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주택설계시 고려사항

-주택설게시 고려사항-1.주택설계의 기본요건1)주생활양식-우리나라의 전통적인 생활방법인 좌식과 서구사람들의 생활양식인 의자식ㄱ.좌식 : 비록 좁은 공간일지라도 효율적으로 사용할수있는 장점이 있으나 주생활이 비활동적이며 정적인것이 되기쉽고 적극적이지 못한 경향이있다ㄴ.의자식 : 주생활이 활동적이며 적극성을 띠는 장점이 있으나, 가구들이 공간을 차지하게 되므로 자연히 방이 커야 하며,따라서 공간의 융통성과 효율적인 활용이 좌식보다못한 단점이 있다.2)가족의 구성주생활은 가족의 구성 즉, 가족수와 가족관계 및 성별과 연령에 따라 그 양상이 달라지며, 가족들의 교육정도,직업,종교 그리고 각 개인의 취미생활등에 따라서도 적지 않은 차이를 보인다.-독신,신혼부부,성장형가족,정상형가족,축소형가족,노부부3)경제적조건주택을 설계할 때는 가족의 주생활에 큰 영향을 미치는 경제적 조건을 신중히 고려해서, 그 경제적 형편에 따른 생활이 가능하도록 정도에 맞고 무리가 없는 주택을 만들어야 한다.4)공사비의 예산주택설계시에는 공사비의 지출에 대한 예산이 준비되어 있어야 하는데,이 예산이 신축될 주택의 크기와 시공의 정도를 좌우하고,따라서 공사비 예산은 직접적으로 주택의 설계에 많은 영향을 미치는 요건이 된다.2.대지조건1)일조가 좋을것-일조문제는 방위에 따른 집의 배치관계와 평면계획에 따라 좌우되나 기본적으로 대지의 방위,크기 및 형상, 주위 건물의 높이와 인동간격등에 의하여 크게 영향받는다.대지는 주택을 15도 정도 동쪽으로 치우친 남향으로 배치하는것이 가장 좋으며, 그 다음에 남향,동남향,서남향의 순서가 된다. 인동간격은 남향일 경우에 앞집 건물 높이의 1.8배 이상 떨어지는 것이 바람직하다.2)통풍이 좋을 것여름에 바람이 시원하게 잘 통하고, 겨울에는 북풍을 막을 수있는 곳을 찾도록 유의하여야 하며, 그 지방의 주풍향을 조사해서 주택의 배치와 평면계획을 할때 고려해야한다.3)토질이 좋을 것토질이 견고하고 지반의 내력이 많은 대지를 선택해야 한다. 집을 지을 때는 지면을 충분히 파서 기초의 저면을 천연의 굳은 지반위에 놓는 것이 좋다.4)지하수위가 깊을 것지하수위가 깊지 않은 대지는 습기가 많으며, 습한 땅은 건강에 좋지 못하다. 비가 올 때 배수가 잘 되지 않고 물이 자주 괴는 곳은 비위생적이며 주택지로 부적당하다.지하수위는 계절을 막론하고 항상 2m 이하에 있어야 한다. 부득이 습윤한 대지를 택해야 할 때는 그 대지를 흙으로 메워 도로면보다 높게하고 배수가 잘 되게 한 다음 기초를 만드는 것이 바람직하다.5)주위 환경이 좋을 것대지 주위의 자연적인 환경과 사회적인 환경이 좋을 뿐만 아니라 도로 및 수도,전기,가스 등의 공공 기반시설이 완비된 곳이라야 한다.6)대지의 형상이 좋을 것대지의 형상은 대체로 황금비를 가진 장방형이 좋으며 동서보다도 남북으로 긴 모양이 좋다.대지 형상이 부정형인 경우 효율적으로 쓸 수 없는 부분이 생기므로 면적의 크기에 비하여 대지이용이 매우 나쁘게 되는 것이 보통이다.3.주생활 활동의 분석주택은 가족의 집안 생활을 수용하는 공간이다. 따라서 주택을 계획할 때 우선 가족구성원의 주생활 활동을 조사분석하며, 그것이 이루어지는 주거활동공간을 살펴보고,주생활의 일과를 검토해 보아야 한다.4.주거공간의 기능분석-공동생활공간, 개인생활공간, 가사공간, 부수공간1)공동생활공간의 설계ㄱ.거실 : 담화,TV시청, 음악감상, 오락, 취미, 교양 등*유의사항-거실이 다른 방과 연결되는 복도의 구실을 주로 해서는 안 되며 어느 정도 독립성을 갖는 방으로 계획-거실의 위치는 주거의 중심에 두고 각 실과 연관성이 좋도록 하는것이 바람직하다. 현관,식당,부엌,화장실이 가깝게 위치-주부활동의 공간은 거실과 연관성 있게 계획-남향이 되게 하여 일조와 조망이 좋게 하고 통풍이 잘 되도록 한다.ㄴ.식사실-다이닝 키친 : 식사공간을 부엌에 부속시키는 형태-리빙 다이닝 : 식사공간을 거실에 부속시키는 형태-리빙 키친 : 거실,부엌,식사공간을 한테 묶은 형태*유의사항-식탁의 높이는 의자식의 경우 가족의 연령구성과 체구의 크기에 따라 다르나 67~75cm 범위의 높이가 적당-의자식의 경우 식탁 1인분의 공간은 폭 70~75cm,깊이 30~50cm 정도를 필요로 하므로 이 치수를 기준으로하고 식기장,창문,통로 등의 공간을 감안해서 식사실의 크기를 정함2)개인 생활공간의 설계ㄱ.부부침실*유의사항-침대를 사용할 경우 공간이 충분해야함-적절한 조명이 필요하며, 햇빛을 조절할수 있는 커튼 또는 블라인드 장치가 필요함-신선한 공기를 받아들일 수 있도록 환기를 고려해야 한다.-주거 내의 소음이 나는 부분과 음의 차단을 감안해서 침실을 배치하며, 격벽의 음차단성을 높이는 흡음재를 사용하여 소음을 줄이도록 배려한다.ㄴ.아동실자녀가 사용하는 방으로 사용자의 연령에 따라 방의 크기나 장치에 많은 차이가 있다.ㄷ.노인실*조건-화장실,욕실이 가까울 것-가족이 단란하게 지내는 방과 연락이 잘 될 것-외부와의 연결이 잘 될 것-손자녀들 방과의 연결3)가사공간의 설계ㄱ.부엌*유의사항-부엌 내의 가사활동은 인체의 동작 범위와 한계성을 감안-작업대를 중심으로 구성하되 충분한 작업대 면적이 필요하며, 각종 기구들과 잘 연관되어야 하고, 이것들을 수납할수 있는 수납공간이 유기적인 관계를 갖도록 준비

공학/기술| 2009.04.21| 3페이지| 1,000원| 조회(838)

주택설계시고려사항, 평면계획, 남향, 인동간격등, 일조문제

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건설생산방식

건설생산방식1) 개요건설생산방식이란 시설물 건설시 생산조직 단위를 구성하는 방법으로 넓은 의미에서 기업의 경영과 관리, 기획, 설계, 시공, 유지관리 등의 여러 단계가 상호 유기적인 관계로 구성되어 있다고 할 수 있다.기존의 건설생산방식은 생산성향상을 위한 기술적 측면이 강조됨으로써생산체계 전반의 상호 관련성이 무시된 채 각 단계별로 발전되어 건설생산 전반의 유기적 연계에 의한 효율성 및 유용가치에 대한 인식이 부족한 것이 현실이다.따라서 생산시스템의 전반적인 연계 관계의 파악과 건설 계약방식에 따른 건설생산방식에 대해 알아보도록 하자.2) 건설생산시스템건설생산과정은 여러 생산활동 및 행위에 의해 구성되는 시스템으로 볼 수 있다. 건물생산을 위해선 인력, 물자, 정보 등의 요소가 요구되는데, 이들 요소는 상호 복잡한 상관관계를 갖고 있다. 건물생산시스템은하드웨어와 소프트웨어상의 두 가지 개념으로 살펴볼 수 있다. 밑에 그림은 인력, 물자 등의 하드웨어 측면의 생산흐름이다.건설자재 수송노동력 -> 공장가공 ---> 현장생산 -> 건축물 -> 사용에너지 (가공, 조립) (가공, 조립)생산설비변화과정-건설생산시스템의 물자흐름-공장 및 현장 생산을 통한 하드웨어 측면의 건설생산시스템의 경제적이고 확실한 근대화를 이루기 위해선 일반적으로 5가지의 요인이 필요하다.(1) 건설부품의 시스템화건설의 3S화(단순화, 규격화, 전문화)를 통해 여러 가지의 부품들을 공업화함으로써 시공을 단순화한다. 건설부품의 시스템화를 통해 건설 품질향상, 대량생산, QTC를 만족시킴(2) 시공의 기계화시공의 기계화의 주요인은 시공기술개발, 운반기술의 발달로 대형크레인, 대형 공사용 기계, 대형 배처 플랜트 등의 발달로 시공현장의 효율을 높임(3) 재료의 건식화건설재료의 건식화를 통하여 노무비용 절감, 시공성 향상, 공기단축을 모도하고 우수한 접합제 및 접합방법을 개발(4) 도급기술의 근대화적정 업체에 공사입찰을 통해 배정될 수 있도록 사전자격심사제(PQ)등 다양한 기법을 개발(5) 시공기술의 개발현장공법 개선, 공업화, 기계화 등 급격한 기술개발과 더불어 시공기술의 활용도 높아지는 추세이다. 밑에 그림은 설계 및 시공생산을 중심으로 한 소프트웨어 측면의 건설생산의 흐름을 나타낸 것이다.기획 -> 설계 -> 시공 -> 유지관리 및(생산설계) (생산시공) 해체관리협의의 건설생산-건설생산시스템(정보의 흐름)-이상 위의 5가지 요인을 중심으로 한 하드웨어상의 생산시스템 발전을 효과적으로 이행하기 위해서 적절한 시간조정을 통한 계획, 관리, 운영 등의 소프트웨어 측면의 정보흐름을 통합함으로써 생산목표에 도달할 수 있다.3) 건설생산 계약방식건설생산방식은 발주자와 공급자간의 건설 프로젝트의 계약형태에 따라 결정된다. 생산방식은 크게 설계·시공분리방식, 설계·시공일괄방식, 사업관리방식 등으로 나누어 살펴보자.(1) 설계·시공 분리방식①설계·시공 분리방식은 전통적인 생산방식으로 설계업무를 담당하는 설계자와 시공자가 분리된 형태이다.②장점-설계가 완성된 후 시공자를 선정하여 시공토록 하기 때문에생산의 안정성을 기할 수 있음③단점-설계자와 시공자간의 의사소통이 원활치 않아 공사의 효율성이저하될 수 있음-복수계약으로 구성되어 있어 품질, 성능 등의 결함발생시 책임 소재가 명확하지 않음-공기단축의 한계(2) 설계·시공 일괄방식①설계·시공일괄방식은 단일 건설기업에 설계와 시공를 함께 수행토록 하는 방식 =턴키 또는 디자인빌드 방식②장점-신공법, 신기술이 적용 가능성이 큼-하자책임의 명확성, 발생시 피드백에 의한 설계변경이 용이함-실시설계가 완료되기 전이라도 착공이 가능->공사비절감, 공기단축.③단점-생산자가 유능하지 못하면 생산에 차질이 초래됨-감리 외에는 적절한 통제 및 조정장치가 없음->품질저하(3)사업관리방식①정의-사업관리방식은 발주자의 관리능력을 보완하기 위해 고안된 생 산방식으로 CMr또는 CM전문기업이 발주자에게 통합된 관리기 술을 제공하는 생산방식②장단점-장점 -CMr의 기술적 조언과 설계 및 시공성검토 등을 통해모든단계에서 다양한 기술 및 공법의 활용이 가능-계약변경에 대한 CMr의 독립적평가로 발주자의 최선결정에 도움을 줌-설계자와 시공자간의 원활한 의사소통과 조정이 용이-조기단축방식 등의 도입으로 설계·시공기간을 최대한 단축-가치공학기법의 적용이 가능-단점 -발주자가 총공사비를 예상하기 어려워 공사비 증가에따른 위험이 발생-발주자의 신속한 의사결정이 전체 프로젝트 성패좌우-CMr은 통상 공사비와 품질에 대해 책임을 지지 않음-프로젝트 성패의 상당부분이 CMr의 능력에 의존③형태ㄱ.CM for fee방식-순수한의미의 CM방식으로 CMr또는 CM전문기 업이 프로젝트 관리업무를 수행하고 수수료를 받을뿐 공사금액 및 품질 등에 총괄적인 책임을 지지 않는 형태ㄴ.CM at risk방식-CMr또는 CM전문기업이 설계 및 시공자를 고용 하거나 일부 또는 전체의 시공을 직접 담당하는 형태, 프로젝트 의 초기단계에서부터 참여하여 계획을 주관하고, 발주자, 설계자, 시공자 등 생산에 참여하는 모든 주체들의 조정기능까지 담당한 다는 것④운영 및 계약방법에 따른 분류ㄱ.ACM-CM의 기본형태로 공사의 계획단계부터 고용되어, 유지관리 까지의 전 과정에 대하여 발주자와 별도의 계약을 체결한 설계전 문가, 도급자 혹은 자신의 조직일부가 계약에 가담하여 공사를 수행

공학/기술| 2009.04.21| 5페이지| 1,000원| 조회(453)

건설생산방식, 운반기술, 시공기술개발, 3S화, 건물생산시스템

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경화한 콘크리트의 성질

경화한 콘크리트의 성질1. 압축 강도강도 -> 경화한 콘크리트의 대표적인 성질콘크리트 구조물의 안전성을 좌우.압축, 인장, 휨, 전단, 철근과의 부작강도 등이 있음.특히 압축강도가 중요.왜? ① 다른 강도보다 크다.(5~10배)② 압축 강도를 알면 다른 강도나 그 이외 역학적 성질 추정 가능.③ 시험 방법이 간편④ 콘크리트 제조 공정에 있어 품질 관리의 특성치로 이용하기 쉽기 때문.그래서 강도 == 압축강도1) 시험방법표준양생한 재령 28일의 압축 강도를 기준.KS F2405에 의함.원주형 공시체를 수직으로 놓고 상부에서 하중을 가압하여 압축강도를 구함.F = P/πd^2/4F : 압축강도, d: 공시체의 지름, P : 시험기에 나타난 최대 하중2) 재료 품질의 영향(1) 시멘트시멘트의 강도와 압축강도사이에 다음 식이 성립.Fc = K( AX + B )Fc : 압축강도, X : 시멘트-물 비, A, B : 상수, K : 시멘트 강도특히 X = W/C (=65%) 및 재령(28일)이 같으면 F = 0.65K(2) 골재골재 강도는 콘크리트의 강도에 영향을 미치지 않음-> 골재강도 > 시멘트 풀의 강도그러나 콘크리트가 고강도가 될 수록 골재의 영향이 커짐강도가 높으려면 :① 강도가 높은 골재일수록 : 강모래, 강자갈 > 경석, 사석② 골재의 표면이 거칠수록 : 골재와 시멘트 풀의 부착성이 좋아져서③ 입도가 클수록 : 콘크리트 밀도가 높아져서④ 흡수율이 작은 골재일수록 :(3) 혼합수물의 양은 콘크리트 강도에 영향물의 질은 시멘트 응결, 콘크리트 강도, 콘크리트 표면 위 얼룩, 철근의 부식에 영향보통 음용 가능한 물이면 되나알칼리 골재 반응의 위험이 있거나나트륨이나 칼륨의 농도가 높은 물은 안됨.2) 배합의 영향물-시멘트 비가 중요!물이 많으면 콘크리트가 연하게 되고, 재료분리, 불균질 -> 강도 저하.물이 적으면 콘크리트가 단단하게 되고, 내부에 다량의 공극 함유 -> 강도 저하.(1) 물-시멘트비설콘크리트 강도는 콘크리트 내의 공극량의 영향을 크게 받음.1919년 Abrams, "깨끗하고 단단한 양질의 골재를 사용한 콘크리트를 충분히 다짐 한 경우, 그 강도는 물-시멘트 비에 의해 결정된다. "Fc = A/B^xFc : 압축강도, x : 물-시멘트 비, A, B : 실험정수(2) 시멘트-물비설보통 콘크리트 설계에 유효.(high-alumina 시멘트는 강도 증가율 둔화)1932년 Lyse, "강도와 시멘트-물비 사이에 직선 관계 성립 "Fc = A+BXFc : 압축강도, X = C/W : 시멘트-물 비, A, B : 실험정수(3) 시멘트-공극비설매우 된 반죽의 콘크리트에 공극이 남는 경우, AE콘크리트에 적합.1921년 Talbot, "콘크리트 강도는 공극-시멘트 비에 지배된다."Fc = α/(1+Va/Vc)^β = α(Vc/Vc+Va)^βVc : 시멘트의 절대용적, Va : 공극의 절대용적(공기량과 유효수량의 합계)Va/Vc : 공극시멘트비 , Vc/(Vc+Va) : 시멘트 공간비α, β : 실험정수3) 공기량의 영향물-시멘트비가 일정한 콘크리트에서 공기량이 1% 증가 -> 압축강도 4~6% 감소4) 시공방법의 영향(1) 비빔방법1분이상 혼합, 보통 2~3분, 10분정도까지는 오래 섞을수록 강도가 커짐.혼합 방치 후 다시 비비면 강도 증가: 되비빔(retempering : 굳기 시작할 때 비빔),다시비빔(remixing : 엉기지 않았을 때)(2) 진동다짐진동기(바이브레이터)를 이용하면 공극이 작아져 치밀해짐-> 된반죽이 효과가 좋다.(3) 성형압력성형 시 원심력방법, 진공법, 기계적 가압법, 전압 방법 -> 강도가 커진다.가압에 의해 기포와 잉여수분이 배출되기 때문5) 양생 방법의 영향(1) 양생의 목적 :굳기 전에 시멘트 풀 내에서 물이 채우고 있던 공간을 시멘트 수화물로 채울 때까지 포화상태로 유지시키는 것(2) 방법 :① 습윤 양생 : 충분히 살수하고 봉합 양생. 수축균열을 작게 하기 위함.② 증기 양생 : 고온고압 증기로. 단기간에 소요강도를 얻기 위함③ 전기 양생 : 콘크리트 내에 배선, 전기저항의 발열 유도-> 경화, 촉진, 보온④ 피막 양생 : 피막양생제로 방수막 형성 -> 수분증발 방지⑤ 고주파 양생 : 콘크리트 윗면에 철판을 놓고 고주파를 흘림.⑥ 고압증가 양생 : 대기압이 넘는 압력 용기 가마에서 양생.6) 시험 방법의 영향동일한 콘크리트라도 공시체의 모양과 크기, 재하 방법에 따라 강도가 다르다.(1) 공시체의 모양과 크기① 원주형, 각주형 : H/D(H: 높이, D: 한변의 길이)가 작을수록 압축강도 커짐.② H/D가 동일하면 -> 원주형 > 각주형③ 15cm 입방체는 ψ15*30의 원주형보다 강도가 1.16배 크다.④ 모양이 다르면 크기가 작은 공시체의 강도가 크다.(2) 공시체 표면의 모양공시체 가압면 : 평면, 공시체 축에 직각.(3) 재하속도빠를수록 강도가 커짐.압축강도시 재하속도는 2~3 kg/cm^2/sec2. 기타강도특성1) 인장강도 :콘크리트를 건조시키면 저하압축강도의 1/10 ~ 1/13F = 2P/πdl (F : 인장강도, d : 공시체 지름, P : 최대 하중, l: 공시체 길이)2) 휨강도 :중앙집중재하 또는 3등분점 재하로 구함.인장강도의 1.6 ~ 2.0 배F = M/Z (F : 휨강도, M : 최대 휨 모멘트, A : 보의 단면계수)3) 전단강도콘크리트 같은 취성 재료는 인장강도가 작아 비틀림 시험이 어려움.전단응력을 구하기 위해 직접전단시험 이용.4) 정탄성계수응력이 적으면 탄성적, 응력이 커지면 소성적(변형하면 제 모양으로 안돌아옴)압축강도와 단위 용적중량에 관계.5) 동탄성계수공시체의 고유진동수, 콘크리트중에 전파되는 음파속도 측정하여 구한 탄성계수6) 기타 강도부화강도, 지압강도, 피로강도 등3. 중량콘크리트의 중량은 사용하는 골재의 종류에 따라 변함.굵은 골재의 최대지수, 콘크리트의 배합, 건습 정도에 따라서 달라짐.단위용적량, 기건비중으로 나타냄.AE제를 혼합하면 3~4% 가벼워짐.4. 포아송비물체의 축방향에 힘을 가해 축방향의 변형과 축 직각 방향의 변형의 비를 구함보통 1/5~1/75. 건조수축체적은 흡수에 따라 팽창하고 건조하면 수축.1) 단위 시멘트량, 단위 수량에 따라 커짐.2) 골재의 탄성계수가 크고 경질인 만큼 작아짐.3) 부재치수가 큰 만큼 수축이 작아짐(건조진행 안됨)6. 크리프지속하중이 작용하면 시간의 경과에 따라 변형 증대 -> 크리프1) 재하기간중 대기습도가 작은 만큼 크리프 커짐. (건조하면)2) 재하개시 재령이 짧은 만큼 크리프 커짐.3) 재하 응력이 큰 만큼 크리프 커짐.4) 시멘트 풀(시멘트 페이스트) 량이 많은 만큼 크리프 커짐5) 부재치수가 큰 만큼 크리프 커짐.7. 내구성1) 기상작용에 대한 내구성(1) 동결 융해 작용에 대한 내구성콘크리트 중의 수분이 동결팽창을 반복함에 따라 조직 파괴결과적으로 -> ① 균열② 표면층의 박리③ pop-out : 곰보에 물이 차 도열 -> 균열로 떨어져 나감.예방 -> ① AE제를 사용, 밀실한 콘크리트로 함.② W/C 작게, 단위수량 작게(감수제 이용)③ 흡수율이 작은 골재 이용④ 진동다짐, 재료분리 방지, 콘크리트 타설시 이음부 적게(2) 건습의 반복작용에 대한 내구성급격히 건조하면 내부는 습윤 표면은 건조하여 표면에 수축균열 발생.(3) 중성화에 대한 내구성중성화 -> 콘크리트중의 알칼리와 대기중의 탄산가스 반응. 노후화.영향을 주는 요인 : ① 시멘트의 종류② 혼화제(AE제 , 플라이 애시, 표면활성제)③ W/C④ 골재의 종류(경량골재)⑤ 온도문제점 : ① 강도저하② pH가 11보다 낮아지면 철근부식 -> 녹 발생③ 철근체적 팽창④ 균열발생 후 중성화 및 부식 촉진⑤ 내구성 저하대책 : ① 피복두께 증가② W/C를 작게③ 밀실한 콘크리트로④ 알칼리 함량이 시방범위 내에 있는 시멘트로⑤ 방청 철근 사용⑥ AE나 감수제 사용2) 화학 약품에 대한 내구성산, 알칼리, 염류, 기름, 유기산 당류 등의 영향을 받으면 팽창균열 또는 다공화 됨.3) 해수의 작용에 대한 내구성해수의 화학적 작용, 동결 융해, 파도, 수압, 건습의 반복으로 내구성 저하.4) 열에 대한 내구성내열성이 풍부한 재료지만 가열에 의해 강도변화.특히 급격한 가열로 인한 폭열현상 우려.

공학/기술| 2009.04.21| 6페이지| 1,000원| 조회(429)

입도, 흡수율, 굳지 않은 콘크리트, 경화한 콘크리트

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건축공사계약방식과 관련법규

건축공사계약Ⅰ.공사계약방식계약이라 함은 2인 이상의 당사자 사이에 체결된 법률상 구속력을 가진 합의를 말한다. 건설공사 도급계약에 있어서는 수급자가 도면, 시방서, 계약서, 계약조건 등이 정하는 바에 따라 공사를 완성할 것을 약속함으로써 계약이 성립되며, 수급자는 소정의 공사를 완성할 의무와 공사비를 청구할 권리가 있고 발주자는 이에 대한 공사비 지불의 의무와 소정의 품질을 기대할 권리가 있다.1, 직영방식-직영방식이란?공사를 수급자에게 위탁하지 않고 발주자 자신이 자재의 구입, 기능공 및 인부의 고용, 기타 실무를 담당하거나 발주자 자신이 공사팀을 조직하여 자기의 책임하에 직접 공사를 지휘·감독하는 것을 말한다.-장점①건축 공사비가 절감된다.②설계변경이 용이하며, 건축주의 의사가 100% 반영된다.③시공자와의 마찰이 없으며, 하도급의 부조리를 방지할 수 있다.-단점①전문지식이 없는 경우 공사진행이 어렵고 느리다.②시간이 투자된다.③자재구매, 인력수배, 하자처리 등의 애로사항이 발생한다.2, 도급계약방식1) 공사비 지불방식에 따른 분류(1)총액계약-총공사비, 즉 도급금액을 일정액으로 결정하여 계약하는 방식으로 일식도급, 분할도급 등의 도급제도가 병용되며, 이 중 정액 일식도급방식이 많이 채용된다.-장점①경쟁입찰에 의하여 공사비를 절감할 수 있다.②총공사비가 계약과 동시에 판명되므로 발주자는 공사자금계획을 세우기 쉽다.-단점①입찰 전에 공사에 필요한 도면·시방서·견적서 등이 완비되어야 하므로 공사착수시까지 상당한 시일이 소요된다.②발주자와 도급자간에 공사의 질에 대한 이해가 서로 일치하지 않아 분쟁이 발생되기 쉽다.③지가변동, 계약도서에 대한 해석의 차이, 입찰자의 질 및 경쟁심 등을 고려하면 최저입찰가격이 합리적인 최저가격이라 할 수 없다.④공사가 착수되면 설계변경이 어려워지고, 설계변경이 필요한 경우에 공사비의 증감을 둘러싼 발주자와 도급자간의 의견대립으로 클레임이 발생되는 경우가 많다.(2)단가계약-단가계약은 자재단가, 노임단가, 또는 자재비 및 노무비를 액의 초과에 대한 책임소재 결정에 어려움이 크다.4)개산계약-개간계약은 총액이나 단가 등에 대한 구체적인 합의를 하지 않은 채 계약을 체결하는 방식으로 신기술, 신공법을 적용하거나, 또는 개발된 시제품의 설비를 포함하는 공사에 채택되고 있다.-공사대금 지불은 계약의 성격상 실비정산 형태로 이루어진다.5)비용·기간합산계약-공기단축에 주안점을 둔 계약방식으로 입찰자가 공사금액(cost A)과 공사기간(time B)을 제안하면 공사기간을 금약으로 환산하여 제안한 공사금액에 합산한 후, 그 합계가 최저인 입찰자를 선정하는 방식이다.2) 공사수행방식에 따른 분류(1)설계·시공 분리계약-가장 널리 사용되는 전통적인 공사계약방식으로 발주자, 설계자, 수급자의 세 주체를 기본으로 운영된다.-장점①가장 보편적 형태이므로 프로젝트 참가자들이 수행하게 되는 역할과 절차에 익숙하다②설계가 완성되는 시점에서 공사비용과 기간을 대략 산정할 수 있다.③시공자를 선정시 공사비용이 확정되므로 자금 수급계획이 용이하다.④설계자가 발주자의 대리인으로서 시공자를 견제하므로 비전문가인 발주자의 이익을 보호할 수 있다.⑤총액 경쟁입찰을 사용할 수 있어 시공자의 선정에 객관성을 기할 수 있다.-단점①설계가 종료된 후에만 입찰 및 시공에 착수할 수 있어 전체 사업기간이 길어진다.②설계단계에 시공자의 참여가 배제되어 설계도서 작성에 시공성을 충분히 반영할 수 없다.③최저낙찰제를 고수할 경우 저가낙찰에 의한 품질저하를 유발할 수 있다.④설계자가 건축주의 대리인으로서의 권한을 행사하므로 시공자와의 사이에 대립적인 관계가 발생된다.(2)설계·시공 일괄계약-설계·시공·감리가 단일 수급자에 의해 수행되는 방식으로 발주자와 일괄수급자의 두 주체에 의하여 운영된다.-장점①설계시공병행의 적용으로 전체 사업기간의 단축이 가능하다②설계와 시공의 책임 소재가 일원화된다.③설계자와 시공자사이의 협조가 용이하여 시공과정중 설계변경을 단순화할 수 있고, 종합적인 공사품질의 향상을 기대할 수 있다.④시공업무를 담당하는 하수급자와 가와 시공자 사이의 중재 등의 업무를 수행하게 된다.-시공단계의 업무범위 및 리스크 분담 정도에 따라①대리인형 CM(CM for fee) : 프로젝트의 전반에 걸쳐 발주자의 컨설턴트 역할만을 수행하는 형태②시공자형 CM(CM at risk) : 직접공사를 수행하거나 전문시공자와 계약을 맺어 공사 전반을 책임지는 형태-장점①발주자의 의사결정에 큰 도움이 된다.②설계시공병행으로 설계 및 시공기간을 단축시킬 수 있다.③설계도서의 현실성을 향상시킬 수 있다.④발주자와 설계자간의 의견대립이 없어 종합적인 품질향상을 기대할 수 있다.⑤설계자와 수급자 사이의 마찰을 감소시킬 수 있다.-단점①프로젝트의 성공여부가 건설 관리자의 능력에 크게 의존된다.②대리인형 CM은 직접적인 책임을 지지 않으므로 문제 발생시 책임의 소재가 명확치 않다.③수급자의 의견이 충분히 반영되지 않는다.(5)공동도급방식-2명 이상의 수급자가 어느 특정 공사에 대하여 협정을 체결하고 협동으로 공사를 도급받는 형식이다.-각 참가업자의 관계는 원도급, 하도급의 관계 등과는 달리 각각이 상호 대등하며 다만 자금, 자재, 기술 및 기타 시공상 필요한 자원들을 제공하여 이들 공동의 수개회사 간에 이루어진 협정을 기초로 하는 공사계약방식이다-공동도급방식의 특성 : 손익분담의 공동계산, 단일목적성, 일시성-공동도급방식의 이점①소자본으로 대규모 공사를 수급할 수 있다.②공사수행에 따른 위험을 분산시킬 수 있다.③상호기술을 확충·강화하여 기술축적의 기회를 얻을 수 있다.④발주자는 시공의 확실성을 기대할 수 있다.(6)BOT방식-건설, 운영, 양도를 약칭하는 사업집행 형태로서 흔히 적용되는 턴키방식에 추가해서 계약에 앞서 프로젝트의 자금조달과 공사완성 후 일정한 기간의 운영, 그 후의 양도까지 포함된다는 점에서 단순한 건설공사 계약을 넘는 것이라고 볼 수 있다.(7)BTL방식-BTL방식은 민간이 자금을 투자해 공공시설을 건설하고 시설완공시점에서 소유권을 정부에 이전하는 대신 일정기간 동안 시설의 사용·수익권한을 획득하는 공과 관련된 사항에 대해 현장의 실제 상황을 설명한다.4)입찰보증-응찰자는 입찰가격의 일정비율에 상당하는 입찰보증금을 현금 또는 지불보증수표와 같은 지정된 보증서 등으로 입찰 전에 납부하여야 한다.(5)개찰과 입찰심사-개찰은 공개로 실시되는 경우와 비공개로 실시되는 경우가 있는데 국제금융기관이 개입하고 있는 공사에서는 개찰의 공개가 의무화되어 있다. 개찰이 실시되면 발주자측은 입찰서류 심사를 실시한다.(6)낙찰3, 계약체결-입찰심사 결과 낙찰자가 결정되면 발주자로부터 당해 낙찰자에게 그 뜻이 통지된다. 낙찰자는 낙찰통지서를 접수하고 그 내용을 받아들이면 계약보증금을 적립하는 등 정식계약을 위한 여러 가지 수속을 밟고 소정의 기일과 장소에서 계약을 체결하게 된다.Ⅲ. 계약도서와 클레임1, 계약서-계약 당사자인 발주자와 수급자는 계약 체결시 다음 사항을 서면으로 기재하여 서명날인한 후 상호 교부하여야 한다①공사내용②공사금액③공사의 착공시기와 완공시기④도급금액의 지불방법과 지불시기⑤설계변경, 공사중지의 경우 도급금액의 변경 또는 손해부담의 사항⑥천재지변, 기타 불가항력에 의한 손해부담에 관한 사항⑦물가변동에 기인한 도급금액 또는 공사내용의 변동에 관한 사항⑧공사시공에 의해 제 3자가 입은 손해부담에 관한 사항⑨발주자가 자재를 지급하고 건설기계를 대여할 때 그 내용과 방법에 관한 사항⑩인도, 검사시기⑪공사완성 후의 도급금액 지불시기⑫계약자의 이행지연, 채무 불이행에 따른 지체 상환금, 기타 손해에 관한 사항⑬계약에 관한 분쟁의 해결방법2. 설계도서1)설계도면과 시방서-설계도면과 시방서는 설계자와 수급자간 의사소통의 근본이 되며 각기 독특한 형식으로 표현되는데 설계도면은 도해적으로 시방서는 서술적으로 표현한다.-설계도면은 건축물의 여러 가지 요소들의 크기·형태·위치·배열 등을 점이나 선, 기호 등으로 나타낸 것이다.2)시방서-시방서는 발주자가 의도하는 건축물을 건설하기 위하여 시공자에게 요구하는 모든 사항을 나타낸 것 중에 도면을 제외한 모든 것이라 할 수 있다.-시방설계와 시공을 분리하여 계약발주자↙ ↘설계자 --------- 원수급자↙ ↘하수급자 직영공사2. 발주자 직영방식에 의한 조직-발주자가 설계하고 시공하는 책임이 있다.발주자↙ ↘설계부서 --------- 시공부서↙ ↘원수급자 직영공사하수급자3. 턴키방식에 의한 조직-유형①설계-시공(D/B)방식: 한 회사가 설계와 시공을 책임지고 독립된 수급자에 의 하여 직접 또는 전문하수급자에 의하여 실시②설계-관리(D/M)방식: 한 회사가 설계와 시공을 책임지고 공사관리자에 의하 여 공종별 하수급자 또는 하수급자에 의하여 공사수행발주자 발주자↓ ↓D/B D/M↙ ↘ ↙ ↘설계자 독립수급자 설계자 건설관리자↙ ↘ ↓하수급자 직영공사 공 종 별하수급자4. 전문적 건설관리조직에 의한 조직-유형(1)대리인형 CM방식①발주자·설계자·건설관리자로 팀을 구성②독립된 공종별 수급자는 발주자와 직접 공사계약을 한다.③공사관리자는 어느 범위까지 위임받은 발주자 대리인 역할을 한다.④공사관리서비스에 대한 전문보수를 받는다.⑤설계단계의 서비스에 대한 전문보수를 받는다.(2)시공자형 CM방식①발주자·설계자·건설관리자 역할을 하는 원수급자로 팀을 구성②원수급자는 독립된 공종별 하수급자와 공사계약을 한다.③공사관리자는 발주자 대리인 역할을 한다.④공사관리자는 하수급자의 원가보상과 공사관리서비스에 대한 전문보수를 받는 다.⑤설계단계의 서비스에 대해서 전문보수를 받는다.발주자 발주자↙ ↘ ↙ ↘설계자 건설관리자 설계자 건설관리자로서↓ 원수급자공종별 ↓독립원수급자 공종별하수급자▶건축공사관련법규◀1. 건축생산관련 법규1)건설산업관련 법규-건설산업은 고유한 산업적 특성으로 인하여 생산·판매·관리 등 영업활동 전반 에 걸쳐 다른 산업에서 볼 수 없는 독특한 영업활동양식이 생성되었으며, 건설 산업기본법을 비롯한 각종 법규와 이에 근거한 규정에 의해서 여러 가지 규제 가 따른다-건설영업활동에 규제를 가하거나 영향을 미치는 각종법규 예시①건설산업기본법: 건설산업을 영위할 수 있는 기본적 자격을 부여하고 이를 관 리 하

공학/기술| 2009.04.21| 14페이지| 1,000원| 조회(1,847)

건축공사계약방식, 건설공사관리조직, 건축공사관련법규

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