부동산중개사무소의 입지분석

소개

부동산 중개사무소의 입지분석에 관한 레폿입니다.

목차

I. 부동산중개사무소입지분석개요

II. 시장환경분석
1. 대상물건의 위치와 부지현황 및 시세
2. 교통(인구의 유동성) 및 학군,환경
3. 대상물건의 특성
4. 경쟁업소의 분석

III. 중개사무소의 입지분석을 마치며...

본문내용

I. 부동산중개사무소입지분석개요

토지란 각기 다른 개성을 가지고 있어서 비슷한 규모의 인접한 토지라 할지라도 그 가치에 있어서는 다양한 차이를 보인다. 따라서 부지의 위치나 인접한 토지의 이용상태 등 제반 조건들은 대상지의 성격을 결정하는 중요한 요소가 된다.
예컨대 도로 변에 입지한 부지가 있다고 하면 상행선과 하행선의 어느 쪽에 위치했느냐에 따라 부지성격이나 개발방향이 달라질 수 있을 것이다. 이에 대상토지가 갖고 있는 종합적인 성격의 규명, 곧 입지분석이 필요하게 된다.
즉 입지분석이란 대상지가 위치한 용도지역 및 토지현황 등의 기초 조건과 접근성, 주변환경 등 제반여건을 조사하여 대상지의 특성을 도출하고 특정용도로 개발하는 데 적합한지의 여부 또는 적절한 활용방안을 설정하는 데 필요한 자료로 평가, 분석하는 것을 말한다. 따라서 부동산을 개발하거나 또는 신규로 취득할 시 가장 기본적인 검토행위로 볼 수 있다.
이를 바탕으로 다음과 같은 사항등을 조사해 보았다.

II. 시장환경분석

1. 대상물건의 위치와 부지현황
어떻게 보면 가장 중요한 분석 대상이다. 용도설정 및 시설계획뿐만 아니라 농지전용. 산림형질 변경 등 인허가 가능성에 대한 판단자료가 된다. 이를 위해서는 여러 차례 현장답사가 필요하므로 2번정도 답사 하였으며, 규모가 비교적 큰 토지일 경우 1/5,000 지형도면을 구입하여 활용하면 개략적인 지형 등의 파악이 용의하나 시간과 여건이 따라주지 않아 ‘알맵(인터넷지도)를 참조 하였다.

참고자료

· 레포트에있슴