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오피스텔 사업수지분석표 엑셀 평가A좋아요

사 업 명오피스텔 신축사업 수지분석표 단위:천원부지대표지번용도지구일반상업지역용적률800.00%매입면적(토지)"5,495.50 "㎡"1,662.39 "평토지평단가"120,000 "건폐율60.00 %기부채납(토지)0.00 ㎡0.00 평분양가"24,000 "건축규모지하6지상 :23사업면적(토지)"5,495.50 "㎡"1,662.39 "평건축비"5,000 "세대수 924 세대지상연면적(건물)"43,964.00 "㎡"13,299.11 "평계약금비율10%PF(총사업비)45.0%지하연면적(건물)"29,016.24 "㎡"8,777.41 "평중도금 50%PF 수수료3.0%전체연면적(건물)"72,980.24 "㎡"22,076.52 "평중도금 이자율5.0%PF 이자율6.0%건축 면적"3,297.30 "㎡997.43 평전용비율(오피스텔)49.85%전용비율(상가)49.85%전 용 면 적금 액산출 내역비 고비율"매출"오피스텔" 387,840,000 " 808 세대× 20.00 평×" 24,000 "천원" 480,000 "70.7%임대오피스텔 서울시에서 (표준건축비+부속토지비+주차장건축비) " 44,544,000 " 116 세대× 20.00 평×" 19,200 "천원" 384,000 "8.1%기준금액으로 전량매입소계" 432,384,000 " 924 세대78.8%근린상가-1 " 27,000,000 ""1,500.00 "평×" 18,000 "천원4.9%1 " 50,000,000 ""1,000.00 "평×" 50,000 "천원9.1%2 " 39,000,000 ""1,300.00 "평×" 30,000 "천원7.1%소계" 116,000,000 "21.2%부가가치세부가가치세 차액 - - ×6.5%국민주택규모 초과분0.00%소계 - - ×6.5%0.00%매 출 합 계" 548,384,000 "100%"비용"토지비토지매입비" 199,486,650 "" 1,662.39 "평×" 120,000 "천원36.4%"제세공과금(취,등록세)"" 9,176,386 "" 199,486,650 "×4.6%2.2%등기대행료(법무사)" 398,973 "" 199,486,650 "×0.20%0.1%세입자명도비 - 일식0.0%사업양수도비 (PM비용)" 7,979,466 "" 199,486,650 "×4.00%1.9%자문수수료" 3,989,733 "" 199,486,650 "×2.00%0.7%소계" 221,031,208 "52.1%건축비직접공사비" 110,382,613 "" 22,077 "평×" 5,000 "천원26.0%간 접 공사비인입부담금" 664,955 "" 13,299 "평× 50 천원"난방,전기통신 등"0.2%예술장식품비" 84,542 "지상" 13,299 "평×" 6,357 "천원×0.1%주거 0.1% 기타 0.7%0.0%상하수도가스 분담금" 1,478,400 " 924 세대" 1,600 "천원지자체 문의요0.3%철거비/토목공사비" 332,478 "" 1,662 "평× 200 천원0.1%건축허가조건이행공사비 - "진입로,주변도로개설,공원조성 등 인허가조건부"0.0%설계감리 인허가비설계비" 1,766,122 "" 22,077 "평× 80 천원0.4%감리비" 1,324,591 "" 22,077 "평× 60 천원0.3%교통영향평가비" 50,000 "일식0.0%측량조사비" 10,000 "일식0.0%지질조사비" 10,000 "일식0.0%기타용역비(1식)" 500,000 "인허가/ 지구단위/ 감정평가등0.1%소계" 116,603,702 "27.5%판매비M/H 부지임차료" 420,000 " 12 개월×" 35,000 "천원0.1%M/H하우스건립비" 1,500,000 " 300 평×" 5,000 "천원0.4%M/H 운영비" 360,000 " 12 개월×" 30,000 "천원0.1%분양 보증 수수료" 1,480,637 "" 548,384,000 "×75%×0.36%×1.0 년0.9%광고 홍보비" 3,838,688 "" 548,384,000 "×0.7%0.7%분양 수수료" 13,582,912 "" 432,384,000 "×1.8%+" 116,000,000 "×5.0%3.2%소계" 21,182,237 "5.0%"민원처리비(인허가,민원)"" 548,384 "" 548,384,000 "×0.1%0.1%시행사 일반 관리비" 2,240,000 "" 70,000 "원× 32 개월0.5%입주 관리비" 277,200 " 924 세대× 300 천원0.1%소계" 3,065,584 "0.7%제세 공과금 보존등기비" 2,395,040 "" 116,603,702 "×3.16%0.6%과밀부담금" 634,066 "" 1,994.86 "×10%×" 6,357 "×50%0.1%개발부담금 - 일식0.0%광역교통시설 부담금" 359,306 "" 11,304.25 "×1%×" 6,357 "×50%0.1%학교용지부담금 - " 387,840,000 "×0.4%100세대 이상시0.0%종합부동산세" 797,947 "" 199,486,650 "×0.4%×100%0.2%재 산 세" 751,666 "" 199,486,650 "×50.0%×0.6%× 2.0 년0.1%도시 계획세" 797,947 "" 199,486,650 "×50.0%×0.4%× 2.0 년0.1%지방교육세" 299,230 "" 199,486,650 "×50.0%×0.2%× 2.0 년0.1%농어촌특별세" 159,589 "" 797,947 "×20%0.0%기타 예비비" 5,483,840 "" 548,384,000 "×1.0%약식1.3%소계" 11,678,630 "통 계2.8%금융비관리처분담보신탁수수료" 8,225,760 "" 548,384,000 "×1.50%1.9%PF수수료" 5,748,000 "" 191,600,000 "×3.0%지하면/지상면39.8%1.4%PF이자" 22,992,000 "" 191,600,000 "×6.0%× 2.0 년간접비/직접비36.9%5.4%중도금무이자" 13,709,600 "" 548,384,000 "×50%×5.0%× 1.0 년상가비/전체비21.2%3.2%소계" 50,675,360 "실부지/연면적7.5%11.9%지 출 합 계" 424,236,721 "수익금/투자금29.3%100.0%기 타 수 익 - - 평× 10 천원소계세전이익" 124,147,279 " 수익율22.64%

업무서식| 2020.11.19| 2,500원| 조회(1,666)

사업수지분석, 사업수지표, 사업수지, 오피스텔사업수지, 오피스텔사업수지분석, 오피..

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부산힐튼호텔 면적표 평가C아쉬워요

객실 호텔 면적-30,106.85㎡, 9,107.32평 비율-16.84%객실 휴양콘도미니엄 면적-40,952.64㎡, 12,388.17평 비율-22.91%소계 면적-71,059.48㎡, 21,495.49평 비율-39.75%

공학/기술| 2019.08.23| 1페이지| 1,000원| 조회(582)

힐튼부산면적표, 힐튼부산부대시설, 힐튼부산호텔

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실행이 답이다 독후감 평가B괜찮아요

추실행이 답이다."실행이 답이다" 말은 쉽다. 처음 에는 별 생각 없이 책장을 넘겼다. 하지만 책을 읽어가면서 "왜 이렇게 쉬운 일을 난 하지 않는 걸까?" 하고 느꼈다.하긴 어떤 조직을 가든 1등이 있으면 꼴찌가 있는 것 처럼 내가 하고자하는 일을 앞에 놔두고 이렇게 게으름을 피우는 것도 하나의 자연스런 법칙이라고 위안하며 농땡이 피워도 되는 것일까? 사실 내가 부린 게으름이 그다지 나쁘다고 생각하지는 않는다내가 게으름을 피우면서 현재의 행복을 누릴 수 있는 것은 온전히 인간의 가치판단적 문제로 넘겨야 한다고 생각한다. 하지만 언제나 성공하는 사람들은 현재의 고통을 감수하고 미래를 기약하지 않는가?머리가 복잡해졌다. 하지만 내가 인생을 살면서 한 가지 깨달은 것은 뭐든지 즐거워야 잘할 수 있다는 것이다. 이것도 온전히 그 사람의 성격에 따른 것이라고 생각하는데적어도 나는 그렇다. 그래서 나는 인생에서 그 일의 즐거움을 찾기 위해 노력한다.책에서 재미를 찾고 찾고 또 찾으려고 노력하면 정말 나도 모를 집중력이 발휘되는 것 같다.그냥 생각 없이 글을 쓰다 보니 삼천포에 빠졌는데 이제부터 책을 읽으면서 공감이 갔던 내용들을 한번 적어보고자 한다.사실 효율성을 높이기 위해 여러가지 방법이 있지만 이것은 꽤 참신한 방법이라는 생각이 들었다. 현재를 기준으로 생각하다보면지금의 사정에 비중이 커질 수 밖에 없다. 하지만 당신이 만약 뚜렷한 목표를 가지고 있다면... 목표를 기준으로 역산 스케쥴링을 시도해 보자. 예를 들어 20년 후에 교수가 되려는 목표를 가지고 있다면, 10년후에는 박사과정을 완료하고 교직에서 경력을 쌓아야 하고, 그러기 위해서는 4년후에는 석사과정을 마쳐야 하고, 그러기 위해서는 2년 후에는 우수한 성적으로 학부를 마쳐야 하고.. 이런식 로 목표를 중심으로 거꾸로 생각하다보면 지금 자신이 해야할 일이 무엇인지 분명히 보일지 모른다.이것보다 직빵인 효과가 있을까? 나도 비슷한 경험이 있는데, 금융자격증을 따려고 책만 사두고 맨날공부를 안해서 떨어지다가 어느날 이대로는 죽도 밥도 안된 다는 생각이 들던 순간 생판 모르는 금융자격증책을 잡고 3일 밤을 새다시피 공부해서 시험에 패스한 경험이 있다. 근데 사람이 절박하다 보니까 정말 하기 싫은것도 공부하면서 나름의 재미를 찾게 된 것도 신기했다. 실행이 생각을 움직인다는 것이 정말 이런 것이 아닐까 싶다.아침에 게으름을 피우지 않는방법? 그냥 벌떡 일어나면 된다. 왜냐하면 어차피 일어나는 것은 해야 하는 일이고, 일찍 일어나지 않으면 지각할 수 있기 때문이다. 이것보다 심플한 방법이 있을까?사실 세계적으로 성공한 사람들은 반응속도가 매우 빠르다고 한다.근데 정말 미스터리한것은 그것을 읽고 공감했으면서도 나는 어제 또 늦잠을 자고 지각을 간신히 면했다는 것이다. 아직 내가 절실하지 않은 것일까? 아니면 지각의 관성에 빠진 것인가?꽤 괜찮은 발상이라고 생각하지 않는가? 물론 이 이야기를 예전에도 들어본 경험은 있는데, 이것이 중요한 이유는 모든 것을 실험이라고 생각할 수 있다면 실패해도 생각이 꽤 유연해 진다는 것이다. 이것은 곧 실패를 하더라도 이것이 실험의 일부로서 실패의 굴레에서 벗어날 수 있음을 뜻한다. 이문구를 읽으면서 문득 스타벅스를 세운 것으로 유명한 하워드슐츠의 말이 생각났는데, 하워드슐츠도 영업으로 첫 직장을 잡았을 때 고객에게 전화판매를 하면서 수도 없는 실패를 겪었더란다. 하지만 그가 끊임없이 도전해서 영업왕에 이를 수 있었던 것은, 거절을 당하면 다음에는 어떤 방식으로 전화를 걸어야하는지 방식을 자꾸 바꾸어 보면서 실험하듯이 시도하게 되니 거절이 두렵지 않았고 도전이 두렵지 않았기에 결국은 영업왕의 자리에 오를 수 있었다고 했다. 생각해보면 인생의 모든 것은 끊임없는 실험이 아니던가? 자신의 의견이 수학처럼 절대 진리가 될 수 는 없다. 언제나 틀릴 수도 있다는 것을 마음속으로 받아들이자사람들과 친해지려면 호의를 베푸는 것보다는 도움을 요청하는 것이 좋다고 한다. 왜냐하면 모든 사람들은 자신이 인정받고 싶은 욕구가 있기 때문에, 자신이 받은 호의보다 자신이 베푼 호의를 더 오래 기억하는 것도 이것 때문이라고 한다.이는 벤저민프랭클린 효과라고 불리기도 하는 데 벤저민프랭클린이 오래된 정치적 숙적을 이 방법을 사용해서 평생 친구로 만드는 데 성공했기 때문이다.공부를 하려고 방정리만 하다가 시간을 다 보낸 경험이 있는가? 매우 공감 가는 글이다. 하지만 자신이 정말 공부를 하지 않고 책상정리부터 하는 이유는 본질적으로 공부가 하기 싫어서다. 게임을 하려고 컴퓨터를 정리해본 경험이 있는가? 진짜 성공하는 사람들은 일을 하기 위한 워밍업시간이 짧다. 책에서 예로 인터넷만 켜면 뉴스를 검색하기에 바빴던 학생이 자신이 취업하고자 하는 기업의 홈페이지를 메인으로 해 놨더니 더이상 그런일이 생기지 않았다고 한다. 매우 좋은 방법 같다.

독후감/창작| 2018.04.12| 3페이지| 1,000원| 조회(280)

독후감, 감상문, 독서감상문, 실행이 답이다, 이민규 저

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2018년 주거상품트렌드

2018 ~ 2019 년 ‘ 주거공간 옵션 B 전성시대 ’ 온다 [ 주거공간 7 대 트렌드 종합 ] ① 옵션 B 부동산 환경변화 , 대안에 몰린다 ② 턴투알 도심공간 주거중심 퍼즐 교체 ③ 홀로家 나만의 궁극적 행복 공간 추구 ⑤ 올인빌 집 근처 동네에서 모두 해결한다 ④ 플랫홈 집이 초연걸 - 초지능 플랫폼이 되다 ⑥ 퀀투퀄 질적 소비로의 확실한 전환 ⑦ 그린존 위협으로부터 안전지대를 구축하라 출처 : 피데스개발 주거트랜드옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 ※ 부동산 환경 전방위 변화옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 ※ 부동산 환경 전방위 변화 ▶ 다주택자 ( 투기지역 , 조정대상지역 ) ‘18 년 4 월부터 양도소득세 중과 구분 세대당 주택수 2017.8.3~2018.3.31 ( 장특적용 ) 2018.4.1~ ( 장특배제 ) 투기지역 2 주택 중과세 제외 중과세 10% 3 주택 이상 중과세 10% 중과세 20% 조정대상지역 2 주택 중과세 제외 3 주택 이상 중과세 제외 정 부에서 원하는 것은 ? 다주택자 , 왜 집을 많이 갖고 있나 … 빨리 팔아라 . 늦어도 18 년 3 월까지는옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 구분 세대당 주택수 2017.8.3~2018.3.31 ( 장특적용 ) 2018.4.1~ ( 장특배제 ) 투기지역 2 주택 중과세 제외 중과세 10% 3 주택 이상 중과세 10% 중과세 20% 조정대상지역 2 주택 중과세 제외 3 주택 이상 중과세 제외 정 부에서 원하는 것은 ? ※ 부동산 환경 전방위 변화 ▶ 다주택자 ( 투기지역 , 조정대상지역 ) ‘18 년 4 월부터 양도소득세 중과 팔거나 , 주택 임대사업자 등록해라옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 주택시장에 미치는 영향 다주택 소유 어려워지면서 제대로 된 한 채에 수요가 몰림 임대주택시장 활성화 ※ 부동산 환경 전방위 변화 ▶ 다주택자 ( 투기지역 , 조정대상지역 ) ‘18 년 4 월부터 양도소득세 중과옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 ※ 부동산 환경 전방위 변화 ▶ 전용면적에 따른 청약가점제 적용 구분 85 ㎡이하 85 ㎡초과 8·2 대책 전 개선 8·2 대책 전 개선 수도권 공공택지 100 100 50 이하에서 지자체장 결정 투기과열지구 75 100 50 50 청약조정대상지역 40 75 0 30 기타지역 40 이하에서 지자체장 결정 0 0 전 용 85 ㎡ 이하 = 청약가점제 당첨되기 힘들다 … ( 단위 :%)옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 ※ 부동산 환경 전방위 변화 ▶ 전용면적에 따른 청약가점제 적용 청 약시장 중대형의 역습 ? 85 ㎡초과 , 청약 경쟁률 중소형을 넘어서다 평균 청약경쟁률 85 ㎡초과 청약경쟁률 15.0 7.1 9.8 7.5 32.9 8.4 18.9 34.0 8 ㆍ 2 대책으로 가점제가 확대 시행되기 전 서울 지역 분양 단지 안에 84㎡ 과 90㎡ 대를 같이 공급했을 때 84㎡ 의 청약 경쟁률이 낮게 나온 경우는 한 번도 없었다 .옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 입지 투기지역 지정 다주택자 금융 / 과세 강화 신규분양 APT 청약가점제 가격 분양가상한제 대출 신 DTI, DSR 소비자 심리 금리 인상 ※ 부동산 환경 전방위 변화 ▶ 전용면적에 따른 청약가점제 적용 8 ㆍ 2 대책으로 가점제가 확대 시행되기 전 서울 지역 분양 단지 안에 84㎡ 과 90㎡ 대를 같이 공급했을 때 84㎡ 의 청약 경쟁률이 낮게 나온 경우는 한 번도 없었다 . 주택시장에 미치는 영향 소형주택이 인기를 끄는 가운데 청약가점제로 당첨이 어려운 소비자들이 전용 85 ㎡초과 중형 틈새 아파트에 몰림옵션 B : 주거공간 옵션 B 전성시대 주거공간의 대안 Option B 빈 방으로 찾은 두번째 청춘 “ 가만히 앉아 있어도 우리집 빈방으로 게스트가 찾아왔다 …” 퇴직으로 50+ 세 시니어 자녀의 독립으로 인한 빈 둥지 … 에어비앤비를 통해 아파트의 남는 방을 숙박공유업으로 활용  시니어의 경제적 자립 및 인생의 활력소↑턴투알 : 도시공간 퍼즐 교체 (Turn to residence) 대규모 택지공급 마무리 도심 내 남은 빈 땅 or 기능을 잃은 노후시설을 새롭게 교체 자뚜리 땅 , 낡은 도심공간을 용도 전환한 복합생활공간으로 새롭게 교체 도심의 숨겨지고 비효율적인 공간들을 창의적인 도시재생기법으로 새로운 주거공간 창출 ※ 입지와 수준 따라 다양한 재생개발턴투알 : 도시공간 퍼즐 교체 (Turn to residence) ※ 도심재생 개발 사례 이마트 울산학성점 민간임대주택 566 세대 - 부지확보 / 설계 / 시공 / 임대운영 [ 하나자산리츠자산관리회사 (AMC)] - 자산관리 및 금융 임대주택사업 추진 MOU “ 기능 상실 마트를 주거로 !”횰로家 : 횰로 공간 각광 횰 로족 ? 횰로 : “ 나홀로 + 욜로 ” 욜 로 ? Y ou O nly L ive O nce “ 한번 뿐인 내인생 ” 혼밥 , 혼술 , 혼영 ( 혼자 영화보기 ), 혼행 ( 혼자 여행 ), 혼캠 ( 혼자캠핑 ), 혼놀 ( 혼자 놀기 ), 나혼자산다 , 미우새 , 나래바 인기횰로家 : 횰로 공간 각광 독 신가구의 증가 , “ 계속해서 줄어드는 가구원수 ＂ 4.09 인 3.40 인 2.88 인 2.53 인 구분 평균 가구원수 비고 1985 년 4.09 인 1995 년 3.40 인 2005 년 2.88 인 2015 년 2.53 인 핵 가족화 넘어 혼 자족으로 … 2 인가구 중심 4 인가구 중심 1 인가구 대세 등극 ( 전체의 27%)횰로家 : 횰로 공간 각광 주거상품으로는 … 문짝이 탁구대로 , TV 달린 욕조 , 벽이 수족관으로 , 식탁이 당구대로 … 나만의 궁극적 행복공간인 “ 횰로 ( 나홀로 욜로 ) 공간 ” 이 각광 받는다 . 주택시장에 미치는 영향 중대형 아파트 수요 위축 대도심 공실 높은 빌딩  소형 오피스텔 위주 리모델링올인빌 : 집 근처 동네에서 모두 해결 (All in Vill ) 올 인빌 ? 집 근처에서 모든 것을 해결하는 생활방식 나혼자 올인빌 가능한 삶이 최고의 트렌디한 라이프스타일로 각광올인빌 : 집 근처 동네에서 모두 해결 (All in Vill ) 올 인빌의 상징 ? 원마일 룩 : 1 마일 ( 약 1.6km) 까지 외출해도 무난한 아주 가벼운 외출북올인빌 : 집 근처 동네에서 모두 해결 (All in Vill ) 올 인빌 체크포인트 ‘ 원마일 룩 ’ 으로 다닐 수 있는 편의점의 여부 스타벅스 등 카페 = ‘ 스세권 ( 스타벅스 + 역세권 )’ 맥도날드 등 패스트푸드 = ‘ 맥세권 ( 맥도날드 + 역세권 )’ 매식이 가능한 식당올인빌 : 집 근처 동네에서 모두 해결 (All in Vill ) 스세권 , 스타벅스 근처 집값이 높다 !플랫홈 : 초연결 – 초지능 플랫 홈 (Platform + home) 4 차 산업혁명 기술이 집으로 ! 커뮤니티 공간의 새로운 용도 MR(VR+AR) 홀로그램 – 실내체육관이 3D 교육장퀀투퀄 : 주거공간 질적 대전환 (Quantity to Quality) ㅁ 2 차원  3 차원 공간 소비로 ! 시설은 기본  관리 + 서비스 중요 2 차원 면적 소비 ㎡ 3 차원 체적 소비 ㎥ 천장고 2.3m 천장고 3.0m 면적 25 평 면적 33 평 커뮤니티 시설 제대로 된 시설관리 맞춤 서비스 제공그린존 : 안전지대 시즌 Ⅱ (Green Zone) ( 일본 건설사 어스시프트 제품 ‘ 소토치카 ’ / 약 4 천만원 ) ㅁ ㅁ 안전하지 않은 한국 … 완벽한 대피소를 만들 수도 … ( 트라움하우스 5 차 지하 4 층 핵대비시설 방공호 / 2 개월간 )감사합니다 . 출처 : 피데스개발 주거트랜드{nameOfApplication=Show}

생활/환경| 2018.01.16| 22페이지| 5,000원| 조회(159)

주거트렌드, 2018년 주거상품트렌드, 주거상품트렌드

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경기도, 서울, 인천 지도 PPT 평가D별로예요

이미지소스| 2017.05.18| 1페이지| 1,500원| 조회(3,807)

서울지도, 경기도 지도, 지도 PPT, 지도ppt, 인천지도

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