[공정관리]유지관리

소개

건축물의 유지관리
유지와 관리에 기본이 되는 원칙및 일반적인 상관
을자세하게 설명하고 있습니다

목차

유지관리
내용연한
건축물법정연수
건물의노후화
수선시기에따른기능의제고관계
건축물의노후화와경과년수와의관계
조기수선의반복
리모델링
유지보수관련용어
재건축, 재개발대상

본문내용

•정의
–건물의관리를운전, 조작, 정비, 수선으로구분하였을경우운전, 조작을제외한나머지를유지관리라고함
–건물의경제성, 생산성을보존하고이를취득, 운용, 처분하는것
•유지관리중요성
–시설물의관리에따라내용년한결정
•유지관리의목적
–기능유지와내구성향상
–주택또는집무등의환경을양호하게보존
–일상또는정기점검, 수리등에따라서대수선방지및경제성높임
–건설비, 보전비를포함한시설이용높임
–에너지절약및자원절약

내용연한
정의
–건물등이본래의목적으로사용할수없게되기까지의기간
•물리적내용연한
–물리적노후에의해성능저하
•기능적내용연한
–건물의협소, 설비의낙후
•사회적내용연한
–외부환경에적응이불가능하여생기는효용의저하
–도로신설, 확장등에의한건물해체, 재개발
•경제적내용연한
–감가상각적인입장에서산정된상각연수와의균형에서결정되내용연한
•법정내용연한
–고정자산에대해법인세등에의해일정한년수규정

건물의노후화
•경과연수
•지리적요인: 해안
•특수한환경조건: 공장, 도로
•입주자의사용조건: 사용횟수(내장재등)
•설계상의잘못: 구조계획부적합, 착오
•사용자재의부적합: 사용자재의조기노후화
•시공상의잘못: 구조체, 접합부균열
•유지관리의소홀: 철근, 배수관막힘등

참고자료

· 없음