부동산감정평가론-원가방식

소개

가격의 3면성과 감정평가 3방식,원가방식,원가법,재조달원가,감가수정 관련 과제

목차

Ⅰ. 가격의 3면성과 감정평가 3방식
1. 가격의 3면성
2. 가격의 3면성과 평가 3방식의 성립
3. 평가 3방식과 3가격의 특징
4. 평가 3방식의 병용
5. 시산가격의 조정

Ⅱ. 원가방식
1. 원가법
2. 재조달원가
3. 감가수정
4. 적산법

본문내용

5. 시산가격의 조정
1) 의의
(1) 시산가격
- 시산가격이란 감정평가의 실천적 작업의 하나의 과정이며 감정평가의 각 방식을 적용함으로써 도출한 대상 부동산의 추계치(가격)를 말한다. 이들 가격은 감정평가의 최종결론인 감정평가액을 산출하는 중간과정으로서 시산적 의미를 갖는 것이므로 이들을 조정하여 적합한 감정평가액을 결정해야 한다.
(2) 시산가격조정
- 시산가격의 조정이란 비준가격, 복성가격, 수익가격을 비교 대조하여 그들 사이에 차이가 있을 깨는 이것들이 통일적․일관적인 전체를 구성하도록 시산가격을 관련시켜서 조화 있는 상태로 조정하는 것이다.
(3) 시산가격조정의 의미
① 각 단계의 진행과정의 정당성․객관성을 부여한다.
② 비판적으로 재음미하여 시산가격의 차이가 생긴 이유를 명백히 한다.
③ 감정평가액에 객관성․이론성을 부여하는 중요한 의의를 갖는다.
2) 필요성
(1) 3면 등가성을 인정하는 입장 (이론적 측면)
(2) 3면 등가성을 부정하는 입장 (실무적 측면)
3) 시산가격조정기준 및 방법
(1) 조정기준
① 적절성 : 평가방법의 적절성은 부동산의 유형과 시장의 성격 등과 직접적인 관련성이 있으며, 적절성의 기준은 또한 자용된 자료에도 적용된다.
② 정확성 : 시산가치의 정확성은 자료의 정확성에 크게 좌우된다. 감정평가사는 각 방법에 사용된 비용자료, 시장자료 그리고 소득자료 중 어느 것이 가장 정확성이 있는가를 판단한다,
③ 증거의 양 : 질적인 기준인 적절성과 정확성은 증거자료의 양과 밀접한 관련이 있다. 적절성과 정확성 기준이 풍부한 자료에 의해 입증되고 있다고 하면, 그것은 신뢰성이 있는 것으로 판단된다. 하지만 이를 입증할 증거의 양이 충분하지 못할 경우 그것의 신뢰성에 의문의 여지가 발생한다.
4) 시산가격 조정 시 유의사항
(1) 자료의 선택․검토와 활용의 적부
(2) 부동산 가격에 관한 제 원칙의 적절한 활용의 적부
(3) 일반적 요인의 분석, 기역분석, 개별분석의 적부
(4) 단가와 총액과의 적부

참고자료

· 없음