부동산 감정평가 가격제원칙 및 3방식 비교분석

소개

부동산 감정평가 각각의 가격제원칙 및 3방식 비교분석, 장단점 및 총평 결론

목차

1. 부동산가격제원칙 개념

2. 3방식의 개념

3. 감정평가 3방식
1) 비교방식
2) 원가방식
3) 수익방식

4. 3방식 개념 결론

5. 감정평가 3방식과 가격제원칙의 관련성
1) 원가방식
2) 비교방식
3) 수익방식

본문내용

감정평가사는 대상의 경제적 가치를 판정하기 위해 시장과 시장참여자의 행태를 조사 분석함으로써 부동산의 가치에 영향을 미치는 사회적, 경제적, 행정적, 환경적 힘을 파악하게 된다. 부동산 가격제원칙이란, 이러한 4가지 힘이 부동산의 가격에 어떻게 반영되고 있는지, 또 이러한 부동산의 가격은 시장에서 어떻게 형성되고 유지되는가에 관하여 일정한 법칙성을 도출한 것으로 감정평가 효용 등의 지침으로 삼아야 할 경제원칙이자 감정평가원칙이다. 따라서 가격제원칙은 감정평가사가 시장의 힘을 해석하는 도구라고도 할 수 있다. 13개의 가격제원칙의 특징으로는 부동산의 특성을 반영, 상호 유기적 관련성, 최유효이용원칙을 기준으로 한다는 점이 있다.
부동산의 가격제원칙은 주로 일반경제법칙에 근거를 둔 것으로 이는 감정평가의 지침이 됨과 동시에 모두 직접, 간접으로 감정평가 3방식과도 밀접한 관련성을 갖고 있다.
그러므로 감정평가를 위해서는 지역요인 및 개별요인은 물론 가격제원칙과 감정평가 3방식을 알아야 경제적 가치를 판정할 수 있다는 것이다. 이에 따라 서로 밀접하고 깊이 관련되어 있는 감정평가 삼방식과 가격제원칙의 관련성에 대해 알아보고자 한다.

1. 부동산가격제원칙 개념
1) 최유효이용의 원칙
부동산이 최고의 가격을 형성할 수 있는 용도로 이용하여야 한다는 원칙이다.
2) 변동의 원칙
부동산의 가격도 사회적·경제적·행정적 요인이나 개별적 요인에 따라 지속적으로 변동한다.
3) 예측의 원칙
부동산의 가격은 장래의 이용 및 미래 수익의 예측의 영향을 받아 형성된다.
4) 균형의 원칙
투입되는 생산요소의 결합비율이 균형을 이루고 있어야 부동산의 가치가 최고조가 된다는 원칙이다.
5) 기여의 원칙
부동산의 각 구성요소가 각각 기여하여 부동산전체의 가격이 형성된다는 원칙이다.
6) 수익·배분의 원칙
자본·노동에 분배된 몫외에 잔여분이 토지에 귀속되고 이것이 토지가격을 형성한다는 원칙이다.
7) 수익체증·체감의 원칙
단위 부동산에 대해 투자를 늘릴 때, 수익이 무한대로 늘어나지는 않는다는 투자의 원칙이다.

참고자료

· 없음