현재 우리나라 건축 리모델링 분야의 현황 조사

소개

현재 우리나라 건축 리모델링 분야의 현황을
대학교 레포트로 작성한 내용이고,
표를 첨부하여 논문 형식으로 만들었습니다.
깔끔하며 내용도 탄탄합니다.

목차

없음

본문내용

최근 정부의 아파트 재건축 규제의 대폭강화에 따라 공동주택 리모델링 빠른 속도로 확산되고 있다.
특히 2009년까지 서울전역에서 전용면적을 늘리는 증축리모델링이 가능한 아파트는 모두 10만 8000여 가구이며 시장 규모는 9조 7천억에 달한다는 분석이 나왔다.(박영선, 한국건설산업연구원, 공동주택 리모델링 정책세미나, 2005년9월)
기존 용적률이 180%미만인 경우 재건축 180~230%는 증축리모델링, 230%이상은 대수선리모델링이 가능한 것으로 기준을 정하고 아파트를 분류한 수치이며, 서울 강남의 경우 2009년까지 10만여 가구가 증축리모델링을 할 수 있으며, 시장 규모는 5조8000억원에 이르며 서울기타 지역은 6만8000가구 시장규모로 3조9000억원에 달한다. 2010년 이후부터는 점차 증축보다 대수선리모델링의 비중이 높아질 것으로 분석됐다. 재건축보다 리모델링에 대한 일반인들의 인식이 확산되는 상황에서 리모델링에 대한 논의가 활발히 진행되고 있다.
2000년대부터의 리모델링의 특성을 살펴보면 다음 표와 같다

서구 국가나 일본 등 선진국에 비하여 우리나라는 리모델링 시장은 아직 초기 단계에 있다. 현재는 주택부문이 전체 유지 · 보수 시장에서 차지하는 비중이 가장 빠르게 증대되고 있는 것으로 나타났고, 다음으로 민간 비 주택 부문이 빠른 증가세를 보였으며, 정부 건축 부문은 상대적으로 물량 규모도 작고, 증가 속도 역시 다른 부문보다 늦을 것으로 분석되었다. 전체 건설시장에서 차지하는 비중 역시 10%미만 정도 낮은 단계에 있으며 소규모 유지 · 보수와 인테리어 개선 등을 중심으로 이루어지고 있다. 우리의 경우 지난 1970~1980년대 건물 대부분이 양적팽창 위주의 졸속개발로 건축의 질적 수준이 빈약하고 건물의 유지관리가 소홀했기 때문에 성능이 크게 떨어질 뿐만 아니라, 지난 10여 년 동안 이루어진 사회구조의 급속한 변화와 기술의 발달에 대응하지 못하기 때문에, 건립된 지 10년 이상 된 건물들을 리모델링 대상으로 한다면 전체 기존건물의 약 47.7%에 해당하는 막대한 시장규모가 될 것이다. 향후 10년간 리모델링 시장은 도시지역의 사무실, 상업용 건물 등 비 주택부문을 중심으로 빠르게 성장할 것이며, 병원, 숙박업(여관, 모텔, 호텔 등) 스포츠센타 등 전문적인 서비스 경쟁이 심화되고 있는 특수 건축물에 대한 리모델링 수요 역시 증대할 것으로 예상된다

참고자료

· 공동주택 리모델링 사업 추진 시 CM적용 활성화 방안 연구, 장광훈, 영남대 산업대학원, 200802
· 공동주택 리모델링 사업추진 사례를 통한 실태분석 및 개선방안에 관한 연구, 신동우, 영남대 산업대학원, 200802