부동산 감정평가 방법 및 이론.

소개

부동산 감정평가 방법 및 이론.

목차

(1) 제도상의 분류
(2)업무기술상의 분류
(3)대상물건에 의한 분류

본문내용

부동산 감정평가란, 어느 부동산의 경제적 가치를 판정하고 이를 화폐액으로 표시하는 작업을 말한다. 이는 사회에 있어서의 일련의 가격질서 중에서 그 부동산의 가격 및 임료가 어느 위치에 있는가를 지적하는 작업이다. 즉, 부동산의 감정평가란 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가치를 표시하는 가격을 부동산감정평가사 등이 명확히 파악하는 것을 중심으로 한 작업이다. 부동산감정평가사 등이란 우리나라에서는 토지평가사와 공인감정사 양자를 말한다.
한 마디로 부동산의 경제적 가치를 가액으로 산정하는 것을 말한다.
우리나라에서는 1918년 10월 조선식산은행 한국산업은행법에 의거하여 설립된 특수법인으로 기업대출을 전문으로 하는 국영은행.
에서 처음 부동산 감정평가를 했다. 그러나 부동산 감정평가가 제도적으로 정착한 것은 1989년 7월 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률’이 제정된 이후다.
감정평가는 부동산에 대한 일부 국ㆍ지방세금 부과 기준 산정을 위해서나 택지개발지구로 지정된 토지ㆍ주택 보상을 위해 정부나 지자체, 공공기관



(3)대상물건에 의한 분류

1)일괄 평가: 평가는 대상물건에 대해 개별적으로 행해져야 하나 다음의 경우에
2개 이상의 대상물에 대하여 일괄하여 평가할 수 있다.
1.동일한 단가를 적용할 수 있는 경우
2.용도상 불가분의관계에 있는 경우: 복합부동산
3.주물과 종물. 부합물
2)구분평가: 1개의 대상물건이라도 그 가치를 달리하는 부분은 구분하여 평가 할 수 있다
3)독립평가: 토지위에 건물이 있는 경우 토지만을 독립한 부동산으로 하여 토지가치만을 구하는 평가이다.
4)부분평가: -일종의 현황평가라고 할 수 있음.
일체로 이용되고 있는 부동산(대지위에 건물이 있는 경우)의 일부는 평가하지 않는 것이 원칙이나 그 일부분에 특수한 목적이나 조건이 수반되는 경우에 그 일부분(대지위에 건물이 있는 경우 대지)에 대하여 행해지는 평가이다.

참고자료

· 없음