대출담보제도

소개

우리나라 담보대출에 대하여 조사.

목차

1. 담보대출의 의의
2. 담보대출의 종류와 그 특성
3. 담보별 대출가능 금액

본문내용

1. 담보대출의 의의
담보란 대출이 부실화 된 경우 현금화하여 대출금 회수에 충당할 수 있는 것을 말한다. 담보에는 인적담보(보증인)와 물적담보(부동산 등 물건)가 있다. 금융거래에서 담보란 다른 채권자에 대하여 우선적으로 대출금 회수를 할 수 있는 우선변제권이 보장 될 수 있는 물적담보를 주로 말한다.
금융기관은 고객이 맡긴 예탁금을 대출의 재원으로 사용하므로 대출의 만기일에 대출 원금이 회수되어야함은 물론 만기까지의 기간동안 이자가 정상적으로 수입되어야만 예탁금을 맡긴 고객들에게 이자 및 배당금을 지급할 수 있다. 한편 대출 고객은 천차만별이어서 대출 원금의 미래 회수가능성은 아무도 예측할 수 없으므로 대출의 조건으로 담보라는 것을 일반적으로 요구하게 된다.
즉, 담보란 대출이 부실화 된 경우 즉시 현금화하여 대출금 회수에 충당할 수 있는 것이어야 한다. 따라서 담보물은 시장성이 있어야 하고 오랜 기간 가격의 변동이 적어서 일정한 가치를 지닐 수 있는 것으로 미래의 대출금 회수를 보장할 수 있어야 하는 것(주로 물적담보)이어야 한다.

․ 대출한도 = 담보물감정가 * 여신가능비율(50~95%)
․ 담보물감정가 = ( 선순위금액+기임대금액+소액임대차금액-기타감액요소)}

2. 담보대출의 종류와 그 특성
(1) 부동산담보대출
금융기관에서 대출을 받을 때 담보로서 부동산(아파트, 주택, 나대지, 임야, 상가 등)을 제공하고 대출 받는 것을 부동산담보 대출이라 한다. 즉, 보증이나 신용대출도 아니고 예금, 채권, 수익권, 보험증권, 보증서 등을 담보로 제공하는 대출이 아닌 부동산만을 담보로 하는 대출을 말한다.
① 부동산 담보대출의 특성
모든 금융기관에서 취급하고 있습니다. 부동산 담보는 현재 금융기관에서
가장 선호하는 채권보전 방법이기 때문에 대출 받기가 매우 쉽다. 부동산 중 아파트는 금융기관 선호도가 매우 높으며 아파트만을 위한 대출상품이 개발되고 있는 추세이다. 부동산 담보에 대한 담보권설정과 관련하여 비용 이 소요된다.

참고자료

· 없음