[부동산]부동산투자게임

소개

부동산투자-신도시아파트분양

목차

1.투자주체
목표 부동산
분양 아파트 위치
2. 분양 대상 분석
①분양 가격
②대금 결제방식

3.향후 수익률 예상

본문내용

현재 강북에서 거주 하고 있으며 직장은 강남으로 다니고 있는 35세 무주택자이며 연봉 4천만원을 벌고 있는 자를 대상으로 하여 투자 주체를 설정.
투자 주체는 강남을 생활권으로 하고 있기 때문에 출퇴근에 어려움을 겪고 있는중이여서 강남이나 분당으로의 이사를 원하나 두 곳 모두 집값을 충당할 자금(현재 여유자금 5천만원 전세금 6천 만원 소유)이 모자라 이사를 못하고 있는 상태에 용인 성복지구에 들어서는 경남 이너스빌 아파트를 최적의 조건으로 생각하고 투자를 하기로 결심함.

입지여건


·판교와 이의동 신도시 프리미엄 수혜지역
·1만 6,000 여 세대 계획 신도시에 위치
·양재 ~ 영덕 고속화도로 성북 IC 바로 앞
· 신 분당선 역 (예정) 5분 거리 역세권 아파트
·이마트, 롯데마트 (예정)와 인접
·지구 내 9개 학교, 용인 최고의 명문학군
·전세대 남향으로 전세대 광교산 전망
·단지 내 17개 테마조경의 웰빙 아파트
·근린공원 접한 1,065세대 웰빙 대단지
·인근 시세대비 최고 6,000만 원 저렴


이용자격
청약통장 가입은행에서 인터넷 뱅킹, 폰뱅킹,
서비스 이용신청을 하신 분

·제 1,2순위 : 청약자격 전산등록을 하신 분
·제 3순위 : 3순위 청약신청금 이상의 잔액을
유지하고 계신 분

우리조는 1순위 분양당첨으로 가정


②대금 결제방식

- 2차 계약금, 1, 2, 3차 중도금 (무이자 할부) ← 기업은행 대출 예정
1차 계약금과 4차 중도금은 여유자금 5000만 원에서 충당
5, 6차 중도금은 현재 벌고있는 소득에서 충당
잔금은 전세금을 빼서 넣을 계획
세금 및 기타비용 (현금 흐름)
총 취득 가액 : ￦274.600.000
취득세액 : 총 취득 가액의 2%
274.600.000×0.02=￦5.492.000
등록세액 : 총 취득 가액의 4%
274.600.000×0.04=￦10.984.000

총 세액 부담금 : ￦16.476.000
향후 수익률 예상


현재 주변 아파트 시세가 분양가격 이외로 7천~ 1억 정도의 프리미엄이 생성되어 있는 상태
입주시기인 2007년 5월경에는 양덕 - 양재 고속화도로 개통 및 신분당선 역사의 확정으로 인해 향후 수익률은 1억원에서 1억 5천만원 정도 예상 된다.
사례)
LG 빌리지 1차~6차 : 현재 프리미엄 7천만원
벽산 첼시빌 : 현재 프리미엄 1억원 선
교통편이 편리 해지며 주거 환경 10분 내에 대규모 멀티 스포츠 상가의 입점 등으로 인해서 호재가 많이 남아 있음.

참고자료

· 없음