일본가상여행기 일주일!!코스 : 부산 – 시모노세키 – 후쿠오카 -오사카 – 교토 – 나라후쿠오카 – 시모노세키 - 부산여행기간 : 2001년 XX월 XX일 ~ XX월 XX일까지총 1인당 경비 : 600,000일본여행…꿈만 같던 일본여행을 가게 된다…아침 일찍 집을 나섰다…친구들과 만날장소에 가기위하여 버스를 타고 서면에있는 까르푸에 갔다…그기서 친구들과 이것저것 장을 보고..배에서 먹을 음식들, 생필품등을 꼼꼼히 점검하며 구입을했다.우리는 나머지 친구들을 만나기 위해 부산항으로 갔다. 가니 나머지 친구들이 와있었다. 우리는 잠시 간식거리를 먹으며 배시간을 기다렸다..늦은 오후 6시에 더디어 배가 출발…부관훼리를 타고 시모노세키항으로 출발~~~*^^*배에서 잠을 잔다는 것…그것은 보통인간으로써 할짓이 아닌 것 같다…왜냐하면…뱃멀미를 하는통에…제대로 잠을 자지두 못하구..나땜시 친구들도 고생을 하였기에..하지만…돌아올때도 배로 와야하기에..정말…힘이 쭉빠졌다..어느새 잠이 들었는지…아침이었다. 아침은 빵과 우유..우리는 그전날 마켓에서 구입한 간식거리로 아침과 그전날 저녁을 해결하여야만 했다..여행경비를 최소화 하기 위해서이다. 우린 1인당 60만원이라는 돈을 가지고 갔다.배에서 대충씻구…배에서 안내 맨트가 흘러나왔다..조금있음 시모노세키항에 도착한다는 것이다…기뻤다..우리는 선박밖으로 나갔다…배에서 맞이하는 아침 바다바람이 무척좋았다…어제의 멀미는 어디로 갔는지…키키키…^^아침 8시 30분쯤 일본의 시모노세키항에 도착..드디어 나 전선희가 일본이라는 나라에 발을 내딛는 순간이 온것이다…그런데… 입국심사할 때 돈이 적으면 쫓겨간다는 말도 들은 적이 있어서 좀 긴장되었다. 내 차례가 되자 입국 심사원이 어디서 묵을 건지, 며칠 있을 건지 꼬치꼬치 캐물어본다. 그러나 별 문제없이 통과.한참 친구들과 제잘제잘 거리며 걸어서 5분정도의 거리에 있는 시모노세키역에 도착하였다. 세관 검사대를 빠져 나오니 가족을 마중 나온 사람들로 가득 차 있었다. 여기저기에서 일본어가 정도면…방에 배낭을 대충 정리하고 작은 가방을 내어 오사카를 둘러보기로 작정했다. 이미 저녁때니 오사카 최대의 유흥가인 도톰보리만 가보기로 했다.도톰보리에 도착하니 도톰보리라 쓴 큰 간판이 눈에 들어오고 사람들이 갑자기 엄청 나타났다.도톰보리 가계들의 특징은 큰 상징물 간판을 단 곳이 많다는 거였다. 큰 게나 문어가 가게위에 매달려서 흐느적흐느적 거리고 있는것을 보면 일본상인들의 상술이 느껴지는 듯 했다. 맛만큼 중요한 것은 '각인력'이 아닐까? 그 가게와 딴 상징물을 연결시키거나 해서 손님들의 머리에 깊은 인상을 심어 두면 그 가게는 잘 잊혀지지 않고 생각해내기도 쉽다. 예를 들어 도톰보리에는 구이다오레라는 식당이 있는데 가게 앞에 북치는 인형을 세워 놓은 뒤로 손님들이 바글거리기 시작했다고 한다뒷골목에 들어가니 뭐, 그런곳이 나왔는데 미니스커트입은 일본여자들이 있었는데..우리나라의 매춘골목이랑 비슷했다…발바닥이 아파서 더이상 걸어 다닐 수가 없게 되어서야 숙소로 돌아왔다.피곤이 갑자기 몰려왔다. TV를 이리저리 틀어보다 일본에서의 첫날은 그렇게 잠이 들었다잠자리가 바뀐 탓인지..잠꾸러기인 내가 일찍눈이 떠지는 것이 아닌가? 주섬주섬 챙겨서 나온 뒤 오사카역으로 갔다. 거기서 코인라커에 300엔을 집어 넣고 배낭을 넣었다여기서 교토로 가는 방법은 두 가지다. 하나는 신오사카역으로 가서 신칸센을 타서 15분 그 다음은 오사카역에서 보통JR로 45분이다. 나는 교토에 대한 자료를 좀 더 보기 위해 그냥 JR을 탔다. 아침 출근 시간이 시작된 때라 사람이 좀 붐비기 시작했지만 그렇게 사람이 많지는 않았다. 미리 공부해 본 교토의 역사를 되짚기에 좋은 시간이었다.교토역은 엄청 컸다. 일본에는 웬만한 JR역은 서울역보다 규모가 더 큰 것같다. 교토역에는 무료로 이용할 수 있는 전망대가 있는데 건물 내에서 연결된 에스켈레이터를 타고 올라가면 있다. 거기로 올라가다가 꾸루룩 거리는 뱃소리를 듣고 중간에 있던 커피점에 갔다. 조그만 쵸코렛 케익이랑 커피가 525엔. 비싸지 지나가는 일본인들이..우리를 쳐다보았다…그런데…우리도 대한민국의 후손이었어 인지…뭔가가 울컹하였다…ㅠ.ㅠ생각이 여기에 이르니 배가 고파왔다. 조상님들! 못난 후손은 이만 물러갑니다. ^^;이번엔…복을 빌기 위해 연기를 몸에 쬐고 종을 치는 '부동당' 이란 곳에서 한 동안 '꼼짝 안하고' 쉬다가 긴 계단을 밟으며 내려왔다.료안지로 가기 위해 버스를 탔다. 입장료 400엔을 내고 신발을 벗고 들어가자 돌로 만물을 표현했다는 가레산스이가 나타났다. 세계 문화유산이라고 하는데 나에겐 안목이 없어서 인지 좀 따분해 보였다.료안지를 빠져 나와서 버스정류장으로 갔다.버스를 타고 교토역으로 향했다.역에 도착해 지하도에 있는 롯데리아에서 햄버거로 가볍게 식사를 해결하고선 역 지붕에 있는 전망대로 다시 올라갔다. 교토의 야경을 보기 위해서 였다. 삼삼오오 몰려든 연인들이 쏙닥거리며 앉아 있었다. 나두 남자친구랑 같이 왔음 좋겠다 싶었다..아쉬운딴에..나의 친구들이라두..그러데…이것들이 어느새 눈이 맞았느지…우씨~~~-.-;한 동안 뻐근한 어깨와 다리를 쉬고서는 8시씀 신칸센을 타고 오사카로 향했다. 오사카에서 10시에 도쿄행 야간버스를 탔다.오늘 하도 걸어 다녀서 계속 다리를 주물러야 했다. 우린 얼른 자리를 차지구하구선 다리 죽 뻗고 졸기시작했다. 일본에 있는 야간버스(overnight bus)는 2층 버스인데다 안에 화장실도 있었다다. 승무원 2사람이 표검사를 하고 짐도 받아서 짐칸에 넣어 주었다. 출발 시간이 되자 비디오로 안내방송이 시작되었다. 버스 시설물과 사고시 대책. 뭐 그런 것들이었다...도쿄역에 도착했다. 도쿄는 전철과 지하철이 거미줄처럼 꼬여 있다.우리가 이른 아침부터 찾아 간 곳은 한국에서 온 여성들과 한인 불법체류자가 많다는 신오쿠보역이었다. 근처에 한국인 민박집이 있는데 문을 열어 준 아줌마는 눈을 비비며 '이렇게 새벽에 오면 어떻게 해?!' 하며 핀잔하셨지만 안으로 들여서 거실에 이불을 펴 주었다. 방에 자는 사람들이 있기 때문이었다. 어차피 밤차에서란 곳에 들러서 인테리어에 관한 것을 구경하다가 신주꾸의 동쪽 방면(히가시 신주꾸)으로 향했다.이렇게 신주꾸는 서쪽에는 큰 빌딩들이 동쪽에는 사람들이 모여있다. 제일처음 가서 쉰 곳이 스튜디오 알타였다. 도쿄에서 제일 처음 전자 스크린이 생긴 곳이라나. 사람들이 많이도 지나 다녔다.그다음으로 하라쥬꾸로 넘어 갔다. 거기가면 다케시따도리가 있는데 여기가 바로 10대들의 쇼핑거리다. 우리나라 남자 애들이 일본?하면 떠올릴 짧은 치마의 세일러교복과 루스삭스 일색의 10대들이 콩나물처럼 가득했다.우리같이 늙은이는(?)눈을 씻구 찾아 볼 수가 없었을 뿐더러…정말 개성만점짜리 아거들이 돌아다녀서 기가 죽었다…언능 이곳을 벗어나고 잡았다.^^;하라쥬꾸를 빠져나와서 NHK 스튜디오 파크를 지나 시부야로 들어갔다. 이미 어둑어둑 해는 저물어 오고 하도 걸어서 부은 다리를 툭툭 털면서 걸었다.다시 신주쿠민박으로 돌아왔다. 아줌마가 벌써 들어 왔는냐고 야단이시다. 여행 왔으면 부지런히 구경 다녀야 한다고. 하지만 밤차로 도착해 하루종일 걸어다녀서 쉬고 싶은 맘 아줌마는 정녕 모르시나요? 다시 샤워를 하고 너구리를 끓여 먹었다. 역시 한국음식이 최고다면서..친구들끼리 수다떨며 낼계획을 짜며 서로 많이 먹을려구 난리를 피며..오널 하루두 일케 지나갔다.또다시 아침이었다.. 푹 잤다. …아침부터 친구들끼리 또다시 라면을 먹었다..김치가 그리웠다..돈을 아껴야 한다는 일념하나로…ㅠ.ㅠ오늘은 도쿄의 용산 아키하바라와 도쿄시민의 쉼터인 우에노 공원 그리고 밤거리로 유명한 긴자에 간다.아키하바라에 도착!아키하바라-그냥 들어도 무슨 전자상가일 것 같지만 한문 뜻을 풀이해보면 전혀 안그렇다 -'가을낙엽지는언덕(秋葉原)'.온 건물을 치장한 광고 플랭카드들..딱 용산의 분위기다. 한때 우리나라 아줌마들이 코끼리표 밥솥을 손도 모자라 발로 끌면서 사갔다던 곳이 바로 이곳이다. 참내.가게에 들어가서 좀 놀랐던 것은 우리나라보다 컴퓨터값이 싸다는 것. 우리나라는 거품가격인가?.. 부지런히 돌아다녔다. 오통일신라시대 때 일본의 수도였던 곳이다. 한 세기 앞선 7세기에 비로소 쇼토쿠 태자에 의해 율령이 정비되고 한반도를 통해 불교를 받아들인다. 나라 근교에 있는 호류지도 이때 쇼토쿠 태자에 의해 발원된 절 중의 하나이다. 담징이 그린 그 금당벽화가 바로 호류지에 있다. 고구려 승려인 혜자를 스승으로 두기도 했던 쇼토쿠 태자가 죽고 나서 얼마 안되어 국가의 규모가 커지자 아스카에서 나라로 천도하게 된다. 나라는 당나라의 장안을 축소 제작한 곳이다. 신라의 경주가 그랬던 것처럼 국제성이 풍부한 귀족 중심의 문화를 띄게 되었다. 그래서 호류지의 건물양식중에는 그리스 엔타시스양식도 있다.나라꼬엔에 다다르자 시내거리에 사슴 한마리가 나타났다. 너무너무 신기해 하는 우리...근데 우리말고는 아무도 흥분하지 않았다.우린 옆에 사람에게 물었다…먹을게 없어 산에서 내려왔나라고 그런데 원래 나라코엔에서 키운다고 한다.나라꼬엔에 들어가기 전에 한 연못이 나왔는데 사루사와노이께란 곳이다. 유명한 곳이라는데 그냥 지나쳐도 될 곳이었다. 조금 더 올라가면 고쥬노또란 곳이 나온다. 5층 목탑인데 나라 다음의 헤이안 시대 때 엄청난 위세를 떨쳤던 후지와라 가문이 개인적으로 세웠던 절 안에 있던 목탑이다.고쥬노또를 지나서 쭉 올라가니 공원같은 분위기가 나온다. 어. 사슴이 또 있었다. 곳곳에 수컷 뿔에 받치면 재미 없으니 조심하라는 표지판을 보고 나서는 슬슬 피해 다녔다. -.-;내일 집에 가야하는데 몸 조심 해야지. 원래 말년에는 다 조심하는 법이다.담으로 간 곳은 도다이지(東大寺)였다. 폭 50미터 높이 49미터짜리 다이부쯔라는 불상이 앉아있는 절이다. 엄청난 규모의 절이다. 이 절은 호국의 목적으로 세운 절 중 하나이다.아스카에서 나라로 천도한 뒤 정국이 혼란하자 소무일왕이 호국불교를 강조하기 위해 전국에 절을 세우게 되는데 도다이지도 이때 만들어 진 것이다. 도다이지 입구에 서있는 어마한 금강역사상은 800년이나 된것었다.나라역으로 가는 길에 또(-.-;)햄버거로 점심을 때우고 다시 ^^*
1. 상권의 개요1) 상권의 정의생산자와 수요자 그리고 소비자 사이에서 상거래가 이루어지는 거래권(영향권, 세력권, 판매권, 관할권 등으로도 표현)1 경제학적 - 소매시장의 공간적 범위2 지리학적 - 중심지의 배후지역, 보완지역, 보완영역. 세력권2) 상권인식의 필요성{● 잠재수요를 반영하여 상권 내의 매출과 손익을 추정하는데 필요● 상권에 대한 올바른 인식을 통해 고객지향의 마케팅전략을 구사하는데 필요. 즉 세분화된 시장파악이 가능● 판매기회 및 입지전개의 가능성을 파악하여 입지전략을 전개하는데 필요3) 상권의 특성{● 상권은 시장의 지역적 거점으로서 점적 기능을 가지며, 점포의 중심성을 반영● 상권은 시장지역간의 연쇄적인 상호 의존관계에 따라 형성되어 서로 선 으로 이러니는 선적 기능으로서 흡인성을 가진다.● 상권은 시장지역간의 넓이인 시장의 지역적 동질성의 넓이 또는 중심지 에 대한 흡인력이 미치는 범위로서의 면적기능인 광역성을 가진다.● 상권은 시장기능의 효율성에 따라 지역은 시장으로 형성된다.4) 상권의 영향요인{5) 상권의 단계구분상권의 단계는 1차, 2차, 3차 등의 구분 방법에는 절대적 기준은 없고, 검토자의 자의적 구분에 의한 것이 일반적{구 분1차상권2차상권3차상권커 피 숍반경 100m반경 500m반경 1km패스트푸드반경 500m반경 1km반경 2.5km패밀리 레스토랑 및 고급한식반경 1km반경 2.5km소도시-전지역대도시-5km디너하우스 및 스페셜 레스토랑반경 2.5km반경 5km반경 15km1 소매업의 매출액 기준(Ⅰ)1차 상권 - 신용판매고객의 75%가 거주하는 지역2차 상권 - 다음 15%가 거주하는 지역3차 상권 - 나머지2 소매업의 매출액 기준(Ⅱ)1차 상권 - 60-65%가 거주하는 지역2차 상권 - 30%전후3차 상권 - 3-8%3 소비자 유출경향 기준1차 상권 - 당해 지역의 소비수요 중 30% 이상을 흡인할 수 있는 지역2차 상권 - 당해 지역의 소비수요 중 10% 이상을 흡인할 수 있는 지역3차 상권 - 당해 지역의 소비수의 정확성2 조사설계의 조합3 조사종류의 결정2) 상권조사1 Reilly 법칙{Ba Pa N Db n(-----) = (---) ×(----)Bb Pb DaBa : A시가 중간의 마을 C로부터 흡인하는 소매판매액Bb : B시가 중간의 마을 C로부터 흡인하는 소매판매액Pa : A시의 인구Pb : B시의 인구Da : A시와 C마을까지의 거리Db : B시와 C마을까지의 거리N=1 n=1.5∼2.5로 나타나나 통상 2로 한다.예제){Ba 42.3 61.8 2 25.0 2.7(----) = ---- × (----) = ----- = ----Bb 9.2 80.4 9.2 1Ba Pa N Db n Pa/Da2또는 (----) = (---) ×(---) = --------Bb Pb Da Pb/Db242.3/80.42 6.544 2.7 73.1%= ---------- = -------- = ------ = --------9.2/61.82 2.409 1 26.9%즉 B시로의 구매하고자 하는 가는 비율은 A시로의 구매하고자 가는 비율의 1/12.7이다.2 Converse 법칙라일리 법칙에 기초로 하여 소비지출과 소매매출액 사이의 관계를 파악하면서 두 도시 사이에 거래가 분기되는 중간지점을 정확히 결정하기 위해 다음과 같 은 거리감소함수를 도출{Dab DabDa = -------- 또는 Db = ---------Pb Pb1 + ---- 1 +---Pa PaDa : A도시로 부터의 상권분기점까지의 거리Db : B도시로 부터의 상권분기점까지의 거리Dab : 두 도시 A, B사이의 거리Pa : A도시의 인구Pb : B도시의 인구예제){48.4kmDb = --------- = 29.6km9.21 + ------223 수정 Converse 법칙콘버스는 대도시와 중소도시의 매물에 있어서 중소도시에서 소비되는 부문과 외부대도시로 유출되는 부문의 관계를 설명하는 콘버스 제2법칙인 신소매인력 의 법칙을 제의{Ba Pa 4 2 1--- = (---) (---) 또는 Bb = -------------B 중소도시 B에 殘留하는 부분Pa : 외부 대도시 A의 인구Hb : 중소도시 B(Home Town)의 인구d : A, B 도시간의 거리(mile)4 : 慣性因子로(4mile=6.4km)적용평균치예제)Pa = 150,000명, Hb = 40,000명d = 3mile{1Bb = -------------Pa 4 2(---) (--) + 1Hb d1= ---------------- = 0.096(9.6%)150,000 4 2(------) (--) + 140,000 3즉 중소도시 B의 잔유량은 9.6%이다4 Huff 모델첫째, 도시내의 쇼핑센터가 특정지역(zone) j=1, 2 이 존재한다고 가정한다.Pj = Uj / Uj ------- 1 Uj : 소비자의 이용도jUj = 1 따라서 Pj = Uj, 0 ≤Pj≤ 1, j = 1, 2둘째, 특정 쇼핑센터가 소비자에 의해 선택될 확률은 다른 쇼핑센터를 선택될 확률과 상호독립이다.Pi / Pk = Ui / Uk ---------------------------------- 2따라서 1식과 2식에 의해 i지역에 있는 소비자가 j지역에 있는 쇼핑센터를 선 택할 확률은Pij = Uij / Uij ----------------------------------- 3 으로 표시할 수 있다.셋째, j지역에 있는 쇼핑센터에 대한 i지역의 소비자의 이용도 Uij는 그 쇼핑센터 의 크기에 비례하고 그 사이의 교통시간에 반비례한다.SjUij = ------ ----------------------------------- 4(Tij)Tij : i지역에서 j지역까지의 교통시간Sj : j지역에 있는 쇼핑센터의 크기λ : 매개변수(parameter)넷째, 3식과 4식을 결합하면 허프모델이 도출된다.Sj------(Tij) UijPij = --------- = (------)n Sj n----- Uijj=1 (Tij) j=1또 이를 근거로 특정점포의 상권을 다음과 같이 수리적 모델로 설명할 수 있다.nTj = (Pij Ci)j=1Tj : 점포 j의 및 입지수요 모델의 요약{구 분설계모델연구대상의 의연구한계규범적가설에근거한모델라일리의소매인력모델Ba Pa Db 2---=(---) (---)Bb Pb Da도시간의 무차별 선호지점중력이론의 효시수요의 유입량을 정확히 산출하지 못함.일정지역에 셋이상의 점포들의 상권중복추정모수가모든 종류의구매행동에 동일콘버스의수정소매인력모델DabDa = --------Pb1+ ----Pa분기점까지의 정확한 거리추정공간이동의 유인요소와 저항요소 파악거리감소함수규명소비지출과매출과의 관계전반적상호작용모델허프의확률모델Sj------(Tij)Pij= ---------n Sj-----j=1 (Tij)도시내수요이동확률개념을 도입도시내의 소비자 이동추정현재의 점포행위가 속성간의보상적임을 가정하나 실질적으로 비보상적의사결정이 중요한 경우도많다.상황의존성으로혁신제품에 기존모형으로는설명이 안됨MCI모델q ßkП xk=1 kijπij=-----------n q ßП xj=1k=1 kij상권결정변수 복합적 요인Specification error의 제거를위한 중요변수의 설정MNL모델eviP(i/N)=--------nevij N소비자의 집합적 선택자료선택공리에 근거를 두고 소비와 집합선택자료를 이용효용함수직접추정모델P(i/1, 2--, n) =Gi-----nGii=1실험법을 통한자료상황의존형의 문제점 극복상황의존에 관련된 속성가치를 전부 파악하는데 어려움이있음.인지적행위모델질적 접근시도소비자 개인의개성,동기부여, 지식체계 등행동과학이론의 도입행동과학이론의 한계3) 통행량의 조사1 목적 : 통행량은 판매에 연결되는 최대의 기회대상유인력을 높은 쇼윈도우 혹은 실내외 장식이 필요* 도보속도 초속 1.3M -> 점포 앞을 통과하는 시간 3.5초2 방법- 양적규모{* 통행량과 판매객수의 관계매출액 =(구매객수 × 객단가)↓통행량×내방객점포상권객수 내방객수상권카바율 = ----------- 내방율 = ----------총상권인구 점포상권객수- 통행량의 시간대별 변화를 파악{예제) 입지별 시간대별 통행량 모델1 통근, 일요일 타입{4) 차입지{{3. 상권조사 및 분석1) 상권조사1 통계자료의 조사{● 인구, 세대수, 가족구성원수, 주거형태(단독, 아파트 등), 소득수준, 학력 수준 등● 연령별, 남녀별의 인구구성 등2 상권규모의 파악{● 고정상권 ▶ 주거인구, 고정출퇴근자, 상주인구● 유동상권 ▶ 비거주, 비상주 인구● 주간 및 야간 상권의 파악● 대형 집객시설의 고정 및 유동상권의 파악3 통행인구 및 차량의 조사{● 시간대별 ▶ 연령, 성별조사● 요일별 ▶ 연령, 성별조사● 통행인구의 통행성격 관찰● 통행차량 ▶ 차종별, 기간대별4 경쟁관계의 조사(나를 알고 적을 알면 백전불패){● 점포측면● 주방측면● 인원측면● 영업측면● 메뉴측면● 손익측면▶ 위치, 층별위치, 전체평수, 실평수, 점포형태, 객석수, 회전 율, 동선, 임대료, 인테리어 수준 등▶ 주방면적, 설비 및 집기, 동선, 작업공간, 저장 및 보관능력▶ 종업원수, 파트타임 및 아르바이트 수▶ 영업시간, 대상타켓, 이용시간대, 객단가, 서비스형태, 마케 팅전략, 간판형태 및 종류, 위생 및 청결, 접객성 등▶ 메뉴구성, 주력메뉴, 스타메뉴, 원가, 식재공급, 품질, 전문성▶ 성장성, 안정성, 생산성, 수익성, 매출과 이익, 제조원가, 인 건비 구성 등 손익계정과목 및 경영관리5 향후 상권변화의 전망{● 주변 상권의 확대 및 축소전망● 대형 집객시설 개발에 관한 정보● 주변건물의 신축 및 철거계획2) 상권분석1차, 2차, 3차 상권범위를 설정 -> 위의 상권조사를 바탕으로 분석4. 사업타당성의 분석1) SWOT분석(Strength/Weakness/Opportunity/Threat){2) 진입시장의 매력도 분석{3) 투자경제성분석1 투자회수기간법(PBP: payback period method)현금회수금액 및 회수기간2 내부수익률법(IRR: internal rate of return method)화폐의 시간적·경제적 가치3 순현재가치법(NPV: net present value method)4 미래가치법(FW: futurg)
