[감정평가] 감정평가3바식

목차

Ⅰ. 원 가 방 식 1
1. 원가방식의 장점 1
2. 원가방식의 단점 1
3. 복성식 평가법 1
(1) 복성식 평가법의 장점 1
(2) 복성식 평가법의 단점 1
(3) 재조달원가 2
1) 재생산비용 2
2) 대치비용(대체비용) 2
3) 재조달원가 산정 방법 2
4) 비용추계방법 2
(4) 감가상각에 의한 방법 2
1)내용연수에 의한 방법 2
2)관찰감가법 3
Ⅱ. 비 교 방 식 3
1. 비교방식의 장점 3
2. 비교방식의 단점 3
3. 거래사례 비교법 4
(1) 사정보정의 가능성 4
(2)시점수정의 가능성 4
(3)위치의 유사성 4
(4)물리적 유사성 4
Ⅲ. 수 익 방 식 4
1. 수익환원법 4
(1) 수익환원법의 장점 4
(2) 수익환원법의 단점 5
(3) 직접법 5
(4) 간접법 5
(5) 잔여법 5
(6) 엘우드법 5
2. 수익분석법 5

본문내용

價格時點의 재조달원가에서 필요한 감가수정을 하여 대상 不動産의 시산가격을 그하는 방법이다.
1. 原價方式의 長點
再生産 또는 代置 가능한 상각자산을 모두 적용할 수 있다.
新築建物에 유용하다. 新築建物은 감가상각의 정도가 적고 최근의 費用資料를 구하기 쉬우므로 보다 정확한 복성가격을 計算할 수 있다.
土地중 埋立地나 造成地에 適用이 가능하다.
收益이 창출되지 않는 公共用이나 특수 目的用不動産評價 企業의 合倂時 再 評價나 固定資産의 재 평가에 效果的이다.
代替의 原則에 근거한 작업이어서 理論的이다.
現實의 建設에 드는 원가 그 자체를 그대로 債用할 수 있고 主觀介入의 餘地가 적다.
2. 原價方式의 短點
土地와 같은 再生産이 불가능하거나 代置가 불가능한 부동산은 적용할 수 없다.
新舊 모든 對象不動産의 再調達原價 및 減價要因을 정확히 파악하기 어렵고 또 부지와 건물의 상황에 따라 觀察하기 어려운 경우도 있다.
評價師의 主觀이 介入 餘地가 크다.
對象不動産에 대한 市場性과 收益性이 反映되기 어렵다.

참고자료

· 없음