2020 부동산 시장 현황과 전망

소개

과목 : 부동산실무 세미나
주제 : 2020 부동산 시장 현황과 전망

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 관련 기사 요약
2. 개인적 평가

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

Ⅴ. 기사 전문

본문내용

Ⅰ. 서론
이번 과제에서는 2020년 부동산 시장 현황과 전망에 대한 언론의 분석 기사를 선정하고, 이를 분석한 뒤 개인적으로 평가하고자 한다. 선정 기사로는 동아일보의 부동산 전망 기사인 「미분양 데이터로 보는 2020년 부동산 전망」을 선택하였다. 해당 기사의 내용을 요약해보고, 이에 대한 분석적 평가를 진행하기로 한다.

Ⅱ. 본론
1. 관련 기사 요약
기본적인 경제원칙에 따르면, 공급과 수요를 통해 시장가격이 결정된다. 주택 또한 이러한 공급과 수요의 원칙에 따라 가격이 변동하는데, 이를 정확하게 파악할 수 있는 지표가 바로 주택의 미분양 통계이다. 미분양이 증가한다는 것은 공급이 수요를 초과한다는 것이고, 반대로 미분양이 감소하는 것은 수요가 공급을 넘어서는 것이므로 부동산의 전망을 파악하는 좋은 지표가 될 수 있다.
2019년 국토교통부의 전국의 미분양 물량 추이를 분석해보면, 2019년 1월에는 약 59,000호의 주택 미분양이 발생하였다. 일반적으로 60,000호 이상이 미분양된다면 주택의 공급 과잉 우려 수준이고, 65,000호 이상이 미분양되는 경우 공급 과잉 상태로 이해할 수 있다. 2019년 3월에는 62,000호로 미분양 물량이 증가하며 공급 과잉 우려 수준이 되었고, 2019년 6월에는 63,700호를 넘어서며 최대치를 기록하였다. 이후 점차적으로 감소하면서 2019년 9월에는 60,000호 수준으로 떨어졌고, 2019년 10월에는 56,000호, 11월에는 53,000호 수준을 유지하게 되었다. 이러한 감소추세가 나타난 것은 수도권의 미분양 비중이 크게 감소하였기 때문이다. 특히 구리, 성남, 하남, 과천, 안양, 군포, 의왕, 수원, 부천, 과천 등은 미분양이 크게 일어나지 않는 ‘스마일 벨트’ 지역으로, 대부분의 부동산이 분양되는 지역이다.

참고자료

· 조영광, 「미분양 데이터로 보는 2020년 부동산 전망」, 주간동아, 2020.1.17.
· 이성원, 「부동산시장 예측모형 개발에 관한 연구」, 한국부동산연구원, 2012.
· 이지향, 「소비자 심리지수를 이용한 부동산가격 예측모형」, 건국대학교, 2010.