부동산의 꽃, 돈되는 상가 빌딩

목차

1. 시세차익과 임대소득 ‘두마리 토끼’ 잡는 상가투자
2. 상가에 영향을 미치는 부동산과 창업 및 금융.금리
3. 상가 시장 흐름 및 향후 전망
4. 상가 또는 상가건물 가치평가 방법
5. 중대형 상가와 중소형 상가 분석방법 차이점
6. 상가 입지조건 및 단절요인은 무엇인가?
7. 상가 효용지수와 상가 가치(상가 분양가의 적정성 평가)
8. 상가 분양가를 기초로 한 임대가 산정 방법
9. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지전략
10. 상권과 입지 및 위치별 적정 업종
11. 상가 전체 분석이 핵심인 상권분석
12. 입지 조건 분석
13. 주택지, 대단위 아파트단지 상권분석
14. 상가 유형별 투자전략

본문내용

1.시세차익과 임대소득 ‘두마리 토끼’ 잡는 상가투자
-상가 투자의 목적은 시세차익과 적정 임대소득의 실현에 있다.
임대소득을 추구 할수 있는 상품은(소형아파트/주택/오피스텔,상가)
소형주택 : 도시형생활주택 인구감소와 1인주택시장의 수요증가로 2009년 1,688가구에서 2010년 25,000가구 , 2011년 84,000가구로 공급러시가 이루어졌다. 연금리2%의 자금지원 등의 정부의 적극적인 활성화 대책과 초기 7%대수익의 고수익 상품이였다 하지만 공급과잉으로 수익률이 2~3%대로 떨어지자 설계 및 시공이 부실한 도시형 생활주택이 급속히 늘어 2~3년 후에는 투자자의 유지보수비가 기하급수적으로 늘어나며 공급과잉으로 수익 또한 낮아져 공실우려와 더불어 적정 임대소득 및 시세차익을 실현에 한계가 있어 매력적인 상품의 범주에서 멀어지고 있다. 결국 노령인구 증가와 고용불안으로 인한 창업의 증가로 ‘상가투자’ 가 매력적인 상품이다 안정적인 임대소득 발생원이자 ,시세차익 실현가능성으로 인해 상가 투자가 주목받을 수밖에 없다. 부동산의 조정기인 지금은 시세차익보다는 임대소득에 초점을 맞추는 것이 현명하다.

2.상가에 영향을 미치는 부동산과 창업 및 금융.금리
-상가 이해당사자
상가 개발자 /상가투자자 /창업자 세 그룹으로 분류
-이해당사자의 시각의 상가
상가개발자: 상권의 흥망에는 관심이없음 개발하고 분양하여 최대 수익에 집착
상가투자자,창업자: 투자자와 창업자는 장사가 되어야 한다 입지 및 상권이 중요
- 상가개발자와 관련업체
*시행사:상가개발과 분양,관리의 핵심주체(사억계획,분양,자금등의 토탈 개발기획)
*시행대행사:시행사의 업무를 대리하는 전문회사/프로젝드매니져의 성격의 시행 업무 전반을 대리
*신탁사:개발,관리,처분 업무등을 의뢰받아 진행하고 신탁수수료를 받는 회사
*분양대행사:시행사의 분양 업무를 대행하는 회사(분양에서 마찰과 분쟁의 소지가 가장많음)분양대행사 직원은 대부분 영업직으로 개인 성향에 따라 분양수당이......<중 략>

참고자료

· 없음