감정평가론의 핵심

소개

감정평가의 필요성, 감정평가3방식,감가수정방법, 감정평가사가 구해야할 가격

감정평가론 들으시는 학생한테는 최고^^

기말 시험자료였습니다. 에이뿔자료입니다.

목차

1.감정평가가 필요한 이유에 대해 설명하라.
2.감정평가 3방식중 향후 감정평가사가 치중해야 될 방법에 대해 설명하라.
3.감정평가사가 구해야 되는 가격에 대해 설명하라.
4.감가 수정방법에 대해 설명하라.

본문내용

감정평가란 학문적인 의미에서 토지 등의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것이다. 감정평가는 간단한 것 같으면서도 복잡한 분야이며, 사유재산을 인정하는 자본주의를 표방하는 우리나라에서의 감정평가의 역할은 점점 대두될 것이라 전문가들은 예상하고 있다. 하지만 대부분의 사람들은 이러한 감정평가라는 분야의 필요성을 크게 깨닫고 있지 못하는 것이 현실이다. 감정평가는 부동산의 경제적 가치를 판정하는 작업으로서 감정평가의 필요성은 부동산의 특성에서 기인한다. 즉 부동산의 고유한 특성으로 인해 시장이 불완전하고 또한 가격형성과정이 복잡하여 일반인이 그 가격을 식별하기 곤란하기 때문에 감정평가가 필요한 것이다.
만약 최락현이 거대한 사업을 하여서 땅을 사고 높은 빌딩을 지었고, 최락현 땅과 최락현이 세운 건물의 가치를 알고자 할 때 땅에 세워진 건물이 지형지세나 지리적인 위치등 여러 조건과 요인을 세부적으로 조사하고 분석하여 그 지역상에서 장서희의 땅과 건물의 가치를 매겨보는 것이다. 만약 감정평가를 하는 제도가 없었다면 최락현 땅과 건물의 가치를 산정하기 어려웠을 것이며 이러한 가치를 판단해주는 기준이 없었다면 최락현의 땅과 건물은 최락현 마음대로 어마어마한 값을 매겨 가치를 두었을 것이다. 최락현 뿐만 아니라 다른 사람들도 자신의 이익을 높이기 위해 마구잡이로 땅 값을 올려 막대하고 거대한 부동산 시장이 되었을 것이다. 이러한 문제가 생길 것을 막기위하여 부동산 시장을 합리적인 시장으로 만들기 위함이다.
또한 부동산 가격에는 여러 가지 요인들에 의해서 결정되는데 이러한 가격형성 요인이 아무런 기준 없이 세워진다면 보다 객관적인 시점으로 토지의 가격을 정하기 어려울 것이다. 하지만 이러한 가격형성요인에는 복잡함이 따르는 문제점이 있다. 가격형성 요인에는 부동산 가격이 있는데 이에는 일반적제요인과, 지역적 요인, 개별적 요인이 포함된다.

참고자료

· 없음