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[부동산 컨설팅] 부동산 컨설팅의 필요성 평가A좋아요

부동산 컨설팅의 개요부동산 컨설팅의 정의{부동산 컨설팅의 필요성{부동산컨설팅"부동산과 관련된 다양한 문제에 대하여 지식과 경험을 갖고 있는 전문가(expert)가 의사결정자(decision maker)에게 조언, 자문 및 해결방안 등을 제공하는 것"이며 부동산컨설팅업이란 "이에 대한 보수(fee)를 받고 업을 영위하는 것" {) 민병오, 부동산컨설팅연구, 부동산연구사 p29 인용미국 부동산 카운셀러 협회(ASRE : American Society of Real Estate Counselor)- " 부동산컨설팅이란 부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무, 감정평가, 법정진술 등과 같은 광범위한 부동산 업무에 관련되는 제반문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매이지 않는 편견 없는 조언을 제공하는 것이다. 즉 부동산컨설팅이 란 의뢰인이 요구하는 전반적인 부동산정보를 조언 또는 권고의 형식으로 제공하 는 것이다. 조언은 즉흥적이고 직관적이며 근거없는 충동적인 것이 아니라, 원칙 이 포함된 논리와 협의를 거친 심사숙고한 조언을 의미한다. " {) http://delco.co.kr/html/consulting.htm부동산 컨설팅 업무내용 {) http://delco.co.kr/html/consulting.htm 부동산 컨설팅 업무 내용 재구성부동산과 관련한 제반영역을 종적, 횡적으로 커버할 수 있는 지식 집약적인 Soft분야이 며, 관련 부동산의 영역이란 감정평가를 비롯하여 개발, 투자, 관리, 중개, 마케팅, 금융 등을 말하며 구체적인 업무내용은 지역경제분석, 부동산의 시장분석, 투자분석 및 최유효 이용분석과 사업타당성분석, 다양한 프로젝트의 사업기본계획 및 세부실시 계획수립, 입 지계획, 수익분석 및 제반공동사업의 권리변환 및 정산방안의 수립을 비롯한 제반문제에 대한 해결방안의 제안 및 사업추진에 관한 조언 제공과 사업관련 보상 및 손해배상 등 부 동산과 관련한 전반적인 문제에 대한 합리적이고 타당하며 설득력있는 해결방안을 제시하 는 것이며, 컨설턴트란가 치를 창출하는 나지나 개발된 부동산의 합리적, 합법적인 이용방안에 관한 조사- 부동산의 의사결정에 관한 조사- 부동산의 입지선정에 관한 조사- 토지의 유효활용과 관련한 시장분석- 부동산에 관한 기초조사- 부동산 투자분석, 개발사업 등의 타당성에 관한 조사- 지가수준에 관한 조사- 자산의 운용, 관리에 관한 조사- 특수한 경우의 부동산 가격, 임료산정- 상가 등의 적정 업종의 선정, 배치 및 분양가 산정- 아파트 분양시 각 세대별로 공정한 분양가 산정- 재건축, 재개발 등 공동개발의 권리변환과 권리조정에 관한 조사- 재건축, 재개발 등 공동개발의 사업타당성 분석- 공동개발사업 구성원간의 이해관계 조정- 보상액 산정기준에 관한 조사- 위법적인 건축, 부실시공 등으로 인한 손해액 산정- 기타 제반 부동산문제에 관한 조언부동산 컨설팅 사업유통사업부분유통사업부문에 대한 전문인력과 축적된 노하우를 바탕으로 적정업종·업태선정, 적 정입지 선정, 사업성분석, 마케팅전략 등 개발기획컨설팅 뿐만 아니라 임대/분양, 테넌트 유치와 같은 마케팅 실행에 이르기까지 유통시설 개발과 관련된 토탈 부동산 서비스 제공{유통관련세부 사업분야· · · 유통시설 입지선정 컨설팅· · · 소,중,대형 유통시설 개발계획 수립 컨설팅· · · 유통시설 리뉴얼계획 수립· · · 유통업체 마켓리서치· · · 민자역사 개발·운영계획 수립· · · 물류센터 개발·운영계획수립· · · 정부/기관 유통관련 정책수립·제안복합시설부문복합시설개발은 지리적 특성과 문화적 특성, 사회적 특성 과 도입가능 업종의 특성, 시장성, 미래성 등을 종합적으로 검토하여 업종간 시너지(Synergy)효과를 고려한 가 장 효율적인 최적안을 제시함으로써 지역의 랜드마크화(Landmark) 가능화관광·레저부문축적된 노하우(know-how)와 전문가 정신을 바탕으로 관광·레저산업의 핵심 성공 요 인인 자금회수 조기화, 탁월한 마스터플랜 수립, 사업위험요소의 분산, 지역경제와 의 조화, 법규제에 대한 적절한 대응, 정확한 마케팅 전략, 기타시설기타사업부문유통, 복합시설, 관광·레저시설 이외 기존건물 리모델링, 토지이용계획 타당성 분 석, 유휴토지 활용방안 등 부동산개발과 관련된 컨실팅 서비스를 제공분양·임대 관리 대행전문 컨설팅을 통해 축적된 과학적 분석력과 정보력을 바탕으로 고객자산의 최대 가치 실현을 위해 기획에서 건설·분양까지 일관성 있는 Total Consulting을 통해 고객에게 최대의 부가가치 확보{테마파크- 사업성공을 위한 분양, 이대대행종합휴양지- 초기분양, 임대수익성의 극대화를 위한 Key tenant 유치도신위락지- 분양, 임대 후 영업활성화 위한 효과적인 MD제안 및 관리 운영 대행정보사업글로벌 경쟁에서 승리하기 위해 축적된 정보와 전문Data를 집약시킨 Database로 각 분야 전문가들이 참여하여 정보의 충실성과 다양성에 초점을 맞춰 구축{정보의 형태(내용)정보제공의 목적- 미래형 정보생산(Multi-Media형)- 유통, 부동산 분야의 특화된 정보- 해외사례 분석을 통한 Database화- 정보통신 기반 구축을 통한 업무 효율 증대- 유익한 정보제공 통한 정보수요자 만족 추구 - 국가경쟁력 향상의 일익 담당해외사업 유치 및 외자유치Global Networking System 구축을 통해 해외업체유치, 업무제휴확대, 외자유치 등을 통해 부동산 투자 자문 및 해외자금조달 등 프로젝트 파이넨싱과 관련된 업무 대행.마켓리서치마케팅활동의 방향을 제시하는 시장조사 - 소비자의 동향과 의식 행동을 과학적으 로 분석하여 양적정보와 질적정보를 통한 미래 예측적이고 합리적인 마케팅전략을 제시부동산컨설팅의 특성 {) 김형신, 부동산컨설팅, 부동산 연구사 p31 ∼ 33 재구성전문적 자문부동산 컨설팅이란 의뢰인의 청구에 의해 이루어지므로 매우 광범위하여 부동산에 관 련된 모든 문제와 모든 측면에 걸칠 수 있으며, 의뢰인의 요구에 따라 적절한 자문을 제공하는 것을 의미한다. 통상적인 조언은 직관적이고, 충동적이고 즉흥적인 성향이 있는 반면 전문용어로서의 자문, 즉 컨설턴트가 제공하는 자행 대신 자신의 지적 창조물인 자문을 상품 으로 판매한다. 컨설턴트가 판매하는 전문적 자문은 경험과 지식이 축적된 것이며 스스로 의 판단에 의해 조정되고 조율된 것으로써 객관적인 사실자료에 의해 검증·지지된다.결론 적용의 한계성컨설팅과제는 일반적으로 과제의 수행목적에 따라 각각 별개의 차원에서 접근하므로 컨설턴트가 도출하는 결론은 특정 Project나 대상 부동산 이외에는 적용될 수 없으며 특정 의뢰인에게만 의미를 지닌다.서비스의 수용성컨설턴트가 제공하는 서비스 성공 여부는 제공된 자문의 수용 및 활용 정도에 좌우된 다. 아무리 타당성 있고 훌륭한 자문일지라도 의뢰인이 적극적으로 활용하지 않는다면 컨설턴트의 서비스는 무용지물이다.부동산 컨설팅의 필요성부동산 컨설팅 필요하게 된 이유 {) http://myhome.netsgo.com/ejungmin/eee30.htm 인용부동산개발은 종합예술이라고 한다. 부동산의 개발은 다양한 분야의 수많은 전문가의 참여 아래 이루어지고 있기 때문에 일컬어지는 표현이다. 과거 한 두사람의 주먹구구 식 계획으로 진행되었던 부동산 개발은 이제 더 이상 경쟁력을 확보할 수 없다. 정보 집약이 요구되는 후기 산업사회에 있어서 부동산개발 역시 소수의 지식과 정보만을 가 지고 판단하는 것은 매우 무모하고 어리석은 결과를 가져온다.부동산 개발에 있어서 유의해야 하는 이유 중 하나는 부동산의 비가역성(非可逆性)이 다. 잘못된 도시의 개발이나 건축물의 건설, 또는 SOC사업 등에서 적지 않은 시행착오 또는 국고낭비를 발견할 수 가 있으나 이의 시정이나 원상회복이 어렵다는 것을 느끼 게 된다. 즉, 부동산의 잘못된 개발을 예방하고 최유효이용이 되도록 부동산개발의 각 단계에서 다수 전문가의 다각적인 분석과 검토를 하는 컨설팅이 필수적인 절차로 인식 된다.부동산은 소유의 시대에서 이용의 시대로 바뀌었다. 토지공개념 관련법이 제정되어 시행된 1990년 이후 지가는 안정되었으며 이용되지 않는 토지는 소위 애물단지가 되었다. 따라서 공급자 우위의 시장에서 문적인 능력이 부족하다. 따라서 입안자를 대신할 전문가가 필요하다.부동산개발과 관련하여 사업성분석은 매우 객관적이어야 하고 정확한 근거가 과학적 으로 제시되어야 한다.부동산 컨설팅의 필요성 {) 민병오, 부동산 컨설팅연구, 부동산연구사김형신, 부동산 컨설팅, 부동산 연구사 中「부동산 컨설팅의 필요성」내용 복합적 재구성부동산은 각 분야별로 다양한 문제들이 혼재되어 있다. 이런 복잡하고 다양한 문제들 을 전문가가 아닌 일반인들이 감당하기란 어려운 일이다. 주식거래에 있어서도 증권회 사가 있고, 투자자료와 자문을 제공해 주는 투자자문회사가 있는 것처럼 일반 부동산 업도 중개·재산관리·매매·개발·부동산세무 및 부동산금융·부동산법률 등 다방면 에 걸쳐 기능이 분산되어 있으며, 이 모든 기능이나 일부에 대하여 종합적이고 각 부 분 상호간에 걸쳐 유기적으로 자문과 상담을 요구한다.공정성과 신뢰성을 갖기 위해서는 이익관계 담당자의 지위를 벗어난 중립적인 입장에 서 진실을 알려주어야 한다. 또 정보를 수집·분석·종합 판단하는 기능이 부족한 부 분을 보완해 주고 책임을 한 사람에게 집중하지 않고 나누어 가질 필요가 있다. 특히 개발업자·투자자·은행 및 보험업자·기업들의 부동산 컨설팅에 대한 수요가 점점 늘 어가고 있고, 이 밖에 한국의 부동산 시장은 투자자금 면에서 기동화·효율화가 이루 어져 투자자금의 소액화·유동화 및 증권화로 공동투자가 선호될 전환기를 맞아 부동 산 컨설팅의 수요는 필연적이다.다양한 분야의 지식요구부동산은 고가의 경제재이며 내구재이며, 법적·경제적·기술적 복합체이므로 효율적 인 이용을 위해서는 다양한 분야의 지식이 필요하다. 또한 투자자본이 장기적으로 투 입되기 때문에 정확성과 전문성을 바탕으로 한 투자가 요구된다.부동산시장의 변화최근 우리나라 부동산 시장이 하향 안정세를 유지하고 있어 자본이익만을 노린 투기 적 투자는 더 이상 불가능한 상황이며, 사회적 지탄의 대상이 되기 때문에 운영수익 을 위한 투자로 전환하여야 한다.제도의 변화에 따른 전문가 조언 필요

경영/경제| 2002.03.28| 7페이지| 1,000원| 조회(1,725)

부동산, 컨설팅, 필요성

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[도시공원법 ] 어린이 대공원을 다녀와서 (도시공원) 평가A좋아요

공원의 유형공원은 크게 도시공원과 자연공원으로 구분 한다. 도시공원은 도시계획구역 안에서 자연경관의 보호로 시민의 건강·휴양 및 정서생활의 향상에 기여하기 위하여 도시계획법 및 도시공원법에 의해 설치되는 일종의 도시계획시설이다. 그 기능에 따라 자연공원, 근린공원, 어린이공원, 묘지공원, 체육공원으로 세분한다.< 표1 - 도시공원법에 의해 규정된 도시공원의 유형 >{유 형목 적주이용자주활동이용권/환경면 적어린이공원어린이의 보건 및 정서생 활 향상어린이놀이250m이하1,500㎡이상근린공원근린생활권근린 거주자의 보건·휴 양 및 정서생활의 향상근린 거주자일상적 옥외여가활동500m이하1만㎡이상도보권도보권내 거주자주말옥외활동1000m이하만㎡이상도시계획구역권도시계획구역내 거주전체 주민종합적 이용이용제한 없슴.기능발휘 가능 장소10만㎡이상광역권광역거주자광역적 이용100㎡이상도시자연공원자연경관 보호시민의 보건·휴양 및 정서생활 향상일반시민자원의 보전적절한 이용이용권 제한없슴.양호한 자연조건 또는 역사적 의의가 있는 토지10만㎡이상묘지공원묘지공원 이용자의휴식참배자참배 등 정숙한 이용정숙한 장소자연녹지지역(시가화가 안될 곳)10만㎡이상체육공원체육활동을 통한 건전한 신체와 정신의 배양일반시민운동경기,야외활동1,500㎡이상2. 공원의 기능과 시설급격하게 산업화, 도시화, 과밀화되어 가는 현대사회에서 도시민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 휴식처에 대한 관심 및 요구는 높아졌다. 이런 의미에서 공원은 일상에 찌들어 있는 도시민들의 여가생활의 활용에서부터, 자연과 친밀감을 높일 수 있는 장으로 현대시민들의 기대에 가장 부합되는 도시기반시설이다. 또한, 도심 속 공원은 그들의 정서를 깨끗하게 해줄 뿐만 아니라 가정 또한 화목하게 이끌 수 있는 초석이다.즉, 물리적 시설위주의 공원에서 탈피하여 시민의 생활자체와 그 생활을 담는 환경 자체를 다루는 프로그램과 서비스 위주의 지속 가능한 개발(ESSD) ' 개념을 담는 공원의 새로운 기능이 필요한 것이다.또한, 환경이 제공하는 자연 공급 , 주 이용자인 인간이 요구하는 여가활동의 장 제공 , 그리고 공원의 배경이 되는 지역사회가 요구하는 지역중심성(집회공간 제공, 상징성 제공 등 ) 이 있고, 그것에 따른 시설들이 있다. 각 공원의 기능과 시설은 이러한 일반기능의 조합 형태에 따라 결정된다.공원은 자연공원이나 묘지공원을 제외하고는 활발하게 이용함을 전제하므로 원래 있는 환경의 형질을 개선할 뿐만 아니라 다양한 시설이 필요하다.< 표2 - 도시공원법에서 규정하고 있는 공원시설 >{기 능기 본 시 설추 가 시 설교통시설도로, 광장-조경시설화단. 분수, 조각 등관상용 분수대, 잔디밭, 산울타리, 그늘시렁, 못, 푹포, 분수, 등릉, 정석, 징검다리휴양시설휴게소, 장의자 등야외탁자, 야유회장, 야영장, 노인정, 노인회관유희시설그네, 미끄럼틀, 사장등시소, 정글짐, 사닥다리, 순환회전차, 모노레일, 삭도, 도섭지, 주유지, 낚시터운동시설정구장, 수영자, 궁도장 등야구장, 축구장, 농구장, 배구장, 육상경기장, (실내)사격장, 스케이트장, 조적장, 철봉, 평행봉, 씨름장, 레슬링장 , 탁구장, 태권도장, 유도장, 롤러스케이트장, 골프연습장, 승마장, 배드민턴장, 게이트볼장, 요트장, 경륜장, 검도장, 볼링장, 간이골프장(5홀 이하)교양시설식물원, 동물원, 수족관, 박물관, 야외음악당도서관, 독서실, 기원, 온실, 야외극장, 전시관, 문화회관, 청소년 회관, 기념비와 고분, 천체 또는 기상 관측시설, 성족, 고옥, 기타 유적 등을 복원한 것으로 역사적·학술적 가치가 높은 시설편익시설주차장, 매점, 변소우체통, 공중전화시설, 대중음식점(간이음식점 포함), 약국, 유스 호스텔, 수화물예치소, 전망대, 음수장, 수세장, 다과점, 사지관공원관리시설관리사무소, 출입문, 울타리, 담장 등창고, 차고, 게시판, 표지, 조명시설, 수도, 정호기타-위의 시설외의 시설로서 이와 비슷한 기능을 가진 시설3. 어린이 대공원3.1 새로운 측면을 부각시키는 어린이 대공원의 접근어린이 대공원은 {) 어린이의 교육, 정서, 보건향상에 기여 , 초등학교 자연학습장으로 활용 , 어린이를 중심으로 한 가족공원설립취지 맞게 공간 계획 및 공원시설이 어린이 이용자 측면에 중점을 두고 있으며 각종 교양시설, 유희시설, 조경시설, 휴식시설 및 기타 관리에 필요한 제 시설이 갖추어져 있어 종합적 활동이 가능한 도시근린공원이다. 그러나 지금은 이와같은 성격을 가진 서울대공원, 롯데월드, 드림랜드 등이 서울 근교에 많이 세워지고 운영되면서 어린이대공원의 이용율은 상대적으로 감소 추세다. 따라서 어린이 대공원만이 가지는 장점을 최대한 활용하여 시민의 이용율을 증가시켜야한다고 본다. 즉, 현재 어린이 대공원의 종합적 활동이 가능한 각종 시설을 최대 활용하되 자연 친화적인 생태환경 조성과 교육적인 측면을 부각시시킴으로써 모든 시민의 어린이 대공원의 이용을 용이하게 하고 적극 참여할 수 있도록 한다.3.2 어린이 대공원의 현 시점< 표 3 - 어린이 대공원 규모 >{계수 림잔 디시 설비 고560,552㎡(169,567평)353,663㎡(106,383평)62,300㎡(18,846평)144,589㎡(43,738평)둘레 4㎞100%63%11%26%-{{이렇듯, 어린이 대공원이 가지는 최대의 장점은 전체면적의 74% 정도가 녹지 공간으로 구성되어 있다는 점이다. 외곽담장에 4km 정도의 산책을 위한 오솔길이 마련되어 있으며, 정문 미아보호소 뒤쪽에서 시작하여 어린이 회관 담장지역을 거쳐 공원 울타리 주변으로 울창한 수림대를 통과하여 사색을 즐길수 있는 공간으로 조성하고 있다.< 그림1 - 오솔길 > < 그림2 - 공원 울타리 주변 수림대 >동물원은 {) 동물공연장, 독수리마을, 맹수나라, 물새장, 사슴동산, 바다동물관, 들새장, 꼬마 동물원, 열대동물관, 원숭이 동 산, 작은 맹수마을, 초식 동물우리종별로 분류 되어 있고 직선화 되지않은 동선을 따라 각 종별로 배치 되어 있다. 식물원 역시 각각의 {) 식물원 , 수목, 영농장, 꽃묘장테마별로 구성·배치되어 있다. 동물 공연장과 식물원은 어린 이들이 직접 참여 할 수 있는 대표적인 학습공간이며 자연 친화적 공간의 예라 할 수 있 다. 생태연못, 정문연못과 분수시설은 있어 이용자 모두에게 휴식과 사색의 기회를 제공한 다. 주변에 잔디축구장, 농구장, 테니스장 등의 체육시설이 있어 어린이, 청소년 및 시민 모두에게 동적인 활동을 가능케 하며, 건강교육 측면에서도 긍정적이다. 뿐만아니라 어린 이 대공원에서는 자연학습교실, 동물교실, 글짓기 대회, 미술대회, 시민녹화교실 등을 주최 함으로써, 시민들의 적극 참여를 권장하고 있다. 모든 유료 이용 시설들의 이용료가 저렴 하고 혼잡하지 않다. 놀이시설 이외에도 수영장(7-8월), 롤러스케이트, 보트장, 아이스링크 장 등이 있다. 주말과 휴일에는 야간에도 개장을 하며 간단한 식사도 가능하고 최소한의 편의시설도 갖추고 있다. 물론, 각종 이벤트를 개최하고 있어 시민에게 참여 의욕과 의미 를 부여한다.즉, 어린이 대공원은 부담 없이 들러서 산책, 자연· 체육 학습 활동을 하고 놀이시설을 타며 즐길 수 있는 공원이다. 주변에 한강시민공원 뚝섬지구(2.5km), 아차산성(2.5km, 사적 234호), 세종대학교(100m), 워커힐 등이 자리하고 있어 이곳과 연계할 수 있어 더욱 이용 이 용이하다.

공학/기술| 2001.11.18| 5페이지| 1,000원| 조회(1,002)

공원, 도시계획법, 어린이대공원, 대공원, 도시공원법

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[도시계획법 ] 도시재개발법 요약 평가A좋아요

도시재개발법■ 차 례 ■1. 제1장 총칙........31)목적(제1조)........32)정의(제2조)........33) 재개발기본계획의 수립(제3조)........34) 재개발구역의 지정(제4조)........45) 재개발사업의 분할시행(제5조)........66) 권리·의무의 승계등(제6조)........67) 권한의 위임(제7조)........62. 제2장 재개발사업의 시행........6가. 시행자(제1절)........61) 토지등의 소유자의 시행(제8조)........62) 지방자치단체등의 시행(제9조)........73) 제3개발자의 시행(제10조)........84) 재개발구역지 정하는 특별시·광역시·시 , 군의 장은 다음 각호의 사항이 포함된 관할도시계 획구역안의 도시재개발에 관한 기본계획(재개발기본계획)을 수립하여 건설교통부장관의 승 인 필요. 승인받은 재개발기본계획을 변경할 때도 동일. 단, 대통령령이 정하는 경미한 사항 은 건설교통부장관에게 보고만으로 변경 가능.재개발의 기본방향계획기간재개발구역의 지정대상 범위토지이용계획, 교통계획 및 공공시설계획지역별 건폐율 및 용적률의 계획단계별 추진계획기타 대통령령이 정하는 사항 (재개발시행방식)시행령 3조 (재개발기본계획의 수립대상)인구 100만인이상의 특별시·광역시 또는 시재개발기본계획의 수립이 필요하다고 인정하여 도지사가 지정하는 시 또는 군당해 시장 또는 군수가 재개발기본계획의 수립이 필요하다고 인정하는 시 또는군재개발기본계획을 수립·변경 할 때는 공청회를 개최하고 당해 지방의회의 의견을 들은 후 도시계획법 공공시설관리자의 비용부담 의 규정에 의한 지방도시계획위원회 심의. 단, 경 미한 사항의 변경은 예외건설교통부장관은 재개발기본계획을 승인·변경승인 할 때 도시계획법 토지수용법 의 규정에 의한 중앙도시계획위원회 의결재개발기본계획의 수립·변경에 관해 필요 사항 대통령령으로 규정시행령 5조(재개발기본계획의 수립)특별시장·광역시장·시장 또는 군수는 건설교통부장관으로부터 재개발기본계획의 승인·변경승 인을 얻은 때는 지체없이 이를 공고, 일반인에게 공람재개발기본계획은 도시계획법에 의한 도시기본계획에 적합하여야 하며, 특별시장·광역시장·시 장 또는 군수는 도시계획법 도시기본계획의 여부에 관한 검토주기(5년)에 맞추어 재개발기본계획 을 조정건설교통부장관은 재개발사업이 효율적 추진을 위해 필요한 범위 안에서 재개발기본계획의 수립 에 관한 기준을 정할 수 있음.시행령 6조 (경미한 재개발기본계획의 변경)건설교통부장관에의 보고만으로 재개발기본계획을 변경할 수 있는 경우재개발구역의 지정대상범위의 20/100미만의 면적의 변경건폐율 및 용적률의 각 10/100미만의 변경공공시설의 규모의 10/100미만시행자와 공사인 대행자에게 이를 통지.대행자는 사업대행완료의 고시가 있은 때 지체없이 시행자에게 업무를 인계하며, 시행자는 정당 한 사유가 없는 한 인수 불가피.인계·인수가 종료된 때 대행자가 재개발사업의 대행을 함에 있어 취득·부담한 권리와 의무는 시행자에게 승계.대행자가 시행자에게 비용상환을 청구함에 있어 그 비용을 지출한 날 이후의 이자 청구 가능제3개발자의 시행(제10조)시장·군수 또는 구청장은 다음에 해당하는 사유가 있을 때 대통령령이 정하는 요건을 갖 춘 자를 제3개발자로 지정하여 재개발사업을 시행 가능케 함.시행령 19조 (제3개발자의 요건등)대통령령이 정하는 요건을 갖춘자시행구역 안의 토지면적의 1/2이상을 소유한 자로 시행구역안 토지 또는 건축물의 소유자 총수 의 1/2이상의 추천을 받은 자사회간접자본 시설에 대한 민관 합동 법인(민간투자사업의 부대사업으로 시행하는 경우)시행구역 안 토지면적의 1/10이상의 토지를 신탁 받은 부동산신탁회사재개발구역지정고시가 있은 날부터 1년 6월(주택재개발사업의 경우 사업시행예정시기가 경과되기전 1연)이 경과한 후 30일내 직접 시행하지 못하거나 시행자 지정을 하지 못한 때천재·지변 기타 이에 준하는 사유로 긴급히 재개발사업을 시행할 필요가 있거나 재개발 사업의 시행을 지연시킴으로써 현저히 공익을 저해할 때제9조제2항의 규정은 제1항의 경우에 이를 준용한다.재개발구역지정의 실효(제11조)재개발구역지정고시가 있은 날부터 2연(주택재개발사업의 경우 사업시행예정시기)이내 인 가(사업시행인가)의 신청(시장·군수 또는 구청장이 직접 재개발사업을 시행하는 경우 시행 규정 및 사업시행계획의 작성)이 없는 경우는 2연이 되는 날 다음날부터 재개발구역지정 효력 상실.시·도지사는 재개발구역지정의 효력이 상실된 때 지체없이 그 사실을 관보 또는 공보에 고시.시행령 20조 (재개발구역지정의 실효고시)시·도지사는 재개발구역의 지정의 효력이 상실된 때에는 다음 사항 고시.재개발사업의 명칭재개발사업의 구역 및 그 면적재개발구역지정의 효력을 인가하거나 그 사업을 변경·중지 또는 폐지한 때에는 대통령령이 정하는 바에 의하여 그 내용을 관보 또는 공보에 고시하여야 한 다. 단, 제 1항의 경미한 사항의 변경인 경우는 예외시행령 30조 (사업시행인가등의 고시)시장·군수 또는 구청장은 재개발사업의 시행을 인가하는 때는 다음 사항을 고시 함.재개발사업의 명칭시행구역 및 면적주된 사무소의 소재지시행기간시행인가연월일시행자(시행자가 2인이상인 경우 그 대표자를 칭함)의 성명 및 주소수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세건축시설의 대지면적, 건폐율, 용적률, 층수 또는 높이, 용도등 건축계획에 관한 사항공공시설등의 귀속 및 양도에 관한 사항시장·군수 또는 구청장은 재개발사업의 변경·중지 또는 폐지를 인가한 때는 변경· 중지 또는 폐지의 사유 및 내용을 고시.지방자치단체등의 시행절차(제23조)시장·군수 또는 구청장은 재개발사업을 시행하고자 할 때는 대통령령이 정하는 바에 의하 여 시행규정및 사업시행계획을 작성시행령 31조 (지방자치단체의 시행규정 작성)시장·군수 또는 구청장이 작성하는 시행규정에는 다음 사항을 포함재개발사업의 명칭비용부담에 관한 사항토지등의 소유자의 권리 및 의무에 관한 사항공공시설부담에 관한 사항공고의 방법회계에 관한 사항토지 및 건축물에 관한 권리의 가액평가방법에 의한 사항관리처분계획 및 청산(분할징수 또는 납입에 관한 사항을 포함)에 관한 사항(수용의 경우 제외)지적 및 건축시설의 바닥면적의 결정방법에 관한 사항시행규정의 변경에 관한 사항사업시행계획의 변경에 관한 사항제1항의 시행규정은 당해 지방자치단체의 조례로 정함공사가 재개발사업을 시행하고자 할 때에는 대통령령이 정하는 바에 의하여 시행규정 및 사업시행계획을 작성하여 시장·군수 또는 구청장의 인가가 필요제22조제1항 및 제4항의 규정은 제1항 및 제2항의 경우 이를 준용제3개발자의 시행인가(제24조)제3개발자가 재개발사업을 시행하고자 할 때는 대통령령이 정하는 바에 의하여 규약 및 사 업시행계획을 작성하여사용하거나 수익 가능. 단, 시행자의 동의를 얻은 경우 제외.시행자는 분양신청을 받은 후 잔여분이 있는 경우 규약·정관·시행규정 또는 사업시행계 획이 정하는 목적을 위하여 보류지(건축시설 포함)로 정하거나 일반에게 분양 가능재개발사업의 시행으로 인한 대지 및 건축시설은 관리처분계획에 의하여 이를 처분 또는 관리관리처분계획의 기준(제35조)시행자는 다음 기준에 따라 관리처분계획을 규정종전의 토지 또는 건축물의 위치·면적·이용상황·환경 기타의 사항을 종합적으로 고려 하여 대지 또는 건축시설이 균형있게 분양신청자에게 배분, 합리적 이용되도록 한다.과소 또는 광대한 토지 또는 건축물에 대하여 필요한 경우 이를 증가하거나 감소하여 대 지 또는 건축시설이 적정규모가 되도록 한다.과소한 토지 또는 건축물과 재개발구역지정 후 분할된 토지를 취득한 자에 대하여는 현금 으로 보상 가능시행자는 재해 또는 위생상의 위해를 방지하기 위하여 토지의 규모를 조정할 특별한 필요 가 있을 때는 관리처분계획으로써 지적이 협소한 토지에 대하여 과소토지가 되지 아니하 도록 조정할 수 있으며 토지에 갈음하여 보상을 하거나 건축시설의 일부와 그 건축시설이 있는 대지의 공유지분 교부 가능.관리처분계획중 분양설계는 분양신청기간이 만료되는 날을 기준으로 수립관리처분계획의 내용, 관리처분의 방법·기준, 재산의 평가등에 관하여 필요한 사항은 대통 령령이 정하는 범위 안에서 시·도의 조례로 규정시행령43조(관리처분계획의 기준등)토지등의 소유자 또는 조합원 전원의 동의가 있는 때는 이 기준 준용에서 제외1개의 건축시설의 대지는 1필지의 토지가 되도록 한다.시행구역안의 토지 또는 건축물의 소유자에 대하여 대지 및 건축시설을 분양하는 때는 그에게 분양권을 이양. 단, 공동주택을 분양하는 경우 시·도의 조례가 정하는 일정가액·규모 또는 유 형에 미달하는 토지 또는 건축물(공유인 경우 그 지분을 기준으로 하여 판단)의 소유자는 시·도 의 조례가 정하는 바에 의하여 분양대상에서 제외 가능.1필지의 대지 및 건축시설을 2내

공학/기술| 2001.11.18| 30페이지| 1,000원| 조회(971)

도시계획법, 재건축, 도시재개발

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[교통 ] 교통 수단에 따른 파급효과 평가A좋아요

{1. 수도권 신공항 건설계획( 공항 )1.1 인천 신공항기본방향- 2000년대 수도권 지역의 공항수요 대비- 24시간 운영되는 동남아의 중추(HUB) 공항기 능 확보- 지구촌 1일 생활권시대에 부응하는 미래형 공 항건설< 그림1 - 서울 도심과 40분대에 연결하는 접근 교통시설 >건설계획- 신공항건설사업의 공간범위: 인천시 중구 영종도, 용유도 지역, 서울 - 공항간을 연결하는 도로, 철도노선 통과지역단기별 건설계획- 최종목표 연도 : 2020년- 1 단 계 :1992 ∼ 1999년- 1 단 계 이 후 : 공항 수송수요 증가추세를 감안하여 탄력적으로 건설시기 조절< 표1 - 수도권 신국제공한 단계별 건설계획 >{구분1단계2단계공항부지면적(만평)육지부65.6153.0해수부394.41,254.0계460.01,407.0활주로(m)3,750*60*1본3,750∼4,000*60*4본여객터미널(천m2)245731항공보안시설CAT-ⅢCAT-Ⅲ교통고속도로6∼8차선 49.2km8차선 49.2km전용철도-복선 60.8km배후지역단지(만평)육지부34.8139.0해수부45.2153.0계80.0292.0주> empas.com/신공항 건설기획단1.2 수도권 신국제공항 전용고속도로건설계획( 도로 )건설목표 : 1997년 완공위 치 : 시점 - 인천시 중구 운서동(신공항 배후지원단지)종점 - 경기도 고양시 강매동(서울 강변북로){< 그림2 - 신공항 고속도로 연육교 >규모< 표2 - 사업규모(노선연장) >( 단위: km ){구간총연장인천시경기도서울시본선배후단지I.C-신공항 J.C4,4204,420--신공항J.C-북인천I.C40,92010,920--북인천I.C-노오지J.C12,82712,827--노오지J.C-김포공항I.C3,9603,830130-김포공항I.C-88J.C2,463-2602,20388J.C-북로J.C1,965-2241,7141계36,55531,9976143,994지선북인천.C-인천시 도시계획도6,2966,296--김포공하야.C-남부순환도로2,2807105691,00188J.C구에서 중국 연안과 북한 지역의 주요 항구를 쾌속 여객선이나 컨테이너 피더선으로 연결하게 된다. 통일이 실현되면 신공항고속도로는 개성으로 가는 국도 1호선과 철원∼평강을 잇는 국도 3호선을 이용해 경의선과 경원선으로 연결 예정철도 또한 경의선과 경원선이 연계되고 다시 대륙횡단철도인 TCR, TSR과 연결되어 중국. 러시아. 유럽으로 연계1.4 인천신공항 건설 계획( 전 계획부문 총괄 평가 )의의- 동북아의 물류 강국으로 도약 가능한 주요 기반 마련- 2040년 이후 항공수요 증가에 대비한 공항- 1단계로 연간 여객 2,700만명, 화물 170만톤을 처리할수 있는 규모로 우선 개항하고2020년까지 연간 1억명, 화물 700만톤 처리 가능- 여객은 '99년에 미국의 애틀란타 공항이 7천8백만명을 처리했고 화물은 멤피스 공항이240만톤을 처리한 것과 비교 할만한 수준인천 신공항의 지리적 입지 장점- 인천공항은 3시간 반 이내 거리에 인구 100만명 이상의 도시가 43개 위치, 경쟁공항인첵랩콕이나 창이공항에서는 불가능한 논스톱 미국 동부, 유럽 비행 가능- 인천공항은 24시간 중단없이 운용이 가능, 시정거리 200m만 확보되면 이착륙 가능- 인천공항은 주변에 국제업무지역, 항만, 관광위락지구, 관세자유 지역 등을 복합적으로건설하는 미래형 복합거점도시인천 신공항의 문제점- 김포 유휴지와의 연계, 대안은 있으되 실제가 불분명- 예상되는 용량부족- 공항 주변 도로망이나 배후시설의 부족- 화물터미널 공간배치 등이 항공물류비의 가증 초래 우려- 비싼 접근비용에 교통 인프라 미흡- 절대적인 거리도 멀어서 장시간 소요 예상- 영종도로 들어가는 진입로가 연육교 하나라는 점에서 교통체증 우려- 미주행과 같이 비자를 받아야 하는 화물은 더욱 곤란- 조업직원 거주 또는 출퇴근 문제- 김포지역 활용대안에 대한 불확실성인천 신공항 개선방향- 정시 운항을 목표로 하는 공항- 공항 접근도로의 교통정체에 대한 대책 마련- 경전철 9호선 개통 우선- 첨단 비즈니스공간이 이용객 입장에서 배치- 새로 있는 원목, 고철, 사료용 부원료등을 전이 처리하기 위한 인천항의 보조항 성격으로 배후 공단 지원기능을 갖는 항만으로 개 발하기 위한 것으로 민간자본 6,142 억원을 포함한 8,510 억원을 투자하여 5 만톤급 부 두 18 선석 등을 2011년 완공목표 추진 중남항개발- 남항부두 시설정비사업은 남항지역에 산재되어 있는 각종 시설물을 정비하고 연안화물수 송 활성화를 위한 중. 소형부두를 건설하기 위한 것으로 접안능력 2 만톤급등 10 선석 규 모의 항만시설이 확충되면 컨테이너 16만 TEU를 포함한 년간 465만톤의 하역능력 구비국제종합여객시설- 국제종합여객시설은 인천항을 기점으로 운항되는 서해도서 연안여객선과 한. 중 카페리 취항이 현재 8척에서 12척으로 증편취항 할 것으로 전망됨에 따른 부두시설, 터미널 등을 건립하는 사업으로 최대 1.5만톤급 부두시설, 4선석과 터미널, 호텔등 126천㎡를 조성하게 되며, 터미널등에 민자 2,459억원, 접안시설에 재정 1,033억원 등 총 3,492억원이 투입되 며 터미널은 2000. 4월 완공계획으로 시공중1만톤 예비갑문 증설을 추진, 인천항의 체선 완화갑문 녹지시설을 점차적으로 개방하여 일반시민들의 휴식공간 제공과 친수공감대 조성- 전문 조경업체에 의뢰하여 수목전지 및 잔디 가꾸기 실시갑문설비의 개량 및 설비의 현대화 추진- 갑문시설의 정기적인 유지보수 및 설비의 개량으로 인천항 입출항 선박의 안전통항 도모3. 용인 집배송단지 ( 물류시설 )용인 집배송단지 계획 배경 : 유통업무시설의 정비에 의하여 시가지의 유통기능 저하, 교통지체에 의한 도시기능의 저하를 방지하여 도시기능 의 순화, 도로교통의 원활화, 유통기능의 효율화를 도모공동 집배송단지의 개요위 치 : 경기도 용인군 수지면 동천리면 적 : 42,470평개 발 방 식 : 도시계획사업( 유통업무시설 )건 설 기 간 : 1992년 1월 ∼ 1995년 6월사 업 주 체 : 한국물류센타, 그랜드 유통 등 11개사 공동출자 설립사 업 비 : 218억원단지의 구성 : : 다량매입을 통한 매입단가 인하 효과계획매입을 통한 상품공급 조정, 시장가격 안정화, 생산자의 계획생산 적정 재고유지 : 제조업체, 도매업체, 소매점의 재고부담 감소도심교통량 감소 : 공동배송으로 도심 진입차량 운행 횟수 감축도심내 개별 업체 물류센타 공급차량의 운행을 교외지역 소재 공동 집 배송센타로 변경공 동 화 사업 : 전표 및 상푸코드 통일화 , POS시스템 도입공동물류센타 차량운행 대수 감소 효과 :< 표7 공동 물류센타 차랴운행 대수 감소 효과 >{건 설 전건 설 후· 주요 생필품(공산품) 제조업체 50개사가 400개 점퍼에 주2회 직접 배송·1일 차량 1대당 10개 점포 배송가능·50개사 * 40대 * 2/7 = 517대·1일 400개 점포 대해 40000 Box 배송·차량 1대당 200Box∼350Box 적재 가능 (2.5톤,4.5톤 탑차 기준)·50개사의 공동물류센타까지 주요 생필품 수송 차량대수 50대·40000Box 배송시 차량 소요 대수 : 126대 (2.5톤, 4.5톤 탑차)·50대 + 126대 = 176대·집배송단지재 입주 유통업체의 배송처 1000개 점포 포함시 2.5배 추가효과 기대(건 설 전) (건 설 후)176대 + 176 대 *2.5 =616대 517대 + 517대 * 2.5 = 1810대주> 21C발전을 위한 강서구 중장기 정책 과제 연구문제점 : 영업상 경쟁자에게 비밀 보호가 어려움상품관리상 애로점발주차고 서비스 저하 화물파손 등공동 물류시설에 대한 투자비와 관리비 배분이윤배분의 분쟁 발생공동수배송시 주도업체의 관리상 애로점공동수배송을 위한 전문가 부족공동수배송을 위한 교통환경 개선비 부담4. 의정부시 각종 교통 장기종합 발전계획( 철도, 도로, 전철 )4.1 의종부 현황대상지의 위치 및 세력권위 치: 의정부시는 남으로는 서울, 북으로는 양주군, 동으로는 포천군과 연접한 경기북 부 지역의 중심적인 위치세력권: 서울시청에서 20km 권역에 포함되어 크게는 서울의 세력권에 속함의정부시는 경기북부의 중심지로서 인근의 동두천,시설에 의한 미개설로 등으로 인한 비효율적인 도로망- 시외버스터미널이 지존도심지에서 이전 위치하고 있으나 부지의 협소 및 열악한 시설로 차량 진출입이 불합리한 실태- 기존의 전철역인 의정부 북부역, 의정부역, 회룡역, 망월사역이 있으나 도심에 위치한 의 정부역이 주로 이용되며, 의정부역에서 송추, 능곡방면 교외선과 동두천방면의 경원선간 환승이 이루어 지고 있음{< 그림 8 - 가로망현황도 >위의 현 의정부 교통 문제 해결을 목적으로 다음의 계획 대두4.2 경량전철도입건설시기 : 중기계획경량전철 도입 계획 배경지하철차량보다 소규모로서 자동화된 차량운행방식의 도시철도독자적인 궤도의 운행으로 도로교통에 비해 정시성, 안전성, 저공해성의 특징과 높은 수송율 전자동화가 가능하고 건설비용을 절감할 수 있는 독자적인 도시 교통수단경량전철도입 계획 필요성개인교통수단은 타수단에 비해 접근성은 양호하나 낮은 수송효율 시민의 서비스요구에 미흡기존전철 출·퇴근 시 혼잡, 접근성의 불량, 버스와 연계 미흡버스는 도로체증으로 주행속도감소, 회차간격의 증가등으로 이용율 감소 추세지하철은 막대한 공사비로 인한 재원조달이 어렵고 경제성이 없음경량전철노선 계획- 기본 내용 : 지하철 7호선과 연계한 노선 결정인구밀집지역을 최대한 연결하여 교통대체효과 극대화타 교통수단과의 연계현재 시에서 추진중인 노선의 최대한 반영- 기존계획노선의 문제점 : 도시내부순환이 어려움경원선철도와의 연계성이 미흡- 노선안 : 기존 노선안 도봉산↔장암↔시청↔신곡↔송산↔민락추가 노선안 시청- 의정로- 종합운동장- 유통단지- 신곡으로 노선변경하 여 녹양역과 환승체계를 구축하여 경원선철도와 연결 도모장암택지개발지구- 레져단지- 민락택지개발지구간 노선 신 설로 의정부시 순환 교통체계 구축경량전철의 도입방안경량전철 건설은 약 4,800억원이 소요되는 대규모사업로 의정부시의 재정으로는 불가능민간자본유치 또는 제3섹타에 의한 건설 타당< 표9 - 경량전철의 도입방안 >{구분도 입 방 안민간자본유치·경량전철건설 비용 충당할 수 있는

공학/기술| 2001.11.18| 17페이지| 1,000원| 조회(373)

교통, 계획, 교통수단, 신공항

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[사회복지 ] 사회복지사 역할 평가 평가A좋아요

- 목 차 -{Ⅰ. 서론 1-----------------------------11. 과제 내용 범위 및 수행과정-----------------------------11) 과제 내용 범위 및 수행과정-----------------------------12) 마들 복지관-----------------------------1Ⅱ. 본론-----------------------------11. 사회복지 실천의 의미 1-----------------------------11) 사회복지실천이란 1-----------------------------12) 가치의 의미 1-----------------------------13) 가치체계의 특징 2-----------------------------24) 사회복지실천의 본질적 가치2-----------------------------25) 가치/ 지식/ 기술의 상호관계2-----------------------------22. 사회복지사의 역할 3-----------------------------31) 직접적으로 대면서비스를 제공하는 역할3-----------------------------32) 서로 다른 체계들을 연계하는 역할 3-----------------------------33) 체계유지와 강화를 위한 역할 4-----------------------------43. 내가 본 사회복지사 6-----------------------------6Ⅲ. 결론 7-----------------------------7< 참고문헌 > 7-----------------------------7{사회복지사 역할 평가{수화서론과제 내용 범위 및 수행과정과제 내용 범위 및 수행과정. 사회복지 실천의 가치를 살펴본다.. 문헌을 통해 사회복지사 역할을 숙지한다.. 사회 복지관의 방문을 통해 실제 사회복지사 활동을 알아본다.. 사회복지사의 역할을 충분히 이해한 후 평가를 한다.{마들 복지관 - 사회복지사 역할 관찰을 위해 방문했던 복지관본인 지식과 전문적인 기술은 물론 클라이언트를 대하는 사 회복지사의 창의적이고 인본주의적인 매너를 중요시하기 때문에 사회복지실천은 지식 이나 특정한 기술에 의해서만 충족될 수 없는 전문직으로서의 사회복지사의 확고한 가 치나 사명감이 선행되어야 한다.가치의 의미 {) 사회복지 실천론 제12장 요약/재구성가치(value)는 종종 윤리나 규범 혹은 도덕 등 과 혼용되지만, 가치와 윤리는 서로 구 별되는 특징이 있다. 가치는 다수의 사회구성원들에 의해서 좋거나 바람직하다고 여겨 지는 것 혹은 개인의 선호도를 나타내는 것으로 사회복지사가 가져야 하는 믿음이나 신 념을 의미한다. 반면에 윤리(ethics)는 어떤 행동에 대한 옳고 그름을 나타내는 판단기 준으로서 인간이 마땅히 행하거나 지켜야 하는 도리이다. 즉, 사회복지의 가치는 사회 복지실천이 추구해야 하는 방향성을 제시하며, 사회복지의 윤리는 전문직업인으로서 사 회복지사가 반드시 지켜야 하는 행동의 원칙이나 지침을 의미한다.가치체계의 특징가치는 개인이나 집단의 신념이며 선호도이기 때문에 특정 시대의 사회문화적 영향이나 개인 의 경험에 따라 달라지는 특징이 있다. 즉, 가치는 사회문화적 영향을 받으며 다양한 체계로 구성되어 있기 때문에 사회복지실천을 위한 가치도 사회적 가치관은 물론 사회복지사에게 부여된 직업인으로서의 전문직 가치와 사회복지사 개인의 가치에 영향을 받는다.사회복지실천의 본질적 가치역사적으로 사회복지실천의 가치는 기독교 정신이나 사회진화론 인본주의, 민주주의 등 의 영향을 받으면서 종교관, 철학, 이념 등에 따라 서로 강조하는 가치관들이 달라져 왔다. 그러나 이러한 영향에도 불구하고 변화되지 않는 사회복지실천의 본질적인 가치 는 인간의 존엄성과 배분적 사회정의에 대한 가치이다. 이 두 가치는 흔히 사회복지 실 천의 이중가치체계(dual value system)라고 불리어진다.. 인간의 존엄성을 인정하는 가치는 사회복지실천의 본질적 가치이면서 가치체계의 최상위인 궁극적 가치를 의미한다. 인간의 존엄성을 인정하다고 믿기 때문에 사회복지사는 모든 사람들에게 기본적인 사회자원을 공평하게 배분시켜 주어야 한다고 믿는 가치다.가치/ 지식/ 기술의 상호관계가치는 사회복지실천의 중요한 요소이지만, 사회복지사의 가치나 사명감만으로는 효과 적인 사회복지실천을 제공할 수 없다. 사회복지사의 가치는 사회복지실천을 위한 필요 조건이지 충분조건이 아니기 때문이다. 따라서 효과적이고 효율적인 사회복지실천을 위해서는 과학적인 지식과 구체적인 실천기술이 필요하다.그러나, 효과적인 사회복지 실천을 위해서는 위에서 설명한 가치, 지식, 기술의 개별적 인 특성과 내용을 습득하는 것도 필요하지만 이들을 클라이언트의 문제와 상황에 따라 서 적절하게 선택하고 활용할 수 있도록 하는 것이 보다 더 중요하다. 모든 클라이언트 의 문제와 상황에 맞는 일반적인 가치나 지식 그리고 실천기술은 없기 때문이다. 이러 한 측면에서 사회복지 실천은 사회복지사의 창의적인 능력과 노력을 중시하는 예술이라 고도 불리어지기도 한다. 따라서 사회복지사는 새로운 지식이나 기술의 습득에 지속적 인 관심을 가져야 함은 물론 이러한 지식과 기술이 사회복지의 본질적인 가치를 따라 실천현장에 적용 될 수 있도록 노력하는 전문가로서의 책임을 다하여야 한다.사회복지사의 역할사회복지실천은 개인의 문제나 욕구를 해결하기 위한 미시적 개입에서부터 사회문제를 예방하고 해결하기 위한 거시적 정책을 모두 포함한다. 따라서 사회복지사의 역할은 클 라이언트의 욕구와 문제의 유형, 클라이언트의 수와 크기, 서비스의 목적 그리고 기관과 지역사회의 환경 등에 따라 다양한 역할은 수행할 수 있으나, 일반적으로 다음과 같은 5 개의 영역에 따라 구체적으로 구분해 볼 수 있다.직접적으로 대면서비스를 제공하는 역할사회복지사가 클라이언트{) 사회복지 실천의 피대상자 모두 총괄를 직접 만나서 클라이언트의 욕구와 문제를 해결하기 위한 직접서비스(direct service)를 제공하는 역할로서 사회복지실천에서 가장 많은 부분을 차지하는 역할이다.. 심리치료사(Psychot회적 자원을 제공받지 못하거나 주변의 자원 들을 적절하게 사용하지 못하므로 발생하는 경우가 많다. 따라서 사회복지사는 클라이 언트에게 필요한 사회적 자원을 연계시켜주거나 클라이언트가 이러한 자원들을 충분히 활용할 수 있도록 도와줌으로서 클라이언트의 문제나 욕구를 해결시켜 주는 역할이 필 요하다.. 중계자(Broker)의 역할클라이언트가 필요로 하는 지역사회의 자원을 연계시켜주는 역할을 의미한다. 중계 자의 역할을 위해서는 사회복지사가 지역사회의 자원이나 기관의 특성에 대해 충분 한 지식과 정보를 갖고 있어야 한다. 그래야만 클라이언트에게 최상의 서비스를 줄 수 있는 기관이나 단체를 연계시켜줄 수 있기 때문이다. 또한 중개자의 역할을 수 행하는 사회복지사는 클라이언트를 의뢰한 이후에도 클라이언트가 적절한 도움을 받고 있는지를 지속적으로 모니터하는 역할을 포함한다.. 사례관리자(Case-manager)사례관리자의 역할은 클라이언트의 욕구나 문제가 무엇인지를 파악한 후, 문제를 해결하기 위해 필요한 자원이나 서비스를 개발하고 연계시켜주며, 서비스가 서비스 의 목표에 따라 지속적으로 잘 제공되고 있는 지를 관리하고 도와주는 역할이다.. 조정자(Mediator)서로 다른 두 집단간의 갈등이나 이해관계를 해결하여 서로 간에 만족스런 결 과를 얻을 수 있도록 도와주는 역할이다. 조정자의 역할을 수행하는 사회복지 사는 양쪽의 입장을 정확히 이해하여 어느 한편의 입장을 편파적으로 지지하 지 않은 중립적인 위치를 갖는 것이 매우 중요하다.. 대변자(Advocate)대변자의 역할은 클라이언트 개인이나 집단의 권익보호를 위해 새로운 자원이나 서 비스를 제공하도록 클라이언트를 대신해서 촉구하는 정치적인 역할을 의미한다.체계유지와 강화를 위한 역할대부분의 사회복지사는 복지기관에 고용된 사람으로서 기관의 정책이나 서비스 전달체 계, 효과성, 효율성 등을 평가하고 개선하는 역할을 수행하여 자신이 속한 기관의 질적 향상을 위해 노력하여야 한다.. 조직분석가(Organization Analy 있는 경우가 많기 때문에 다른 분야의 전문가와 협력 하여 클라이언트의 문제를 해결하는 것이 필요하다.. 자문가(Consultant)사회복지사는 다른 직종의 전문가에게 클라이언트의 문제해결을 위한 자문을 제공하 거나 동료 사회복지사에게 지도감독을 제공하는 역할을 수행한다.. 연구자(Researcher)최근에는 사회복지실천에 대한 사회적 책임성이 높아지면서 사회복지사가 제공한 서비스의 효과와 효율성에 대한 관심이 많아지고 있다. 이러한 사회적 변화로 인해 사회복지사는 자신이 제공한 서비스를 과학적이고 체계적으로 평가하는 연구자의 역할이 강조되고 있다. 따라서 연구자로서의 사회복지사는 사회복지실천의 전 과정 을 사회과학적 연구방법론과 병행하는 실증적 사회복지실천을 수행하여야 한다.. 체계발전을 위한 전문가의 역할사회복지실천은 사회의 변화에 따라 새롭게 나타나는 클라이언트나 지역사회의 욕구에 관심을 가져야 한다. 또한 기존의 사회복지서비스나 프로그램이 갖고 있는 제한점이 무엇인지를 파악하여 이를 보완할 수 있는 발전된 서비스를 개발하여야 한다.사회복지사의 역할이 다양하긴 하지만, 대부분의 사회복지사는 서로 다른 역할을 동시에 수행하여야만 되는 경우가 많다. 그러므로 가장 효과적인 사회복지실천을 위해서는 사회 복지사가 자신이 수행하여야 하는 역할의 독특한 기법들을 이해한 후 주어진 상황에 따라 적절한 역할을 수행하는 것이 필요하다.즉, 인간다운 삶을 영위하며 개인의 존엄성을 위해 필요한 사회적 자원으로는 의식주와 같은 경제적 자원은 물론 평등, 기회, 권력, 건강, 교육등의 비경제적인 자원이나 대인관 계에서 얻게 되는 평안이나 만족감과 같은 무형의 심리정서적 자원을 모두 포함한다. 따 라서 사회복지 실천은 사회적 자원의 결핍이나 박탈로 인해 고통을 받고 있는 사람들에게 적절한 유형의 사회자원을 제공하거나 연계시켜 주어서 자원의 배분에 의한 사회정의를 실현하도록 노력하여야 한다. 그러나 사회적 자원은 항상 제한이 있기 때문에 이를 공평 하게 배분시켜주기 위한 수단적 가.

사회과학| 2001.11.18| 8페이지| 1,000원| 조회(1,253)

사회복지, 인물, 복지관, 사회복지사

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