[관광경영]펜션 건축부터 운영까지 고려해야 할 사항

목차

펜션 건축부터 운영까지 고려해야 할 사항
1. 펜션테마의 선정
2. 각종 인.허가 사항의 검토
3. 건축 시공사의 선택
4. 펜션의 운영과 마케팅 전략

제1장 펜션의 개념
1. 펜션이란 무엇인가?
2. 펜션의 성격
3. 우리나라의 펜션 현황
4. 펜션의 유형
5. 펜션과 기존 숙박시설과의 차이점
6. 펜션의 역할

제2장 관광펜션업
1. 관광진흥법상의 관광펜션업

제3장 펜션 개발사례
1. 유럽의 사례
2. 일본의 사례
3. 우리나라의 사례

Ⅴ. 국내․외 휴양펜션업 유사사례
1. 일본의 사례
2. 유럽(프랑스)의 사례
3. 국내 유사사례

본문내용

펜션이 IMF 때의 벤처열풍처럼 펜션이 뜨고 있으나 철저한 분석후 실천에 옮기는 것이 중요하다.
벤처열풍에 따라 우후죽순처럼 생겨난 벤처들이 줄줄이 도산하는 이유는 거품이 많았던 이유가 있었다. 따라서, 펜션도 신중하게 분석한 후 사업을 시행하는 것이 좋다.

펜션은 우선 투자비를 고려해서 계획하되,
- 펜션의 테마 결정
- 부지선정,
- 건축예정지의 형질변경, 전원, 오폐수처리, 지하수 등 인.허가에 관한 사항 검토
- 건축설계
- 건축 시공자선정 (아주 중요함)
- 계약
- 건축
- 준공
- 마케팅 등으로 볼 수 있다.

위의 열거사항에서 중요한 사항들은,

1. 펜션테마의 선정
펜션테마는 펜션을 건축해서 찾아오는 고객에게 어떤 서비스를 할 것인가와 고객이 어떤 점에 만족할 것인가를 신중히 고려해야 한다.
즉, 농촌체험형, 레저위주의 계곡 산 바다, 농원형, 겨울스키장형, 한적한 휴식형 등의 테마를 선정해서 테마에 맞는 펜션을 건축해야 한다.
펜션테마가 결정되면 테마에 맞는 부지가 결정될 것이며, 운영과 마케팅전략에도 연관됨을 알 수 있다.

2. 각종 인.허가 사항의 검토
법이 정한 각종 규제사항들을 면밀히 검토해서 펜션을 건축해야 한다. 해당 토지가 전, 답, 임야의 여러가지 지목이 있는데 관공서의 허가를 받아야 할 사항들을 전문가와 상의해서 면밀히 검토해야 한다.
- 토지의 형질변경사항과 비용 등에 관한 법령 등.
- 토지의 건폐율과 용적률 등
- 펜션관련 허가 법령
- 전원의 공급 (상시전력 신청 등)
- 지하수의 개발과 관련된 법령
- 오페수 처리 관련 법령 등
- 건축부지의 인접한 땅주인과의 마찰가능성 등.

참고자료

· 없음