부동산 경매 물건 분석 보고서(부동산경매론 과제)

목차

1. 경매물건 정보
2. 권리분석
3. 손품조사
4. 입찰가 산정(투자시)

본문내용

(4) 명도난이도 예상 및 명도계획
예상 난이도는 상황에 따라 달라지며, 이를 바탕으로 명도계획을 세우는 데 있어 고려사항으로 세입자의 협조 여부, 계약 상태, 법적 절차 등을 고려하여 세입자와의 협상, 명도 통지, 법적 조치 준비, 강제집행 준비 등 명도계획을 수립하여야 하나, “본 건의 명도 난이도가 없는 것으로 파악”

손품조사
가. 토지이용현황
(1) 위치 및 주위환경
본 건 경기도 군포시 산본동 소재 ‘수리중학교’가 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재 지역임
(2) 교통상황
본 건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
(3) 건물의 구조
철근콘크리크조 경사스라브지붕 25층건 내 11층 1102호
① 외벽: 몰탈위 페인팅 마감
② 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감
③ 창호: 샷시 이중창호
(4) 이용상태
아파트로 이용중임.
(5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
(6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
(7) 인접 도로상태 등
단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
(8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로 1류 접합, 중로 3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역, 과밀억제권역
(9) 공부와의 차이
“해당사항 없음.”

4. 입찰가 산정(투자시)
(1) 입찰가 결정: 184,000천원
(2) 투자총액 분석
① 예상매각기간: 24개월
② 금리: 저축예금금리 3.45%, 대출금리 6.6%

참고자료

· 없음