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[도시 및 부동산 경제]부산시 인구 및 주택시장의 예측과 분석 평가A+최고예요

부산시 인구 및 주택시장의예측과 분석llllll목차1.부산시 인구특성 분석1-1. 연령별 성별 인구 구성 분석1-2. 연도별 출생인구2.부산시 장기인구 추계분석2-1. 부산시 장기인구 추계2-2. 부산시 35~54세 장기인구 추계3.부산시 가구원수 변화와 세대수 추이 분석3-1. 가구원수 변화3-2. 세대수 추이 분석4.부산광역시 주택현황 분석4-1. 주택현황4-2. 주택공급현황4-3. 점유형태별 주택현황 및 특성5.부산시 주택의 수요와 공급의 전망5-1. 가구 및 가구원수 전망5-2. 주택소요 및 공급전망5-3. 계획기간 중 택지쇼요면적6. 결론1.부산시 인구특성 분석{그림 부산시 연령별, 성별 인구구성 분석(2000년 기준)1-1. 연령별 성별 인구 구성 분석부산시 인구구성분포를 보면 우리나라전체의 구성분포와는 약간의 차이를 보이고 있다. 해방전후와 6.25전쟁으로 인하여 많은 인구유입에 따른 결과가 전국수치하고는 약간의 차이를 보이고 있다. 우선 부산은 인구 최고치를 이루고 있는 2000년 기준으로 19세의 인구가 가장 많은 것으로 드러났다. 부산은 해방이후 60년대까지 꾸준하게 성장을 보이다가 64년 쯤 첫 베이비 붐의 영향을 받는다. 이후 불규칙 적인 성장비율을 보이다가 79~80년도에 최고 인구성장을 보이다가 가족계획의 영향으로 점차 안정적이 되어가는 분포를 보이고 있다. 전국과 마찬가지로 부산역시 인구 구성분석으로는 점점 개발 도상국가에서 선진국형인 형태로 안정적으로 바뀔 것으로 예측이 가능하다.1-2. 연도별 출생인구(90년 이후){{90년도 이후 부산시의 출생률을 보면 91년도에 최고 출생인구를 보이다가 점차 낮아져 2003년도에는 1991년도의 거의 절반 수준의 출생인구를 보인다. 이는 2020년에 이르러서는 부산의 생산가능인구가 전국평균보다는 높겠지만 현저히 줄어들 것이라는 예측이 가능하다. 특히 부산은 빠르게 외곽지역 혹은 타 지방으로의 인구이동을 예상 할 수 있으며 독신가정이 늘어나고 가족구성수가 더욱 작아지는 것을 예측 할 수 있다.2-1. 가구원수 변화부산시의 인구의 변화와 추계를 알아보았다. 하지만 향후 주택시장의 정확한 규모나 예측에 있어서는 보다 더 자세한 정보들이 필요하다. 단순히 인구수만 가지고 예측을 할 경우, 같은 공간의 주택을 똑같이 공급할 것인지 아니면 인구수의 조정을 통해 주택의 수와 맞춰 나가야 하는 지를 예측할 수 있기 때문이다. 그럼 한번 각 가구별 가구원 수와 세대별 추이를 알아보자.{가구원수는 확실히 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 우선 1인 가구 즉, 독신으로 살고 있는 사람들이 증가가 우선 눈에 띄고 있다.또한 3인 또는 4인 가구원수 의 꾸준한 증가가 보이고 있으며 5인 가족 역시 20%에서 약 10% 정도로 적어졌으며, 독신의 급증과는 또 다른 변화는 6인과 7인 이상의 가구원수가 급격히 줄어들었다는 점이다. 이로 인해 가족구성이 예전의 대가족화에서 2000년 현재는 핵가족화 즉, 3~4인 가족의 대규모화로 인해 주택 시장에서도 많은 변화를 보였을 것으로 예상할 수 있다. 우선 주택의 크기? 규모가 작아졌을 것이고 대신에 주택의 수는 그만큼 증가하지 않았을까? 가족계획의 영향이 자녀를 둘만 낳아 잘 기르자 는 표어를 아주 잘 실천 한 결과이다.{세대구성 그래프를 보면 더욱더 정확한 인구추계를 할 수 있다. 1인가구의 급증이 독신가구의 등장임은 확실하고, 1세대가구의 증가는 자녀 없이 지내는 부부의 예를 들 수 있을 것이고, 2세대의 세대구성 비율은 보면 가구원수의 변화에 비해 거의 변화 없이 진행되고 있음을 알 수 있다. 3세대 역시 점점 줄어들고 있음을 알 수 있다. 그리고 수명의 연장으로 인한 변화를 예상 할 수 있지만 3세대의 비율이 적은 것은 3세대가 한 주택에서 같이 사는 경우의 수가 분산되고 있음을 의미한다.4.부산광역시 주택현황 분석4-1. 주택현황{시점가구수(세대수)주택수주택보급율단독주택아파트연립주택다세대주택비거주용 건물내의 주택부산광역시199*************30**************************9110647705746686'971.1%'97~'980.4%2.9%1.1%-0.6%5.8%0.6%10.2%'97~'98-1.0%'98~'991.2%2.8%1.5%-0.6%5.9%0.3%3.4%'98~'991.0%'99~'001.0%1.5%1.0%-0.4%2.5%-0.2%7.9%'99~'000.6%평균 증가율'90~'001.9%4.7%3.4%0.6%10.7%1.5%7.3%0.4%주택현황을 살펴보면 90~2000년도의 평균 증가율을 알아보기 위해 각 년도별 증가율을 계산하였다.이 과정에서 값이 갑자기 높아졌거나 통계청 자료의 유무에 의한 각 자료들과의 큰 격차를 보여주는 자료들은 계산 시 빼주었다.(주택수와 다세대 주택의 첫 증가율과 비 거주용 건물 내의 주택의 첫 증가율은 제외시켰다.)통계청 자료에 따르면 90년에서 00년도까지의 주택 평균 보급률은 3.4%이며, 주택수의 평균증가율은 4.7%에 이른다. 그에 따른 세대수의 평균증가율은 1.9%로 주택수와 보급률에 비해서는 떨어지는 편이다.특히, 주목할 만한 결과는 아파트의 급속한 성장이다. 여러 주택의 종류와 비교함에 있어서도 그 성장은 매우 높게 나타난다.4-2. 주택공급현황부산시 주택공급현황을 알아보도록 하자. 과거 부산에서 공급된 주택현황은 우선 종류별로 나누고 그에 따른 공급량의 정도를 각 년도 별로 나타내었다.부산시 년도별 주택공급 유량을 살펴보면 아파트의 가장 두드러진 공급곡선을 볼 수 있다. 60년대부터 발생하였지만 당시로서는 아직 단독주택이 월등히 많은 수를 차지하고 있는 시점이었다, 그러나 1980년도 초부터 아파트가 단독주택의 공급량을 넘어서기 시작한다. 그 이후 80년대 말부터 아파트는 보기 드문 급성장으로 현재까지 이르게 된다. 단독 주택의 경우 꾸준한 공급량을 자랑한다. 80년대에 잠시 주춤했으나 이내 곧 90년도 초까지 회복되었다. 그러나 최근 다시 하락세를 보이고 있다.부산시 과거 주택 공급을 따져보면 크게 두 종류의 주택공급이 거의 모든 공급을 책임진다고 해도 과언이 아닐 정도로, 그 종류가 한정되어있다. 더*************09745-27309818626--100.0%39.9%25.1%32.7%2.2%199*************31*************6115275--100.0%39.5%32.1%19.6%7.2%1.5%***************************************--100.0%44.2%33.5%18.9%2.0%1.4%***************************************857247100.0%52.0%29.6%14.0%2.1%0.6%1.7%0.0%전국2*************3*************9*************303916130100.0%70.6%19.4%5.9%0.6%0.7%2.8%0.0%.주: 집단가구, 외국인가구를 제외한 일반 가구 기준자료 : 기획관실*1995년도는 통계청부산시의 점유형태별 특징을 알아보면 확실히 주택보급율의 증가를 확인 할 수 있다. 전세의 비율은 1985년도의25.1%에서 2000년도의 29.6%로 확대 되었으며 자가 주택의 경우 1985년도의 39.9%에서 2000년도의 52.0%의 성장률을 보이고 있다. 백분율에서 가장 많은 변화를 보이고 있는 자가 주택은 그 외의 부가 현황에 비해 상당한 분모를 보이고 있으므로 자료의 신빙성을 더 해 질 것이다..가구세대의 변화 및 특징가구원수별 세대현황{가구원수단위*************99590~'9520001인호3**************************224433%4.8%6.9%9.0%12.7%15.5%2인호*************1*************2730548%10.5%12.3%13.8%16.9%19.1%3인호115**************************987405%14.5%16.5%19.1%20.3%20.9%4인호16**************************4447170%20.3%25.3%29.5%31.7%31.1%5인호**************************811442895%20.0%19.5%217*************82.*************6312.*************5501071962.*************4742.*************5502400352.881*************2.*************1503523182.*************7322.*************1504445622.*************6192.*************0505183492.*************0572.*************5505755732.*************9842.*************8506187272.81121598834119602.*************6506502602.79*************92.79.통계자료:가구구성/가구원수별 가구통계자료:시도/연령별 추계인구, 통계자료:연령별(전국) 추계인구,가구, 부산(전국추계가구원수에서 추계가구를 재추계)5-2. 주택소요 및 공급전망5-2. 주택소요 및 공급전망{구분1**************************2201620172020인구(인)3*************37*************62**************************4520573391929가구수(세대)**************************321**************************01*************가구당 인구(인)3.303.193.163.053.022.932.912.852.842.79주택실수요가구(호)1107*************7*************7*************7*************74971107498주택 보급율(%)80.2%86.1%87.2%92.0%92.8%96.0%96.8%100.0%101.0%104.0%주택수(호)8882*************7101*************6*************0*************51798가구증가율-0.7%0.5%2.0%0.3%1.4%0.0%0.2%-0.1%-0.1%주택멸실량56동

시장조사| 2005.01.02| 13페이지| 1,000원| 조회(742)

부동산, 시장분석, 주택시장, 도시부동산, 주택시장분석

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[도시 정보]수치지도 보는 법

{도시 정보 시스템{{{{{수치지도의 기준은 우선 우리나라의 기준 원점을 잡는 데부터 있다. 우리나라의 지도를 살펴보자.여기서의 원점들을 0,0으로 잡으면 된다. 그것들은기준점이 된다. 만약 부산이나 원점의 남서쪽방향의 지방들을 보다 효율적으로 이용하기위해서 원점에 임의로 X,Y축 각각{{(500000,200000)을 더한다. 38그렇다면 이제 1:50000지도가 서부 원점지도읽기의 기준이 된다. 경위도를 1간격으로 분할한 지역에 대하여 16개로 나누어번호를 지정한 것이 1:50000지도이다.예로 38715이라함은 38 와 127 의 125 127 129지역을 16개로 나눈 지역 중 15번째란 뜻이다. 따라서 1:10000 지도의 경우는 1:50000 지도를 다시 25등분으로 나누어 구성한다. 그러므로 수치 3871523을 예로 들 수 있겠다.그러면 도로 체계는 어떠한지 알아보자. 우선 도엽 코드로 분류된 파일의 부속코드로서 레이어 코드가 있다. 그중 도로는 숫자 3으로 표시된다.레이어 코드 부속코드로 지형코드가 있는데 지형코드는 다시 대,중,소 및 세 분류로 나뉘어 진다.{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{위에서 보는 바와 같이 숫자상으로 모든 지도 의 구성 요소들을 구분 짓고 있으며 찾기 쉽도록 도로 체계가 잡혀있다. 지형코드는 수치지도의 가장 기본적인 구성요소이다.

공학/기술| 2003.03.27| 1페이지| 무료| 조회(2,072)

지도, 도시 정보, 수치 지도, 도로체계

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