포항시 개발 환경 분석

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포항시 개발 환경 분석

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최근 주택매매가격 상승세, 전세가격 호조세를
보이는 등 긍정적인 흐름 나타남
부동산 시장이 활기를 찾으면서 중단됐던 개발사업들도 사업시행 인가 추진 중
미분양
감소
지난 1년동안 미분양 물량 1,200여가구 감소
(2010.04 : 4,744가구→2011.04 : 3,539가구)
전용면적 85㎡이하의 중소형 평형 위주로 감소
신규공급 부족, 봄철 이사수요로 미분양 감소
최근 매매가 상승, 중소형 평형 위주로 미분양 감소 → 부동산 시장 회복 중
2006년을 기점으로 인구가 상승세로 다시 전환되었으며 개발호재가 많아 상승세는 지속될 전망
포항시는 인구유입이 가능한 개발호재가 다수 계획되어 있어 인구상승이 예상됨

■ 포항시 공동주택 시장 동향
공동주택 연간 시세 변동
최근 1년간 실거래가의 경우 35평형 이상의 가격이 감소추세인 반면
30평형 초반대의 경우 회복추세를 보임
공동주택 최근 월별 거래량 및 실거래가

■ 포항시 공동주택 공급여력 분석
포항시 공동주택 연도별 공급평형 분석
2006년을 기점으로 공급평형이 중소형에서 중대형으로 전환되었으나 미분양의 원인
당 사업지 35평 이하 공동주택 공급에 대한 기회요인 존재 확인

참고자료

· 없음