미분양아파트분양서마케팅제안서

소개

미분양아파트분양을 위한 분양마케팅제안서입니다.
강원도 원주 지역을 중심으로 한 조사서입니다.
분양마케팅을 위한 중점에서 만들어진 제안서입니다.
미분양아파트분양제안의 기본 자료활용으로 적합니다.

목차

Track A. 시장환경 현황
Track B. 원주 주택 현황
Track C. 마케팅전략
Track D. 홍보활동계획
Track E. 분양 목표율 및 분양가 제안
Track F. 분양 수수료 제안

본문내용

○ 원주시 2004년 인구이동 통계연보 기준 전출입 현황은 전입자수(41,430)>전출자수(39,013)로 전입자수가 많음
○ 원주시 자체이동이 80.2%로 가장 높으며 횡성군이 4.2%로 2번째로 높음
-. 원주시는 인접지역에서의 전출입에 비해 자체이동이 높은 비율 차지
○ 강원도에서 춘천시와 원주시 자체이동 비율이 80%이상으로 지역민 정주성이 높은 것으로 판단됨
-. 주력 마케팅 타겟지역 원주시로 설정 타당

○ 원주시 동별 아파트 시세는 최근 입주아파트가 분포한 무실동, 관설동 최대
-. 무실동 아파트 시세는 2004년 입주한 요진보네르카운티의 시세임
-. 관설동 아파트 시세는 2004년~2005년 입주한 코아루, 현진에버빌4차의 시세임
○ 원주시 아파트 공급비율이 높은 명륜동, 단계동, 단구동일대 아파트 시세는 노후화로
인해 3,000천원/평 전후반대 형성


최근 원주시 부동산 침체가 지속되면서 시 지역 신규 아파트의 실입주율이 30%에 그치고 있는 실정인 것으로 나타났다.
이처럼 원주 권역의 아파트 실입주율이 저조한 것으로 나타나는 이유는 혁신도시, 기업도시 선정으로 투기 목적의 주택 분양(외지인)비율이 높기 때문인 것으로 분석되고 있다.
한편 지난 4월 입주를 시작한 반곡동의 모 아파트는 1,300여 세대 가운데 1,100세대를 분양했지만 야간 시 한 동에 몇 가구만 불이 들어와 있는 것으로 보여, 분양률은 실로 심각한 수준으로 드러나고 있다.


현 원주시장은 철저한 수요 중심의 시장으로 재편됨 → 단순 할인 경쟁을 벗어난 수요자를 설득할 수 있는 다양한 전략 중요
업체별 과다 출혈 경쟁이 심화되고 있는 지금, 소비자에게 이끌려 가는 영업이 아닌 소비자 스스로의 방문을 유도하는 영업전략 및 당사업지의 우위요소를 바탕으로 하는 적극적 마케팅활동이 요구됨.

참고자료

· 없음