서울시 아파트 시장조사 보고서

소개

서울시 아파트 현황과 부동산 현황을 상세하게 정리한 자료입니다. (미분양,공급,입주에 대한 현황)

목차

Ⅰ. 인문환경 분석
Ⅱ. 수급동향 분석
Ⅲ. 주요 ISSUE 및 개발현황
Ⅳ. 시장전망

본문내용

각 자치구별로 중심거점지역을 지정ㆍ육성해 지젹주민의 각종 도시생활이 이곳에서 이루어질 수 있도록 복합도시를 개발하는 사업 2003년 1차로 5개 지구 선정 이후 2005년 3개 지구(광진구 구의지구, 중랑구 망우지역, 강동구 천호지역), 2012년 까지 20개소의 균형발전촉진지구가 지정될 예정임.
※ 뉴타운과 다른점
-. 뉴타운 : 주거환경개선사업의 일종
-. 균형발전촉진지구사업 : 상대적으로 개발이 이루어지지 않아 낙후된 지역 중심지를 실질적인 상업ㆍ업무 중심지로 육성하는 사업

정부의 정책적 초점은 주택의 투자자 및 투자자의 자본이득 환수에 집중되어 투자처로서의 기능은 역부족, 따라서 주택 구매력이 더욱더 감소
1가구 2주택의 중과세, 주택담보대출의 축소 및 이자율 강화 등으로 아파트 구매 및 매매빈도는 더욱더 떨어짐
고분양가, 고프리미엄 입주 아파트는 시간이 지날수록 주거만족의 희비가 엇갈리고 있으며 투자수요 감소와 주거이동으로 하향안정 시장 형성

분양시장은 투자수요 감소 및 향후 시장 전망의 어려움 등으로 시장은 더욱더 위축될 가능성이 큼
부동자금은 풍부하나 부동산 중 아파트 분양시장으로 가기엔 역부족임
분양가 상한제 및 분양원가공개로 고분양은 다소 진정될 것으로 예상

√정부의 각종 부동산 규제정책에 따른 시장심리 위축과 부동산가격 하향 안정세 지속
√서울시는 정부의 각종 규제속에서도 송파, 판교 등 매년 10만호 정도의 주택이 꾸준히 건설될 예정임
√분양가 6억원 이상의 고가주택보다는 상대적으로 규제가 덜한 중ㆍ소형 아파트의 공급이 많을 것임
√입지, 브랜드에 따른 시장 양극화 현상 심화예상

참고자료

· 없음