글로벌시장이란?

소개

글로벌 시장에 대한 개념과 전반적인 사례 및 분석한 자료입니다.

목차

1. 국경을 넘어
2. 마천루경쟁
3.글로벌 알부자유치
4.선진국 주택가격 상승의 동조화 현상은 왜 발생하나?

본문내용

장기펀드들은 연수익률 3%대로 오를 가치가 있으면 투자 하고 있다. 우리나라의 오피스빌딩 수익률이 7%내외인 것을 감안하면 외국 자본들에는 매력적인 투자처가 될 수 있다.
중국은 2007년 외환의 효과적인 관리를 위해 “해외부동산 투자에 대한 규제를 완화” 할 예정이며 세계곳곳의 자본이 오피스 빌딩에 밀려 들면서 단기펀드들도 투자움직임이 활발하다.
한국에는 론스타가 2001년 6,000억원이상 한국에 투자해 서울 역삼동에 스타타워(강남파이낸스센터)를 구입해 고가의 임대료 유지로 2004년 싱가폴투자청(GIC)에 9,000억원대에 다시팔었다. 3년반만에 실투자대비 두세배의 차익을 남긴 것이다. 도이치뱅크 DBREL(Deutsche Bank Real Estate Investors)은 여의도 동양증권과 대우증권빌딩을 2007년경 2001년 골드만 삭스가 478억원에 구입에 구입하여 3년만에 호주계 메쿼리에 720억원에 넘기였는데 이를 다시 1,120억원에 되팔았다. 동양증권 빌딩도 메쿼리은행이 850억원에 구입해 1,300억원에 되팔았다.
대형빌딩 매물 품귀현상이 빚어지자 외국인들이 직접 빌딩개발에도 참여하고 미국 AIG는 여의도 중소기업전시장에 1조원이 넘는 투자를 해 초대형 건물을 건축중에 있으며, 영국계 스카이랜은 1조5,000억원을 투자 받아 여의도 통일주차장에 72층 규모의 호텔. 오피스. 쇼핑물 공사를 할 예정이다.
국내기업들이 글로벌시장을 모르는 사이에 외국 자본들이 상업용 부동산투자 열풍은 전세계를 휩쓸고 있다.
오피스 등 상업용 부동산에 대한 투자가 급속히 확대된 것은 1990년대이후, 1980년대 후반 미국 주식시장의 붕괴를 경험한 이후 연기금 등 기관 투자자 들은 임대료라는 안정적 현금수익을 창출해내는 오피스를 주목하기 시작 했다. 선진국 연기금의 부동산 투자비중은 1990년대 초반에 5%대에서 10%대로 늘어 났으며 계속적으로 증가세 이다.

참고자료

· 없음