광진구 광장동 광장 힐스테이트 분양가 검토(안)

소개

2009년 하반기 성공적으로 마무리된 광장동 힐스테이트
분양가 검토(안)입니다

어떠한 방법으로 분양가 책정 방법에 대해서 알수있습니다.

목차

Ⅰ. 상품을 통한 분양가 이해
Ⅰ. 상품 분석
Ⅰ. 광장 힐스테이트 상품 분석
2. 가격 분석을 통한 분양가 이해
3. 사업비 상승 요인
※ 결론

본문내용

■ 개발 컨셉 : 고급주거시설
■ 주변 환경 : 어린이대공원, 아차산근린공원, 워커힐산책로 등
■ 특화 시설 : 자이안센터, 전망엘리베이터, 지하주차장100%
■ 장 점 : 편리한 교통망, 명품학군, 편의시설 인접 등
■ 주변시세 : 2006년 07월 분양 당시 주변 시세(실거래가)
상한가 평균 2,256만원
GS건설 광장 자이의 경우 2006년 분양 당시
주변시세 상한가 시세대비 평당 300~1,000만원 가량 높게 분양가를 책정하였음.
광진구 광장동 일대 시세는 광진구 중에서도
상위 포지셔닝에 속하며, 실거래가와 주변
노후도을 감안한다면 어쩌구저쩌구

1) 분양가 상한제로 인한 사업비 상승
■ 분양가 상한제 제도개요
- 공공택지 : 2006년 02월 이후 택지개발지구내 주택사업계획승인 신청분부터 적용
- 민간택지 : 2007년 09월 01일 이후 주택사업계획 승인 신청분 부터 적용
- (2007년 8월 31일까지 사업승인을 신청하고 11월 30일까지 분양승인 신청을 하는 단지에 한해 분양가 상한제 대상에서 제외)
- 분양가 심사위원회의 검증을 통해 분양가를 일정 범위 내에서 책정하도록 규제

참고자료

· 없음