2015년 의정부시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 의정부시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 의정부시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 하반기 의정부시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 의정부시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 의정부시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 의정부시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 의정부시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 의정부시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

의정부시 재고 주택수는 2000년 8만 3,181호에서 2012년에 14만 4,373호로 증가함․주택수가 2008년에 크게 증가한 것은 2008년에 단독 주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독 주택이 증가한 것이 아님․2012년에 아파트와 다세대 주택은 1천호 이상 늘어났으나 단독과 연립 주택은 소폭 늘어나는데 그침

<중 략>

의정부시는 2003~2008년까지 세대수 증가가 재고 주택수 증가보다 지속적으로 많았음.2009년은 세대수가 771세대가 증가한 반면에 재고 주택수는 1,564호가 증가했고, 2010년은 세대수는 3,989세대가 증가한 데에 비하여 재고 주택수는 3,093호가 증가했음.2011년은 증가량이 대폭 줄어 세대수는 64세대, 재고 주택은 1,422호 증가에 그쳤고, 2012년은 세대수가 48세대 감소한 반면에 재고 주택수는 2,221호 늘어났음.주택보급률은 2004년 89.4%에서 2006년 107.5%로 상승했으나 2007년 98.4%로 하락했다가 2009년에 100.4%로 증가했으나 점차 줄어들어 2012년은 96.9%로 다시 낮아짐

<중 략>

2005~2012년 동안 의정부시의 아파트 사업 승인 물량은 3만 1,465호이며, 부동산 경기가 침체되었던 2008년과 2010년에 사업 승인 물량이 크게 감소했음.2008년까지 의정부시는 규모별로 중소형 아파트 사업 승인 비중이 높았음․아파트 사업 승인 물량을 규모별로 살펴보면, 40㎡ 이하가 29.5%, 40~60㎡ 이하가 23.3%, 60~85㎡ 이하는 37.4%로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 85~135㎡ 이하 6.6%, 135㎡ 초과는 3.2%를 차지함․타 지역과는 달리 의정부시는 60㎡ 이하의 소형이 53% 정도로 큰 비중을 차지하고 있음.대체적으로 중소형 비중이 매우 높았으나 2008년은 사업 승인 물량이 많지 않았지만 85~135㎡ 중대형 비중이 96%에 달했고, 2009년도 중대형 비중이 56.4%에 달했음

참고자료

· 한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.