[부동산 시장분석론] 부동산 - 주택 가격과 조세 정책

소개

부동산의 가격과 그에 해당돼는 조세에 대해서
설명한글입니다. 도움이 되시길...^^

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본문내용

◇강남의 특수성이 집값 상승 요인 = 닥터아파트 곽창석 이사는 "신규 아파트 공급물량이 크게 늘어났지만 지역별로 보면 강남은 전혀 그렇지 않다"고 분석했다.
수요는 많은 데 비해 계속된 재건축 규제로 공급물량이 턱없이 부족한 게 강남의 현실이라는 것이다.
여기에 8학군으로 함축되는 교육여건도 강남 주택시장만의 특성으로 보여진다.
내집마련정보사 김영진 사장은 "강남에 버금가는 교육여건을 갖춘 곳이 없다"며 "이런 상황에서 강남으로 수요가 몰리는 것은 당연하다"고 말했다.
초근 고교평등화 문제로 사회가 들썩이고 있는데 이점에서도 대학 입시에서는 강남쪽 고등학교에서 배출된 학생들을 입학시키는 사례가 많아졌다.
즉 강남 집값 상승은 그 지역의 고유 배경이 근본 원인이라는 점이다.



최근 신행정수도 이전문제로 충청권에 부동산 시장이 활성화 되고 있었다. 그러나 다시 번복됨으로써 다시 수도권 부동산 쪽으로 유턴하고 있는 실정이다.
충청권 개발이 지체되거나 중단됨에 따라 충청권을 빠져 나온 자금과 새로운 부동산 투자자금이 수도권에 집중될 가능성이 커 부동산 시장이 다시 한번 출렁일 수 있다는 것이 전문가들의 견해다.
다만 부동산의 특성상 당장 큰 가격 변화는 나타나지 않을 수도 있다.

참고자료

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