[경제]부동산가격의 급등원인

소개

부동산가격의 급등원인에 대한 레포트입니다.
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목차

Ⅰ. 들어가며
Ⅱ. 부동산 가격의 형성요인
Ⅲ. 부동산 가격의 급등의 원인
- 최근의 수도권 아파트 분양가 급등을 중심으로
Ⅳ. 결론을 대신하여

본문내용

Ⅰ. 들어가며
최근의 부동산 가격의 상승은 80년대 노태우 정부의 부동산 정책 시행 당시와 매우 유사할 정도로 급격하다. 1991년 이후 약 10여 년간 안정적이었던 부동산 시장은 2001년 무렵부터 수도권 아파트가격을 중심으로 급격한 상승세를 보이면서 투기적 현상까지 나타나고 있다. 더욱이 일반적으로 투기라는 비합리적인 행동에 의해 일어나는 것으로 보이는 부동산의 가격인상은 근본적으로 투기 때문에 가격이 상승한 것이 아니고 가격상승의 원인이 있었기 때문에 투기가 일어난 것이라는 특수한 모습을 보이고 있다.
이와 같은 부동산 가격의 급등은 크게 두 가지 요인에 의해 야기되는바 첫째는 내적인 요인이 있고, 둘째는 시장외적인 요인, 특히 정부정책 자체에서 기인된다. 부동산 시장 자체의 내적 요인에 따른 가격상승은 기본적으로 수요․공급의 불균형에서 야기된다. 부동산에서 토지는 근원적으로 공급이 고정되어 있으며, 아파트를 포함한 주택은 공급의 증대가 가능하나 여타 제조 상품과는 달리 공급에 상당한 시간이 소요되어 공급이 상대적으로 비탄력적이다. 이러한 상황에서 부동산 가격은 수요요인에 의해 크게 좌우된다

Ⅱ. 부동산 가격의 형성요인
1. 부동산 가격의 사회적 요인
부동산 가격의 사회적 요인이란 부동산의 유용성, 상대적 희소성, 유효수요 등에 대한 작용을 통하여 부동산 가격에 영향을 미치는 일련의 사회적 사상을 말한다. 사회적 요인으로는 인구 및 가구 수, 도시구조 및 공공시설, 토지거래관행, 교육 및 사회복지 등의 수준이라는 4가지 요인이 포함된다.
첫째, 인구 및 가구에 관한 지표는 토지에 대한 이용 현황과 미래의 상태를 분석 또는 예측하는 지표가 된다. 인구의 증가는 택지의 수요를 증대시키고, 도시의 인구집중은 도시토지에 대한 수요를 증대시켜 부동산 가격에 영향을 준다. 일반적으로 택지수요를 유발시키는 요인으로는 총인구수준 보다는 가구 수준이 더 밀접하게 관련되어 있다. 택지수요는 가구단위에 의해서 결정되기 때문이다. 특히 인구규모는 큰 변화가 없으나 가구의 구성상태가 급속히 변할 경우에도 택지수요에 큰 변화가 오는 경우도 많다. 최근 우리사회에서 나타나고 있는 핵가족화 현상이 대표적인 경우라 할 수 있다.
둘째, 물가수준의 상승은 화폐가치의 하락을 초래하기 때문에 토지와 같은 부동산에 대한 수요를 증대시키게 된다. 따라서 이 때의 토지수요는 자산으로서의 토지수요가 증대되어 부동산 가격의 상승을 가져오는 요인이 된다.

참고자료

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