주거입지 이동 및 주택수요모형

소개

주거 이동의 개념과 유형, 주거입지에 관한 연구를 통한 신고전경제학적 접근,
주거이동과 생애주기를 통한 행태학적 접근에 대해서 알아본 자료이며
주택수요모형의 의의를 통해 각종 모형의 의미를 사례를 통해 알아본 것입니다.

목차

주거 이동의 개념과 유형

주거입지에 관한 연구

주거이동과 신고전경제학적 접근

주거이동과 생애주기

주거이동과 행태적 접근

주택수요모형의 의의

- 전통적 모형

- 특성가격함수모형

- 확률선택모형

확률효용이론

로짓모형

로짓모형의 적용사례

본문내용

주거입지를 신고전경제학에서 말하는 상쇄모형(trade-off)으로 응용
도시가구의 주거입지는 주택과 교통비용간의 상쇄관계로 설명
고소득가구들은 보다 넓고 쾌적한 주거환경을 선호하는 대신에 높은 교통비용을 지불하는 도시교회지역에 주거
저소득가구는 밀도가 높고 토지가격이 비싼 도심의 주거지역을 선택하여 교통비용 최소화

Moore(1971)의 연구
- 주거이동을 강제성의 정도와 내·외적요인에 따라 외부적인 강제요인에 의한 강제이동과 내부적인 요인으로 이루어지는 자발적 이동으로 분류하였다.

L.Brown and E.Moore의 연구
- 주거이동요인으로서 합리성과 장소효용개념을 응용하고 있다.


서울시 전체에서 주거이동의 공간적 편의성이 높은 송파구, 강동구, 강남구를 대상으로 주거이동 분포를 개별 공동주택별로 살펴보면 잠실주공4단지를 중심으로 단거리에 위치한 개별 공동주택으로의 주거이동 경향이 뚜렷함을 알 수 있음

확률선택모형
: Mcfadden(1981)에 의해 이론적으로 개발되고 발전.
모든 의사결정주체는 선택 가능한 모든 대안들 중에서 가장 바람직하고 매력적인 대안.
즉, 효용을 극대화시키는 대안을 선택한다는 가정 및 사실에 기초한다
: 광범위한 분야에서 인간의 선택행태를 설명하기 위해 활용
예) 직업, 상품, 주거입지, 주택유형, 쇼핑목적지, 통근을 위한 교통수단 선택 등
① 대안들의 집합에 포함된 대안들의 수가 한정적(finite)이어야 한다
② 의사결정주체가 선택할 수 있는 대안들은 상호 배타적(mutually exclusive)이어야 한다.
③ 모든 가능한 대안들이 대안들의 집합에 포함되어야 하고, 의사결정주체는 선택 가능한 대안들의 집합으로부터 꼭 하나의 대안을 선택하여야 한다.
: 확률선택모형을 주택수요분석에 활용하는 방법은 이질적 특성을 가진 주택의 효용과 가구의 선택 행태를 직접적(directly)으로 연계시킨다는 점에서 분석의 논리적 연결고리가 비교적 단순하면서이론적 설득력이 크다

참고자료

· -주택정책론, 하성규, 박영사, 2006.
· -도시모형론, 윤대식외, 홍문사, 2004.
· -사회과학연구를위한 통계방법, 이종성외, 박영사, 2007.
· -이봉한·정창무, 수도권 내 중산층의 잠재적 이주 계획에 영향을 미치는 요인분석, 2007.
· -권주안외2, 주택구입 결정요인 분석, 주택산업연구원, 2005.
· -최현정·김창석·남진, “주택재건축사업의 주거이동에 따른 주변지역의 전세가격의 변화에 대한 연구”,
· 「국토계획」제39권, 2004.
· -김영관 ·김진하 ·남진,” 주택재개발 사업구역내 토지등소유자의 주택재개발사업에 대한 찬반 의사결정 요인에
· 관한 연구”, 「국토계획」제42권, 2007.