서울 중구 지역 도심재개발 /도시개발/ 지역개발

소개

우리 나라 도시들은 대부분이 자연발생적으로 시가지를 형성하여온 전근대적인 도시구조를 가지고 있으며, 근대화 이후 이러한 도시구조가 그대로 고착된 채 무질서한 신개발이 급속히 수행됨으로써 건전한 도시생활을 영위할 수 없는 여러 가지 병폐(비능률, 비경제적인 토지이용, 심각한 교통난, 비위생적인 도시공간, 재해의 위험성 등)가 일어나고 있어 다가올 새로운 요구에 대처하기가 어려운 상황에 처하게 되었다. 따라서 이러한 문제점들을 제거하여 도시기능을 회복시키기 위한 방법이 시급히 요청되었으며 이런 배경하에 등장하게 된 것이 바로 재개발이다.

목차

Ⅰ.서 론

Ⅱ.본 론
1. 도심재개발의 배경
◆서울 중구 지역 도심재개발 추진현황
◆도심재개발사업 갈등 요인 분석
1) 갈등의 정의와 유형
2) 도심재개발사업의 갈등요인
가. 토지소유자에 의한 단독(공공)개발 : 다동 A지구
나. 공공에 의한 개발: 을지로 B지구
다. 제3개발자에 의한 개발 : 신문로 C지구
3) 도심재개발의 필요성
가. 도시기능측면 - 도심권의 업무기능 강화
나. 도심공동화 방지
다. 도시환경측면
4) 방안
가.유연성있는 개발방식
나. 대책있는 개발

Ⅲ.결론

◈참고문헌

본문내용

우리 나라 도시들은 대부분이 자연발생적으로 시가지를 형성하여온 전근대적인 도시구조를 가지고 있으며, 근대화 이후 이러한 도시구조가 그대로 고착된 채 무질서한 신개발이 급속히 수행됨으로써 건전한 도시생활을 영위할 수 없는 여러 가지 병폐(비능률, 비경제적인 토지이용, 심각한 교통난, 비위생적인 도시공간, 재해의 위험성 등)가 일어나고 있어 다가올 새로운 요구에 대처하기가 어려운 상황에 처하게 되었다. 따라서 이러한 문제점들을 제거하여 도시기능을 회복시키기 위한 방법이 시급히 요청되었으며 이런 배경하에 등장하게 된 것이 바로 재개발이다.
이러한 배경하에 등장하게 된 재개발 중에서 도심재개발은 최근에 불량, 노후건물이 밀집한 도심상업지역이나 간선도로변에 인접한 주거지역에서 그 사업이 활기를 띄고 있다. 이처럼 최근에 도심재개발 사업이 활기를 띄고 있는 이유는 ‘94년 도심재개발 기본계획에서 용적률 670%에서 1000%로 상향조정된 것과, 도심재개발의 경우, 과밀부담금의 50%를 감면해주도록 수도권정비계획법이 개정된 것을 들 수 있다. 그리고, 몇 년 전부터 발생하기 시작한 아파트 미분양 사태도 크게 작용한 것으로 파악된다. 서울지역 아파트 동시분양에서 미달하는 사태가 속출하는 등 주택경기는 퇴조하는 반면, 도심 업무시설의 임대분양은 활발하여 자금이 도심개발 쪽으로 몰리기 때문일 것이다. 하지만, 기존의 도심재개발이 주로 사업성만 고려하여 고밀의 민간재개발사업방식으로 진행되어 왔기 때문에 도시미관이나, 지역특성, 생활여건을 충분히 고려하지 못하였던 것이 사실이다. 또한 사업당시 세심한 고려와 계획이 마련되지 않은 채 실시되어 낭비성을 나타낸 것도 사실이다. 그 일례로 우리 나라 최초의 도심재개발사업으로 건설되었던 세운상가는 현재 또다시 도심재개발 사업을 검토하고 있을 정도로 낭비성을 보이고 있는 것이다. 이렇듯 도심재개발사업은 긍정적인 측면뿐만 아니라, 초기의 의도와는 다른 부정적인 측면을 많이 드러내고 있다. 부정적인 측면의 대표적인 예로서 도심지 용도의 획일화와 환경의 단조로움, 도시공간구조상의 문제점과 같은 도시설계적 문제로부터 사업시행상의 토지수용과 관리처분상의 문제점, 공공부문의 역할과 법체계상의 문제점은 물론 사회, 경제적인 형평상의 문제에 이르기까지 다양하다.

참고자료

· 최찬환(1993), "도심재개발의 현황과 문제점," 건축사 통권290호, 대한건축사회, 53-57쪽.
· 최찬환(1993), "도심재개발사업의 사후평가," 건축사 통권291호, 대한건축사회, 56-62쪽.
· 대한주택공사, 대도시 재개발사업 잠재력 및 타당성 조사연구-부산·인천지역 사례연구-, 1991.7
· 데이코산업연구소, 도심지 재건축, 재개발 사업추진 및 개발전략, 1994.3
· 최찬환(1993), "도심재개발사업의 기법," 건축사 통권292호, 대한건축사회, 82-91쪽.
· 주종원, 도심재개발의 기본방향, 토지연구, 1993.11/12월호.
· 박석남(1999), 도심재개발의 갈등분석후 활성화 방안 연구, 용인;강남대학교.
· 이경재(1995, 5), ‘녹색서울21’, 서울; 녹색서울시민위 발간.
· http://www.dul.co.kr/reconst/rec_11.htm
· http://www.archidom.co.kr/intro/i22.htm