영남(대구)지역내 오피스 부동산의 비교분석

소개

영남(대구)지역내 오피스 부동산의 비교분석

목차

Ⅰ. 서론
1. Report의 목적 및 배경

Ⅱ.오피스 임대시장의 개요
1. 오피스 건물의 특성
1) 등급
2) 위치
3) 규모와 신축성
4) 사용과 소유형태
5) 외형과 편의시설

2. 오피스 시장 및 기능의 정의

3. 오피스 임대시장의 특성
1) 오피스 임대시장의 정의
2) 오피스 임대시장의 특성

4. 임대료의 산정방법
1) 시장접근법(market approach)
2) 비용접근법
3) 소득접근법(income approach)

Ⅲ. 대구시 오피스시장의 현황
1. 대구시 오피스 시장의 현황 및 특성

Ⅳ. 대구 오피스 부동산 사례 분석방법
1. 임대료에 영향을 미치는 요인
2. 자료의 수집

Ⅴ. 임장활동을 통한 오피스 부동산의 사례 분석 및 비교
1. 토지의 특성
1) 개별공시지가
2) 지하철 접근성
3) 버스정류장 접근성
4) 주요 도로망과의 접근성
5) 편의시설과 도심과의 접근성

2. 건물의 특성
1) 경과년수
2) 승강기
3) 주차대수

Ⅵ. 대구시 사례 오피스빌딩의 임대료 결정요인
1. 도심권 사례1 오피스빌딩의 임대료 결정요인 분석
2. 비도심권 사례2 오피스빌딩의 임대료 결정요인 분석

Ⅶ. 결론

레포트를 마치며

<참고 문헌 및 참고 자료>

<첨부자료>
사례 부동산 1,2 일반건축물대장
토지이용계획확인원

본문내용

1990년대 후반부터 시작된 정보화 사회의 급속한 진전과 함께 과거 제조업 중심의 산업사회는 점차 쇠퇴한 대신 IT산업을 중심으로 한 경제.사회구조가 부상되었다. 오피스 공간에 대한 수요가 상대적으로 큰 IT산업의 특성상 이러한 변화는 향후에도 오피스공간의 기능과 역할이 국민경제에서 차지하는 비중을 더욱 커지게 할 것이다. 미국의 경우 지난 30년간 가장 활동적인 부문이 오피스 건축이며, 1980년대 절정에 달해 미국 오피스공간 총재고의 50%가량이 1980년대 건축 되었다. 지역별로 볼 때 1960년대 초에는 오피스 건축이 교외지역으로 이동했지만, 1980년대 붐 기간에는 도심지역에서 오피스 건축이 현저한 증가를 보였다. 영국의 경우도 1986년 이후 오피스 건축이 급격이 증가하여 1990년 신규공급량은 1973년 오피스 건축 순환 정점의 두 배에 달했다. 이같이 업무중심지로서의 도시의 기능과 역할이 날로 중요해 지고 있는 현실에서 이러한 공간은 도시 토지이용에 있어서 주요 고용의 중심지로서 도시의 기능과 구조 및 공간체계 형성에 지대한 영향을 미치고 있다.
오피스기능은 정부의 정책결정과 기업의 의사결정을 포함하는 사무관리 활동으로 고도산업사회에서 가장 핵심적이며 생산성이 높은 경제활동이다.
오피스기능의 경제 구조적 특성은 산업 분류적인 것이기보다는 직업분류적으로 접근하여 기업관리기능, 금융업무기능, 부동산 및 사업서비스기능, 무역업무기능, 행정관리기능, 여행서비스기능, 사회서비스기능 등의 전문기술 및 관련직, 행정 및 관리직, 사무 및 관리직에 종사하는 사람들이 벌이는 경제활동으로 정의함이 합당하다.
이들 오피스 기능은 대도시내에서 가장 핵심적인 중심지에 밀집하는 경향이 강하며, 관련된 활동들과 유기적인 연계를 맺음으로 고용창출 및 지역성장의 파급효과가 매우 클 뿐만 아니라 도심의 사무실 건물에 입지하여 고도로 집약된 토지이용을 하고 있으므로 도시를 대표하는 기능으로 볼 수 있다.
그러나 오피스공간이 도시 토지이용 및 기능과 역할에서 차지하는 비중이 중대함에도 불구하고 오피스공간이 거래되는 오피스 시장에 대한 정보가 불확실하거나 구체적이지 못한 상태에서 제공되거나 혹은 지방의 경우 그마저 제고되지 않는 상태이다. 이러한 연구의 부족으로, 오피스 관련하여 도시정책의 기본 자료 및 정보의 제공이 이루어지지 못하고 있음은 물론 이와 관련하여 의사결정을 앞둔 시장 참가자들이 과다하게 불필요한 정보수집비용을 낭비하고 있다.
종래의 오피스 시장에 관한 연구 역시 오피스기능의 업종별 입지요인 및 공간적 분포 및 그 특성을 밝히는 연구와 오피스시장의 수요 공급을 전망하는 연구 등에 주안점을 두고 있으며, 최근에 와서 서울시를 중심으로 한 오피스시 장의 미시적인 측면의 하위시장권의 특성 및 오피스 임대료의 특성에 대한 연구가 이루어지고는 있으나, 여전히 지방을 중심으로 한 연구는 매우 부족한실정이다.

참고자료

· www.naver.com - 네이버>
· www.yahoo.com - 야후 >
· www.gis.go.kr - 대구생활공간정보시스템>
· http://earth.google.com/ - 구글 어스>
· 국회 전자도서관 >
· http://www.riss4u.net/ - 학술연구시스템>
· 2008년 상반기 오피스 ․ 매장용빌딩 임대료 조사 및 투자수익률 추계 결과 보고서 - 국토해양부, 한국감정평가협회, 한국부동산연구원>
· 대구시 오피스빌딩의 임대료 결정요인분석에 관한 연구 - 임소옥>
· 서울시 오피스빌딩 임대료 결정요인에 관한 연구 - 양승철 최정엽 감정평가논집>