부동산 금융론

본 내용은 " 부동산금융론 " 의 원문 자료에서 일부 인용된 것입니다. 2024.01.13

문서 내 토픽

• 1. 주택도시기금

  주거복지 증진과 도시재생 활성화를 위해 설치된 주택도시기금은 국토교통부장관이 운용 및 관리하며, 주택도시보증공사에 위탁될 수 있습니다. 이 기금은 주택계정과 도시계정으로 분리하여 운용 및 관리되고 있습니다. 주택계정은 국민주택 건설, 대지조성사업, 주거 개량, 리모델링, 공업화주택 건설 등에 대한 출자 또는 융자 등의 용도로 사용되며, 도시계정은 도시 및 주거환경 정비사업, 공공시설 설치비용에 대한 융자, 도시재생사업 비용, 건축물 건축비용에 대한 출자, 투자, 융자 등의 용도로 사용됩니다.

• 2. 부실채권(NPL)

  부실채권은 은행에서 부동산담보대출을 받고 대출이지가 3개월 이상 연체된 무수익 여신을 가리키는 용어입니다. 은행은 이러한 부실채권을 손실을 줄이기 위해 자산관리회사에 판매할 수 있으며, 자산관리회사는 이를 다른 투자자나 개인에게 판매하는 시스템을 운영하고 있습니다. 부실채권 투자에는 단순경매투자, 배당투자, 유입투자 등의 방법이 있으며, 안정성과 환금성, 양도세 등의 장점이 있지만 협상의 어려움, 권리 분석의 어려움, 투자 물건 종류의 제한성 등의 단점도 있습니다.

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• 1. 주택도시기금

  주택도시기금은 국민의 주거안정과 주거수준 향상을 위해 마련된 중요한 정책 수단입니다. 이 기금은 저소득층과 무주택자들의 주거 문제를 해결하는 데 크게 기여해 왔습니다. 특히 공공임대주택 건설, 주택구입 및 전세자금 대출, 주택개량 지원 등 다양한 사업을 통해 국민의 주거복지 향상에 힘써 왔습니다. 그러나 최근 들어 주택가격 상승과 전세난 등으로 인해 주택도시기금의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다. 따라서 정부는 주택도시기금의 재원을 지속적으로 확충하고, 기금 운용의 효율성을 높여 국민의 주거안정을 위해 더욱 노력해야 할 것입니다.

• 2. 부실채권(NPL)

  부실채권(NPL)은 금융기관의 건전성과 안정성을 위협하는 중요한 문제입니다. 부실채권이 누적되면 금융기관의 자금 운용에 차질이 생기고, 이는 결국 금융시장 전체의 불안정으로 이어질 수 있습니다. 따라서 정부와 금융당국은 부실채권 문제에 적극적으로 대응해야 합니다. 부실채권 매각, 채권 재구조화, 부실기업 구조조정 등 다양한 방안을 통해 부실채권을 효과적으로 해소하고, 금융기관의 건전성을 높여야 합니다. 또한 부실채권 발생을 사전에 예방할 수 있도록 금융기관의 리스크 관리 역량을 강화하고, 기업의 건전한 경영을 지원하는 정책도 병행되어야 할 것입니다.