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분당 서현역과 일산 정발산역 중심의 입지분석 상권분석 평가A+최고예요

수도권의 역세권 상권분석 ( 분당의 서현역 , 일산의 정발산 )목 차상권에 관한 이론 ■ 상권의 의의 • 상권이란 대상 상가가 흡인할 수 있는 실질적인 소비자의 숫자가 존재하는 권역으로 상업활동을 성립시키는 지역조건을 가진 공간적 넓이를 말한다 . 즉 , “ 상업 활동을 하는 곳 ” 이라고 할 수 있다 . ■ 레일리의 (W. Reilly) 의 소매인력법칙 • 중력모형을 이용한 상권의 범위를 확정하는 모형 • 두 중심지 사이에 위치하는 소비자에 대하여 상권이 미치는 영향력의 크기는 그 두 중심지의 크기 ( 상점가의 크기 , 대체로 상점수 ) 에 비례 하여 배분된다고 볼 수 있다 . 이점에 착안하여 두 중심지 사이의 상업 지역의 구분을 최초로 시도하여 체계화 시킨 사람이 레일리이다 .상권에 관한 이론 ■ 허프 ( D.L.Huff ) 의 소매지역이론 • 허프는 대도시에서 쇼핑패턴을 결정하는 확률모형을 제시하고 있다 . 이것은 상업지를 측정하는데 흔히 쓰인다 . • 점포의 거래권에 영향을 주는 것은 근본적으로 행동자로서의 소비자이다 . • 고밀도의 시가지에 거주하는 소비자는 특정지역에서만 상품을 구입 하지 않으므로 , 상가는 소비자의 기호나 소득관계를 참작하여 선택된 상품 ( 예 : 전문품 ) 등을 판매하여야 한다 . ■ 넬슨 (Nelson) 의 소매입지이론 • 최대의 매출고 확보를 위한 입지경쟁 ( 점포입지의 8 가지 원칙 ) • 지역후보의 적합지점 , 발전성 , 고객의중간유인 , 상거래지역에 대한적합 지점 , 집중흡인력 , 양립성 , 경합성 , 용지 경제학 등을 고려하고 입지선택분당 / 일산 역세권 상권 형성 과정 ■ 분당 서현역 • 1989 년 4 월 5 대 신도시 개발계획이 발표되면서 서울 강남과 지리적으로 가깝다는 이유로 큰 주목을 받음 • 1997 년 서현역의 삼성플라자 오픈으로 급격히 성장 • 금융기관과 대기업 사옥이 밀집해 있으며 , 서현역 상권은 ` 금융 · 오피스타운 ' 의 성격을 띠는 도시의 모습으로 변하고 있음 • 낮 시간에는 쇼핑을 즐기는 20~40 대 주부들이 주요 소비층 , 밤 시간대에는 서현역 광장을 찾는 10~20 대가 주류를 이룸분당 / 일산 역세권 상권 형성 과정 ■ 일산 정발산역 • 호수공원을 중심으로 일산동구청 , 일산 경찰서 , 세무서 , 교육청 등의 관공서와 백화점을 비롯한 대형마트 , 장항동 일대 15000 세대의 오피스텔이 들어서게 되면서 정발산 상권 발달 • 최근 연면적 21000 평 규모의 라페스타 , 연면적 36351 평의 웨스턴돔 , 연면적 10 만평의 MBC 제작센터의 완공 , 2000 석 규모의 오페라하우스와 1500 석의 콘서 트홀을 갖춘 아람누리가 완공됨에 따라 정발산의 상권이 완성분당 / 일산 역세권 상권의 현황 ■ 분당 서현역 역세권 상권분포현황분당 / 일산 역세권 상권의 현황 ■ 일산 정발산역 역세권 상권분포현황 아람 누리분당 / 일산 역세권 상권의 현황 ■ 분당 서현역 역세권 SWOT 분석 강점 (strength) 약점 (weakness) • 지하철과 연계된 삼성플라자와 영화관 및 로데오 거리로 인해 주ㅇ 야 유동 인 구 흡입력 • 대형 오피스 및 대기업 사옥과 더불어 주변의 대규모 아파트 단지로 인한 배후주거 인구 • 버스정류장이 북동쪽에 위치하여 유동인구의 쏠림 현상발생 • 기업형가게는 성업이나 소규모 영세상인의 무덤 기회 (opportunity) 위협 (threat) • 서현역 인근 이매사거리에 대부분의 광역대중교통노선이 집중 • 금융 + 오피스 + 젊음 상권이 혼재 • 고급상권이 수내역 롯데백화점과 죽전역 신세계백화점으로 이동가능 • 비슷한 업종의 포화분당 / 일산 역세권 상권의 현황 ■ 분당 서현역 역세권 W( 약점 ).T( 위협 ) 보완 약점 (weakness) • 버스정류장이 북동쪽에 위치하여 유동인구의 쏠림 현상발생 • 기업형가게는 성업이나 소규모 영세상인의 무덤 위협 (threat) • 고급상권이 수내역 롯데백화점과 죽전역 신세계백화점으로 이동가능 • 비슷한 업종의 포화 • 버스노선 신설이 이루어지지 않는 이상 개인이나 상인이 교통편 변경불가 따라서 , 이지역의 유동인구 고려하여 종목을 특화 • 소규모 영세상인이 생존 위하여 기성 브랜드 추구보다는 서현역만의 ‘ 무엇 ’ 을 추구 • 기존 유동인구확보를 위하여 거리 문화공연 , 행사등을 통하여 지속적인 인구유인 • 흔한 프랜차이즈 증가가 아니라 Quality( 질 ) 을 높이는 방향 추구강점 (strength) 약점 (weakness) • 정발산 역 주위의 대형마트 ( 홈에버 ), 백화점 , 복합쇼핑몰 ( 라페스타 웨 스턴돔 ), 호수공원등의 위치로 유동 인구 확보 • 청소년 , 중 . 장년층이 함께할 수 있는 가족 놀이 문화공간 • 평일의 유동인구와 주말의 유동 인구의 현격한 차이 • 역세권이 분산되어 있고 면적도 넓어 쇼핑의 어려움 기회 (opportunity) 위협 (threat) • 일산 , 능곡 , 성사지구 등 뉴타운 개발에 따른 배후인구 증가예상 • 지하철 3 호선과 경의선을 잇는 경전철 완공 (2009 년 ) 으로 유동 인구의 증가예상 • 비슷한 업종의 포화 • 파주 출판단지 내 복합쇼핑몰 ‘ 이채 ’ 의 완공 ■ 일산 정발산역 역세권 SWOT 분석 분당 / 일산 역세권 상권의 현황분당 / 일산 역세권 상권의 현황 ■ 일산 정발산역 역세권 W( 약점 ).T( 위협 ) 보완 • 쇼핑몰내의 다채로운 이벤트와 평일 가격할인 서비스 등을 통해 평일 유동 인구를 늘릴 수 있는 방법을 모색 • 백화점과 대형마트 외에 라페스타와 웨스턴 돔의 쇼핑에서의 특성화된 역할을 분담하여 쇼핑의 편리성을 도모 • 일산으로의 인구유입을 주도하는 호수공원과 아람누리의 공연 이벤트 를 후원 • 대표할 수 있는 컨셉을 잡아 일산의 중심 놀이문화공간으로서의 고유 이미지를 구축 약점 (weakness) • 평일의 유동인구와 주말의 유동 인구의 현격한 차이 • 역세권이 분산되어 있고 면적도 넓어 쇼핑의 어려움 위협 (threat) • 비슷한 업종의 포화 • 파주 출판단지 내 복합쇼핑몰 ‘ 이채 ’ 의 완공강남에서의 입지이론 적용 ■ 강남에 사는 사람이 쇼핑을 하기위해 분당과 일산 중 어느곳을 선택할것인가 ? • 가정상황강남에서의 입지이론 적용 ■ 분당 서현역의 상권면적 강남에서의 시간 • 분당 서현역 주위 로데오거리 상권의 면적 : 44,962m 2 • 강남에서 서현역까지의 지하철 시간 : 40 분강남에서의 입지이론 적용 ■ 일산 정발산역의 상권면적 강남에서의 시간 • 일산 정발산역 주위 상권의 면적 : 87,000m 2 • 강남에서 서현역까지의 지하철 시간 : 74 분강남에서의 입지이론 적용 ■ 분당 서현역 vs 일산 정발산 • 분당 서현역의 유인력 = 44,962m 2 / 40 2 = 28.10 • 일산 정발산역의 유인력 = 87,000m 2 / 74 2 = 15.89 • 강남에서 쇼핑을 하기 위해 분당 서현과 일산 정발산 중에서 선택을 한다면 확률적으로 약 63.9% 는 서현역 을 찾을 것이며 , 약 36.1% 는 정발산역 을 찾을 것이다 .후 기 ■ 분당지역 • 20 대 젊은이들이 놀기에 손색 없음 • 중산층 주거 지역임을 느끼게 하는 상권 • 평범한 아파트 상가임에 비해 고급 패밀리레스토랑 입점이 다른 지역과는 차별화된 느낌 ■ 일산지역 • 영화 - 음식 - 커피로 이어지는 코스에 적합 • 호수공원 근접하여 산책도 가능 • 서울 몇몇 지역에서 자동차로 이동하여 여가를 즐기기에 좋다 • 타지역에 비해 ( 분당보다 늦게 상권 형성 ) 상가건물이나 • 외관 등이 깔끔하고 정돈된 느낌{nameOfApplication=Show}

사회과학| 2008.06.11| 17페이지| 2,000원| 조회(1,185)

부동산, 상권분석, 입지, 입지분석, 입지론

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부동산 프랜차이즈 업체의 운영실태 & 개인생각

- 목 차 -1. 서 론- 1 -2. 본 론(1) 우리나라 부동산 프랜차이즈- 1 -(2) 우리나라 부동산 프랜차이즈 업체의 규모 & 접속순위- 2 -(3) 우리나라 부동산 프랜차이즈 홈페이지 관리 실태- 4 -3. 결 론- 4 -1. 서 론이전에는 토지나 주택 등의 알선?중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했었지만 지난 1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 등록을 받을 수 있게 되었다. 1985년 제1회로 시작하면 현재 2007년 18회시험까지 17만명의 합격자가 탄생하였다.(18회 제외) 이처럼 공인중개사가 전문직업인으로 정착되어가는 추세를 띠고 있다. 이러한 변화에 맞추어 부동산 프랜차이즈도 점점 기존에는 개별적인 소규모의 부동산 업소의 형태에서 부동산 거래정보망과 함께 전국적인 체인점형성이 두드러지게 나타나게 되었다. 또한 우리나라의 부동산중개업소도 선진국형으로 변화되어, 부동산컨설팅 ? 분양 ? 관리 ? 개발 ? 신탁 등 전문적인 재산상담에 까지도 그 영역을 확대하고 있다. 이런 다양한 서비스를 제공하는 중개업소의 도움을 주는 프랜차이즈업체의 운영실태에 대해서 알아보고자 한다.2. 본 론(1) 우리나라 부동산 프랜차이즈부동산 중개업 예비창업자들은 실무는 물론 중개업소 홍보나 매물광고에 대한 경영노하우가 없기 때문에 독자적인 경영에 다소의 두려움이 있는 것이 사실이다. 이를 극복해 보려는 생각으로 부동산 포탈 사이트의 프랜차이즈에 가맹을 하는 것이 보통이다.? 프랜차이즈 가맹시 장점- 창업 토탈서비스로 창업 용이하다- 통일된 CI로 중개업소 지명도 제고- 중개업소 및 매물의 온라인 홍보 용이하다- 홈페이지 운영비 절감할 수 있다.- 창업 및 업무교육 수강을 통하여 초보자도 쉽게 전문가가 될 수 있다.? 프랜차이즈 가맹시 단점- 창업비용 증가하게 된다- 전문분야 중개시 적합한 홈페이지 운영 불가하다- 통일된 인테리어로 인하여 개성 있는 인테리어 불가하다.? 프랜차이즈 가맹비용일반적으로 프랜차이즈 가맹비용은 업체와 지역에 따라 차이가 있으나 가맹비와 연회비로 구분되어 있으며, 가맹비는 3년간 100만원~300만원까지 있고, 연회비는 100만원~150만원 정도로 책정되어 있다.가맹비에서 일부 간판비가 지원되기도 하지만 대부분 프랜차이즈의 통일된 CI로 간판 및 선팅을 하기 때문에 적게는 200만원에서 많게는 600만원까지 프랜차이즈 가맹비용이 들어간다. 중개업소 인테리어 비용과는 별도로 들어가는 비용이다.현재 우리나라에는 부동산 프랜차이즈 업체가 굉장히 많이 생겨났다. 네이버, 다음 등의 포털사이트를 통하여 확인한 부동산 프랜차이즈 업체만 해도 수십여개는 되는 것 같았다. 많이 들어본 업체로는 부동산114, 부동산써브, 닥터아파트, 부동산119, 부동산뱅크, 스피드 뱅크, 부동산랜드등등 여러 업체에서 부동산매물관련 정보 및 중개업자들을 대상으로 하는 프랜차이즈도 병행하고 있었다. 이들 사이트들은 중개업자들을 대상으로 서비스표등의 사용권, 중개업무 전산화 지원, 정보제공, 창업교육, 판촉물 제공, 마케팅지원이외에도 각종 부동산의 시세 및 시황의 정보도 제공하며 부동산정책방향과 대응에 대한 정보, 각종브랜드 아파트들의 광고도 담당하고 있었다.(2) 우리나라 부동산 프랜차이즈 업체의 규모 & 접속순위? 부동산 써브(2005. 2.4매경 이코노미)에 의하면 중개업소 프랜차이즈 가운데 최대규모라 한다. 특히 서울, 수도권 지역뿐 아니라 지방에도 가입업체가 많아 전국 최고의 네트워크를 자랑한다. 현재 가맹점 수만 오프라인 1500여개. 온라인 회원도 6500여명에 달해 업계 1위 자리를 확실히 지키고 있다.? 스피드뱅크부동산써브에 이어 2위권을 형성하고 있는 스피드뱅크는 2001년 사이버중개업소를 시작으로 부동산 프랜차이즈 사업에 뛰어들었다. 사업 시작 4년 만에 온라인 회원수는 2000명으로 늘었다. 2002년 300개 가맹업소로 프랜차이즈를 시작한 오프라인사업도 현재 800개 수준으로 늘어 2위 자리를 확고히 굳혔다는 평가다.? 부동산1142002년 6월, 가맹점 업무를 시작한 부동산114는 후발주자다. 그러나 최근 빠른성장세를 보이며 다크호스로 등장해 유니에셋과 3위권 싸움이 치열하다. 현재 가맹점은 580여개 수준이며 가맹비는 200만원, 연회비는 150만원으로 타 업체에 비해 다소 비싼 편이다.? 유니에셋2000년 설립 이후 현재 가맹점이 600여개에 달한다. 온라인 매물회원도 3900명 수준으로 3위권을 계속 지켜왔다. 최근 부동산 경기 악화에따라 온라인 매물회원가맹비를 55만원에서 33만원으로 낮추고 등록 가능 매물건수도 100건으로 늘려주었다.(3) 우리나라 부동산 프랜차이즈 홈페이지 관리 실태부동산 프랜차이즈 홈페이지마다 중개업자들만의 공동중개망 뿐만 아니라 일반 고객들을 상대로도 홈페이지를 운영하며 각종 부동산 매물들에 대한 정보도 공개를 해 놓았다. 하지만, 이건 중개업자들이 보는 공동중개망하고의 정보하고는 틀린 것이다. 공동중개망에는 허위로 매물의 정보나 사실을 올려서는 안될뿐더러, 올렸을 경우에는 중개사법으로 1년이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금이 규정이 되어 있다. 하지만, 일반인들에게 홈페이지에 올려있는 정보에 대해서는 그러한 규정이 없다. 그래서인지, 일반인들이 볼수 있는 정보들은 허위로 올라와 사람들의 시선끌기용으로 되어있어, 실제로 그러한 매물이 있는지 일반고객들이 전화하면 올라와있는 매물은 찾을 수 없는 것이다.

사회과학| 2007.11.26| 5페이지| 1,000원| 조회(967)

부동산, 프랜차이즈, 프렌차이즈, 운영실태, 프랜차이즈업

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[종교] 천로역정-감상문 평가B괜찮아요

천로역정, 세계사 책에서 봤던 책이다. 친근감으로 이 책을 집어들고 읽기 시작했다. 형언할 수 없는 감동이었다. 마음이 정화된다는 느낌이 들었다.17세기 영국의 가장 위대한 종교작가이자 설교가 존 버니언. 천로역정의 원제는 순례자의 여정 이다. 제 1부는 버니언의 꿈의 현실을 빌려 크리스찬이라는 의로운 순례자가 온갖 역경을 겪으며, 멸망의 도시 를 떠나 어떻게 하늘의 도성에 이르는가를 생생하게 묘사하고 있다. 이야기 전체가 하나의 꿈이라는 전체에서 펼쳐지는 기이하고 신비로운 내용을 원시 신앙을 방불케 하며 나에게 큰 즐거움을 준다. 또한 의로운 순례자 크리스찬이 좁은문을 통과하여 절망의 수련을 걸쳐 무상의 시장거리, 곤고의 언덕을 넘어 죽음의 강을 건너는 모습에서 문득 나의 삶을 생각하게 되었다. 항상 지금 보다 더 나은 것을 지향한다. 그러나 얼마나 많은 노력을 했는지... 이 책에서 고집불통, 속세의 현인, 형식주의자와 위선자, 수다쟁이, 질투성, 아첨꾼, 비리, 구두쇠가 등장할 때마다 억제할 수 없는 부끄러움이 다가왔다. 믿음, 희망, 도움 박애등 작중의 여러인물과 장소는 각각 선과 악 어느 한편을 대표한다. 내가 이 책의 등장인물로 등장한다면 희망이있었으면 좋겠다. 외롭고 험란한 순례길에서 만나는 뜻밖의 장애물과 그것으로부터 해방, 이것이 인간의 삶인 것 같다. 살아가면서 순례길에서 힘겨워하는 사람들에게 내가 희마 을 줄수 있는 사람이 되어야겠다는 생각을 했다. 1부를 읽고 위대하고 생생한 힘을 느낄 수 있었다. 하지만 한 쪽 구석이 시원하지 않았다. 강한 신앙심, 겸손한 마음시 소유자 크리스찬 그러나 부인과 네 자식을 버리고 온 무정한 사람 실망스러웠다. 그러나 2부를 읽으면서 내 실망감은 기쁨으로 바뀌었다.제 2부는 크리스찬의 아내인 크리스차아나가 어느 눈부신 아침에 자비 라는 아가씨와 함께 자기의 네 아들을 데리고 남편의 뒤를 따라 순례의 길을 떠나 마침내 죽음의 강을 건너 천상에 이른다는 내용을 담고 있다. 그들은 크리스찬보다 훨씬 안전한 여행을 한다. 목자의 원형으로 보이는 안내자요 보호자인 위대한 마음 이 그들의 여정을 지켜주며 장애물을 제거해 주기 때문이다. 나는 그들의 발길 닿는 곳에서 크리스찬의 흔적을 발견하고 즐거워하며 여행이 끝날때까지 계속 울리는 그의 종소리에 귀를 기울였다. 개인적이면서도 보편적인 신앙의 편력을 다룬 제 1부와는 달리 2부는 종파간의 통혼문제, 교인들 사이의 응집력, 교회 생활의 어려움 등과 같은 일상 문제에 초점이 맞춰지고 있다. 존 버니언이 이 작품을 쓰는 동안 머리에 떠오르는 여러 가지 이미지들만 가지고 씨름했던 것은 아니라고 본다. 천로역정의 자료가 된 또 하나의 위대한 책 성서 를 간과할 수 없다.본문 중 성서 관련 부분「누더기를 걸치고 등에서 무거운 짐을 졌다.」: 루가 14장 33절 - 너희 가운데 누구든지 나의 제자가 되려면 자기가 가지고 있는 것을 모두 버려야 한다.: 시편 38장 4절 - 정녕 내 잘못은 내 머리 훨씬 위에 있어 무거운 짐처럼 모잘게 억누릅니다.「 그럼, 저 빛나고 있는 광채는 보입니까? 」: 시편 119장 105절 - 당신의 말씀은 내 발의 등불이요, 나의 길의 빛이 옵니다.

독후감/창작| 2001.12.04| 2페이지| 1,000원| 조회(1,520)

기독교, 감상문, 문학사, 천로역정, 존버니언

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