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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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부동산금융세미나_금융상품 또는 금융구조를 통한 분양리스크 헤지방안2025.01.081. 분양리스크의 개념 및 중요성 부동산 개발 사업에서의 분양 리스크는 금융기관과 건설회사에 심각한 영향을 미칠 수 있는 중요한 측면이다. 분양 리스크는 부동산 분양사업에서 발생하는 다양한 불확실성을 나타내며, 시장 수요 변동성, 금리 변동성, 부동산 가격 변동성, 금융시장 조건, 규제 및 정책 변동성, 건설 일정 및 품질관리, 마케팅 및 경쟁 등의 요소로 구성된다. 분양 리스크의 관리는 자금 효율성, 프로젝트 수익성, 구매자 신뢰, 지역 경제 안정성 등에 매우 중요한 영향을 미친다. 2. 현존하는 금융상품 및 구조에서의 분양리스크...2025.01.08
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부동산학 학습 방향: 투자·금융과 사회적 책임2025.11.111. 부동산투자 및 자산관리 부동산은 움직이지 않는 안정적 자산으로서 감가상각이 느리고 토지의 한정성으로 인해 장기적 가치 유지가 가능하다. 부동산을 단순 거주용이 아닌 투자자산으로 관리하는 것이 중요하며, 이는 지속적으로 필요한 학문 분야이다. 부동산의 높은 가격대로 인해 효과적인 운용을 위해서는 금융권의 자본이 필수적이다. 2. 부동산금융 부동산의 높은 가격으로 인해 구매 및 임대 과정에서 많은 자본이 필요하다. 부동산 금융은 투자자산으로서의 부동산을 적극적으로 운용하기 위한 필수 요소이며, 부동산의 중요도가 지속되는 한 금융 ...2025.11.11
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부동산 금융론2025.01.061. 주택도시기금 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 위해 설치된 주택도시기금은 국토교통부장관이 운용 및 관리하며, 주택도시보증공사에 위탁될 수 있습니다. 이 기금은 주택계정과 도시계정으로 분리하여 운용 및 관리되고 있습니다. 주택계정은 국민주택 건설, 대지조성사업, 주거 개량, 리모델링, 공업화주택 건설 등에 대한 출자 또는 융자 등의 용도로 사용되며, 도시계정은 도시 및 주거환경 정비사업, 공공시설 설치비용에 대한 융자, 도시재생사업 비용, 건축물 건축비용에 대한 출자, 투자, 융자 등의 용도로 사용됩니다. 2. 부실채권(NPL)...2025.01.06
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프롭핀테크를 활용한 포용적 부동산 금융 활성화2025.11.161. 프롭핀테크와 공인중개사 협력 코로나 팬데믹 이후 지역 간 소득불균형이 심화되는 상황에서 부동산 직거래 플랫폼 문제로 갈등을 겪어온 한국공인중개사협회와 프롭핀테크 기업이 상호간 업무협력을 강화하면서 상생을 도모하고 있다. 이러한 협력은 부동산 거래 정보와 서비스 품질을 향상시키고 수요자의 재산권 보호를 강화하며, 다양한 옵션과 편의성을 제공하여 부동산 거래를 보다 원활하게 진행할 수 있도록 도와준다. 2. 기회발전특구와 지역균형발전 지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법은 기회발전특구 설치·운영에 관한 사항을 포함하고 있으며...2025.11.16
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금융당국, 추가 부동산 규제 완화를 통한 연착륙 유도2025.04.291. 부동산 규제 완화 금융당국은 부동산 시장의 경색 국면을 해소하기 위해 추가적인 부동산 규제 완화를 검토하고 있다. 이를 통해 부동산 시장의 연착륙을 유도하고자 한다. 구체적으로 임대·매매 사업자의 대출 규제를 완화하고, 대출 규제도 추가로 완화할 계획이다. 2. 부동산 시장 동향 올해 상반기 부동산 시장의 경색 국면이 지속되고 있으며, 영끌 매수 물량이 경매시장으로 밀려나오고 있다. 이에 금융당국은 부동산 규제 완화를 통해 부동산 시장의 연착륙을 유도하고자 한다. 3. 세계 정치·경제 상황 현재 세계는 국가 간 마찰로 인한 전...2025.04.29
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부동산 경기 하강의 원인, 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 및 대응방안 제시2025.05.011. 부동산 경기 하강의 원인 한국 정부의 부동산 대책, 경제적 요인, 인구 구조 변화, 법률 문제 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있다. 2. 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 부동산 가격 하락으로 인해 가계 부채 증가, 소비 감소, 기업 신용위험 증가, 금융기관의 위험도 증가, 국가 경제 성장 둔화 등의 부정적인 영향이 나타날 수 있다. 3. 대응방안 규제 완화와 부동산 시장 안정화, 재건축과 개발 활성화, 대출 규제 강화, 세제 혜택 제공, 노후주택 리모델링 지원 등의 ...2025.05.01
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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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IMF 국제금융 사태와 외환위기가 현 부동산 가격 급등에 미친 영향2025.05.161. IMF 국제금융 사태 1997년 12월 3일부터 2001년 8월 23일까지 대한민국이 IMF로부터 구제금융을 받은 사건이다. 당시 기업들의 연쇄 도산과 외환보유액 급감으로 국가부도 위기에 처했으며, IMF의 요구에 따라 대대적인 국가경제 구조조정이 시작되었다. 이 과정에서 많은 기업과 금융기관이 도산하고 실업자가 급증하는 등 국민 전체가 큰 어려움을 겪었다. 2. 외환위기와 부동산 가격 급등의 상관관계 외환위기 이후 기업 대출보다 가계 대출이 늘어나면서 기업의 설비투자가 축소되고 실물경제 성장이 정체되었다. 대신 풍부한 유동성...2025.05.16
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