"선순위근저당"의 검색결과 입니다.

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부동산법제 말소기준권리 2023. 5. 1. 甲은 담보물권 사례 경매절차분석 공인중개사 민법 2023년 경매사건 생활속의 법률

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"선순위근저당" 검색결과 141-160 / 346건

주택임대차보호법 정리

을 신청하여 같은 날인 2012년 7월 5일 등기소에 주택담보대출에 대한 근저당권을 설정하였다.- 주택이 경매된다면 매각대금에 대한 권리 우선순위자는 C은행이다. 왜냐하면 임대차보호법 ... 은 전입신고일 익일부터 효력이 발생하는데 반해 근저당권은 설정된 당일에 발생하므로 임차인 B는 C은행의 근저당권보다 후순위 권리자가 된다.ㄷ) 사례2- 사례1에서 B가 7월4일 ... - 최근 살던 집이 경매에 넘어감- 보증금을 찾지 못함- 전입신고일이 말소기준 권리 설정일보다 늦어 주택임대차 보호법상 임차인의 권리가 근저당 설정자에게 밀림2. 개요1) 최근전세

리포트 | 4페이지 | 5,000원 | 등록일 2012.11.02 | 수정일 2013.12.09

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[부동산]부동산 투자 실무 사례

한 부동산위에 수개의 저당권이 설정되어 있는 경우 수개의 저당권자사이의 우선변제순위는 설정등기의 선후에 의하여 정하여 진다. 선순위의 저당권이 변제 기타의 사유로 소멸하면 순위승진의 . ... 도 계약을 체결하기로 결정하였습니다. 집을 계약하기로 결정하고 등기부 등본을 보았더니 1억8천만 원가량의 근저당권이 설정되어 있었습니다. 이소연씨는 이를 보고 문제가 있는 것이 아니 ... 가 심하다고 생각하였으나 어쩔 수 없이 중개료 30만원에 2005년 3월 8일 2년의 재계약을 하였습니다. 재계약을 하면서 김만용씨는 근저당권을 해지하기 위해선 집을 팔아야하므로 2

리포트 | 6페이지 | 4,500원 | 등록일 2012.11.01

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주택임대차보호법의 주요 내용 검토

하여 저당권설정이나 가등기 여부 등을 확인할 필요가 있다.경매에서는 그 집에 설정된 선순위 담보물권, 즉 저당권(또는 근저당권),담보가등기, 전세권, 압류(또는 가압류)중 가장 ... 권보다 선순위인 저당권 또는 가등기 등에 기하여 (경매 또는 본등기의 이행방법으로) 소유권을 취득한 사람은 그 임차주택의 양수인인 것만은 틀림없으나 임차인은 그들에 대하여 임차 ... 확정일자를 모두 갖춘 후, 이건물에 대하여 C가 근저당권을 설정하였다. 그 후 B가 A에게 보증금을 올려 줄 것을 요구하여 1,000만원을 증액하여, 결국 보증금은 3,500만원

리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.05.23

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주택담보대출시, 주의사항

이 되고 저당권설정자는 차주가 된다. 상식선에서는 저당권설정비를 은행이 부담하는 것이 맞지만 보통은 차주가 부담한다. 근저당 설정비는 등록세, 교육세, 국민주택채권매입, 법무사 수수 ... (MBS)을 만들어 시장에서 판매하여 자금을 회수한다.(5) 금리 외에 부대비용으로 근저당 설정비가 있다. 보통 대출금액의 130% 정도로 저당권을 설정한다. 저당권자는 대출은행 ... 가 소송을 제기하고 있다. 재판소의 판결은 왔다갔다 하고 있다. 다음은 '근저당권 설정비 반환 소송, 또 은행 승소 판결 (머니투데이 이태성 기자. 2013.04.07 09:05

리포트 | 3페이지 | 1,500원 | 등록일 2013.05.22

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권리금 종류

에 의하면, 담보권의 실행을 위한 부동산의 입찰절차에서, 주택임대차보호법 제3조에 정한 대항요건을 갖춘 임차권보다 선순위의 근저당권이 있는 경우에는, 낙찰로 인하여 선순위근저당 ... 권이 소멸하면 그보다 후순위의 임차권도 선순위근저당권이 확보한 담보가치의 보장을 위하여 그 대항력을 상실하는 것이지만, 낙찰로 인하여 근저당권이 소멸하고 낙찰인이 소유권을 취득하게 되 ... 는 시점인 낙찰대금지급기일 이전에 선순위근저당권이 다른 사유로 소멸한 경우에는, 대항력있는 임차권의 존재로 인하여 담보가치의 손상을 받을 선순위근저당권이 없게 되므로 임차권의 대항

리포트 | 27페이지 | 3,000원 | 등록일 2012.06.21 | 수정일 2016.08.08

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[법교육론] 부동산 거래와 임대차 - 주택임차인의 대항력

주택임차인의 대항력목차1. 임차인의 배우자만 주민등록전입이 된 경우에도 대항력 인정되는지2. 입주와 전입신고 사이에 근저당권이 설정된 경우 대항력 취득시점3. 다세대주택의 임대차 ... 과 나머지 가족은 2개월 후에 전입신고를 하였습니다. 그런데 그 사이에 위 주택에 근저당권이 설정되고 지금 경매절차가 진행 중에 있습니다. 甲은 경매절차의 매수인에게「주택임대차보호법 ... 자에 대하여 대항할 수 있다 할 것입니다. 그런데 위 사안에서와 같이 입주와 전입신고 사이에 근저당권이 설정된 경우에 대하 여 판례는 “주택임대차보호법 제3조 제1항이 인도와 주민

리포트 | 9페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.04.19

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주택임대차 보호법

은 경락인에게 대항할 수 있다.(7) 선순위 저당권자의 채권을 변제한 후 주택을 임차하였는데 집주인이 그 저당권 을 유용하여 다시 돈을 빌린 경우원래 근저당권은 피담보채무를 변제 ... 사용(무효등기의 유용문제)하기로 할 당시 임차인이 이미 대항력을 갖추고 있었으므로 위와 같이 집주인과 저당권자간의 합의는 임차인에 대하여는 효력이 없다.(8) 대항력과 근저당 ... 와는 관계없이 일반채권자는 물론 선순위담보권자보다도 우선하여 변제 받을 수 있는 권리이다.◈ 소액보증금의 기준일과 최우선변제금액(1) 소액보증금을 판단하는 기준일은 임대차계약일이 아닌 소유주

리포트 | 17페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.06.18

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담보물권법 판례평석

)?????????????????????? 9(4)【판례평석4】공동저당에 있어서 후순위근저당권자의 대위와 물상보증인의 변제자대위의 충돌(대법원 1994.5.10. 선고 93다25417 판결 ... - 목 차 -(1)【판례평석1】제3자를 근저당권자로 하는 근저당권설정등기의 유효성(대법원 2001. 3. 15. 선고 99다48948 전원합의체 판결 ... )????????????????????????????????? 18【판례평석1】제3자를 근저당권자로 하는 근저당권설정등기의 유효성【대법원 2001. 3. 15. 선고 99다48948 전원합의체 판결

리포트 | 22페이지 | 3,000원 | 등록일 2011.09.25

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부동산 매매와 임대차 계약의 절차 및 법적 효과

(기간 만료 후)에 어려움이 없는 주택을 선택한다.근저당이 설정되어 있는 경우 이미 등기부에 설정된 금액과 선순위 전세입주자의 전세 보증금, 본인의 전세보증금을 합한 금액이 세 들 ... 계약서 원본을 제시하고 구두로 청구하면 받을 수 있으며 수수료는 1건당 600원(공증기관은 1000원)이다. 확정일자를 받지 않으면 대항력이 없어 선순위 근저당 설정 등이 있 ... 용어로 이를 대항력이라고 하고, 전입신고와 더불어 확정일자를 받아두면 대항력이 생기는데 이 경우 등기부등본 상에 1순위 근저당설정 같은 것이 없는지 등을 살펴봐야 한다. 근저당

리포트 | 7페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.07.20

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상가건물임대차보호법상 소액임차인의 최우선변제권에 대해 서술하시오

한도그 밖의 지역(기타지역)2,500만원 이하750만원 한도최우선변제금액의 적용기준은 당해건물에 설정된 선순위 근저당권 설정일을 기준으로 하여 소액보증금의 해당여부를 판단하여 임차 ... 인의 사업자등록신청일이나 확정일자를 받은 날짜가 아니라는 것을 주의하여야 한다. 따라서 현재의 시점에서 상가건물을 임차했더라도 건물등기부등본상 근저당권설정(1순위 저당)일자가 상가 ... 더라도 최우선변제권을 갖지 못한다. 즉, 최우선변제권이란 경배신청기입등기 이전에 대항력을 갖추고 소액보증금에 해당하는 경우에 한하여 다른 담보물권자(선순위 포함) 보다 최우선

리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.12.30

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저당권 성립

의 선후에 의하여 결정되고, 먼저 등기된 저당권은 후에 등기된 저당권에 의하여 그 순위가 내려가지 않는다. 둘째, 한 번 주어진 저당권의 순위는 선순위의 저당권이 소멸하더라도 그 순위 ... 의 저당권이 존재할 때에는 각 저당권은 확정된 순위를 가지고 있어 서로 침범하지 않는다는 원칙인 순위확정의 원칙이 있었는데 이는 두 가지 내용을 갖는다. 첫째, 저당권의 순위는 등기 ... 하고 있으나, 순위확정의 원칙을 순위승진의 원칙 (첫 번째 저당권이 소멸하면 두 번째 저당권은 그 순위가 자동적으로 올라가서 첫 번째 저당권이 되는 것)으로 채용하고 독립의 원칙

리포트 | 34페이지 | 3,000원 | 등록일 2012.05.24 | 수정일 2016.08.12

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크라우드펀딩, P2P 금융, 부동산 핀테크 플랫폼 산업의 현황과 시장 조사, 사업 제안서

대환대출 , 분양 , 전세 경공매 등 다각도의 투자금 보호 방안을 마련해 투자금에대한 손실을 최소화 , - 부동산 근저당권 설정 - 경매절차 등을 통해 원금회수 - 후순위 채권 투자 ... 명 테라펀딩 루프펀딩 투게더앱스 빌리 펀딩플랫폼 안정성 - 신탁회사에서 자금보관 - 부동산 1 순위 담보채권 투자상품만을 운용하고 있으며 , 담보로 잡은 해당 토지와 건축물에 대한 ... 업체 당 1000 만원의 투자금 상한선과 자기자본대출을 금지함 . 1 인당 투자금을 1 천만원 이하로 제한 하는 규제 방안이 진행 중 . “ 미국의 경우 소득과 순자산에 따라 투자

리포트 | 46페이지 | 3,000원 | 등록일 2017.02.10 | 수정일 2017.02.13

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담보물권법 기말시험 요점 정리

:호하고자 한다.3. 후순위 저당권자의 대위(1)의의 : 선순위저당권자의 미 실행 저당권이 이미 경매된 후순위 저당권자에게로 법률상 당연히 이전하는 것을 의미하며, 저당권의 부종성 ... 고, 목. 동산질권의 소멸1. 소멸사유물권공통의 소멸사유인 멸실, 몰수, 포기 등으로 소멸하고, 담보물권 공통의 소멸사유인 피담보채권의 소멸, 질권의 실행, 선순위 채권자의 경매에 의하 ... 는 등기도 유효하다. 제3자를 근저당권자로 하는 근저당권을 설정하는 경우에, 채권자·채무자·제3자 사이에 합의가 있고, 채권양도, 제3자를 위한 계약, 불가분적 채권관계의 형성과 같

리포트 | 13페이지 | 2,500원 | 등록일 2010.12.18

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저당권과 경매0k

권이 인정안됨. 또한 토지저당권자에게 일괄 경매의 의무가 부담되는 것이 아니고 토지만 경매를 신청하고 건물에는 경매신청을 안해도 됨.?8. 근저당①지속적인 거래로부터 발생, 소멸 ... 하는 불특정 다수 장래채권을 결산기에 정산하여 남은 채무를 일정한 한도액의 범위 내에서 담보하는 저당권임.②원래 근저당은 당좌대월계약, 어음할인계약 등과 같은 계속적 채권관계에 이용 ... 되었으나 지금은 대부분의 은행대출의 약관에 사용됨.(지금은 근저당을 널리 사용)③담보하는 채권의 범위: 등기된 채권최고액을 한도로 결산기에 현실적으로 존재하는 채권액 전부에 미침

리포트 | 16페이지 | 4,000원 | 등록일 2012.01.29

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부동산 경매 강좌

권리 - 2001. 8.14 근저당 서울은행 (180,000,000) ② 등기부관계 - 인수하는 선순위 권리 없음 ③ 임대차관계 - 2001.8.13 선순위 임차인 이순규 대항력 ... 에 우선하여 우선변제 됨.③8월1일 A확정일자※ 대항력:8월3일오전0시, 근저당권 8월2일주간8월2일 A전입신고, B근저당임차인A는 낙찰자에게 대항할 수 없으며 B근저당권이 1순위 ... , 화해조서, 조정조서, 배상명령 등 (집행권원 + 집행문)강제경매근저당권, 저당권 등의 담보물권자가 그 담보물권에 기해 신청하는 것으로서 별도의 소송절차나 판결문(채무명의)등이 필요

리포트 | 20페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.10.18

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담보물권의 비교- 질권과 저당권

권에서 엄격하게 요구되지만, 질권과 저당권과 같은 약정담보물권에서는 상당히 완화되어 있어서 근질권이나 근저당권이 법적으로 인정된다.나. 수 반 성수반성(隨伴性)이란 담보물권이 피담보채 ... 에 대하여 담보물권의 효력이 미친다는 성질로서 담보물권의 효력강화의 요청에 따른 것이다.3. 목적물에 대한 우선변제적 효력을 공유함.- 가. 질 권a. 동산질권질권자에 우선하는 선순위 ... 됨.- 물권 일반에 공통된 소멸사유(목적물의 멸실 ∙ 물권의 포기 ∙ 혼동) 및담보물권에 공통된 소멸사유(피담보채권의 소멸 ∙ 담보물권의 실행 ∙ 선순위권리자의 경매신청)- 질권

리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.05.20

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공인중개사 공시법 요약

특약등기는 매매로인한 소유권이전등기와 동시에 신청해야하지만 신청정보는 소 유권이전등기신청정보와 별개로 제공●신청정보필요적사항지상권지역권전세권저당권설정근저당권임차권필요적사항-목적 ... 목록은 등기부의 일부로 본다.-추가적 공동저당권●근저당권의 등기-다수의 불특정채권을 일정한 한도액까지 담보하는 저당권채권의 최고액-채권자,채무자가 수인인 경우 반드시 단일하게 기록 ... ,일부소멸은 변경등기●가등기후에 요건이 갖춰줘 본등기를 하면 본등기순위는 가등기의 순위보전의 효력에 의해 가등기의 순위에 의하나 물권변동의 효력은 가등기시까지 소급하는건 아니고 본

리포트 | 16페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.07.06

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보고서

였으나, 확정일자는 위 주택에 근저당권이 설정된 후 받았습니다. 그런데 위 주택은 乙에게 양도되었고 저보다 선순위의 근저당권자에 의해 경매가 진행되었으며 저는 배당요구를 하 ... 소유자이고 임차인은 후순위 권리자이어서 전혀 배당을 받지 못한 채 계속하여 그 주택에 거주하고 있었다고 하더라도, 그 후 그 주택에 관하여 새로이 경료된 근저당권설정등기에 기한 경매 ... 를 하였습니다. 그런데 제가 다른 주소지로 퇴거한 사이에 위 임차주택에 근저당권이 설정되었습니다. 만약 임차주택이 경매되어 소유자가 바뀌는 경우 대항력이 있는지요?답변 : 주택임

리포트 | 7페이지 | 1,500원 | 등록일 2011.05.20

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전세제도 분석 및 향후 전망

. 만일 이 오피스텔이 1억원에 낙찰된다면 김씨는 전세보증금을 한푼도 챙길 수 없게 된다. 등기권리상 은행의 근저당이 1순위이기 때문이다. 오피스텔이 낙찰된 후 가장 먼저 은행이 대출액 ... 보증금과 근저당최고액이 집값의 70%를 넘어서는 안 된다‘는 소위 '70%'룰이 고려됐다. 이 70%는 집이 경매 등으로 넘어갈 경우에도 전세 보증금을 상당부분 돌려받을 수 있는 선 ... 배당금을 받게 되고, 그 다음 순위가 김씨의 전세보증금이다. 1억원에 낙찰이 된다면 김씨는 보증금을 한푼도 받을 수 없게 되는 것이다.위 사례에서 알 수 있듯이, 깡통전세란 집

리포트 | 32페이지 | 4,000원 | 등록일 2015.01.20

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주택임대차보호법과 상가임대차보호법

대차 계약 후 실제 입주하고 주민등록 전입신고와 계약서상 확정일자(공증인 사무소, 등기소, 동사무소, 법원 등)날인해야 한다.? 유의사항 : 계약전 등기상 근저당권 설정유무 필히 ... 후순위 채권자보다 우선 변제④ 임대료 인상상한선 설정 : 연 12%의 범위 내 인상 가능- 대항력대항력은 임차인이 대항요건 취득 이후에 매매 등으로 임차건물의 소유권을 취득하는 제 ... 을 수 있는 권리? 요건 : 실제 입주하고 주민등록 전입신고 마쳐야 효력발생? 우선변제권 : 후순위 담보권자나 일반 채권자에 우선하여 보증금을 돌려받을 수 있는 제도? 요건 : 임

리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2014.08.10

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