최유효 이용과 표준적 사용의 관계

소개

부동산경제론
1) 최유효 이용과 표준적 사용의 관계
2) 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념
3) 부동산시장과 할당 효율적 사이의 관계
4) 부동산 경기변동에 나타나는 국면들의 개념과 그 특징

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 최유효 이용과 표준적 사용의 관계
2. 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념
3. 부동산시장과 할당 효율적 사이의 관계
4. 부동산 경기변동에 나타나는 국면들의 개념과 그 특징

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
부동산 시장은 유사한 부동산에 대하여 유사한 가격이 책정되는 지리적 구역으로서의 특성을 가진다. 따라서 시장은 국지적으로 형성되어 경쟁하게 되고, 수요는 분화되는 양상을 보인다. 수요가 상당하다 하더라도 부동산 자체를 신속히 만들어내기는 어려우며 큰 규모의 자금 조달을 필요로 하고, 거래가 공개되지 않고 은밀히 이루어지는 경우도 많다. 이에 정부는 부동산 가격에 정책적으로 개입하게 되기도 한다. 이러한 불완전한 부동산 시장의 특성은 고유한 부동산경제 이론을 발전시키도록 하였다.
따라서 이하에서는 부동산경제 이론 중 지역 분석, 개별 분석에 관련된 최유효 이용과 사용의 내용, 시장의 특성에 관한 효율적 시장 개념과 할당 효율, 거시적 시각에서 나타나는 부동산 경기 변동의 특성 등에 대하여 살펴보려 한다.

Ⅱ. 본론
1. 최유효 이용과 표준적 사용의 관계
최유효 이용이란, 객관적으로 통상적인 이용 능력이나 사고를 지닌 사람이 해당 부동산에 대하여 합법적인 대안 중에서 합리적이고 경제적이며 최고, 최선인 이용 방법을 모색하는 것을 가리키게 된다. 매수자가 대상 부동산에 지불하는 가격은 부동산의 여러 효용 중 이러한 최유효 이용을 전제로 결정된다고 할 수 있다.
부동산은 그 자체로서도 공공성이 비교적 큰 재화라고 할 수 있으며 부동산 문제가 한 번 발생하면 지속적, 비가역성을 지니고 진행되기 쉽기에 국가에서도 공적 규제를 통하여 이용자에게 최유효 이용을 강제하는 측면이 있다. 또한 합리성을 추구하고자 하는 인간의 본성과 수요의 대상으로서 끊임없는 경쟁이 벌어지게 되는 토지가 최유효 이용자에게 할당된다는 점도 최유효 이용이 이루어지도록 하는 근거로 작용한다.
최유효 이용은 다음과 같은 기준들을 통해 판단할 수 있다.
1) 합리적 이용 : 부동산의 이용은 투기 및 아주 먼 장래의 불확실한 이용이 아닌, 주변의 상황과 수요를 고려하여 가까운 장래에 실제로 현실화될 수 있는 타당하고도 경제적인 이용 방식을 취하여야 한다.

참고자료

· 김흥수. 부동산 감정평가론. 시그마프레스. 2008.
· 김갑열, 강정규. 부동산학개론. 부연사. 2016.
· 정윤. 부동산경제론. 신광문화사. 2010.