부동산 경매 컨설팅 보고서 (권리분석 작성및 컨설팅)

소개

부동산경매론 과제물입니다.
부동산 경매에서 권리분석부터 진행절차를 보고서 형식으로 작성하였습니다.
교수님께 A+받은 과제물로
여태까지 제출된 과제물중 제일 잘 작성되었다고 칭찬받은 보고서입니다.

목차

1. 경매정보 수집 및 대상물건 선정
2. 물건의 현황 및 경매진행 현황
3. 물건평가
4. 권리분석
5. 현장조사
6. 낙찰 전략 및 입찰준비
7. 입찰
8. 입찰 결과 및 분석
9. 결론 및 느낀점

본문내용

권리분석이 쉽고, 명도가 편한 것
시세파악을 쉽게 할 수 있는 물건일 것 (아파트선정이유)
-국민은행 : 주로 아파트 시세확인에 용이
-온나라 부동산 정보 : 토지의 지가를 확인하는 대표적인 사이트
-국토해양부 :최근 거래내용을 확인 해볼 수 있음
단지는 가능한 대규모일 것 (1천 세대 이상 중,대형 단지)
지하철역에서 가까울 것( 임장활동을 통해 판단)
연체된 관리비나 공과금 등 추가 소요비용을 파악할 것
인지도 높은 브랜드 아파트면 더 좋음.
7. 향(向) 이나 층(層)도 고려할것 (남향, 10층) 주차장이 충분한지 확인할 것

<중 략>

＊경매를 하기 위한 여러 절차를 하나하나 겪으면서 매우 새로웠고 또 값진 경험을 얻었습니다. 처음에 우리가 입찰할 물건을 정할 때 만약 내가 실제로 살 집이라면 어떨까 고민해보는 일도 더 어른이 되면 겪었어야 할 일이었기에 진지하게 임할 수 있었고 직접 법원에 가 경매를 구경했을 때에는 마치 내가 진짜 입찰에 참여하는 것 같은 기분에 두근거렸습니다.
아무것도 몰랐을 때에는 부동산같이 큰 물건의 경매에 참여한다는 것이 참 어렵고 막막하게만 느껴졌지만 수업을 열심히 듣고, 무엇보다 간접적으로나마 현장 체험을 하고 나니 조금은 친근하고 가깝게 다가왔습니다. 이제는 경매가 전적으로 다른 사람들의 일이라고는 생각하지 않고 여러 정보와, 공부, 도움을 통한다면 어쩌면 나의 일이 될 수도 있을 것 같습니다.
어쩌면 살면서 구경도 못했을 경매를 이번 학기에 수업을 통해 경험해보아 매우 뿌듯하고 또 과제를 통해 기회를 주신 교수님에게 감사 드립니다.

참고자료

· 없음