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주택재개발사업

1. 개념 및 목적개념 - 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업목적 - 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후?불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지함을 목적으로 한다.2. 지정 요건 및 대상1) 정비구역 수립대상지역(1) 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역(2) 건축물이 노후·불량하거나 과도하게 밀집되어 있어 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역(3) 철거민이 50세대 이상 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 정비기반시설이불량하고 주거환경이 열악한 지역(4) 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난 및 구조 활동이 곤란한 지역※ 순환용주택을 건설하기 위하여 필요한 지역을 포함할 수 있음2) 주택재개발구역 지정요건(경기도 도시및주거환경정비조례 제4조)면적 10,000㎡이상으로 다음 중 하나에 해당하는 지역(1) 노후·불량주택이 50%이상인 지역(2) 호수밀도가 70호/ha이상인 지역(3) 주택접도율이 30% 이하인 지역(4) 과소필지, 부정형 도는 세장형 필지수가 40% 이상인 지역3) 노후·불량건축물(경기도 도시및주거환경정비조례 제3조-2007.4.9)(1)철근콘크리트 공동주택의 경우에는 다음 각 목의 1에 해당하는 건축물????가. 1983년 이전 준공된 건축물은 20년????나. 1984년부터 1992년까지 준공된 5층 이상의 건축물은 20+[(준공년 도-1983년)× 2], 4층 이하의 건축물 20+(준공년도- 1983년)????다. 1993년 이후 준공된 5층 이상 건축물은 40년, 4층 이하 건축물은 30년(2) 제1호 이외의 건축물의 경우에는 다음 각 목의 1에 해당하는 건축물????가. 철근·철골콘크리트 또는 강구조 건축물은 40년?. 기본계획 수립가. 기본계획 이란도시?주거환경정비기본계획은 도시의 주거환경 정비사업에 대한 기본방향과 원칙을 제시하며, 장기적인 도시의 발전방향을 유도하고 도시 전체의 조화와 균형개발에 기여하기 위한 목적으로 각 시?도에서 수립하는 계획으로 과거법에서는 주택재개발사업에 한해 기본계획이 수립되었으나 현재, 법체계에서는 재건축, 주거환경개선 사업에 관한 기본계획을 작성하여 한다.나. 주요 골자(1) 수립도시 : 인구 50만 명 이상의 시에서 10년 마다 수립하며 5년마다 재정비한다.(2) 수립절차 : 특별시장?광역시장 또는 시장이 수립하여 건교부 장관에 보고한다. (자치단체장이 직접 수립함으로서 지자체의 권한 강화하였다.)(3) 수립대상 : 기존 주택재개발사업 뿐 아니라, 주택재건축사업과 주거환경개선사업에 대해서도 기본계획을 수립하여야 한다.2. 정비계획 수립 및 구역 지정가. 정비계획 수립시장?군수는 기본계획에 적합한 범위안에서 노후?불량건축물이 밀집하는 등 대통령령이 정하는 요건에 해당하는 구역에 대하여 정비계획을 수립하여 14일 이상 주민에게 공람하고, 지방의회의 의견을 들은 후 이를 첨부하여 시?도지사에게 정비구역지정을 신청한다.나. 정비계획 수립 내용(1) 정비사업의 명칭(2) 정비구역 및 그 면적(3) 도시계획시설의 설치에 관한 계획(4) 공동이용시설 설치계획(5) 건축물의 주용도?건폐율?용적률?높이?층수 및 연면적에 관한 계획(6) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(7) 정비사업시행 예정시기(8) 그 밖에 정비사업의 시행을 위하여 필요한 사항으로서 대통령령의 사항? 정비사업의 시행방법? 정비기반시설의 설치계획? 정비구역을 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획? 건축물의 건축선에 관한 계획? 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수? 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과다. 주택재개발사업 구역지정주택재개발사업을 시행하기 위하여 도시계획으로 해당 구역을 지정?고시하는 것이다. 주택재개발구역 안에 계획?결정되야 한다. (개정 변경사항)3. 주택재개발사업의 시행자주택재개발사업의 시행주체는 다음과 같이 크게 3가지로 분류할 수 있 다.가. 토지등 소유자로 구성된 조합의 시행 또는 조합과 건설업자 등간의 공동시행2005년 법률개정에 의하여 재개발사업의 활성화를 위해 조합과 건설업자 등 간의 주택재개발 사업 공동시행 가능해졌다. 그 취지를 살펴보면 다음과 같다. (개정 변경사항)(1) 노후불량주거지를 개선하는 주택재개발사업의 경우 주택재개발사업조합이 단독으로 사업을 시행함에 따라 원활한 자금조달이 어렵고 사업을 신속하게 추진할 수 없는 문제점이 있어 이를 개선하려는 것이다.(2) 주택재개발사업조합이 건설산업기본법에 의한 건설업자, 주택법에 의한 등록사업자 또는 대통령령이 정하는 요건을 갖춘자와 공동으로 사업을 시행할 수 있도록 하기 위함이다.(3) 민간건설업자가 주택재개발사업의 초기단계에서부터 참여하여 자금을 지원하고 주택재개발사업조합의 부족한 전문성을 보완하므로서 주택재개발사업이 활성화하기 위함이다.나. 조합과 시장?군수?주택공사 등과 공동으로 시행조합원 과반수 이상 동의할 경우 가능하다.다. 시장?군수의 시행(1) 천재지변 등의 불가피한 사유로 긴급히 정비사업을 시행할 때(2) 정비구역 지정고시 후 2년내에 조합이 사업시행인가를 신청이 없을 때(3) 도시계획사업과 병행하여 정비사업을 시행할 필요가 있을때(4) 순환정비방식에 의하여 정비사업을 시행할 필요가 있을때(5) 조합의 시업시행인가가 취소된 때(6) 정비구역안 국?공유지 면적이 1/2이상인 때(7) 토지면적 1/2이상 소유자와 토지등 소유자 2/3이상이 요청할 때4. 추진위원회 설립승인신청시장, 군수, 주택공사 등이 아닌 자가 주택재개발을 시행하고자 할 때는, 토지등소유자 2분의 1이상의 동의를 얻어 위원장을 포함한 5인 이상의 위원으로 조합설립추진위원회 구성하여 설립 승인 관련 서류를 첨부하여 시장?군수에게 제출하면 시장?군수의 승인을 얻어 조합설립추진위원회가 구성된다.가. 제출 서류(1) 시행규칙 별지 제2호업전문관리업자를 선정(3) 개략적인 정비사업 시행계획서의 작성(4) 조합의 설립인가를 받기 위한 준비업무(5) 그 밖에 조합설립의 추진을 위하여 필요한 업무로서 대통령령이 정하는 업무? 조합설립추진위원회 운영 규정의 작성? 토지등소유자의 동의서 징수? 조합의 설립을 위한 창립총회의 준비? 조합정관의 초안 작성? 그 밖에 추진위원회 운영규정이 정하는 사항5. 조합의 설립가. 재개발조합의 정의재개발조합이란 재개발구역 안의 토지 등의 소유자 5인 이상이 재개발사업시행을 위한 조합정관(서울특별시 재개발조합 정관준칙을 기준)을 작성하고 토지 등의 소유자 총수의 5분의 4이상의 동의를 얻어 구청장의 인가를 받은 조합을 말한다.나. 조합의 설립인가주택재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는, 토지 등 소유자의 5분의 4이상의 동의(공동주택의 각 동별 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2 이상의 동의)를 얻고, 조약정관 및 건설교통부령이 정하는 서류를 첨부 제출하여 시장?군수의 인가받으면 설립할 수 있다. 조합 설립 시 경미한 사항을 변경하고자 하는 때에는 조합원의 동의 없이 시장?군수에게 신고하고 변경 가능하다.다. 인가시 제출 서류(1) 조합정관(2) 조합원 명부 (조합원자격을 증명하는 서류 첨부)(3) 토지등소유자의 조합설립동의서 및 동의사항을 증명하는 서류(4) 창립총회 회의록(총회참석자 연명부 포함)(5) 조합장 선임동의서(인감증명서 첨부)(6) 토지?건축물 또는 지상권이 수인의 공유에 속하는 경우에는 그 대표자의 선임 동의서(7) 창립총회에서 임원?대의원을 선임한 때에는 선임된 자의 자격을 증명서류(8) 주택건설예정세대수, 주택건설예정지의 지번?지목 및 등기명의자, 도시관리계획상의 용도 지역, 대지 및 주변현황을 기재한 사업계획서(9) 그 밖에 특별시?광역시 또는 도의 조례가 정하는 서류라. 조합정관에 포함될 주요내용(1) 조합의 명칭 및 주소(2) 조합원의 자격에 관한 사항 및 제명?탈퇴 및 교체에 관한 사항(3) 정비사업 예정구역의 위치 및 면적금의 징수?지급의 방법 및 절차(10) 시공자?설계자의 선정 및 계약서에 포함될 내용(11) 그 밖에 정비사업의 추진 및 조합의 운영을 위하여 필요한 사항마. 조합총회총회는 조합장이 소집함을 원칙으로 한다. 창립총회는 조합설립인가 신청인이 소집한다. 회의장 입장시 조합원명부를 작성하여 참석대상 자격유무를 확인 후 입장하게 한다. 조합총회에서 정하는 사항은 다음과 같다.(1) 정관의 변경(2) 자금 유.출입에 관한 사항(3) 관리처분계획의 수립과 변경(4) 각종 관련업자 선정 및 변경 등바. 총회의 종류(1) 창립총회 : 조합설립인가 후 20일 이내 집회한다.(2) 정기총회 : 매년 1회 이상 정관이 정한시기 소집한다.(3) 임시총회 : 조합장이 필요하다고 인정한 때, 조합원총수 1/5이상으로부터 회의의 목적 사항을 제시하여 청구한 때 개회하며 조합의 청구 후 2주간내 조합장이 총회소집 절차 미 이행시 법원의 허가로 강제 소집된다.6. 사업시행인가사업시행인가는 사업시행계획으로 정한 내용을 실현토록 하는 절차이다. 구역 안 토지면적의 3분의 2 이상 토지소유자의 동의와 토지소유자 총수 및 건축물 소유자 총 수의 각 5분의 4이상의 동의를 얻어 시장?군수?구청장으로부터 사업실시의 인가를 받을 수 있다. 시행인가를 받은 자는 당해 재개발사업을 시행할 수 있는 권리를 취득하게 되며, 재개발사업의 시행을 위한 범위 내에서 일정한 사항에 관하여 공권력을 행사할 수 있는 행위주체로서의 지위를 갖게 된다.가. 사업시행인가 시 제출서류(1) 사업시행계획서 (규칙 별지 제6호서식)(2) 조합의 정관(3) 토지등소유자의 동의서 및 토지등소유자의 명부(4) 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세서(5) 인?허가등의 의제를 받고자 하는 법률에 의해 제출해야 하는 서류나. 사업시행인가 시 의제 법률사업시행자가 사업시행인가를 받은 때에는 아래와 같은 인가·허가·승인·신고·등록·협의·동의·심사 또는 해제가 있은 것으로 보며, 사업시행인가의 고시가 있은 때에는 용신고

공학/기술| 2013.09.06| 11페이지| 1,000원| 조회(123)

도시계획, 건축, 도시설계, 건축학, 도시론

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주택 재건축 사업

1. 도시 및 주거환경정비 사업 개론가. 주택 재건축사업1) 재건축사업의 개념 및 목적노후 불량주택의 소유자가 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로 운 주택을 건설하기 위해 조합을 설립하여 시공권이 있는 등록업자와 공동사업의 주체가 되어 주택을 건설하는 사업이다. 1960년을 시작으로 짓기 시작한 아파트들이 20년 이상 되면서 건물의 안팎이 불량해졌다. 게다가 국민소득이 늘고 건축기술이 발달되면서 재건축사업을 하여 양 호한 주거환경을 추구하려 노력을 하게 되었다. 또 고층으로 짓게 되면 서 많은 평수를 갖게 되고, 입주하고 남은 주택을 다른 사람에게 팔게 되어 이익을 남게 되어 수익성을 확보하게 된다.2) 지정요건, 대상* 공동주택 재건축- 기존 또는 예정세대수가 300세대 이상이거나 면적이 1만제곱미터 이상인 지역- 재건축의 일부가 멸실되어 붕괴 그밖의 안전사고의 우려가 있는 지역- 재해등이 발생할 경우 위해의 우려가 있어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역* 단독주택 재건축- 기존의 단독주택 200세대 이상 또는 면적이 1만제곱미터 이상인 지역으로서 다음에 각호에 지역1. 도로등 정비기반 시설이 충분히 갖추어져 인근지역에 정비시설을 추가로 설치할 필요가 없을 것, 다만 정비기반 시설을 정비사업시행자가 부담하여 설치하는 경우는 제외2. 노후 불량 건축물이 당해 지역안에 있는 건축물수의 2/3이상일 것3. 노후 불량 건축물이 당해 지역안에 있는 건축물의 1/2 이상으로서 준공후 15년이 경과한 다세대 주택 및 다가구주택이 당해지역안의 건축물수의 3/10이상일 것정비구역 아닌 구역에서의 재건축대상정비구역이 지정돼지 않은 구역에서의 주택법 제 16조의 규정에 의한 사업계획승인 또는 건축법 제 8조의 규정에 의한 건축허가를 얻어 건설한 아파트 또는 연립주택중 노후불량건축물에 해당하는 것으로서 다음 각호에 1에 해당하는 것을 말한다.1. 기존세대수가 20세대이상일 것, 다만 지형여건 및 주변환경으로 보아 사업시행상 불가피한 경우에는 아파트 및 연립주택이 아닌 주택을 일부 포함할 수 있다.2. 기존 세대수가 20세대 미만으로서 20세대 이상으로 재건축 하고자 하는것, 이 경우 사업계획승인등에 포함되어 있지 아니하는 인접대지의 세대수를 포함하지 아니함.주택 재건축 사업도 관리처분 방식으로 사업이 진행되어 주택 재개발과 비슷하나 재건축은 사업에 따르는 각종 규제가 심하다.서울의 경우 단독주택재건축사업구역은 건축물의 노후도는 만족하나 호수밀도,접도율,과소필지 요건은 충족하지 못하는 지역이 많아 재건축사업이 확대될 가능성이 많다.2006년 재건축 기본계획에서 단독주택 재건축 예정구역으로 지정된 곳은 200개 이상이고 2007년 서울에서 정비구역으로 지정된곳은 20개가 넘었다. 이런 추세라면 주택 재개발 사업과 비슷한 규모가 될 수도 있다.서울시는 변경에 따른 대상지 발표를 는추는데 완화된 조건을 적용하면 향후 10년안에 서울의 모든 단독주택지역이 모두 재건축이나 재개발을 해야하기 때문에 부동산 가격을 자극할 수 있기 때문이다.서울시는 국토해양부에 불량 건축물 판정 기준을 30년으로 높여 줄 것을 제안하고 있다.* 대상(1) 아파트 및 연립주택건물이 훼손되거나 멸실되어 도괴 기타 안전사고의 우려가 있는 공동 주택, 건물이 준공된 후 20년이 경과되어 건물의 가격에 비하여 과다한 수선·유지비나 관리비용이 소요되는 주택, 건물이 준공된 후 20년이 경 과되고 부근 토지의 이용상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 경우로서 건물을 재건축하면 그에 소요되는 이용에 비하여 현저한 효용의 증가가 예상되는 주택, 도시미관·토지이용도·난방방식·구조적 결함 또는 부실 시공 등으로 인하여 재건축이 불가피하다고 관할시장·군수 또는 자치구 의 구청장이 인정하는 주택 등이 있다.(2) 그 외의 주택(다세대주택 등)시장·군수 또는 자치구의 구청장이 재해방지를 위하여 재건축이 필요 하다고 인정하는 경우에는 상기 노후·불량주택의 범위에도 불구하고 노 후·불량주택으로 본다.한편 노후·불량주택의 수가 1천 세대 이상이거나 재건축사업 시행지역 의 면적이 5만㎡ 이상인 경우는 대규모 재건축사업에 해당된다(주촉법 제44조의4, 주촉법 시행령 제42조의7).3) 시행절차· 재건축사업조합재건축사업사업을 추진하기 위해 기존 주택과 복리시설의 소유자가 설 립한 조합을 말한다. 재건축사업조합은 10인 이상의 조합원으로 구성 하여야 하며, 20세대 이상을 건설해야 한다.재건축사업사업을 추진하기 위해서는 조합규정이 필요하다. 그래서 재 건축사업조합은 조합원이 될 사람 전원이 연명으로 서명 날인한 조합 규약을 작성하여야 한다. 이 조합규약은 바로 재건축사업조합의 정관 이 된다.○ 기타 기재사항- 조합임원의 자격요건에 관한 사항- 조합원 재산의 조합명의로의 신탁등기에 관한 사항- 관리처분계획에 관한 사항· 재건축사업조합 설립인가절차재건축사업조합 설립인가 신청 → 검토 → 설립인가· 시공업체 선정(1) 선정절차조합설립인가 → 입찰통지(시공사 공개모집) → 견적서 접수(사업 수지분석) → 사전심의(대의원회) → 조합원총회(시공사 참여 사업 설명회) → 시공사 선정(2) 시공사 선정방법시공사 선정은 공개경쟁입찰과 지명경쟁입찰에 의해 실시되는데, 조합의 실정에 맞는 방법을 선택하여 업체를 선정한다.(3) 시공사와의 계약방식시공사와의 계약방식에는 도급제와 지분제가 있다.○ 도급제 : 평당건축비를 정하여 도급공사 계약을 체결하는 방식○ 지분제 : 조합원의 소유토지 또는 건축면적에 따라 일정비율의 아파트면적을 조합원에게 제공하고, 나머지 주택과 상가, 복리 시설 등을 매각하여 공사비로 충당하는 방식이다. 사업전반에 대해 가능한 자세한 사항(조합현황, 사업대지 위치, 참여조건, 계약방식, 난방방식, 마감자재 수준 등)을 제시하여 참여희망업 체로 하여금 정확한 사업계획서를 제출하도록 해야 한다. 제출 된 견적서는 계약 시 계약조건이 되므로 견적서 내용을 면밀하 게 분석·검토해야 한다. 회사별로 품질과 서비스 품목 등에 차 이가 있기 때문에 시공사별 사업참여 단가를 종합적으로 비교 검토해야 한다.· 신탁등기(1) 신탁등기의 내용신탁등기는 재건축사업사업의 원활한 진행을 위하여 조합원 소유로 되어 있는 대상 토지 또는 주택 등에 대하여 일정기간 동안 조합에 관리처분을 시키는 것이다. 신탁등기를 하게 되면 실질적인 소유권 은 조합원이 갖지만, 형식적인 소유권은 조합에게 신탁된다. 조합 은 신탁된 조합원의 재산권을 재건축사업사업시행 목적에 적합하게 행사하여야 하며, 재건축사업사업이 종료되면 즉시 신탁을 해지하 고 조합원에게 반환해야 한다.(2) 신탁등기의 실시시기일반적으로 조합설립인가 후 주택건설사업계획승인 신청을 준비하 면서 신탁등기를 한다.

공학/기술| 2013.09.06| 5페이지| 1,000원| 조회(94)

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도시화와 도시문제

1. 도시화의 개념정의도시화(都市化:urbanization)란 도시의 발전과 그 발전에 따른 주변의 취락 내지는 지역의 변화과정을 말한다. 도시 발전과 도시화는 별개의 개념으로 파악되기 쉬우나, 도시화는 도시 세력이 외연적(外緣的)으로 파급되어 주변의 농촌지역이 도시적 취락으로 변화되어가는 과정과 도시 자체가 보다 도시적인 요소를 더해가는 과정, 즉 도시 발전의 과정을 포함한다. 먼저 도시 내부에서는 도심지역, 중심업무지구(CBD)가 형성되어 변화하는 것과 더불어 대도시의 경우에는 부차적 중심지, 즉 부도심(副都心) 등도 형성되어 변화하며, 시가지 내부가 주택지역, 공업지역, 상업지역 등으로 분화하는 현상이 나타난다. 또한 도시 주변부에서는 시가지의 외연부가 더욱 바깥쪽으로 확대되는 한편, 근교지대가 형성되어 발전한다. 뿐만 아니라 일반 농촌지역에서도 국민경제면에서 제2, 3차 산업의 비중이 높아짐으로써, 고용면이나 토지 이용면에서 도시화가 진행된다고 보겠다.한편, 도시화에 대한 연구는 1920년 당시에는 인구 ?산업 ?건축 등을 지표로 하여 이루어졌다. 따라서 인구가 도시에 집중하고, 인구밀도가 높아지는 경향은 도시화를 연구하는 데 가장 대표적인 지표이며, 그것과 더불어 도시지역이 시가지로 되는 경향도 도시화를 뒷받침하는 유력한 지표였다. 그러나 C.클라크가 산업을 제1, 2, 3차 산업으로 분류하여 도시에서는 제3차 산업이 우월하다는 사실을 지적한 뒤부터는 산업분류를 도시화의 척도로서 사용해왔다. 도시 연구가 한층 진행됨에 따라 도시화에 대한 다른 측면도 생각하기에 이르렀다.2. 도시화와 도시문제(1) 대도시의 출현산업혁명으로 공업화를 이룩한 여러 나라들은 자유경쟁을 원칙으로 하여 19세기 전반까지 자유자본주의 체제를 형성하였다. 이 시기의 특징은 1차 산업에서 2차 산업으로 생산기반이 옮아가는데 주로 방적업을 중심으로 하는 경공업이었다. 개인기업이 성행하여 번창하였고 산업자본을 중심으로 한 개인 기업들이 우위에 서 있었다.통일된 절대주의 국가의 군사력을 도 있었겠지만 이러한 대도시는 보통 공업도시에 비하여 그 양상이 보다 복잡해져서, 독점지배의 핵심인 금융자본의 중추기관과 그 지배자와 종업원, 이들에 기생하여 생계를 마련하는 일반시민의 거주지로 구성되었다. 독점자본의 지배력을 과시하기 위하여 기업이윤과 식민지착취에서 얻은 막대한 과실을 쏟아넣은 업무용 빌딩가가 건설되었고 연이어 번화가와 환락가가 있는 도시중심부 즉 중심상업업무지구가 형성되고, 대도시의 구매력 증대를 배경으로 백화점도 들어섰다. 1852년 나폴레옹 3세의 의해 세느현 지사로 임명된 오스만은 강한 추진력으로 오랜 역사를 가진 파리시의 성벽을 허물어서 순환도로로 하여 시역을 넓혔고, 가로를 새로 내기도 하고 넓히기도 하였다. 800 km에 달하는 상수도 본관, 420km의 하수도, 3200게의 개스등을 설치하여 파리의 외관을 일신시켜, 절대권력자와 지배계층의 힘을 과시하였다. 오스만의 이 파리 대개조에 대해 시민폭동을 신속히 진압하기 위한 전략이라는 비난도 있고, 가로변의 개발이권을 금융업자에게 주었다는 비판도 있었다. 그런 가운데 가장 본질적인 비판은 시내의 좁고 미로 같은 골목들이 정리되고 빈민가도 없어진 것은 틀림없고, 부르주아들은 이 위대한 성공을 자화자찬하고 있지만, 그러한 옛 좁은 길이나 골목들은 금방 다른 곳 그것도 멀리 떨어져 있지 않는 바로 가까운 곳에서 다시 부활하는 경우가 많음을 잊지 말아야 한다는 비판이다. 오늘날의 도시재개발이나 도시개조계획에 대해서도 해당되는 예리한 비판이다. 이렇게 공업선진국에서 인구와 자본을 이동시키면서 확대성장한 경제는 그 성장과정에서 대도시로의 급격한 인구집중과 도시성장을 초래하였다.이것이 오늘날의 도시문제를 낳게 하는 원인이 되었다. 특히 20세기 후반 즉 2차 세계대전이 끝난 뒤에, 교통, 통신 등 커뮤니케이션 기술의 혁신적인 발달과 보급이 있었고, 에너지원이 석탄과 증기에서 손쉽고 깨끗한 석유와 전기로 바뀌면서 그 소비량이 급격히 증가하였다. 각종 공업생산방식과 과정의 기술혁신과 산업화 그리고 선동하였다. 이러한 여러 측면의 현상들이 매우 급속하게 동시 진행되었고, 국가간 시차도 줄어들어 세계적 규모로 진전하였다.인구는 공업적 문명의 혜택과 경제적 기회를 좇아 더욱 이러한 도시로 몰려들었고, 도시는 경제적 성장을 확대시키기 위하여 노동력과 두뇌인력을 필요로 하였다. 기술혁신과 교통수단의 변화 그리고 국민소비행태의 변질을 국내적으로나 국제적으로 도시의 입지조건을 변화시켜, 인구나 자본이나 기능들이 집중되는 도시와 빠져나가 버리는 도시를 낳았다. 인구, 자본, 기능은 대개의 경우 따로 따로가 아니라 뭉쳐서 몰려다녔다. 도보시대의 교통요지는 철도시대에는 반드시 교통요충지가 되지 못했다.석탄시대의 공업입지는 석유시대의 공업입지와 같을 수가 없었다. 이리하여 팽창을 거듭하는 도시와 기울어져 가는 도시가 생겼고 농촌에서는 계속 인구가 빠져나갔다. 국토 안에 과밀지역과 과소지역이 생겨났다. 현대에 있어 도시문제는 이러한 과대, 과밀도시에서 발생하는 문제와 과소, 쇠퇴도시가 당면하고 있는 문제로 나누어 볼 수 있다.(2) 과대, 과밀도시의 문제인구와 자본과 여러 가지 도시적 기능들이 급격히 집중하고 증식하여 확대되어가는 도시에서의 문제의 근원은 양적, 질적, 시간적으로 일어나는 변화와 부담에 대하여 기존의 도시장비나 기구로는 충분히 대응하지 못하는 불균형상태가 생기므로 해서 과밀과 무질서가 확대하는 데서 유래한다.어떤 도시에서도 변화에 대한 대응이 즉시에 이루어지기 어렵고 불충분하고 불만족한 정도에 머무르는 것이 보통이긴 하나, 그 변화가 양적으로 너무 크고 질적으로 너무 심하고 시간적으로 너무 빨라서 대응의 겨를이 없는 것이다. 주택부족과 과밀거주, 상하수도를 비롯한 도로, 공원 등 공공시설과 학교, 은행, 시장 등 공익시설 등의 생활환경시설의 부족 등은 주택 및 주택지역에 관한 문제이다. 교통 수단부족, 혼잡, 정체, 사고 위험, 직주 원격화에 따른 통근, 통학거리 및 시간의 증대 등은 교통문제다. 산업폐수나 생활오수에 의한 하천과 바다의 수질오염, 연탄 등 . 하천의 범람과 침수, 폭발위험물질과 유해, 유독물의 일상적 사용증대에 따른 도시성 재해와 관련된 문제. 과밀거주에서 오는 과밀감과 프라이버시의 침해, 녹지, 공원을 비롯한 트인 옥외 레크리에이션 공간의 부족, 전통문화의 소멸과 문화재 등의 상실, 도시경관의 혼란, 획일화, 무개성화, 자연경관의 차폐와 손상 등에서 느끼지 못하는 커뮤니티 의식의 희박화와 개인주의, 이기주의 팽배, 전통적 규범의 붕괴와 배금사상의 만연, 비정한 도시범죄와 청소년 비행의 증가, 노인, 아녀자, 신체장애자에 대한 배려가 없이 생활행동환경이 변화되어가고 있는 일, GNP가 증가하고 총체적인 풍요속에 좀처럼 줄어들지 않는 소득격차와 도시 빈민문제들은 사회적 문제이다.이러한 여러 문제들은 급속성장형 도시에서는 어디서나 일어나고 있는 문제들이지만 특히 대도시에서 두드러지게 나타나고 있다. 이러한 현대적 도시문제들은 특정계급이나 특정지구에서만 한정적으로 나타나는 고전적 도시문제와는 달리 도시전역이 그리고 전시민이 겪어야 하는 현상들이다. 현대도시는 사회, 경제뿐만 아니라 물적으로도 상호연관되고 복잡하게 얽혀있기 때문에 어떤 한 분야의 문제만 단독적으로 대처하는 대증적 요법이나 대책은 도리어 다른 문제를 악화시키는 경우도 일어난다.교통혼잡을 해결하기 위한 도로건설은 때로 지역공동사회를 단절시키고 소음과 진동, 배기가스 등 공해를 야기시키고 교통사고를 유발할지도 모른다. 주택부족을 해결하기 위하여 도시변두리에 새 주택지를 개발하면 불가피하게 농경지나 녹지를 훼손잠식하게 되고 하천범람의 위험을 증대시킬지도 모를 일이다.(3) 정체, 쇠퇴도시의 문제산업입지조건과 산업구조의 변화, 교통수단의 변화, 국가통치체제의 변화 등 역사의 발전단계에 따라 일어나는 도시외부환경의 변화는 도시의 존립기반을 상대적으로 약화시키는 경우가 있다. 결과적으로 도시전체의 활력이 저하되고 사회적 동요가 일고 불안정해지므로 해서 이러한 도시의 문제가 발생한다.즉 산업의 정체나 상대적 쇠퇴 나아가 부진에 의한 고용감소가 가장 서 지지부진해진다. 빈곤과 생활환경악화으 악순환 속에서 범죄, 비행 그리고 사회불안의 위협까지도 생긴다.경기가 좋았던 시기에 번창했던 중심부나 번화가는 기능들이 빠져나가 버려 침체되어가고, 일찌감치 앞날을 눈치채고 사회적 강자들이 타 도시로 새로운 삶을 찾아 떠나고 난 뒤에는 새 일터를 찾지도 못하고 그렇다고 얼마동안 버틸 저축이나 여유도 없는 사회적 약자들만이 남게 되어 침체도시의 문제는 적극적으로 풀기 어려운 악순환의 늪으로 빠져든다. 오랫동안 영국의 기간산업인 조선, 섬유, 기계공업으로 번창했던 글래스고, 리버플, 맨체스터 같은 도시들이 1970년대 들어 이러한 도시침체에 따른 도시문제에 직면했었다.일본에서도 석탄에서 석유와 전력으로 에너지원이 바뀌면서 60년대 초에 탄광도시들이 이러한 문제에 직면했었고, 조선, 제철에 특화되었던 도시들도 70년대 이후 사양화되면서 비슷한 문제에 당면했었다. 미국에서도 철강의 도시 피츠버그, 그리고 80년대 들어서는 자동차의 도시 디트로이트 같은 도시가 이러한 문제에 시달리고 있다.세계의 경제와 산업이 거대한 하나의 조직체를 이루고 있는 국제적 분업과 협업이 이루어지고 있는 현대는 국제적 상대우의를 유지 못하여 사양화의 길을 걷는 공업도시가 많다. 이 말은 앞으로 세계규모의 산업구조개편이 있을 경우 공업보다도 더욱 정착성이 없는(foot -loose)상업, 금융, 정보산업 등을 기반으로 하는 도시에서도 도시문제가 일어날 수 있음을 시사한다.3. 도시문제에 대한 대책방안(1) 도시의 개성화우리들이 미래의 도시를 상정함에 있어 이상론만을 나열하여 가정하기보다는 오히려 현재로서 투시될 수 있는 가능성 있는 전망을 바탕으로 미래의 목표를 설정함이 옳을 것이다. 도시의 개성은 그 도시가 지니는 역사적, 사회적, 자연적 조건을 기초로 하여 도시의 주체적인 생각과 행동에 따라 만들어지는 도시다움이라 하겠다.도시계획은 과거, 현재를 파악하고, 각각의 도시장래의 전망을 바탕으로 그 도시의 개성을 살려나가면서 고유의 과제에 대응해 나가야 .

공학/기술| 2013.09.06| 9페이지| 1,000원| 조회(115)

도시계획, 건축, 도시설계, 건축학, 도시론

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도시론

1. 도시의 개념원래 도시는 왕궁 소재지인 정치 중심지로서의 도읍(都邑)과 상업 중심지로서의 저자[市場]의 역할을 함께 지니고 성립하였으며, 따라서 근대 이전의 도시는 이 두 가지 기능을 중심으로 발달하였다. 이와 같은 도시는 아시아 및 유럽의 오래된 도시에서 아직도 옛 형태를 잘 보존하고 있으나, 자본주의의 원리에 의하여 새롭게 발달한 미국 도시의 경우에는 입지(立地) ·형태 ·기능 등이 여러 가지 의미에서 다르다. 그러나 그들 두 유형의 도시의 공통된 성격은 일정한 지방에 사는 사람들에게 관심이 집중되는 곳으로 촌락과 구별되는 명확한 경관(景觀)이 있으며, 특별한 활동을 하는 주민의 집단이 있다는 것이다.오늘날의 도시발달은 산업혁명 후의 기계문명에 힘입은 공업제품의 대량생산 및 그 제품의 대량거래 ·대량수송으로 성장하기 시작하였다. 그와 같은 공업의 발달은 고용 기회를 증대시키고, 고용증대는 많은 사람들의 도시에로의 이입(移入)을 가져오게 했다. 따라서 자급적인 경제에서 상품경제로 발달되어감에 따라 유통의 기능이 증대되고, 원료의 집적(集積), 제품의 분산, 노동력의 공급 등에 편리한 교통상의 요지가 공장의 입지나 상거래의 중심지로 선택되어 생산 ·유통에 필요한 시설이 갖추어지게 된다. 다음으로 시민을 위한 생활물자의 공급 및 후생 ·위락 ·문화 ·기타 시설 등이 정비되면서 시가지가 형성된다. 즉, 도시는 주위 지역에 재화(財貨)와 용역(用役)을 제공하는 중추적 기능과 도시 자체의 필요성에 의하여 발달되며, 물질적 형태 및 문화적 ·정신적 면의 충족을 도모하면서 끊임없이 변화 ·발전하고 있다. 도시를 촌락과 구별하는 기준으로 인구수(人口數) ·인구밀도 ·산업별 인구구성(産業別人口構成) 등을 들 수 있다.인구수의 면에서 보면 도시는 촌락에 비하여 큰 인구집단을 이루는데, 도시인구의 기준은 덴마크 ·아이슬란드에서는 250∼300명 이상, 프랑스 ·독일 등에서는 2,000명 이상, 미국 ·타이에서는 2,500명 이상, 일본에서는 5만 명 이상, 한국에서는 2만 명 이상으로 정하는 등 기준이 나라에 따라 크게 다르다. 또한 인구밀도도 촌락에 비해 도시가 높다. 그러나 도시의 인구밀도는 그 나라의 국민소득이나 기후 환경과 관계가 있다. 시가지 면적에 대한 인구밀도를 보면 1 km2당 미국 ·캐나다가 2,000명 내외, 영국 ·프랑스 ·독일 등 서유럽 국가가 4,000∼5,000명, 일본 ·말레이시아 등 동남아시아 국가가 1만∼2만 명, 스리랑카 ·모로코 등이 3만 명이며, 인도가 3만∼6만 명 이상의 높은 인구밀도를 나타낸다. 한편, 도시는 산업구성이나 행정, 생활양식, 도시적인 시설 등의 면에서 농촌과 다른 특색을 가진다. 제1차 산업은 원칙적으로는 포함되지 않고, 주로 제2차 및 제3차 산업 인구로 되어 있다.또한 도시는 그 생활양식이 다양하고 복잡하며, 기계화되어 있고 인공적 환경이 탁월하여 인구 ·사회 구성 등에서 이질적 요소들을 많이 내포하고 있다. 또한 주민생활에서는 사회적 분화와 지역적 이동이 많고, 사회적 관계는 그 범위가 넓으며, 그 결합관계가 비인격적 ·일시적 ·형식적이다. 한국에서는 인구 2만 이상과 5만 이상으로서 도시 형태를 갖춘 곳에 각각 읍제(邑制)와 시제(市制)를 실시하고 있으며, 거대도시에는 광역시 ·특별시 등 도시규모에 맞는 행정조직을 실시하고 있다.1) 경제활동의 중심Max Weber(1996)에 의하면 도시란 ‘주민의 대부분이 농업이 아닌 공업 또는 상업활동으로부터 얻어지는 수입으로 생활하는 취락’이라고 규정된다. 즉, 인간의 정주를 통한 주거밀집이 크고, 영위되는 상공업이 주민들의 일상적 수요를 충족시키는 활동이어야 하며, 임시 또는 정기적이 아닌 항상적인 시장이 형성되고 그를 통해 생계를 유지하는 주민들이 사는 곳을 의미한다는 것이다. 이는 도시의 발생과 성장을 ‘경제이론(economic theory)'의 관점에서 파악하는 것이다.2) 정치?행정의 중심Max Weber(1996)에 의하면 서양의 도시는 시장의 중심지인 데 반해, 동양의 도시는 정치?행정의 중심지, 즉 통치권 행사의 중심으로서 대부분 관아 중심 도시의 성격을 띤다고 한다. 이는 동양사회가 물을 이용한 미작(米作) 중심의 ‘수리사회’여서 물을 잘 관리하기 위해, 주민을 조직화하는 정치?행정적 권력의 중심지인 관청을 중심으로 도시가 형성된다는 것이며, 이는 ‘행정이론(administrative theory)'의 관점에서 도시의 발생과 성장을 파악한 것이다.3) 문화창조의 중심W. A. Robinson(1954)에 따르면 도시는 예술과 문학 그리고 과학의 발상지로서 자유와 해방의 힘이 발생하는 원천이라는 것이다. 도시는 휴머니즘의 정신과 민주주의 정신이 번성하는 곳이며, 지식과 정의에 대한 인간의 탐구욕이 가장 지속적으로 추구되며, 진실이 가장 성실하게 그리고 두려움 없이 밝혀지는 곳이라고 한다.4) 사회적 공동체J. M. Banovetz(1971)는 도시를 하나의 사회적 공동체로서 법인격을 가지는 ‘공공서비스의 생산자’이며, ‘사상과 상품의 집합점’이며 또한 ‘문화의 보고’로 파악하고 있다.2. 도시의 정의도시를 한두 마디의 말로 규정하기란 쉽지 않지만, 도시에 대한 체계적 이해와 지식을 위해 도시를 정의해 본다면 다음과 같은 세 가지 방법에 의해 정의가 가능하다1) 현상론적 정의현대의 도시를 비도시직역인 농어촌?산촌 등과 대비하여, 도시지역이 갖는 고유한 속성, 즉 현상들을 나열하여 도시의 개념을 이끌어 낼 수가 있다. 이러한 방법을 통해서 도시를 정의하면 도시란 i)특정지역에 인구가 대량으로 모여 거주인구 규모가 큰 곳이며 ii) 생산양식이 근대화되어 1차 산업보다 2차?3차?4차 산업의 구성비가 큰 곳이다. iii) 시민들이나 지역내 이익집단은 강한 이질성과 개별성을 띠며 iv) 지역내 활동은 세분되고 전문화되어 있으며 그러한 활동을 위한 기반시설은 충분히 갖추어져 있는 지역이다.2) 시대적 정의(1) 고대도시고대도시는 ‘일정지역의 정치?경제?문화상의 중추를 이루고 비농업적 생활을 특색으로 하는 취락’으로 표현된다.(2) 중세도시중세도시는 ‘주민의 압도적인 대부분이 농업이 아닌 공업이나 상업활동에 종사하여 얻어지는 수입으로 생활하는 취락’이라고 정의할 수 있다.(3) 근대도시이 시기는 “도시는 사람이다”라고 할 정도로 인구적 특성이 강조되는 시기의 도시이다. 즉 ‘정주인구의 규모가 크고, 밀도가 높으며, 1차 산업보다는 2?3차 산업에 종사하는 인구구성비가 큰 지역’으로 정의될 수 있다.(4) 현대도시현대의 과학과 교통?통신의 발달에 따라서 도시인구가 교외로 확산되어 거주하는 ‘분산적 도시화’를 초래하였다. 이는 점적인 도시형태에서 면적인 도시형태, 즉 도시권역으로의 전환을 의미하며, 이렇게 공간적으로 분화된 도시는 기능적으로 통합될 것을 전제로 하는 바, 도시권 전체를 기능적으로 통합될 것을 전제로 하는 바, 도시권 전체를 기능적으로 통합할 수 있는 제반 도시공공 시설의 중요성이 상대적으로 부각하기 시작한다.따라서 현재의 도시권역의 중심지역은 ‘물리적 시설이 타 지역보다 현저히 집중되어 있는 곳으로 파악되며, 많은 인구와 산업활동의 수많은 교호작용에서 빚어지는 복잡한 사회환경과 더불어 오늘날 인간이 가장 편리하고 행복한 삶을 누릴 수 있는 인공시설이 갖추어진 곳이다.3) 조작적 정의도시를 조작적으로 정의한다는 것은 도시와 비도시지역을 구분할 수 있는 기준을 측정과 계량화가 가능한 지표로 설정하는 것을 뜻하는데, 이를 위한 지표 중에 대표적인 기준은 ‘인구수’와 ‘인구밀도’이다. 우리나라의 ‘지방자치법’은 시(市)가 되기 위한 요건으로 ‘그 대부분이 도시의 형태를 갖추고 인구 5만 명 이상이 되어야 한다“라고 정의하고 있으며, 그 시행령에서는 인구 전체의 60% 이상이 상업?공업 기타 도시적 산업에 종사하여야 한다고 함으로써 도시를 조작적으로 정의하고 있다.

공학/기술| 2013.09.06| 6페이지| 1,000원| 조회(89)

도시계획, 건축, 도시설계, 건축학, 도시론

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도시계획의 정의와 역사

인간의 활동이라고 함은 도시에서 발생되는 각종 도시활동을 말하는 것으로 이 가운데는 경제활동 ·소비활동 ·위락활동(慰樂活動) 등을 포함한다. 이들 각종 도시활동들을 계획을 통해 배치하려면 여러 가지 절차와 과정을 밟아야 한다. 따라서 현대적인 의미의 도시계획은 절차 ·과정을 통해서 가장 적절한 안(案)을 이끌어내는 것을 뜻하기도 한다.도시계획을 수립하기 위해서는 우선 각종 자료를 수집한다. 인구증가, 교통량, 주택수요, 문화 ·교육의 충실도, 산업구조의 장래변화, 생활양식의 변화, 소득향상, 기술의 발달 등에 관한 통계자료의 수집 ·분석을 통해 장기(長期) ·중기(中期) ·단기간(短期間)에 걸친 예측을 한다. 이 예측을 통해 나타난 수요변화에 대처하기 위해 바람직한 목표를 설정해 놓고 이것을 실현하기 위한 장기계획을 수립한다. 이것을 통칭 도시기본계획이라고도 한다. 기본계획에는 각종 지표(指標) ·목표 ·실현을 위한 정책수단 등이 포함되어 그 도시가 지향(指向)할 기본방향의 성격을 띤다. 기본계획과 병행해서 중기개발계획을 수립해야 한다. 개발계획은 기본계획의 장기성과는 성격이 다르며, 보다 세부적이고 실현가능성이 있는 사업들로써 구성된다. 그리고 이것을 뒷받침해 주는 중기 ·단기 재정투자계획을 작성한다. 단기계획 속에는 그 해에 집행할 집행계획이 포함된다. 도시계획은 이와 같이 장기 ·중기 ·단기의 세 가지 계획이 동시에 수립되어야 할 뿐 아니라, 물리계획(物理計畵), 사회 및 경제계획이 입체적으로 짜여진 계획의 특징을 내포하고 있다. 그런데 종래에는 기본계획 속에 물리계획만을 포함하여 도시계획을 추진해 왔기 때문에, 복합적인 현대 도시문제를 해결하는 데 그 한계성(限界性)이 있었으나, 그와 같은 폐단이 1970년 이후부터는 점차 시정되어 왔다.그리스1. 시대적 배경(1) 복잡한 해안선과 산악지형에 의한 다수의 독립적 왕국으로 분리(2) 철기, 알파벳, 주조화폐의 발달을 통해 정치,경제,사회,문화적 집중현상과 도시의 발달(3) 해상무역의 발달로 인한 식민도시건아크로 폴리스,아고라,신전,극장,학교과 체육관,주거- 주거 : 원시적이며 비위생적인 소규모구성, 중정형 주택3. 도시의 주요공간(1) 아크로 폴리스 : 종교적 중심지로 신전과 조각상들로 이루어져있으며 방어에 용이하게 가파른 언덕에 설치. 불규칙하고 비대칭적인 자유로운 공간구조를 보여준다.(2) 아고라 : 정치,경제,사회의 중심지로 시민의 공간(민주적 체제의 원동력)- 도시입구와 아크로 폴리스 사이에 배치, 주요간선도로와 연결- 건물군에 의해 형성된 개방적 공간으로 가변적인 특징을 가짐4. 그리스의 도시(1) 아테네와 식민도시이자 상업도시인 밀레투스,비잔튬,시라쿠스,알렉산드리아등이 있음- 밀레투스- 그리스의 대표적 식민도시로 히포다무스의 격자형 패턴에 의해 구성- 격자형 패턴은 이후 서양도시계획의 규범으로 작용- 격자형 패턴의 가구는 30*50M이며 도심, 상업지역, 종교지역으로 구분로마1. 시대적 배경(1) 왕정기~공화기~제정기를 거치며 정치,권력적 특성이 강력하게 적용(2) 제국주의에 의한 정복전쟁을 통해 식민도시 건설과 사회계층의 분리(3) 전쟁에 필요한 군사적인 도시가 발달2. 도시계획적 특성과 주요시설(1) 도시계획적 특성- 카스트라를 근간으로한 격자형 가로배치가 도시공간 형성의 근간을 이룸- 그리스의 도시계획에 근간을 두었으나 도로의 포장, 물의공급, 상·하수도에 중점을 두었으며 권력 요소의 개입등의 차이점을 보임- 가로는 주가로와 부가로가 카르마와 데쿠마누스로 나뉘며 이를 통해 시가를 4지역으로 구분- 가로의 교차점에 포름을 설치하여 기념비성의 강조에 초점을 두었으며 절대적인 축과 대칭구조를 강조(2) 주요시설- 주거 : 인슐라(일반시민의 공동주택) , 도무스(귀족주택)- 문화시설 : 극장,투기장(콜로세움), 공중목욕탕(써미),열주와 공원- 수도교 : 로마의 급수시설3. 도시의 주요공간(1) 카스트라 : 로마군단의 캠프로서 군사활동의 임시적인 중심지 역할을 수행하는 공간 격자형에 따라 배치되었으며 내부는 직선적인 방어선을 구축(2) 포름 : 그리스 식민도시로 출발하여 격자형 형태를 기본으로 하였음- 주도로와 연결된 8개의 출구가 있으며 32피트의 머큐리오거리와 26피트의 주도를 가지고 있으며 주택지로 연결되는 12~18피트의 도로가 있음- 도시 중심에 포름이 위치하며 보행자공간을 설치- 중심 상업지역으로 주도로의 양옆으로 작은 상점과 작업장이 위치하며 주로 2~3층의 주택의 방은 중정을 향하고 출입구는 거리를 향하여 배치중세시대1. 시대적 상황(1) 중세(2) 전기 - 로마의 멸망 이후 게르만족의 침입으로 도시와 상업이 쇠퇴(3) 후기 - 인구증가, 상업의 발달로 르네상스의 기초를 이룸- 로마제국의 분열 후 서로마 쇠퇴, 동 로마(비잔틴 제국으로 1453년까지 존속)- 농촌 인구의 도시 유입으로 급속한 도시화- 예루살렘 점령으로 십자군전쟁시작 을 계기로 동방의 새로운 문물 유입- 기독교 확산으로 종교적 이상이 도시문화의 싹을 이룸(15세기)2. 도시계획의 특징(1) 오래된 촌락의 형태로서 도로변 촌락, 교차로 촌락, 원형 촌락이 있음(2) 로마시대부터 성립되어 보통 발상의 중심지에 4각형의 가구분할 체계가 유지됨(3) 수도원이나 성곽 아래의 촌락과 합쳐진 도시 형성(4) 식민지 건설을 위해 설계된 도시, 중앙을 시장이나 공공모임을 위해 개발된 공간으로 남겨둔 격자형 가로패턴을 가짐(5) 위 세가지 유형이 각각 분리되거나 결합하여 다양한 형태를 창 출3. 도시 시설(1) 주택 - 개친 침실과 화장실, 팔라초(길드가 주로 이용)(2) 위생 - 공중목욕탕, 공공병원 및 검역소 설치(위생문제)(3) 가로 - 극장, 원형경기장 (도시의 일부를 방어)(4) 교회 - 도시의 영역을 행정적으로 구분, 시작적 중심4. 중세시대의 도시(1) 카르카손 : 태표 바스타드 도시(2) 베니스 : 무역의 중심(3) 제노바 : 항구 중심(4) 플로렌스 : 금융, 공업중심(5) 함부르크, 마인쯔, 프랑크푸르트 등5. 대표적 도시(1) 카르카손- 침략적인 국가에 대항하기 위해 성벽을 이중으로 건축- 두 개의 마을- 언덕위의 오드강 동3미터- 스테인드글라스로 화려한 빛을 냄중세도시1. 도시계획에 영향을 미친 시대적 상황(1) 상업의 발달- 10세기에 들어 후퇴하였던 유럽의 상업 부활- 원격지 상업 활동의 활성화- 농업적 잉여의 집적- 영주의 대규모 소비자의 존재와 그들의 시장에 대한 적극적 정책- 상대적 평화 확립- 동부지중해 상업에서 이슬람의 위협제거로 상업도시 발달 촉진- 십자군전쟁으로 인한 상업도시의 발달 촉진- 우수한 이슬람문명을 받아들여 새로운 문화의 싹을 피울 수 있는 계기 마련- 길드의 등장- 도시의 새로운 형태에 영향2. 주요 도시계획적 특성, 시설(1) 특성- 길드의 등장으로 중세의 폐쇄성을 탈피한 개방적 도시형태가 나타남- 중세후반 교황권 확대로 인한 왕과의 주도권 쟁탈- 방어용 성벽에 둘러싸인 도시형태(바스타드)- 상공인 집단의 주거- 도시의 가구와 특성 가로에 면해 집적- 생산, 판매, 주거를 겸비한 소경영 작업장- 시장광장에서 떨어져 좁은 가로나 골목길 주변에 주택 형성(2) 시설- 교회- 도시의 영역이 교회에 의해 행정적으로 구분(교구교회)- 조세징수와 군역 부담의 기본적인 단위를 구성- 도시의 시각적 중심이 됨3. 도시, 대표도시 설명(1) 대표적 중세도시 : 카르카손, 파리, 비엔나, 베네치아, 한양(2) 카르카손- 대표적인 바스타드 도시의 하나- 루이11세에 의해 13세기 초 건축- 스페인 회교도로부터의 침량에 대항이 아닌 침략적 이탈리아 도시국가에 대해 대항하기 위함 => 성벽을 이중으로 건축(교황과 루이11세 사이의 주도권 쟁탈)4. 시대를 대표하는 중심적 공간(1) 광장- 성당은 수많은 군중을 끌어들이기 위해 전면광장을 필요로 함(시장이 형성)- 화폐경제가 발달하지 않은 단계에서 물물교환의 중요한 역할- 도시의 중앙에 위치- 중세도시 상업활동의 중심지- 도시민의 정치적 집회의 장르네상스1. 도시계획에 영향을 미친 시대적 상황(1) 중세기의 문예사조에 반발하여 나타남- 중세문화 크리스트교의 신본주의적 사상에 반발- 인본주의 사상을 기본으로 함- 르네상스가 요소가 도입- 경쟁력 축적으로 인한 생동감있는 도시생활을 만듬- 봉건제도와 기독교 세계의 통일을 해체2. 주요 도시계획적 특성, 시설(1) 특성- 화약의 발명- 도시의 방위체계를 바꾸게 하고, 형태도 국방을 중요시하는 도시계획으로 변화- 형태적으로 군사적인 목적을 중시 => 방사형 도로와 중심성을 강조- 대포와 화약의 발명은 도시의 수평적 확장을 억제(성벽으로 인해 수직적 성장, 새로운 도시 건설)- 이상도시를 계획- 전쟁에서 안전하고, 적의 공격을 효과적으로 방어할 수 있는 도시 건설을 위함(2) 시설- 성벽- 화살촉모양의 능보를 설치하여 방어와 공격능력을 동시에 고려- 도로- 방사형의 도로로 중심성을 강조- 방사형도로가 중앙광장과 연결되며, 다시 환상형 도로와 연결- 도로를 넓히고 직선화- 연못·기념상징물을 중심으로 넓게 계획- 군사적인 목적으로 원활한 수송이 가능한 넓은 도로의 필요3. 도시, 대표도시 설명(1) 대표도시 : 팔마노바, 칼스루헤(2) 팔마노바- 건설배경 및 특징- 16세기 이탈리아에서 건설된 도시 중 유일하게 완벽한 방사형 도시- 원형의 방어벽을 바깥쪽에 둠- 도시의 방위능력 강화- 방위를 목적으로 도시의 공간구성- 사용계층분리- 방위목적이 사라지며 쇠퇴함- 의의군사목적의 단일목적도시가 그 목표가 변하였거나 달성되었을 때 얼마나 쇠퇴하는가를 보여줌바로크의 도시계획1. 도시계획에 영향을 미친 시대적 상황(1) 관료제와 상비군을 중심으로 절대왕정을 성립(2) 중상주의 경제정책으로 국부를 증강, 식민지 획득2. 도시계획적 특성과 그에 따른 시설(1) 절대주의의 형상화- 강한 중심축을 가지고 좌우대칭으로 배치되는 기하학적 형태(2) 도시민에게 휴식장소와 자연을 제공- 전망을 가진 직선도로- 조원적 설계와 다양한 형태, 크기의 광장, 정원, 공원- 격자형과 방사형의 형태를 조합시킨 정원과 원형광장(3) 바로크 시대의 확장성, 개방성 표출- 대포, 화약의 발달과 통일국가 성립으로 성벽, 성곽의 중요성 감소(4) 도시개조사업이 활발하게 진행 (로마, 광장

공학/기술| 2013.09.06| 9페이지| 1,000원| 조회(223)

도시계획, 건축, 도시설계, 건축학, 도시론

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