거대 중국의 부동산투자의 모든 내용(리포트)

소개

저는 영남대학교 경영학과에 재학중인 4학년입니다.
이번에 중국의 부동산 투자에 대해서 조사해 보았습니다. 우리나라는 현재 부동산 가격을 억제하기 위해서 많은 정책들이 쏟아지고 있습니다. 과연 중국이란 큰 나라는 어떻게 부동산 정책을 시행하고 있는지 또, 현황과 전망, 투자방법에 대해서 조사하였습니다. ^^

목차

1. 중국 부동산 정보
2. 중국 부동산투자 현황 & 전망
3. 부동산개발
4. 중국의 부동산 투자절차
5. 중국 내 부동산 관련 법규 및 정보
제 1장 외상투자기업이 토지사용권을 취득하는 주요방법
제 2장 부동산개발 과정시의 유의사항
제 3장 중국에서의 토지임대법
제 4장 외국인의 주거용 부동산 구입하기

본문내용

1. 중국 부동산 정보
①중국의 토지제도
중국은 사회주의 체제 아래 토지는 공유제를 채택하고 있다. 공유제는 사유제와 반대개념으로 생산과 관계되는 모든 권리가 개인이 아닌 전 인민에 의해 공동으로 소유되는 제도다. 토지가 공유제 아래 전 인민의 소유가 되어 있다는 것은 인민이 토지를 이용하는데 별도의 비용을 필요하지 않는다는 것을 의미한다.
중국의 토지 소유권에는 국가 토지 소유권과 집체 토지 소유권의 두 가지가 있다. 토지소유권은 양도할 수 없고 사용권만 거래가 가능하다. 토지 사용권 양도는 국가가 토지사용자 명의로 토지 사용권을 일정 기간 내 양도하는 동시에 토지사용자가 국가에 비용을 지불하는 방식을 말한다.
따라서 중국 토지시장은 토지사용권 시장이다. 중국 토지시장의 구조는 ▶도시 1급 토지시장 ▶도시 2,3급 토지시장▶농지 수용시장 ▶농촌 집체 토지의 자발적 토지시장 등 4가지로 나눠볼 수 있다.



2. 중국 부동산투자 현황 & 전망
① 기회와 위협
- 자원의 집중과 개발의 시대; 외자유치 실적이 2002년, 2003년 계속 세계 1위이며, 부동산은 개발의 시대에 안전성과 수익성을 보장하는 투자대상임
- 부동산 과열론과 거품론; 과열론과 거품론은 구분되어야 하는 바, 현재 논의되는 과열론은 주로 개발과열을 의미하는 것으로 부동산 개발과 공급이 계속되고 있기 때문에 아직 가격이 본격 상승했다고 보기 어려움(예: 상해의 아파트 가격은 A급지를 기준으로 서울의 1/3수준임)
- 위앤화 절상; 많은 논란이 있으나 현재의 고정환율제에서 통화바스켓시스템으로 변화할 것으로 예측되며, 위앤화절상은 시간문제로 보여지고 있음
- 투자 적격지로서의 상해; 상해시의 외자유치, 발전속도, 소득증가의 속도는 중국 전체에서 수위를 달리고 있으며, 중국 최대 경제권인 화동경제권(상해, 절강성, 강소성)의 핵심으로서 부동산 수요는 급격히 증가하고 있음

참고자료

· [웹사이트]
· 1. http://cafe.naver.com/report4life.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=868
· <네이버 카페 ‘부동산 투자 보고서’>
· 2. http://www.csjournal.or.kr/
· 3. http://news.naver.com/main/read.nhnmode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0000506141
· 4. http://online.wsj.com/public/search/page/3_0466.html?KEYWORDS=Carrefour
· [논문]
· "부동산 투자 이렇게 하자" (20~33P)