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현재부동산 시장의 효율성과 주식시장의 비교

■ 목 차1. 현재 부동산 시장의 효율성2. 주식시장과 부동산 시장3. 부동산 시장의 미래성 명 :학 번 :수강과목 : 부 동 산 투 자 론담당교수 :제출일자 :부동산시장의 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가격에 반영하는가 하는 것을 ‘시장의 효율성’이라고 한다. 그리고 새로운 정보가 지체 없이 가격에 반영되는 시장을 효율적 시장으로 나누어진다. 현대시대는 정보의 시대라고 해도 과언이 아니다. 그만큼 많은 정보들을 주고받고, 인터넷과 컴퓨터, 통신의 발달로 컴퓨터와 인터넷, 전화만 있다면 세계 어느 나라든지 자신이 원하는 정보를 제공받고, 또 제공할 수 있다.1. 현재의 부동산 시장의 효율성효율적 시장의 측면에서 현재의 부동산 시장은 어느 정도 효율적일까? 현재의 부동산 시장은 과거의 정보는 물론이고 현재의 공식적인 정보가 현재의 시장가치에 충분히 반영되는 시장의 형태이다. 바로 준강성 효율적 시장의 형태로 나타난다. 현재 많은 부동산에 관한 정보들이 나오고 있다. 예를 들면 개발제한 구역의 해제, 재건축, 재개발에 관한 정보, 한반도 대운하 건설, U자형 국토 개발 등을 말이다. 하지만 현재 부동산 시장에서는 어떤 요인들이 최신 지식의 습득을 어렵게 만들 뿐 아니라 거레비용을 상대적으로 높게 만든다. 정보의 효율성과 지식은 지리적, 개별적으로 제한되어 있다. 많은 정보를 가진 투자자들과 달리 대부분의 부동산 점유자들은 가족상황, 소득 혹은 사업조건의 변화에 반응하여 움직인다. 일반적인 투자자들은 지식획득의 어려움이 있기 때문에 전문 상담사를 통하여 상담비용을 지불함으로써 정보를 얻기도 한다. 부동산 정보는 공개정보와 비공개정보로 구분할 수 있는데, 공개정보로는 신문, TV, 라디오등 매스컴을 통한 것과 간행물, 부동산 관계 논문의 도서, 기타 부동산관계 광고, 카탈로그, 세미나 등을 통해서 얻을 수 있는 정보로 나눌 수 있다. 비공개정보는 국토개발계획을 다루는 관계부서와 한국토지공사, 산업기지개발공사 등의 실무회사 그리고 주택공사와 건축업자들이 보유한 정보로 아직 일반에 공표되지 않은 정보이다. 이 비공개적인 정보를 가진 사람들이 바로 초과 수익을 내게 된다. 우리나라의 경우에 많은 로비와 비리들로 정보들이 세어 나가는 추세이다. 물론 외국과 같은 경우도 그런 경우가 있겠지만, 우리나라는 인구밀도가 높고 선호하는 지역이 밀집되어 있다. 그래서 심한경우에는 같은 ㎡의 부동산일 지라도 그 가격의 차이는 천차만별인 것이다. 현재의 효율적 시장은 이런 양극화 현상이 심하다고 생각한다. 투자자들 사이에는 ‘소문나기 전에 사고 소문날 때 팔아라’는 말들을 많이 한다. 이 말의 뜻이 현재의 부동산 시장의 효율성이 준강성 효율시장이라는 것을 대변한다. 소문나기전 즉 비공개 정보를 가진 사람은 초과이익을 얻게 되지만 공표된 정보를 가진 사람은 초과이익을 가지지 못한다. 그래서 투기 열풍이 우리나라가 특히 과한 이유이다. 우리나라 사람들의 부동산 시장에 관한 정보의 획득 능력과 그 정보를 이용한 초과수익의 창출은 대단하다고 생각한다. 필자가 캐나다에 어학연수 차 1년 정도 있었던 적이 있었다. 그 나라는 우리나라처럼 준강성 시장도 아닌 약성 시장이라고 할 수 있었다. 워낙 나라의 크기가 넓기 때문이다. 하지만 한국 교민들을 한 지역에 밀집하면서 준강성 효율적 시장을 형성하고 있었다. 하지만 그로 인하여 이주한지 많은 시일이 지나지 않은 교민은 정보의 늦은 습득으로 초과이익은 보다는 오히려 손해를 보는 경우가 많았다. 따라서 준강성 효율적 시장이 현재의 부동산 시장과 가장 적합하다고 할 수 있다.2. 주식시장과 부동산 시장주식시장과 비교할 때 어떤 시장이 더 효율적일까? 주식시장에서 어느 한 주식에 관련된 정보가 생성되면 이 정보가 주가에 반영되는 것은 불문기지이다. 주가에 유리한 정보는 주가를 상승시키고, 불리한 정보는 주가를 하락시킨다. 이런 측면으로 본다면 주식시장은 정보에 즉각적으로 반응 한다고 볼 수 있다.주가시간나쁜소식(주식B)정보발생학습학습좋은소식(주식A)옆의 그림은 정보가 주가에 반영되는 것을 그래프의 형식으로 그려보았다. 그림에서 주식A에는 좋은소식, 즉 유리한 정보가 발생한다. 그러면 이 정보를 증권시장은 반응한다. 효율적 시장은 정보가 발생하는 바로 그 순간에 이 정보를 주식A에 즉시 반영시켜 주가가 정보의 양만큼 상승하도록 만든다. 반대로도 역시나 마찬가지다. 하지만 실선으로 표시한 것은 이상적인 형태이다. 현재의 주식시장은 점선의 형태로 나타난다. 정보가 발생하는 즉시 이정보의 양이 고스란히 모두 주가에 한꺼번에 반영되지 않고 서서히 반영되어 정보가 소진되어 나가는 시장에서는 정보의 반영이 모두 끝나면 학습과정을 통하여 상승한 주가가 효율적 시장에서 일시에 상승한 주가와 일치한다. 하지만 위의 그림과 같은 경우는 가장 이상적이고 부동산시장의 효율적으로 본다면 강성 시장과 같은 것이다. 현재 주식시장은 랜덤 형이다. 특히 현재와 같은 주식시장은 아무도 예측하기 어렵다. 정보를 많이 알고 있는 펀드매니저들도 많은 정보들을 반영하지만 현재의 주식시장을 예측하기 어렵다. 우리나라의 주식시장은 미국의 정보에 의해서 많이 좌우 된다. 단편적인 예로 미국 증시가 하락하면 특별한 경우 외에는 우리나라 증시도 하락하게 된다. 우리나라 주식시장은 바로 이런 때문에 부동산 시장보다는 효율적인 면에서 약간 우세한다고 생각된다. 부동산은 환율이나 고유가, 그리고 원자재의 가격상승과 같은 세계의 변화에 그렇게 민감하지 않다. 환율이 오른다고해서 은행주위의 부동산 가치가 상승하는 것도 아니고, 원자재가 상승한다고 해서 공장 주위의 부동산 가치가 상승하지 않는다. 하지만 주식시장은 부동산시장과는 달리 강형 효율적 시장의 형태가 주식의 종목에 따라 너무 많은 차이가 난다고 보인다. 강형 효율성이란 공개되지 않고 특정한 사람이 개인적으로 또는 사적으로 가지고 있는 정보도 주가에 즉각 반영된다는 가설이다. 말하자면 발표된 정보와 개인적 사적 정보도 모두 증권가격에 반영된다는 것이다. 현재 고유가로, 고환율로 소위 말하는 종잇조각이 된 주식이나 부도가 난 회사들이 많이 있다. 왜냐하면 바로 사적 정보에 투자자들이 많이 흔들리기 때문이다. 특히나 지금과 같은 경제침체에는 새 정보가 발생할 때 증권에 유리한 정보는 주가를 너무 올리고 불리한 정보이면 너무 하락시키는 정보에 대한 과대반응 현상이 일어나고 있다. 이것은 바로 한국의 주식시장의 외국인 투자자 비율이 높다는 점에서 나타난다. 주식시장은 부동산 시장에 비하여 엄청난 규모를 자랑한다. 외국에서 부동산에 투자를 하는 경우는 아주 드물다. 하지만 주식시장은 그렇지가 않다. 한국에서도 외국에 투자를 많이 하고 외국에서도 투자를 많이 한다. 그 결과 주식시장은 세계증시의 영향을 많이 받는다. 이런 면으로 본다면 부동산 시장이 주식시장보다 효율적인 면에서는 조금 뒤쳐진다고 본다. 부동산 시장은 짧은 시간에 매입이나 매수의 시기가 없다. 예를 들면 내가 사고자 하는 부동산의 현재 시세가 100원이라고 한다면, 재개발 기사가 오늘 나오더라고 가정하더라도, 내일 부동산의 시세가 150원으로 바로 상승하지 않는다. 사람들이 그 정보에 대하여 검증하고 시세가 오르더라도 천천히 오르는 경향이 있다. 하지만 주식시장은 100원의 제약주식을 보유한다고 가정하고, 오늘 제약회사의 신제품개발 성공이라는 기사가 나왔다고 가정하면, 그 주식은 바로 내일 혹은 오늘 그 당시에 상한가를 칠 것이다. 정보의 효율성은 반영되는 시간과 그리고 어느 시점의 정보가 더 시장에 빨리 반영하는 것으로 측정한다. 물론 분야나 지역별, 개인별로 차이가 있겠지만 전체적으로 본다면 주식시장이 좀 더 효율적이라고 할 수가 있다.3. 부동산 시장의 미래앞서 말했던 부동산의 현재 효율성을 고려할 때 부동산 투자시 고려해야 할 사항은 무엇이고 부동산 시장의 효율성을 높일 수 있는 방안은 무엇일까? 정보는 이용자에 따라서 격차가 있게 마련이다. 이는 다음과 같은 정보의 특성 때문이다.첫째, 정보의 가치는 받는 사람의 기준에 따라 달라진다. 이용자의 가치는 저마다 특성이 있다. 그러므로 같은 정보를 제공 받더라도 그 이용자의 생각과 나의 생각은 100%일치 한다고 할 수는 없다. 그러므로 그 사람의 정보를 믿는 것보다는 활용한다는 생각으로 그 정보를 다시 한 번 검토하고 실행하여야 한다.둘째, 정보의 가치는 시간에 따라 변질 되어간다. 정보는 바로 시간과의 싸움이다. 아무리 좋은 정보라고 하더라도 그 정보가 이미 옛날 정보이거나 시기적절하지 못한다면 그 정보는 무용지물이 될 수가 있다. 투자시 정보를 언제 활용하고 어디에 적절한지를 잘 파악하는 것이 필요하다.셋째, 정보의 가치는 활용방법에 따라 크게 변모한다. 같은 정보라도 전문적으로 이 분야에 대하여 공부를 한사람과 공부를 하지 않은 사람은 차이가 있다. 그것은 바로 정보의 활용방법 때문이다. 예를 들면 이번 이명박 정부의 부동산 정책 중 취득세를 요율인하와 등록세를 폐지한다는 내용이 있었다. 필자도 TV와 신문을 통하여 이러한 뉴스를 접하였지만 어떻게 이 정보를 이용하는 것이 나에게 유리한지, 어떠한 방법으로 활용해야 하는지 잘 모른다. 그 정보를 알고 있더라도 어떻게 활용하는 가에 따라 정보의 가치는 달라진다. 그 정보에 대한 정확한 가치를 모른다면 전문가의 조언을 통하여 그 가치의 활용도를 높이는 것도 중요하다.

경영/경제| 2009.09.03| 6페이지| 1,000원| 조회(757)

투자, 주식시장, 효율성, 부동산시장

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한국독립영화 줄거리 및 감상평 작성

■ 목 차1. 독립영화의 뜻과 특징2. 한국의 독립영화 대표작3. 한국독립영화의 미래성 명 :학 번 :수강과목 : 영 화 학 개 론담당교수 :제출일자 :1. 독립영화(independent film)의 뜻과 특징1) 독립영화란: 기존 상업 자본에 의존하지 않고 창작자의 의도에 따라 제작한 영화를 뜻한다.2) 독립 영화의 특징: 이윤 확보를 1차 목표로 하는 일반 상업영화와는 달리 창작자의 의도가 우선시되는 영화로, 주제와 형식, 제작방식 면에서 차별화된다. ‘물주의 큰돈이 있어야만 영화를 만들 수 있는 것이 아니라, 호주머니의 작은 돈도 모이면 훌륭한 영화를 만들 수 있다’ 라는 말처럼 현실, 사회에 대한 비판, 미풍양속, 국민정서함양 등의 주제를 다루면서 이윤보다는 우리가 살아가는 현실을 영화로 만들려는 것이 독립영화의 가장 큰 특징이 라고 할 수 있다. 여기서 ‘독립’이란 ‘권력과 자본으로부터의 독립’을 의미한다. 즉‘심의’라는 이름으로 포장되는 권력의 검열을 거부하고 사상과 표현의 자유를 추구 하며 제작과 배급에서 독립성을 지킨다는 뜻이다. 작은 영화를 지키고 싶은 많은 제작 자들의 마음이 담긴 것이 바로 독립영화이다.2. 한국 독립영화의 대표작필름규격상영시간흑백/컬러제작년도제작자16㎜14분흑백1980년장길수 감독1) 강의남쪽? 작품내용 및 의의: 이 작품의 전체적인 배경은 1980년대에 강남의 아파트 공사 현장에서 날품팔이하며 살아가는 사람들의 소외되고 고단한 일상을 그리는 작품이다. 공사장 풍경 울려 퍼지는 망치소리 및 그 속에서 햇볕에 그을린 많은 사람들이 현장에서 땀을 흘리고 있다. 그리고 아파트를 짓는 노동에 비하여 초라한 판자로 지은 집들이 보이고 삶으로 찌든 부부의 싸움 소리도 들린다. 이작품은 ‘왜 남편은 질투가 심한가? 왜 새벽같이 공사장 으로 가나?’ 같은 우리는 ‘왜’라는 질문이 익숙지가 않은 우리에게 묻고 있는 것이다. ' 저들은 왜 저래야만 할까' 라는 질문을 말이다. 흔히 우리 영화에서 보이는 엉뚱한 구설전개나 어설픈 결말은 공허한 느낌을 안겨주지만, 에서는 이러한 느낌보다는 먼지 속에서 우리에게 어떤 메시지를 묻고 있는 것이다. 이 영화를 감독한 장길수 감독은 이러한 소형 영화를 만듦으로 해서 기술이나 기법에 대한 이해와 숙달 여부 전에 위와 같은 자기 나름의 메시지를 관객들에게 전달을 위해 노력한 용기와 끈기의 작품이다.필름규격상영시간흑백/컬러제작년도제 작 자8㎜18분컬러1984년서울영화집단 공동연출2) 판놀이 아리랑? 작품내용 및 의의: 이 영화는 국립국장 실험무대에서 행한 극단 연우무대의공연을 ‘서울영화집단’의 입장에서 재구성한 것이다. 서울대 ‘얄라셩’영회 연구회 회원들이 대학 졸업 후 직장생활을 할 수 있는가 하는 가능성을 모색한다는 측면에서 시도한 다큐멘타리적 영화이다. 이영화의 특색은 영상과 음향의 분리라는 점으로 공연준비장 - 스케치 - 공연장 - 분장실 - 공연사진으로 이어지는 영상과 음향간의 불일치를 통해 관객의 심리를 영화에 참여 시키도록 한다는 의도가 보인다. 결국 음향은 영화 구조의 변화와 관객의 참여를 요구한다는 실험을 가능케 함으로서 미래에 영화에 대한 희망을 안겨주었다는 점에서 높은 평가를 받는 작품 중 하나이다.필름규격상영시간흑백/컬러제작년도제작자16㎜12분흑백1985년조 진 감독3) 버려진 우산? 작품내용 및 의의: 80년대 중반부터 장편영화들이 두각을 나타나기 시작했으며 역시 광기의 역사에 희생된 사람들의 이야기를 소재로 삼았다. 은 바로 원폭피해자들에 대한 이야기를 담고 있다. 일제징용과 정신대로 인해 일본에 끌려간 한국인들의 그곳에서 사라진 이야기들을 담고 있다. 이 영화의 구성은 장애가 있는 주인공의 모습을 관찰자의 시점으로 바라보며 그 원인을 찾아가다가 거대한 진실과 마주보는 것이다. 영화 내용에서 작가가 드러나고자 하는 의식이 직접 적으로 표현되어 있으며 과거 속에 존재하는 비극이 아니라 현실의 삶을 지배하는 고통을 표현한 영화이다.필름규격상영시간흑백/컬러제작년도제작자Video27분컬러1987년김동원 감독4) 상계동 올림픽? 작품내용 및 의의: 은 김동원 감독이 상계동에서 쫓겨난 철거민들과 2년 반 동안 동고 동락하면서 불편한 현실의 모습을 바로 곁에서 촬영한 작품이다. 이 작품은 그저 영화가 아니라 공식정인 영역에서 누락된 역사의 기록이며 고통이 시간이 그대로 묻어 있다. 철거민들의 편에서 김동원 감독은 그들의 고통과 울부짖음을 촬영하였다. 은 드러내는 것보다 감추는 게 많은 매체인 영화를, 공식적인 제도와 오락의 편에 서 있는 영화를 비틀어, 사회의 온갖 권력 장치가 억누르고 있는 가난한 사람들의 연대감을 화면에 집어넣었다. 그 이유는 사람들의 감정을 격렬한 상태로 보존하기 위함이었다. 관찰자와 대상의 거리감을 없앰으로써 찍는 사람과 찍히는 사람이 바로 그 카메라를 통해 관계 맺는, 바로 그때 살아가는 순간이 중요함을 강조하고, 더 많이 감정을 담아내고 어떻게든 카메라로 실제 삶을 살아내려는 마음이 담긴 작품이다.5) 어머니, 당신의 아들필름규격상영시간흑백/컬러제작년도제작자16㎜84분컬러1991년이상인 감독? 작품내용 및 의의: 은 1991년도에 이적 표현물로 지목되어, 필름압수, 상영저지, 관계자 구속등 최대의 공권력 세례를 받은 작품이다. 그리고 제작자인 이상인 감독은 구속 수감 되었다. 이 사건은 다시 한 번 정국을 긴장시키는 상황을 연출하였다. ‘91년 5월’ 로 명명되는 정국이 지나간 이후 한국 사회와 독립 영화는 급변하기 시작하였고, 당시 많은 작품들이 잊혀지거나 유실되었다. 그때 당시에 나온 영화로서 은 인영이라는 운동권 대학생과 그의 어머니에 초점을 두고 있다. ‘교지’를 만드는 조직을 바탕으로 한 분신과 투신자살, 운동권과 평범한 대학생 사이의 갈등, 노점상 문제등 90년대 초반 대학가의 중요한 양상들을 다루고 있다. 하지만 할리우드 방식의 서사, 영웅중심의 서사에서는 크게 벗어나지 못함으로서 대안 영화의 형식을 완전히 이루었다고 말하기는 어렵다. 이후에 전개된 91년 5월 사태의 불안한 정신들이 모두 들어있다고 말할 수 있고, 판타지로 가려졌던 상업 영화들의 다른 얼굴인 대중들의 욕망이 깃들여진 작품이라고 할 수 있다.3. 한국 독립영화의 미래1) 독립영화에 대한 올바른 시선친구들과 영화를 보러가게 되면 독립영화에 대하여는 관심을 가지지 않는다. 왜냐하면 유명한 배우도 나오지 않고, 포스터 또한 자극적이지 않다. 물론 거의 모든 극장가가 상업성 위주의 영화들로 스크린을 점유하고 있는 이유도 있지만, 진짜 이유는 아마도 관객들이 독립영화에 대하여 잘 알지 못하고 독립영화라고 하면 필자도 전에도 그렇게 생각 했듯이 ‘짧고 재미없는 영화’라는 이미지가 강했다. 하지만 독립영화야 말로 현재의 사회의 시점을 잘 반영하여 주고 현실적이고 직설적인 시각으로 관객들에게 다가간다. 독립영화계에 좋은 소식이라고 한다면 올해 ‘워낭소리’가 200만명의 관객 수를 돌파하며 관객들에게도 ‘독립영화’라는 장르가 다가가고 있다는 것이다. 그 당시에는 한국영화가 침체되고 있었지만 이 영화로써 한국 영화시장의 새로운 길을 모색하게 된 것이다. 독립 영화는 지겹다는 고정관념을 탈피하고 좀 더 다른 시선으로 관람을 하는 관람객들의 자세가 필요하다고 생각된다.

독후감/창작| 2009.09.03| 5페이지| 1,000원| 조회(256)

감상문, 독립영화, 독립영화감상문

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네일아트 샵 창업 및 구상 계획

성 명 :학 번 :수강과목 : 미 용 학 개 론담당교수 :제출일자 :■ 목 차 ■주 제 :네일아트 샵 창업 및 구상 계획1. 마케팅 전략 개요2. 마케팅 전략 구성3. 마케팅 성공 전망과 나의 견해1. 마케팅 전략 개요1) 표적 시장의 선택 및 포지셔닝① 타깃그룹 : 20~30대의 대도시의 여성층② 포지셔닝 : 20~30대 층이 선호하는 네일아트를 주 사업으로 선정③ 목표지역 선택 : 현재 한류로 인한 네일아트 붐이 일어나고 있는 동남아 지역2) 고객 시장의 선택미용고객시장샵의인근인구시술이나서비스에관심이있는가?방문의사가있는가?시술이나서비스에돈을쓰려하는가?시술이나서비스가필요한가?좋은 고객 시장이 아니다아니오아니오아니오아니오: 아래의 조건의 만족되지 않으면 고객 시장이 아니다. 따라서 현명한 고객 시장의 선택이 필요2. 마케팅 전략 구성1) 샵 구성과 고객층 선택① 도시 선정 : 태국 방콕방콕의 도시 거리→ 선정 이유 : 태국 방콕은 부유층과 더불어서 많은 관광객들이 찾는 곳이므로 이 도시를 선정함.② 주요 고객층 선정? 네일과 피부 관리에 관심이 많은 20~30대 젊은 주부나 직업여성을 대상으로 마케팅 전략 수립? 태국 방콕은 빈부의 격차가 심하고 부유층이 많이 거주함으로 상위 20%가 매출의 80%를 책임지는 VIP 전략으로샵 구성 및 마케팅 전략 수립③ 샵의 구성? 화려하면서도 고급스러운 분위기를 연출을 가능 한 화이트와 실버, 레드의 조합으로 20대의 젊은 층을 겨냥한 네일 샵 내부를 구성? 복도형이나 개방형 매장구성보다는 보다는 VIP관리를 위한 내부에 네일 관리를 받을 시 도어 설치로 고객들의 프라이버시를 보장? 조명을 밝게 함으로써 고객들이 네일관리를 받을시 자신의 네일 상태를 잘 확인할 수 있으며 조명의 효과로 더욱더 자신이 네일이 강조되는 효과를 보게 됨? 같은 매장에 전혀 다른 형태의 디자인을 가진 매장을 함께 운영함으로써 고객들의 흥미 유발? 30대 주부층을 겨냥한 인테리 어와 족욕기 설치로 고객들의 대기시간의 지루함을 경감2) 마케팅 전략 수립① 한국매장과의 교류: 동남아 지역의 성공여부는 한류를 좋아하는 고객들을 대상으로 그들과 닮고 싶어하는 그들의 심리를 잘 이용하여야한다. 그러므로 한국의 연예인들이 자주 이용하는 네일샵이나 샬롱과의 지속적인 교류로 TV에서 보았던 것들을 바로연예인들의 네일아트고객들이 직접 체험할 수 있는 즉각적인 교류시스템을 구축하여야 한다.② 항상 고객을 향한 즐거운 미소와 서비스 정신: 아무리 화려한 인테리어를 하더라도, 아무리 다양한 종류의 네일과 기술을 보유하더라도 고객에게 항상 웃는스마일 정신이 깃들어지지 않는다면 그 매장전체의 웃음을 잃는 것과 동시에 고객도 잃을 수 있다. 웃으며 먼저인사하며 웃으며 고객에게 서비스 하는 정신을 직원들에게 아침에 조회를 통하여 교육 시키며 저녁에는 종례를실시함으로 그날의 고객에게 불만은 없었는지, 혹시 고객에게 실수한 것은 없는지를 조사하며 항상 고객의 곁에있다는 인식을 심어주어야 한다.③ 차별화된 네일아트 종류 및 기술 보유: 다양한 네일, 칼라, 기술의 보유는 가장 중요한 것 중 하나라고 생각한다. 고객들이 매장의 인테리어나 기술을 보고찾는 경우도 많지만, 고객들이 원하는 네일이나 칼라의 보유 없이는 그들을 만족시켜 줄 수가 없다. 그러므로 항상새로운 디자인을 개발하고 기술 연구에 힘써야 한다.- 현재 시판중인 다양한 종류의 네일들 -④ VIP전략: 호텔이나 고급레스토랑의 경우는 20%의 상위고객이 80%의 매출을 차지한다. 네일샵도 이와 유사한 전략으로태국에서는 고급화 브랜드로 전략시켜서 VIP를 중심으로 하는 매출향상을 도모한다. 족욕서비스와 출장서비스를같이 겸업하여서 VIP의 고객관리에 힘쓰고 그들의 더욱더 많이 유치하는데 노력한다.⑤ 다양한 이벤트를 통한 고객 유치: 한국의 드라마나 영화에서 나왔던 여러 가지 패션아이템들을 1달에 1번 고객들에게 추첨으로 제공하는 것과수제 머리핀이나 무료 네일아트 체험행사들을 매달 실시함으로 해서 네일아트가 약간은 생소할 수 있는 외국인관광객이나 태국 국민들을 대상으로 홍보를 한다.3. 마케팅의 성공 전망과 나의 견해중요한건 아직 시도하지 않았던 분야를 개척하고 도전한다는 것이 중요하다. 네일아트 즉 미용에 관한분야는 아직 공부중인 분야이고 더 공부를 많이 해야 할 분야 이다. 하지만 현재 태국이나 말레이시아, 싱가포르등과 같은 지역은 한류의 열풍중이다. 한국도 본다면 미국의 할리우드나 일본의 여러 가지 패션들이 한국에 속속 들어오고 그런 아이템들은 옛날에는성공하지 못하였지만 한국에서는 다들 성공하였다. 처음 입지를 선정할 때 한국이 아닌 동남아지역인 태국을 선택한 것은한국은 브랜드의 인지도가 강하며 그리고 어느 정도 네일아트라는 분야가 자리를 확립한 상태이기 때문이다. 이미 형성된시장에 들어가기 위해서는 많은 자본이 들 뿐만 아니라 거기에 관한 지식도 많이 쌓아야한다. 뿐만 아니라 실패를 하였을경우 리스크가 크기 때문에 마케팅 전략을 수립당시 한국은 배재하고 전략을 수립하였다. 물론 동남아에 진출하기위해서도많은 지식과 경험이 필요하다. 하지만 위험도가 한국에 매장을 오픈하는 것보다 쉽다는 것이다. 미용경영학이나 마케팅전략에 관한 서적들을 참고로 하였을 때 가장 중요한 것이 위험부담 이었던 것 같다. 위험부담이 적다면 성공할 확률이높지만 위험부담이 큰 것은 성공할 확률이 적기 때문이다. 좀 더 이 분야에 대하여 교양과목이 아닌 전공으로 깊게 공부를

사업계획서| 2009.09.03| 5페이지| 1,000원| 조회(1,857)

창업, 네일아트, 구상계획, 태국 방콕

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현대인에게 맞는 테마파크의 구상과 계획

주제 : 현대인에게 맞는 테마파크 구상과 계획■ 목 차 ■Ⅰ. 서론 : 테마파크의 현황과 특징ⅰ. 국내 주요 테마파크ⅱ. 세계 주요 테마파크Ⅱ. 본론 : 태마파크의 구상과 계획ⅰ. 테마파크 부지 선정ⅱ. 테마파크의 구상ⅲ. 테마파크 운영 계획Ⅲ. 결론 : 테마파크 사업 효과와 미래Ⅰ. 서론 : 테마파크의 현황과 특징ⅰ. 국내 테마파크: 국내의 테마파크 사업은 지역적으로 편중되어 수도권 또는 대도시 내에 주로 입지하고 있으며, 놀이시설 위주의 테마파크인 것이 특징이다. 2008년 4월 현재 35개소가 유원시설업체로 등록되어 있다. 2007년부터 워터파크시장의 입장객 유치경쟁이 치열한 시점이고, 우리나라 영상부문의 비약적 발전과 성공으로 인해 영상산업과 연계한 테마파크의 도입가능성이 높아지고 있다. 인천광역시 송도 유원지 부지에 2011년 그랜드 오픈 예정이며, 영화 콘텐츠를 활용해 테마 파크를 건설하는 첫 시도라는 점에서 의미가 있다. 하지만, 세계의 테마파크와는 달리, 유원지나 워터파크와 관련된 테마파크가 많다는 점에서, 좀 더 다양한 콘텐츠 사업을 시도하는 자세도 필요하다.ⅱ. 세계 테마파크: 세계 테마파크 시장 점유율은 북미시장 53.1%, 아시아시장 27.7%, 유렵시장 16.3%, 중남미 시장이 1.9%로 나타나고 있다. 최근 세계적으로 테마파크 시장의 특성은 첫째로, 월트 디즈니사나 머린 엔터테인먼트와 같은 대형 테마파크 체인이 높은 시장점유율을 보이고 있다는 점이다. 또한 테마파크를 포함한 복합형 리조트 등이 개발되고 있으며, 지역문화의 활성화를 위해 소규모 테마파크의 결합된 생태 태마 파크, 최첨단 기술을 접목한 독특한 콘텐츠 테마파크등도 많이 개발되고 있다. 특히 디즈니랜드는 패스트패스를 구입한 입장객의 전용 출입구를 통해 시설을 이용하도록 하여 대기시간을 줄여 고객 만족도를 높이는데 기여하였고, 이용자들의 위치를 쉽게 파악할 수 있는 시스템을 도입하여 이용자의 편의도 도모하고 있다. 그리고 현재 두바이에서는 두바이 중앙부 사막 한가운데에 ‘Dubailand'라는 서울의 1/2크기에 해당하는 세계최대의 복합형 테마파크 도시를 계획하고 있다. 이 테마파크는 세계 각국의 대표적인 건물들을 한곳에 건설함으로 차별화된 전략으로 관광객들을 기다리고 있다.Ⅱ. 본론 : 태마파크의 구상과 계획ⅰ. 테마파크 부지선정: 테마파크의 부지 선정은 가장 중요하다고 생각한다. 내가 구상하고 있는 테마파크는 기존의 시설을 활용한 테마파크이다. 그러므로 지역적 상징성을 가지고, 나아가 국가적 상징성을 가진 건축물 근방에 테마파크를 구상하는 것이 좋다고 생각한다. 그래서 생각한 곳이 부산광역시의 광안리 이다. 이곳을 선정한 이유는 광안대교를 배경으로 하고 있고 바닷가가 있으며 멋진 해변이 있다. 또한 1년에 한번 불꽃축제를 통하여 많은 관광객이 찾는 곳이고, 여름에는 해수욕을 즐기기 위하여 많은 인파들이 오는 곳이다. 하지만 너무 많은 인파가 몰려서 많은 사람들이 휴식을 즐기지 못한다. 이러한 이유들도 있겠지만 가장 큰 이유는 경남지방에는 복합적인 테마파크가 없다는 점이다. 이러한 것을 생각하고 일본, 동남아 지역의 관광객을 유치하기에도 좋은 결과가 예상되므로 이곳을 테마파크 부지로 선정하였다.ⅱ. 테마파크의 구상: 테마파크의 콘텐츠는 바로 스포츠 테마파크이다. 현재 우리나라에는 좁은 땅의 이유도 있겠지만, 가족끼리 스포츠를 즐기고 뛰어놀만한 장소가 없다. 이러한 구상을 한 결정적 계기는 ‘야구 돔구장 건설’이라는 기사를 접하면서 부터이다. 돔구장을 건설하기 위하서는 많은 예산이 들 뿐만 아니라 운영에도 힘이든 경우가 많다, 모든 스포츠가 같지만 바로 시즌으로 행하는 것이기 때문이다. 하지만 스포츠 마다 그 시즌이 다 다르다. 여름에는 야구가 있다면, 겨울에는 농구가 있기 때문이다. 특히 미국에 같은 경우에는 야구장에 Park(공원)이라는 이름을 가진 구장들이 많다. 야구장에서 야구만 보는 것이 아닌 가족끼리 휴식을 즐길 수도 있는 것이다. 바로 이러한 점 때문에 스포츠 테마파크를 구상하게 된 것이다. 또한 부산에는 바다가 있고 멋진 해변이 있다. 그리고 인근에는 이미 많은 호텔들이 있으며, 저녁에는 광안대교를 배경으로 멋진 야경도 감상을 할 수가 있다. 이러한 스포츠 테마파크가 우리나라에 꼭 필요한 것은 바로 교육정책에도 문제가 있다. 우리는 초등학생, 중학생, 고등학생 때까지 오로지 공부 밖에 하지 않는다. 운동을 하고 뛰어 놀아야 하는 아이들 이지만 책상에 앉아 있는 시간이 운동하는 시간에 비해 훨씬 많다. 그런 아이들에게 부모님과 함께, 혹은 친구들과 함께 뛰어놀 수 있는 공간을 제공해 주는 것이다. TV에서만 보던 스포츠를 실제로 완벽한 장비들을 갖추고 자신들이 직접 체험하는 좋은 계기를 만들어 주고 싶기 때문이다. 그래서 유원지와 돔구장, 축구장, 실내체육관, 워터파크 등을 갖춘 복합적인 스포츠 테마파크가 필요한 시점이다.ⅲ. 테마파크 운영 계획: 테마파크의 전체적인 콘셉트는 ‘가족과 함께 뛰어놀고 즐길 수 있는 공원’이다. 유원지 시설에 초점을 두기보다는 스포츠에 중점을 둔 것이다. 그래서 안의 시설물을 건축할 때 각 스포츠 별로 메인 건물을 건축하고, 부가적으로 소형의 건축물들을 건설하는 것이다. 이러한 건축형태는 마치 아버지가 있고, 그 주위에 자녀들이 있는 것처럼 보임으로서 가족 형이라는 테마파크에 콘셉트와 잘 어울린다. 경기들을 관람하기 전에 부모님들은 자녀들에게 스포츠를 직접 체험함으로 인하여 관람당시에도 그 상황을 자세하게 설명할 수가 있고, 또한 자녀들도 새로운 지식을 얻음으로 즐거움을 줄 수 있기 때문이다. 오전에는 놀이기구를 타면서 놀고, 오후에는 스포츠를 즐기는 그러한 시스템을 갖는 것이다. 경기가 없는 날에는 구장 내에서 가족들과 함께 즐길 수 있는 3D나 4D입체영상을 도입한 불꽃쇼를 하는 것이다. 일반적인 불꽃쇼가 아닌 영상, 음향, 레이저 등이 조화된 전체적인 스토리가 있는 쇼를 구성한다면 경기가 없는 날에도 많은 관광객들을 유치할 수가 있다. 가운데에는 유원지를, 해안가 근처에는 워터 테마파크를 구성하고 각 테마별로 경기장을 구성하고, 상징적인 심벌들을 건물 상위에 새겨 놓는다. 왜냐하면 요즘에는 구은과 같은 인터넷 맵이 많이 활성화 되어 있기 때문에 전 세계 사람들이 항공사진을 검색할 수 가있다. 검색을 할 때 여기는 스포츠 테마파크라는 것을 인식시켜 주어야 하기 때문이다. 사람들의 관광욕구는 처음에 호기심에서부터 온다고 생각한다. 그 지역에 대한 호기심으로 인하여 관광을 계획하게 된다고 생각한다. 이러한 것을 노린 항공마케팅을 하는 것도 관광객 유치에 큰 도움이 될 것이다.Ⅲ. 결론 : 테마파크 사업 효과와 미래테마파크 사업은 여러 가지 측면에서 긍정적인 효과를 가져다 줄 수 있다. 특히 지금과 같은 최악의 경제 상황과 환율의 증가, 고유가 같은 시대에 청년실업율은 사상 최대이고, 많은 실업자들이 증가하고 있다. 이러한 해결책으로는 여러 가지 해결방안 중에 민간자본을 유치하여 일자리를 창출하는 방법이 있다. 이러한 면에서 테마파크는 긍정적인 효과를 기대할 수 있다. 테마파크 사업은 1차, 2차, 3차 산업의 특성을 지닌 복합적 종합관광사업 이기 때문에 초기에는 건설인력에 대한 고용 창출효과가 높고, 개장 이후에는 서비스인력의 고용창출효과가 높다. 또한 스포츠 테마파크는 이것과 더불어서 우리나라의 스포츠산업을 발전으로 그와 관련된 의류 산업이나, 장비 등의 수요도 증가하여 많은 부가적인 효과를 낼 수가 있는 것이다. 테마파크는 놀이에만 충실한 것이 아닌, 현대인들이 휴식할 수 있는 휴식처를 제공하는 목적이 있어야 한다고 생각한다. 현대인들은 뛰어서 놀 수 있는 공간도 부족할 뿐만 아니라, 스트레스를 풀만한 곳이 없다. 특히 한국사회에서는 술로 모든 것을 해결하는 경우가 많다. 이러한 이유는 공간이 없다고 생각하기 때문이다. 현재 많은 회사에서 회식문화를 술이 아닌 운동이나 따른 뮤지컬 관람과 같은 형식으로 바꾸려는 노력들을 하고 있다. 하지만 스포츠의 경우에는 공간이 없으면 하기가 힘들다. 야구와 같은 것을 예를 들면, 연예인들이 취미로 하는 야구 모임에도 잔디도 없는 그런 학교 운동장에서 야구를 즐긴다. 하지만 이러한 장소들은 다칠 위험이 크다. 특히 어린이들은 더욱더 위험한 것이다. 이런 스포츠를 주제로 한 테마파크가 정착을 하게 된다면, 대규모는 아닐 지라도 지역별로 하나의 스포츠를 정하여 소규모 테마파크를 구성할 수 도 있는 것이다. 그러면 아이들과 가족이 함께 뛰고 놀 수 있는 공간은 그만큼 많아지게 되는 것이다. 아이들이 건강해야 가정이 화목하고, 가정이 화목하여야 국가가 강하다고 생각한다. 테마파크는 단순히 즐기는 오락중심의 장소로 생각하는 경우가 많고, 그래서 테마파크에 가면 많은 현대인들이 ‘사람들이 많아서 피곤하다’라는 생각을 가질 수도 있다. 하지만 스포츠 테마파크는 사람들이 많으면 많을수록 즐거운 곳이다. 경기를 관람하며 응원을 할 때에도 그렇고, 주위에 사람들과 좋아하는 스포츠에 대한 생각을 공유하고, 자녀들은 다른 아이들과 즐겁게 뛰어놀 수 있는 그런 곳으로 인식될 것이다. 현대인들에게 특히 자녀를 가진 부모님들 경우에는 ‘자녀들의 웃음’보다 더 좋은 휴식과 행복은 없다고 생각한다. ‘즐거움’은 가장 큰 ‘휴식’이라는 점을 강조하는 테마파크가 현대인들에게 맞는, 현대인들이 기다리고 있는 공간인 것이다.

생활/환경| 2009.09.03| 4페이지| 1,000원| 조회(763)

현대인, 테마파크, 콘텐츠, 지역문화, 관광학개론, 고객 만족도

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청년실업난을 극복하기 위한 방안

◎ 청년실업난을 극복하기 위한 방안현재의 청년실업률은 사상 최대이며, IMF때보다 그 실업률이 높다고 한다. 현재의 청년실업률은 전체 2배 이상을 기록하여 청년층 실업문제는 여전히 해결해야 할 우리나라의 과제이다. 2009년 5월에는 약간의 청년실업률이 감소한 것으로 나타났다는 통계청의 발표가 있었다, 이것은 지난해 10월 글로벌 금융위기의 충격을 받은 이후 악화 일로였던 고용지표의 급락세가 일단 멈춘 것이다. 그러나 이러한 고용지표의 개선을 진정한 청년실업난이 해소된 것은 아니다. 왜냐하면 지금의 고용지표 개선은 착시일 수 있기 때문이다. 지표만 보면 고용불안이 진정된 것처럼 보이지만 이는 공공근로, 정부 인턴 등 정부의 재정 투입에 의한 한시적 일자리가 늘어난 영향이 크다. 실제로 제조업·건설업 등 민간부문에서는 취업자가 큰 폭으로 줄어들었다. 또한 많은 구조조정을 실시하는 기업들이 많이 있고, 실시한 곳도 많다. 이러한 최악의 청년실업난의 원인은 무엇이며, 이를 극복하기 위한 방안은 무엇이 있을지 생각해 본다.1) 실질적인 일자리 창출을 위한 정부 정책의 시행올해에 들어서 취업을 원하는 대학생들에게 약간은 솔깃한 정부정책을 들었다. 바로 정부에서 청년실업을 해소하기 위하여 5조원을 들여서 인턴제를 활성화 시키는 정책이었다. 하지만 이 정책은 이명박 정부의 정책 중 가장 이해가 되지 않는 정책 중의 하나이다. 실제로 일자리를 만드는 것이 아닌 지표에 의한, 즉 보여주기 위한 정책이라고 밖에는 보이지 않는다. 이는 공공근로, 정부 인턴 등 정부의 재정 투입에 의한 한시적 일자리가 늘어난 영향이 크다. 실제로 제조업·건설업 등 민간부문에서는 취업자가 큰 폭으로 줄어들었다. 그리고 인턴제의 문제 중 하나는 자신의 경력에 아무런 도움이 되는 것이 아니기 때문이다. 실질적으로 주위에 많은 대학생들이 취업 자리를 찾지 못하여서 인턴으로 회사에 들어가는 경우가 많다. 하지만 그것도 한순간일 뿐 단지 정직원으로 취업하기 위해 잠시 머무를 뿐이다. 그 이유는 같은 회사의 인턴을 하더라도 그 회사에 정직원으로 취업할 때 아무런 가산점도 주어지지 않는다. 그리고 이와 같은 형태는 정직원을 뽑으려는 중소기업들도 정부의 지원금 때문에 정직원을 잘 뽑지 않는 경우가 많다. 그만큼 인턴들을 활용하면 중소기업 입장에서는 예산을 아낄 수 있는 결과로 나타나기 때문에 고용시장은 더욱더 얼어붙기 때문이다. 가장 먼저 필요한건 무조건 줄인다는 정책보다는 거품이 있는 곳의 거품을 빼고, 여러 사람들에게 다시 기회는 주는 것이다. 예를 들면 공무원의 경우는 평생직장이라는 생각을 가지고 있다. 이 말은 나이가 들면 하는 것은 많지 않는 반면에 많은 연봉을 받기 때문이다. 실질적으로 회사의 간부를 1명을 빨리 퇴직시킨다면 그가 소비하는 여러 가지 인건비를 감안한다면 새로운 일자리 2~3개정도는 나올 것이다. 특히 이번에 아주 이슈가 되고 있는 쌍용자동차 정리해고의 예를 들 수가 있다. 현재 쌍용자동차는 2500여명 감축이라는 엄청난 정책을 추진하고 있다. 물론 기업의 입장에서는 어쩔 수 없는 선택이고 기업을 살리기 위해서는 불가피한 정책이라고 한다. 하지만 중요한건 그런 것을 결정하는 간부들의 배부터 줄여야 할 것이다. 그러기 위해서는 비정규직보호법을 비롯해 정규직을 과잉보호하는 각종 법과 제도를 폐지해 실질적으로 임금을 자유롭게 조정하고 고용 형태를 자유롭게 할 수 있는 환경을 만들어야 한다. 그렇지 않으면 청년실업난의 문제는 해결될 수 없으며 더욱 악화할 것이다.2) 민간투자제도활성화 실시이명박 정부가 취임당시에 가장 많은 이슈가 되었던 ‘한반도 대운하 건설’이 정책이 민간투자제도 활성화를 위한 계획이다. 정부의 일자리 창출 정책 중 ‘인턴제도의 지원’은 반대하지만 ‘한반도 대운하 건설’은 청년실업과 일자리 창출에 아주 긍정적인 면을 가지고 있다고 생각한다. 민간투자제도의 활성화를 실시한 따른 나라들의 성공사례들을 보면, 1930년대 미국이 대공황에서 벗어나 경제가 회복되기 시작한 것은 뉴딜정책에 의한 정부 지출 확대가 아닌 제2차 세계대전 이후 각종 규제 완화로 민간 투자가 살아난 이후임을 상기할 필요가 있다. 미국의 실업률은 1929년에 3.2%에서 1930년 8.9%, 1933년 25%로 증가했으며, 1935년 18%, 1936년 16%, 1937년에 13%로 하락하는 듯했다. 그러다가 1935년 노조에 면책과 특권을 부여하는 일명 와그너법이 제정되자 실업률이 1938년에 다시 20% 가까이로 증가했다. 프랭클린 루스벨트 대통령이 물러나고 그 뒤를 이은 해리 투르먼 대통령이 민간 투자를 촉진하는 각종 조치를 취하자 기업 투자가 살아나면서 미국경제가 회복되기 시작했다. 현재의 정부는 이러한 일자리를 창출하기 위하여 ‘한반도 대운하’라는 정책을 펴고 있다. 물론 정책적으로 보았을때는 그 전망이 좋다. 하지만 누가 그러한 사업에 투자를 할 것인가는 의문이다. 대운하는 관광상품으로서의 가치 또한 그렇게 크지 않다고 생각한다. 당장 운하를 지을때에는 많은 건설인력이 동원됨으로 일자리가 창출되는 효과를 누리겠지만, 완공후에는 또 다른 일자리의 창출이 필요할 수도 있기 때문이다. 그래서 테마파크 건설로 인한 건설경기 부양 및 인프라 개선의 지역개발의 효과를 얻는 것이 좋다고 생각한다. 또한 테마파크는 환경적 제약이 적어 적절한 부지확보와 지역의 문화, 특산물, 인물, 자연, 산업등을 반영한 테마파크를 건설하면 많은 고용의 효과와 일자리 창출효과를 누릴 수 있는 것이다. 특히 테마파크 사업은 1차, 2차, 3차 산업의 특성을 모두 지닌 복합적 관광사업이기 때문에 초기건설 시기부터 개장 후까지 많은 고용창출효과를 누릴 것이다.3) 대학교육 정책의 변화현재의 우리나라는 4년제 대학 졸업생의 전체적인 대학교육에 대한 만족도는 5점만 점 중 평균 3.1점으로 나타나고 있다. 이 이유는 대학교육이 실용적인 측면, 즉 일 체험 기회의 제공, 연구 프로젝트의 참여할 기회, 수업에서 실용적 내용 등이 만족하지 못하였다는 것을 뜻한다. 우리나라는 대학생이 아니면 이상할 정도로 고등학교 졸업이후에 대학교 진학률이 높다. 하지만 이러한 현상은 대학에서 실질적으로 사회인재를 양성하기위한 교육이 부족하기 때문이다. 특히 외국어에 대한 교육은 지금보다 대폭 강화되어야 한다. 우리나라가 어학연수가 붐을 일으키는 경우도 하나의 예가 된다. 실질적으로 어학연수는 하나의 경험을 쌓기 위함일 뿐 6개월 정도를 외국에 살았다고 해서 영어가 원어민처럼 확실하게 실력이 상승하는 것은 아니다. 이러한 것을 방지하기위하여 대학교육은 습득하는 전공지식의 경우 기업의 수요와 보다 부합하도록 교과과정이나 교육 내용 그리고 교수학습방식을 개선하여야 한다. 또한 지나치게 세분화된 교과과정을 지양하고, 사례에 대한 교육이나 학생들이 참여하는 실습이나 토론수업 등을 통하여 면접에 관한 여행연습도 하고, 학생들이 현실세계를 이해하고 발표력 등도 키울 수 있도록 하여야 한다. 또한 취업률이 낮거나 전공취업성과가 좋지 못한 학과나 학교들은 정원조정 등이나 학과의 축소 등을 통하여서 실질적으로 취업을 위한 대학교가 활성화 되어야 한다. 그리고 지나치게 높은 대학생들의 눈 또한 바뀌어야 할 것이다. 대학교를 나오면 당연히 좋은 곳에 취직하려는 사람들만 높아지기 때문에 그들의 현실을 직시하고 자신에 능력에 맞는 회사들을 지원하는 자세도 필요 할 것이다. 한 예로 현재 중소기업들은 일자리가 많이 남아도는 실정이다. 물론 사람들은 편한 직장을 원하기도 한다. 하지만 자신의 처해진 현실과 능력을 인지하고 직장을 선택하는 자세도 필요하다. 대학을 나오면 취직한다는 옛날과 같은 공식을 만들기 위해서는 대학교육의 개혁이 빨리 이루어 져야 할 것이다.

경영/경제| 2009.09.03| 2페이지| 1,000원| 조회(1,161)

구조조정, 경제학개론, 글로벌 금융위기, 청년실업난, 고용지표

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