[건축]건축 타당석 분석 사례

소개

창원의 THE CITY7 타당성분석 사례를 부동산 시장현황, 수급현황 분석, 가격 경쟁력분석, 마케팅전략 등을 분석하였다.

목차

I.개요
1.개발배경
2.사업개요

II. 타당성분석
1. 부동산시장
1.1 부동산 시장 현황
1.2 아파트 수급현황분석
1.3시장 현황 분석결론
2. 상품구성전략
2.1 사업부지 특성
2.2 창원지역High Class 주거상품과의 비교
2.3 비교분석결과
2.4 기존아파트 경쟁상품으로서의 Positioning
3.분양가설정
3.1 2004 매매가 변동
3.2 가격 경쟁력 분석
4. 마케팅전략
4.1 분양가상승을 위한 잠재요소
4.2 분양가의 실현
4.3 가격 저항에 대한 대응 전략
4.4 마케팅전략의 주안점

III.종합결론

본문내용

I. 개요

1.개발배경
The City7(주)도시와사람은 “24-7(하루24시간, 일주일7일 내내)활기 넘치는 도시에서 착안
은 초고층 주거시설과 복합상업문화시설을 제안하는 프로젝트로, 경남 창원시 두 대동에 건설될 예정이다. 지역이 엄격하게 분리되어 있는 계획도시 창원에 건설되는 The City7은 43층 규모의 오피스텔 3개동, 15층 규모의 특급호텔, 트레이드센터, 쇼핑몰 등을 포함하고 있다. 업무, 주거, 상업, 문화가 단일한 대지 내에서 원스톱으로 이루어진다.
프로젝트의 기획과 디자인, 홍보와 마케팅, 시공과 관리에 이르기까지 지자체의 도시발전 전망과 연계되어 진행해나가며, 도시적 상황에 맞는 상품을 제안하고 수요를 창출하는 전략은 주목할만한 것이 될 것이다.
창원시는 과거 도시근간산업이었던 기계금속산업이 쇠퇴하면서 인구감소와 계획도시로서 기반시설 노후 등 도시쇠락에 대한 대응이 필요했다. 경남권 4개의 산업발전벨트 중 하나로 기계메카노벨트의 중심 도시 창원을 육성하며, 그 일환으로 창원 컨벤션센터를 건립하여, 컨벤션과 전시산업이 연계한 고부가가치의 사업(도시형 관광산업)을 전개한다는 전략이다.

1. 부동산 시장
1.1 부동산 시장 현황
1)창원시 시장상황
① 투기과열지구 지정 후에도 전반적인 매매가 상승세를 보이며
-투기과열지구 지정 후 일시적인 기간 외, 전반적인 상승세
-조망, 교육여건, 대형평형 위주의 상품이 높은 상승률
② 창원지역 아파트 매매가는 주변지역과 비교시 높은 수준
-지역에 따라 평당 500～1,000만원 수준
-마산, 진해등과 비교할 때 1.5배 이상의 매매가 수준
③ 지역내 가용지 및 공급부족으로 인근지역으로 수요 유출
-도시계획관련 규제로 인해 재건축 및 신규개발이 어려움
-김해, 장유신도시로의 수요이동현상이 나타나고 있음
④ 반송주공아파트의 경쟁력 하락예상
-높은 추가부담금, 마감 및 평형 수준에 대한 조합원불만가중
-관리처분총회 연기로 분양시기가 늦어져, 이전수요기대가능
⑤ 지역민들의 오피스텔에 대한 일부 부정적시각
-기공급된 소형평형 오피스텔에 대한 부정적 시각 상존
-중대형평형 아파트형 상품으로 분양시 성공가능성 내제

참고자료

· 1. 안광호, 이학식, “소비자 행동”, 법문사(1993)
· 2. 유필화, 김용준, “현대 마케팅론”, 박영사(1994)
· 3. 임종원, 김재일, 홍성태, 이유재, “소비자 행동론”, 경문사(1994)
· 4. 홍성태 “소비자심리의 이해” 나남출판사(1993)
· 5. 권오성 “건설인을 위한 CM이야기”, 건설도서(2000)
· 6. 한국부동산교육협회 “부동산 경영론”, 범론사(2003)
· 7. 월간 건축문화 “건축문화”, 에이엔씨(2005.07)
· 8. 조서환 “대한민국 일등상품 마케팅전략”, 위즈덤하우스(2005)
· 9. http://www.dosisaram.co.kr/(주)도시와 사람은
· 10. http://www.changwon.go.kr/창원시청