리츠제도

소개

리츠제도의개념및종류,유사제도등 내용정리한 것입니다

목차

Ⅰ. 리츠제도의 개념
1.리츠의 개념
2.리츠의 필요성
3.리츠의 유용성
4.리츠의 도입배경
Ⅱ. 리츠의 종류
1.리츠의 일반적 구조
2.리츠의 종류
Ⅲ. 유사제도
Ⅳ. 결론

본문내용

Ⅰ. 리츠제도의 개념

1. 리츠의 개념

리츠 제도(REITs : Real Estate Investment Trusts)란 주식발행을 통하여 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자하고 얻은 수익을 투자자에게 배분하는 제도로서 정의될 수 있다. 리츠는, 동일한 방식으로 자금을 모아 유가증권에 투자하는 증권투자회사(뮤추얼펀드)와 유사하나, 자산운용 대상이 부동산이라는 점에서 창이가 있다. 따라서 리츠는 소액투자자를 대신하여 부동산에 투자하는 간접투자기관이다.

2. 리츠의 필요성

첫째. 일반국민들에게도 부동산거래에 따르는 복잡한 절차나 지식 없이도 소액 자금으로 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공한다.
둘째, IMF체제 이후 부실금융기관의 정리 및 기업의 구조조정과정에서 다량의 부동산매물이 부동산 시장에 쏟아져 나왔으나, 부동산 경기의 침체와 대형 부동산의 주요 수요처인 대기업이 부동산에 투자할 수 있는 여건이 아니므로 이러한 부동산을 주도적으로 소화할 수 있는 수요층이 절대적으로 부족한 상태이다. 따라서 구조조정을 통한 경제구조의 선진화를 달성하는 데 많은 지장을 받고 있다. 이러한 문제의 해결에 부동산투자회사는 새로운 부동산의 수요를 창출함으로써 중요한 하나의 대안이 될 수 있을 것이다.
셋째, 지금까지와는 다른 새로운 차원의 부동산 정책을 추진할 필요성이 제기되고 있다. 즉, 수요억제정책에서 탈피하여 부동산시장의 자율적 조절기능을 확대하고, 수익률을 토대로 한 자본시장 내 자금의 유·출입을 통하여 부동산시장의 자율적 조절기능을 제고하며, 부동산업을 과거와 같은 감시 ․ 감독의 대상에서 필요한 분야는 적극 육성하는 방향으로 정부의 부동산 정책이 변화할 필요성이 있다.
넷째, 서민 대상의 임대주택 공급 확대에 기여할 것이다.
다섯째, 개발사업에 필요한 자본을 자본시장을 통하여 일반국민 또는 기관투자자로부터 직접 조달할 수 있게 될 것이다.
여섯째, 우리나라 부동산시장의 선진화 및 효율화를 도모하는 데에도 크게 기여할 것이다.

참고자료

· 1) 이소한 외, `리츠란 무엇인가? -부동산 투자금융의 혁명-`, 박영률 출판사, 2001.
· 2) 박상덕, ‘우리나라 리츠의 이론과 실무’, 형설출판사
· 3) 오진모, 리츠시대의 부동산산업 투자전략, 사법행정문화원
· 4) http://blog.naver.com/mofesponsor/80027503790