[부동산] 강남 아파트 가격 상승요인 분석

소개

기간을 정해서 강남 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 분석하였습니다..

목차

서 론
▷ 강남지역 부동산 시장 특성 ◁
- 강남지역 아파트 공급측면
- 강남지역 아파트 가격
- 강남지역 주거자의 특성

▷ 선정이유 ◁
현대 ipark를 사례로 부동산 가격 상승요인 분석
결론

본문내용

▶ 정책적 측면 ◀
이 시기 정부는 부동산보유세 정책을 주택에 대해 재산세와 종합토지세를 통합ㆍ과세하기로 U턴하였으며, 납세자들의 혼란이 가중되고 있다. 특히 서울 강남의 대형ㆍ재건축 아파트들은 기존 거래세(취득ㆍ등록세)의 실 거래가 신고 방침과 더불어 동요가 역력하다. 가뜩이나 조세저항이 계속되고 있는 상황에서 세제정책의 방향이 제자리 잡지 못한 상황에서 국민들의 불안감도 깊어진다. 새 개편 안에 따라 서울 강남과 지방 고급주택들은 내년부터 시가에 따라 통합 재산세(가칭)가 부과됨에 따라 올해보다 세 부담이 최소 2배 이상 오를 게 확실시된다. 이들 지역의 상당수는 이미 올해부터 시세를 일부 반영해 평균 20% 가량 증가한 상태다.
▶ 환경적 측면 ◀
위에 나타나는 바와 같이 전세금이 하락세를 보이는 이유는 “대학입학제도 개선안”이
부동산시장, 특히 '대한민국 아파트가격'을 선도해온 서울 강남 집값에 직ㆍ간접적인 영향을 준 것으로 생각된다.
전문가들은 내신 성적을 중요시하는 입시제도가 시행되면 단기적으로 강남 집값에 하락요인이 될 게 분명하다고 지적했다.
매매가의 선행지표라 할 수 있는 전세가는 그 동안의 급등에 따른 조정에 다 재건축 규제, EBS 수능방송 등의 영향으로 하락세를 타고 있으며, 유명학원이 밀집한 강남으로 이사하려는 수요 때문에 통상 여름 방학기간에 치솟았던 강남 전세금도 올해는 큰 폭으로 떨어졌다.
실제로 강남 거주자 3명 중 1명은 현 주거지를 선정한 이유로 교육여건을 가장 먼저 꼽는다. 내신이 강조되고 학원 수요가 줄어들면 강남 아파트에 대한 수요가 둔화되고 이는 곧
강남의 아파트의 매매, 전세 가격까지 영향을 미칠 수 있다.

참고자료

· 없음