용산구 국제빌딩주변 부동산 시장분석

소개

용산구 국제빌딩 주변 정비사업 구역내의 상권 및 지가수준을 분석하고 주요매매사례를 조사하여 제시하였음.

목차

1. 사업지 소재지역개황

2. 상권분석
2.1. 용산역 상권개황
2.2. 용산역 상권 구분
2.3. 용산역 상권 교통조건 및 유동인구
2.4. 용산역 상권 내 업종

3. 인근지역 지가수준
3.1. ① 지역
3.2. ② 지역
3.3. ③ 지역
3.4. ④ 지역

4. 주요 매매사례

본문내용

1. 사업지 소재지역개황
본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 국제빌딩주변 제3구역 도시환경정비사업구역으로써,
인근에는 본건외에 제1구역, 제2구역, 제4구역 및 제5구역이 소재하고 있음. 인근에는 지하철 4
호선 “신용산역”과 지하철 1호선 및 KTX 정거장인 “용산역”이 소재하고 있으며, 북측으로는 서
울 도심과 인접하고 남측으로는 한강대교를 통해 동작구과 연결되어 있으며, 여의도와도 근접한
지역임.
본건 인근에는 대로변에 업무용 빌딩과 상가, 후면에 단독주택 등 주거지역이 소재하고 있으며,
인근에 다수의 도시환경정비사업구역이 위치하고 있어 개발에 대한 기대감으로 인하여 지역 부동
산 시장의 변동이 많은 지역으로서 재개발사업이 진행되고 있어 토지이용이 점차 고밀화되고 있
음.

2. 상권분석
2.1. 용산역 상권개황
사업지 인근지역의 상권은 용산역을 중심으로 발달되어 있으며, 동쪽은 용산역, 북쪽은 삼각지,
서쪽은 신용산시장, 남쪽은 중앙대 용산병원까지 이어지는 지역임. 해당지역은 한강로, 용호로,
서빙고로가 지나고 지하철 1호선 용산역과 지하철 4호선 신용산역이 소재하는 교통의 요지임.
용호로 주변으로는 전자상가단지가 형성되어 있고, 인근지역에는 서울우편집중국과 철도청 용산
화물센터, 철도건설창, 서울전기사무소 등 철도관련공공기관 등이 집중되면서 상권은 신용산역을
중심으로 요식업이 주류를 이루어 발달되어 있음.
용산역 상권은 면적이 138,945㎡, 반경으로는 190.75m 정도로 서울시내의 대표적인 상권으로,
시간당 평균 약 3,200명 정도의 유동인구가 왕래하며 주말에 유동인구가 더 많으며, 상권의 평균
보증금은 1층 10평 기준 평당 770만원임.

참고자료

· 없음