경기도 주택공급량에 영향을 미치는 요인 분석

소개

기말고사 리포트 입니다.

목차

1. 서론
1) 연구개요
2) 관련문헌 고찰
2. 기본모형 설정
3. 자료 및 기초분석
1) 자료의 특성
2) 기초분석
4. 모형의 적용
1) 정상성 검정(ADF, KPSS)
2) Granger Causality Tests
3) OLS 분석
4) 자기상관 검정(Breusch-Godfrey Test)
5) 이분산 검정(Heteroskedasticity Test)
5. 결론

본문내용

< 요약 >
본 연구는 1995년부터 2003년 사이의 경기도 주택공급량에 영향을 미치는 요인을 찾아내고 각 변수들이 미치는 영향력을 분석하는 것을 목적으로 한다. 주택공급량에 영향을 미치는 요인은 크게 인구, 산업(사업체수), 물리적(교통시설물), 복지(병원), 문화(문화/여가용지), 재정(지방세) 부문의 6개 부문으로 구분하고 부문별 대표 변수를 설정해 그 영향력을 분석한다. 분석결과 6개 변수중 4개 변수만이 유의미했고, 인구, 산업, 문화부문은 정의 효과를 물리적 부문은 부의 효과를 나타내었다.


5. 결 론
본 연구는 1995년부터 2003년 사이 경기도 주택공급량에 영향을 미치는 요인을 크게 6개 부문(인구, 산업, 물리적, 복지, 문화, 재정)으로 나누어 OLS를 통해 분석하였다. 분석결과 6개 부문에 해당하는 요인들 중 ‘병원의 수’와 ‘지방세 수입액’은 주택공급량에 유의미한 영향을 미치지 못해 제외하고 나머지 ‘인구’, ‘사업체수’,‘포장도로의 길이’, ‘공원/체육용지/유원지 면적의 합’의 4개 요인이 영향을 미치는 것으로 나타났다.
각 변수별로 OLS분석결과를 중심으로 요약하면, 첫째 인구가 가장 큰 영향력을 미치는 것으로 나타나는데 인구가 증가하면 주거공간의 필요로 주택수요가 증가해 주택공급이 늘어난다고 볼 수 있다. 둘째, 사업체수가 늘어나면 고용기회의 확대로 인해 해당도시로 인구를 유입하게 되어 인구가 증가하고 이는 다시 주택수요를 증가하게 한다. 셋째, 포장도

참고자료

· 유완 외, “수도권 주택공급량의 사회․경제적요인 분석”, 「한국도시설계학회 춘계학술발표대회」, 2006.
· 류삼열 외, “인구규모에 따른 주택공급여건 분석”, 「부동산학연구」, 1998.
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· 김두섭 외, 「회귀분석」, 나남출판, 2000.