[부동산 기획] 부동산 기획론

목차

제1장 부동산개발의 전개
1.부동산 개발정책
2.부동산의 유효이용
3.부동산당사자와 그 역할
4.부동산 시장분석상의 문제
5.부동산서비스활동과 그 보수의 문제
제2장 기획제안서의 작성법
1.기획제안
2.기획제안서의 역할
3.기획제안시 검토상항
4.기획제안서의 요건
5.기획제안서의 필요재료
6.기획제안의 단계결정
7.기획제안의 3형태
8.플로차트의 작성법
9.개발가능시설의 제안
10.컨셉의 설정
11.기획제안서의 작성포인트

본문내용

1.부동산 개발정책
▶ 1)부동산시장세분화 정책
부동산시장을 소비자욕구(needs)의 특성에 맞추어 이질적인 부동산 시장으로 구분하고 그 구분한 특정부분의 부동산시장에 있어 소비자욕구에 따라 부동산을 보다 상세히 분석하여 수요를 창출하는 법을 말한다. 이를 고객세분화 정책이라고도 한다. 이때 구분할 때에는 시장수요의 이질성에 따라 의식적, 계획적으로 세분화하여 부동산시장을 선정한다. 즉, 인구통계학적특성, 소비자의 경제적 특성(이땐 가장 중요한 것은 소비자의 수입이다.) 소비자의 생활양식인 사이코그래픽의 특성을 이용하여 구분할 수 있다. 이러한 정책을 실시할 땐 필요한 정보를 어느 정도 수집할 수 있는가, 효과적인 마케팅활동을 어느 정도 집중할수 있는가 또 채산성은 어느 정도 있는가를 충분히 검토해야한다.
그러나 이부동산시장 세분화정책은 다양화, 개성화 되었다는 점에서 고객 고객욕구에 상응할 수는 있지만 한편 생산에 어려움이 있고 판매코스트도 높을 수밖에 없다는 단점이 있다.
▶ 2)부동산상품의 차별화 정책
부동산상품의 차별화 정책이라고 함은 경쟁관계에 있는 부동산에 대해 부동산의 특징 또는 차이를 강조함으로서 차별적인 우위성을 획득하여 수용를 창출하는 방법을 의미한다. 부동산은 고정성이라는 물리적인 특성을 갖는데 이는 지역적인 시장의 성격을 말하며 이는 서로 상이한 가치를 가지게 되는 것을 말한다. 부동산 차별화 하는 방법으로는 ㉠부동산의 기능이나 품질. 성능 ㉡부동산의 외관이나 내장 ㉢부동산의 입지 ㉣부동산의 브랜드 및 광고의 차별화수단이 있다. 이중 ㉠㉢은 다른 경쟁부동산사업이 비교적 쉽게 따라할 수 있으나 ㉣은 그 수단에 따라 경쟁부동산과 현저한 차이를 둘 수 있다는 것으로 소비자에게 강한 인상을 주어 한번 이미지가 형성되면 쉽게 정복되지 않는다.

참고자료

· 없음