한국 기업의 중국부동산 시장 진출현황과 문제점 - 중국 부동산 시장 현황을 중심으로

소개

1. 서언 : 문제제기 선택 및 이유

2. 중국 부동산시장의 변천과정
2.1. 1978년 이전
2.2. 1978년 이후
2.3. 1998 이후
2.4. 2003년 이후

3. 중국 부동산시장의 과열 현황과 문제점

4. 한국기업의 대 중국부동산시장 진출현황과 문제점
4.1. 한국기업의 진출 현황
4.1.1. 1차시기 (1992년~1996년)
4.1.2. 2차시기(1997년~2000년)
4.1.3. 3차시기(2001년~현재)
4.2. 한국기업 투자진출 문제점
4.2.1 일반적 문제점
4.2.2 중국정부의 제재

5. 한국기업의 대 중국부동산시장 진출전략 및 방향
5.1. 부동산시장 투자진출 전략
5.2. 장기투자전략
5.3. 중국부동산투자성공비결
5.3.1 은행을 적절히 이용
5.3.2 기회포착
5.3.3. 적절한 포트폴리오 구축
5.3.5. 지역차별화

6. 결 론

7. 참고문헌

목차

1. 서언 : 문제제기 선택 및 이유

2. 중국 부동산시장의 변천과정
2.1. 1978년 이전
2.2. 1978년 이후
2.3. 1998 이후
2.4. 2003년 이후

3. 중국 부동산시장의 과열 현황과 문제점

4. 한국기업의 대 중국부동산시장 진출현황과 문제점
4.1. 한국기업의 진출 현황
4.1.1. 1차시기 (1992년~1996년)
4.1.2. 2차시기(1997년~2000년)
4.1.3. 3차시기(2001년~현재)
4.2. 한국기업 투자진출 문제점
4.2.1 일반적 문제점
4.2.2 중국정부의 제재

5. 한국기업의 대 중국부동산시장 진출전략 및 방향
5.1. 부동산시장 투자진출 전략
5.2. 장기투자전략
5.3. 중국부동산투자성공비결
5.3.1 은행을 적절히 이용
5.3.2 기회포착
5.3.3. 적절한 포트폴리오 구축
5.3.5. 지역차별화

6. 결 론

7. 참고문헌

본문내용

1. 서언 : 문제제기 선택 및 이유

잃어버린 10년, 문화대혁명이 끝난지 30년이 지났으며 ‘생산력 확대’를 내걸고 시장경제 도입에 대한 확고한 의지를 밝힌 ‘남순강화’가 일어난지도 15년이 지났다. 세계 4대문명으로 꼽히는 중국의 긴 역사 속에서 30년과 15년이라는 시간은 매우 짧은 시간이다. 그러나 개혁개방 이후 20년에 미치지 못하는 시간동안 중국은 4000년 역사 중 그 어느 시기보다, 그리고 현대 그 어느 국가와 지역보다 빠른 속도로 발전, 변화해 나가고 있다. 1978년 개혁개방 이후 2006년에 이르기까지 중국은 약 9.5%의 연평균 GDP 증가율을 기록하고 있다. 또한 1인당 GDP 역시 2000년 875달러에 불과했으나 2005년 1740달러까지 급상승하며 빠른 속도로 박차를 가하고 있다

현재 중국의 빠른 성장은 시장경제체제로의 전환으로 해석된다. 여기서 주의해야할 사항은 중국의 개혁개방은 러시아와 동유럽의 급격한 개혁개방과 달리 각 경제부문마다 그 개혁개방의 시기와 정도 차이가 크다는 점이다. 특히 중국의 특수성이 가장 잘 드러나는 부문은 부동산시장(房地产市场)이다. 우선 다른 대부분의 시장은 폐쇄에서 개방으로 향하는 일방적인 모습을 보이는 반면 부동산시장은 오히려 외국인에게 자유롭게 열려있던 시장을 최근 들어 규제에 나서는 등 개방과 규제가 동시에 이루어지는 측면을 가지고 있다. 또한 모든 경제 요소가 상호 영향을 주는 것은 피할 수 없으나 중국 부동산시장의 경우 인민폐 평가절상을 노리고 부동산에 투자하는 경제주체들이 다수 존재하기에 타 국가에 비해 환율의 영향을 크게 받는다는 특징이 있다. 그리고 부동산시장에 대한 국가규제가 실패할 때 가져다 주는 반작용이 크다는 점 역시 주목할만하다. 마지막으로 중국은 전통적으로 지방정부의 자율권이 크기에 중앙정부의 정책이 일률적으로 적용되기 힘들다는 점 역시 중국 부동산시장에 많은 영향을 준다.

참고자료

· 김용길, 박동매, “중국의 물권법 제정동향에 관한 고찰” 「성균관법학」, 2006
· 장석천, “중국의 부동산 등기제도와 물권변동”, 「재산권연구」, 2006
· 조성국, “중국 물권법의 현황과 전망”, 「부동산법학」, 9집 1호, 2006
· 안치영 외, “중국 대도시에서의 국가‐사회관계의 역동성과 다양성”, 「동향과 전망」, 68호, 2006
· 전경련(전경련a), “부동산산업”, 「중국산업자료집」, 06‐09, 2006
· 전경련(전경련b), “2006년 상반기 중국 부동산업 동향 분석”, 「중국산업동향분석」, 06‐08, 2006
· 이일영, “중국 도시의 부동산 시장제도 형성과 시장구조 : 상하이를 중심으로”, 「동향과 전망」, 69호, 2006
· KIEP북경사무소, “중국의 긴축정책이 부동산 산업에 미치는 영향”, 「중국경제 현안브리핑」 04‐17, 2004
· 천정환 "중국부동산시장 진출을 위한 투자전략 방안에 관한 연구" 2004
· 박래정, “중국 부동산 시장, 꼭지점에 왔나”, 「LGERI 주간정보」, 2006
· 노청석, “중국의 부동산 시장과 관련된 토지문제”, 2006
· 안효빈, “부동산마케팅과 컨설팅, 새로운 제안”, 2003
· 박인성.“중국건설시장의 투자환경과 진출전략에 관한 연구”, 2004
· 김태황, 강민석 “중국 건설시장의 환경변화와 진출전략“, 2001
· 중국개발시장환경 및 진출전략 해외건설협회., 해외건설정보, 1998.2001~현재
· 김영애 "중국 부동산시장 투자현황과 진출전략 연구", 2005
· 孫連生.<建築企業經濟法>
· 梁運斌.< 中國房地産業發展及調控體系硏究 >
· 房地産報(週刊) 經濟日報
· 中国新京报
· [인터넷 참고자료]
· 동아일보 : www.donga.co.kr
· 코랜드부동산 : www.koland.co. kr
· 중국무역투자 : www.kandc.biz/index1.htm
· 21世紀中國不動産 : www.century21.cn.com
· 中國房地産市場 : www.china-estate-market.com
· 기타 논문 도중 각주로 처리된 수많은 중국, 한국 언론의 보도를 참조하였음.