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본 기획안은 자동차 직수입(병행 Gray) 업자들 수입자금을 지원해주고 금융기관은 신상품 개발일환으로 갤러리내 상사대표 및 우수딜러를 대상으로 직수입 신차(Gray importer 병행수입자)를 대상으로 자금지원을 하기위해 기획된 안입니다

SEOUL AUTO GALLERY 자동차 대출 상품 개발(안)차 례*/15상품개발의 필요성과 서울 오토갤러리 현황Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)수 익 성신상품 개발의 필요성 서울 오토갤러리 현황 병행수입 (Gray Importer) 및 중고자동차 매매시장의 전망 신규대출상품 검토단계 별 진행 방안1. 신상품 개발의 필요성당행 일수대출의 급감과 정부의 부동산담보 대출규제로 안정적인 자금 운용의 수단으로 새로운 틈새 시장 개척을 위한 신상품 개발의 일환으로 서울오토갤러리 상사대표 및 우수딜러를 대상으로 직수입 신차(Gray Importer: 병행 수입업자)대출중심으로 수입중고차 Car Dealer 대출을 병행하여 추진하고자 함.*/152. 서울 오토갤러리 현황서울오토갤러리는 예전 삼성동,역삼동,장안동에 있던 중고 수입차 매매상이 한곳에 모인 조합으로 우리나라 수입 중고차의 70%가 이곳에서 거래된다고 한다. 대지 5,000평, 연면적 3만평이나 되는 이곳은 지하6층, 지상6층 건물로 주차장과 전시판매장, 차량정비소, 신차 전시판매장, 보험,할부금융이 모두 한곳에 원 스톱 서비스를 하고 있다. '06년 오토갤러리 수입 차 판매는 대략 8,400여건의 판매 와 거래금액은 약 3,300~4,000억 규모의 거래가 이루어지는 것으로 추정되고, '07년에는 월 1,000대 이상이 거래되는 것으로 조사됨. 또한 오토갤러너리는 중고수입차(Gray 신차)를 전국에 공급해주는 도매시장의 역할도 하고 있다, 올 하반기부터는 SK네트웍스도 병행수입에 참여한다고 함.※ 입점금융기관 : 8개 할부금융사, 저축은행(2개)※ 경쟁업체 : 1. 대우캐피탈 : 할부, 딜러론, 비공식적으로 병행수입신차도 취급하는 것으로 조사됨 딜러론 : 년 12%, 수수료 1%, 기간 3개월1회연장가능(지정주차장입고, 1차 담보가의 5배한도) 2. 제이원,인성저축은행 : 년 18%, 수수료 1%, 기간 2~3개월(거래는 미미한 것으로 조사됨)Ⅰ.상품개발의 필요성과 서울 오토갤러리 현황상품개발의자 선호도가 높은 모델들의 중고차등도 관세 부담 없어 지속적으로 늘어 날것으로 전망된다.4. 신규대출상품 검토① Gray Auto Loan(가칭) : - 병행수입업자(Gray Importer)를 통하여 해외 수출업자와 수입계약을 체결하고, 수출자가 차량을 선적을 완료하면 중도금을 지급하고, 국내에 도착하고 차량확인 후 나머지 잔금을 지급하는 형식.(계약금 10%,중도금 50%,잔금 40%) - 현재 거래형식은 수입자가 수출자에게 일정 부분의 담보를 제공받은 후 수입신청하고, 차대번호와 Option List가 도착 되면 차량금액을 지급하는 형식의 거래가 대다수임.② Car Dealer Loan(가칭) : 구입자금이 부족한 중고차 매매 상사대표 및 종사원들(딜러)을 대상으로 매매상환에 필요한 자금을 2개월~3개월 만기로 하고 차량구입자금의 80%(시세대비 70%~80%이내) 범위에서 자동차이전서류, 번호판,열쇠,차량설정등을 확보 후에 거래하는 형식.(한도거래방식, 건별 거래방식)③ 당행은 Gray Auto Loan을 주력으로 하고, 중고자동차 Car Dealer Loan를 병행해서 취급하는 것이 유리 할 것으로 판단됨.Ⅰ.상품개발의 필요성과 서울 오토갤러리 현황Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)*/15Ⅱ. Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)1. 상품개요상 품 명 : Gray Auto Loan(가칭) 계정처리 : 일반자금대출 대출한도 : 수입대행사 별로 한도설정 제공된 담보평가금액의 100%를 대행사 별 총 수입한도로 설정하고 수입통관 후 지정된 장소로 차량이 입고되면 한도는 부활한다. 차량수입가의 70~90%이내(신차 시세표의 80%이내) ※ 차량수입가격 : 차량가격 + Option + 세금 + 인증비용 세금을 절세하기 위하여 수입 신고시 차량가격에는 Option가격을 제외하고 수입함. 대출금리 : 년 17.9% 수 수 료 : 대출금액의 2% (선취) 대출기간 : 3개월(90일) 일시상환방식 만기연장 2개월 1회, 연장시 20%상환, 0,000특소세(과세가격+관세)* 10%11,556,000교육세(특소세 * 30%)3,466,800부가세(과세가격+관세+특소세+교육세) * 10%13,058,280계36,641,080인증검사(기타)3,000,000Option 가 격차량가격의 10%10,000,000계 약 금차량가격의 20%-20,000,000대출금액산출129,641,080실 대출금 130,000,0005개월이자(17.9%)9,695,833수 수 료대출금 2%2,792,822수수료 포함시 대출금132,233,902실 대출금 133,000,0005개월이자(17.9%)9,919,583정식딜러 판매금액210,000,000직수입자 판매금액165,000,000이자공제전 이익금 32,766,098*/15Ⅱ. Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)2. 상품의 장단점장 점 : 평균회전기간이 1~5개월 내외로 단기간에 고수익 실현가능 수입대행사 및 수출자가 수입통관 후 지정장소에 차량을 입고할 때까지 담보를 제공하므로 리스크 부담을 최소화 전 금융기관 중 최초의 판매상품으로 판매 성공시 당행의 대내외적 이미지 제고 및 새로운 수익기반 창출 직 수입의뢰자가 안전하게 수입 할 수 있다. 부수적인 수신증대의 효과를 기대 할 수 있다.(수입금액의 35%~40% 당행보통에 예치) 단 점 : 대출상품으로 시장 검증을 거치지 않은 상품인 바 예상치 못한 변수에 따라 시행착오 예상됨 별도의 사무실을 운용해야 하므로 관리상 어려움이 있음.*/153. 대출진행 방법구 분내 용처리자비 고상품영업SAG내 조합 및 딜러, 상사대표 대상 홍보 활동직원/Agent대출접수파견 사무실에서 접수직원담보확인-. 수입대행사(수출자)별 담보한도 Check -. 차대번호 동일여부직원서류징구대출서류 징구, 수입자금신청서, 양도계약서,수입신고필증,인증검사서류직원,Agent본점에 FAX 및 이미지전송담보취득1차 담보 : 직수입자/수출자가 한시적으로 제공 2차 담보 : 차량담보로 전환직원본점대출실행계좌 입금(차주- 직수입자- 수출자)본점온라인 송사)를 받는다. ⊙ 수입절차 : 수입계약체결 → 수입승인 → 대금결제 → 보세구역반입 → 수입신고 → 인증검사 → 상사/딜러 ⊙ 수출절차 : 정식딜러 → 수출자 → 등록말소 → 수출통관 → 선적 ※ 당행 대출대상자(상사대표/딜러/직 수입업자) ※ 직 수입업자가 판매용으로 수입을 할 경우는 보통 10대 이상을 수입함.① 수입요청(계약금30%)② 수입계약체결③ 서류송부(차대번호) 기타 Option List④ 차량인수⑤인증검사신청⑥인검사증교부⑦ 차량인도/대금회수*/15Ⅱ. Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)5. 대출취급 흐름도① 직 수입계약 체결(채무자와 직수입업자)직수입업자수출자상사/딜러파견사무실① 수입계약체결(계약금20%) ⑤ 수입자금신청서 작성④ 차량확보통보(자금요청)② Offer(차종/Option)③ 차대번호 및 Option List전송⑥ 수입자금신청서 송부당행⑦ 승인요청⑧ 승인통보⑨ 수입실행통보※ 수입자금신청서 작성 : 대출자,직수입업자,파견직원이 한자리에서 징구한다. (서류 : 수입자금신청서, 실명증표, 신용정보활용동의서, 계약서(사본)등…) ※ 승인 검토시 Check사항 - 대출자의 부적격여부, 직수입업자의 수입한도, 차량의 선호도 등을 검토하여 승인한다. - 대출금액 한도 Check 시는 (신차 SAG가격표, 카마트, 미국(MSRP)시세를 반드시 확인한다)*/15Ⅱ. Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)① 대출부대서류 징구시 보통예금청구서(무통장) 및 송금의뢰서을 추가로 받는다. ③ 대출금송금 : 대출서류 1차 확인(파견사무실), 2차 확인(당행) 후 대출금을 송금하고(사본은 파견사무실에 보관), 당행에서 직 수입업자에게 송금한다. ⑥ 서류종류 : 선하증권(B/L), 송품장(Invoice), 포장명세서(Packing List) ⑦ 인증검사 : - 안전검사(건설부산하 성능시험연구소에서 형식승인신청, 3일, 40만원) - 환경검사(환경부 교통공해과에서 배출가스 및 소음인증신청, 20일, 125만원) ☞ 인증검사는 차대번호가 도착 수입신고필증(원본회수)② 여신서류송부(대출금송금요청)⑦ 차량도착통보*/15Ⅱ. Gray Auto Loan(차량 직수입자금 대출)6. 대출상환 흐름도본사파견사무실차주④ 상환금액 입금 확인요청⑤ 대출원리금 입금확인통보 수입신고필증(원본),인증검사서류 송부② 상환금액통보 ⑥ 인증검사서류 및 열쇠지급① 차량출고요청 및 상환금액확인요청③ 대출원리금 입금운용일 별 수익률 : 수입가격 1억원, 대출금액 8천만원(수입가격의 80%). 대출이율 17.9% 취급수수료 : 2%(연장시 1% 추가)*/15Ⅲ. 수 익 성1. Gray Auto Loan 일별 수익률 및 예상손익(단위 : 천원)일 수딜러(수입/지출)딜러수익(a-b-c)딜러부담(A+B)취급 수수료 (A)수입 이자 (B)실수익 (A+B)당행 수익율총수익 (a)관리비 (b)수익율실수익비율부담금액(c)3015,0003,750103.1%8,4733.5%2,7771,6001,1772,77742.23%6015,0003,75044.4%7,2964.9%3,9541,6002,3543,95430.07%9015,0003,75024.8%6,1196.4%5,1311,6003,5315,13126.01%12015,0003,75012.6%4,1428.9%7,1082,4004,7087,10827.03%15015,0003,7507.2%2,96510.4%8,2852,4005,8858,28525.20%18015,0003,7503.6%1,78811.8%9,4622,4007,0629,46223.98%예상손익 분기점(BEP) : 대출금 평잔 100억 기준, 조달금리 7.0%, 인건비 2명 3천만원 기준으로 산출함 운용수익은 3개월 평균수익율 26.01% 기준임.대손율대손금액운용수익조달비용필요 인원인건비순이익순 수익률비 고이율수입이자이율지급이자14.61%1,46126.01%2,2217.00%70026000.00%BEP10.00%1,00026.01%2,3417.00%7002605815.81%16.41%5.00%50026.01%2,4717.00%7002601,211ow}

사업계획서| 2015.12.28| 14페이지| 12,000원| 조회(314)

Gray, 오토갤러리, 대출신상품, 직수입대출, 자동차대출, 병행수입대출, 직수입자..

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도시형생활주택 개발사업일정 및 PF일정

..PAGE:1분양팀구성8월2주차(광복절연휴)3주차4주차5주차9월1주차2주차3주차(추석연휴)4주차10월1주차2주차3주차4주차8월10~1317~2124~2831~ 9.49월7~1114~1921~25(추석)30~10.02.10월05~0812~1619~2326~301번토지6번토지소유권이전5번토지토지잔금소유권이전신탁등기정산타동 전략수립사업계획상가계획소유자대응공동사업85-2번지조치토지인허가분양(실제착공)철거감리자선정B동 Fence관계자명의변경분양승인S/H 임대계약S/H설계시공(사무실)분양전략(도생/상가)UNIT시공분양 (10/23)건축설계CAD도면협조설계계약실시설계(인테리어견적)타동설계사선정설계변경안시공개략견적및심의도급약정도급계약실제착공및정산금융LOI금융자문계약PF 승인 기표부기등기인테리어계약상세견적및계약조건검토일정Event경미한설계변경결정(UNIT/층고/지하)부동산거래신고주상복합건물(도시형생활주택 및 부대상가) 개발사업 일정(안)4번토지인테리어설계협의인테리어

가족/부동산/경제| 2015.09.09| 1페이지| 1,500원| 조회(291)

도시형생활주택, 인허가, 설계일정, 분양일정, 시행사업일정, 개발사업일정, 인테리어..

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근저당권부 질권대출 계획서

근저당권부 질권대출 계획안최근 급증 ( 가계대출 ) 하고 있는 소액신용대출은 대출용도가 대부분 생계자금 및 부채 돌려막기로 향후 1~2 년 후 자금의 특성상 대량부실화가 불가피하고 , 또한 신용회복 , 개인회생 , 파산면책제도 또한 채무자에게 유리하게 변경되고 있는 실정입니다 . 당 지점에서는 상품의 다변화를 통한 외연확대와 수익구조개선을 위하여 기존 근저당권부 질권대출을 보완해 시행하고자 함 . 1 /7 근저당권부 질권대출 1. 배경 2. 상품개요 부동산 담보대출에 대한 규제강화로 부동산 소유자가 당행 대출 취급지침에 적격하지 않아 취급이 어려운 건 에 대하여 제 3 금융권을 통해 간접적으로 취급하고 담보확보와 부실 리스크를 배제함 . 상 품 명 : 근저당권부 질권대출 ( 가칭 ) 계정처리 : 종합통장대출 대출한도 : 10 억 건별한도 : ※ 담보인정비율 ( 건별 승인조건 ) 참조 대출금리 : 년 13.5% 수 수 료 : 한도약정수수료 1% / 건별 취급수수료 1%( 담보 건별 실 대출금 기준 평균회전주기 년 2 회 ) 연장수수료 1% ⑦ 대출기간 : 1 년 ( 한도거래 ) ⑧ 대상물건 : 서울 , 인천 , 경기지역 ( 아파트 , 연립주택 , 다세대주택 , 단독주택 , 대지 / 나대지 , 경락자금 ) ⑨ 담 보 : 1 차 담보 : 근저당권부 질권 2 차 담보 : 사고담보예치금 한도금액의 10% 당행 보통예금 지급정지2/7 ※ 담보인정비율 ( 건별승인조건 ) 근저당권부 질권대출 구 분 산출근거 및 담보인정비율 비 고 공 통 아파트 (1) KB 시세 일반거래가 ＆ 매매금액중 적은금액 90% 이내 1,2,3 층 5% 차감하여 적용 신용등급 무관 (2 ) KB 시세 미등제 APT( 나홀로 포함 ) 기타 ( 부동산 ) 사이트 감정가 85% 이내 (3 ) KB 미등제 APT 대출금액 2 억원이상 외부감정시세감정가 80% 이내 * 20 세대 미만 나홀로 APT LTV 80% 적용 ( 자체시세감정 ) 연립주택 다세대주택 단독주택 *대출금액 2 억원 이상 ( 외부감정시세평가 ) 80% 이내 감정 ( 시세 ) *대출금액 2 억원이하 ( 자체감정 ) 85% 이내 자체시세감정 경락잔금 낙찰가 ( 아파트 ) 90% 이내 기타 ( 아파트외 주거용 ) 85% 최대한도 억원 대지 / 나대지 정식감정금액 70% 이내 서울 , 경기 , 인천 최대한도 억원 ※ 상품의 장단점 장 점 : 평균회전기간이 단기간에 고수익 실현가능 사고담보예치금 ( 한도약정금액 10%) 과 근저당권부질권를 제공하므로 리스크 부담을 최소화 새로운 수익기반 창출 및 부수적인 수신증대 ( 사고담보예금 , 차주 원리금계좌등 ..) 효과를 기대 할 수 있다 . 단 점 : 급격한 부동산가격 하락에 따른 채권보전의 약화 소액 다 계좌 운용에 따른 업무량 증가 ◈ 급매가격의 90% 와 비교하여 작은금액적용함 ( 급매가격은 인근 부동산 2 개이상 조사 평균가격 )_ 지역별차3 /7 3. 대출흐름 도 ※ 제출서류 : 차주 ( 출금 및 승인신청서 ), 채권양도서류일체 제 3 채무자 ( 근저당권설정계약서 , 근저당권부질권설정계약서 , 인감증명 1 통 , 위임장 2 통 ) 차 주 당행 제 3 채무자 ① 대출의뢰 ( 일시상환방식 ) ⑤ 서류일체접수 ② 취급의뢰 ( 신청서 ) 승인통보 ⑥ 최종승인통보 ④ 서류징구 및 자서 ⑧ 이자 / 수수료 입금 ⑦ 승인금액송금 근저당권부 질권대출 차 주 ① 대출한도 계약 ( 종합통장대출 ) : 약정금리 13.5%, 한도약정수수료 1% ② 건별취급 : 건별 취급수수료 1% 당 행 여신약정 및 상품취급 세부계약 약정 법무사4 /7 ③ 원리금 이체는 매월 종합통장결산일에 담보예치금계좌에서 자동납부하고 부족담보금액은 즉시 입금한다 . ※ 담보예치금 초과금액은 차주의 출금신청이 있을 경우 송금한다 . 차 주 당행 제 3 채무자 ① 이자및 원금상환 요청 ③ 원리금 이체 근저당권부 질권대출 ③ 원리금 납입 FLOW 담보예치금 계좌 종합통장대출 계좌 ② 이자 / 상환금 입금 ※ 담보예치금 초과금액송금 ※ 담보예치금 초과금액 출금의뢰- 대출 ( 한도 ) 금액 10 억 / 약정기간 12 개월 - 대출이율 13.5%( 한도약정수수료 1%) - 건별 취급수수료 : 취급금액의 1% * 년 2 회 ( 제 3 채무자 평균 약정 개월수 6 개월 ) 5 /7 수익률 및 예상손익 4. 수 익 성 근저당권부 질권대출 이 자 수 입 : 한도 약정 수수료 : 건별 취급 수수료 : 135,000 = 1,000,000 ⅹ 13.5% 10,000 = 1,000,000 ⅹ 1% 20,000 = 1,000,000 ⅹ (1% ⅹ 2) ※ 평균 2 회전 적용 165,000 ※ 표면 수익율 16.5% 계 사 고 담보 예치금 : 순수 조달금액 : 1,000 = 100,000 ⅹ 1% 50,940 = 900,000 ⅹ 5.66% ※ 본∙지점 환잔이자율 (11 월기준 ) : 5.66% 51,940 ※ 평균조달금리 5.19% 계 운용수익 ② 조달비용 ③ 손 익 113,060 ※ 순 수익율 : 11.31 % ① - ② 5. 사후관리 - 제 3 채무자의 원리금납부가 3 개월이상 연체 시 사고조치 ( 법 진행 ) - 법 진행 후 취급원리금 부족분 즉시 사고담보예치금과 상계처리 및 제출서류 반환 - 종합통장대출 매월 결산이자는 사고담보예치금 계좌에서 자동인출 - 사고 담보예치금 약정한도 10% 이상 유지관리6/7 6. 상담차주 현황 근저당권부 질권대출 회사명 대표이사 윤재현 설립일 2007-07-01 자본금 100 천만원 본점소재지 사업의 종류 ( 업태 , 종목 ) 금융 / 대금업 임직원 00 명 연락처 fax 0 주요사업영역 해당부문 사업기간 구 분 인 원 수 구 분 인 원 수 임 원 3 명 관리직 00 명 영업직 00 명 계약직 ( 기타 ) 00 명 (00 명 ) 우선 시행업체 기타 섭외업체 회사개요 임직원 구성현황 회사명 ㈜ 0 대부 대표이사 0 설립일 0 자본금 00 천만원 본점소재지 0 사업의 종류 ( 업태 , 종목 ) 0 임직원 0 명 연락처 fax 0 주요사업영역 해당부문 사업기간 0 구 분 인 원 수 구 분 인 원 수 임 원 명 관리직 명 영업직 명 계약직 ( 기타 ) 회사개요 임직원 구성현황7 /7 근저당권부 질권대출 취 급 의 뢰 ( 승인 ) 신 청 서 ( 접수일자 : 2011-12-08 ) 결 재 담 당 책임자 지점장 ( 주 ) xxxxxxxxxx 은행 귀중 1. 의뢰내역 의뢰금액 금 일억칠백만 원정 ( ￦ 107,000,000 ) 담보종류 주소 총세대수 세대 입주년도 년도 건설회사 동수 동 총층 최저 층 ~ 최고 층 난방방식 2. 의뢰자 조사내역 ① 감정평가방식 담보평가 [ 평가방식 : □KB 시세 ( 중간가 ) □ 외부감정 (□ 정식 ,□ 탁감 ), □ 자체감정 ] KB 시세 ( 중간가 ) 외부감정 자체감정 감정사 감정금액 공인중계사명칭 연락처 감정금액 ① ② ③ ② 등기부상 소유권이외의 권리의 관한사항 등기목적 접수년월일 원인년월일 권리자명 금 액 ① ② ③ ④ ⑤ ③ 등기부상 이외의 권리에 관한사항 등기목적 접수 년월일 원인 년월일 권리자명 금 액 ① ② ③ ◈ 승인금액 산출 ◈ 신청금액 ① 담보평가금액 ② 등기부상 권리금액 ③ 등기부상외 권리금액 산출금액 ① -(②+③) 조 사 일 자 년 월 일 직책 / 조사자 ( 인 ){nameOfApplication=Show}

회사서식| 2015.09.09| 8페이지| 9,900원| 조회(509)

상품계획서, 질권대출, 근저당권부 질권대출

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약속어음(위임장)

위 임 장"수임인(대리인)"주 소성 명" 위의 사람을 본인의 대리인으로 정하여 공증인가 에서 공증인법 제 56조의 2(어음·수표의 공증 등)에 의한 다음 어음의 금원 지급을 연체할 경우에는 즉시 강제집행을 받아도 이의 없다는 취지내용의 공정증서 작성촉탁에 관한 일체의 권한을 위임합니다.(자기계약 및 쌍방대리권한을 위임함)※ 첨부서류 : 위임인 인감증명서 각자 1통"액 면금원정 수 취 인발행일지급기일발 행 인발행지지 급 지지급장소작성년월일년월일위임인주 소주 소발행인인감(印) 발행인인감(印)위임인주 소주 소발행인인감(印) 발행인인감(印)절 취 선약 속 어 음귀중주 소금원정발행인위의 금액을 귀하 또는 귀하의 지시인에게 이 약속어음과 상환하여 지급하겠습니다.주 소발행인주 소발행일자년 월 일지급기일년 월 일발행인발 행 지주 소지 급 지지급장소발행인

기타| 2015.08.05| 1페이지| 200원| 조회(222)

어음, 약속어음, 어음 서식, 약속어음 서식

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영수증

영 수 증귀하 '( )一金원정부동산의 표시 :상기 금액을 위 표시부동산에 대한 으로정히 영수하고 이에 본 영수증을 발행합니다.발행인 주 소 :성 명 :(印)발행일자 :2015년월일절취선영 수 증귀하 ( )一金원정부동산의 표시 :상기 금액을 위 표시부동산에 대한 으로정히 영수하고 이에 본 영수증을 발행합니다.발행인 주 소 :성 명 :(印)발행일자 :2015년월일

기타| 2015.08.05| 1페이지| 100원| 조회(382)

영수증, 성공적, 엑셀 영수증

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