입지분석

소개

부동산입지분석입니다.

목차

1. 부지지정

2. 경쟁 부동산 확인

3. 부지의 SWOT

4. 인구자료, 세대자료. 학교현황

5. 사진자료

6. 주변토지가격 자료

7. 주변상가임대료 자료

본문내용

3. 부지의 SWOT
-STRENGTH (강점)
왕복8차선 도로에 접하고 있고 다른 마트에서 부족한 주차시설을 충분히 확보할 수 있어 접근 하기가 용이하고 상방동과 백천 지구의 중간사이에 입지하고 있어 한 지역 뿐 아니라 두 지역 모두를 상권으로 잡을 수 있는 입지 조건이며, 마트를 구성할 때 입지가 330평~350평정도이기 때문에 층수를 2층~3층으로 증축할 것이며, 이는 유일하게 경쟁의 상대가 되는 신세계 마트에 비하여 규모가 크며 다양한 구색을 갖추게 될 것이다.
아직 신도시 개발 가능성이 있기 때문에 더 많은 아파트가 생길 가능성이 있다.

-WEAKNESS (약점)
상대 경쟁 부동산에 비해 아파트 단지에서 떨어져 있으며 밤이 되면 인적이 드문 곳이다.
대중교통이 불편하여 상권 이외의 지역에서의 소비자들을 흡수하기가 어렵다.
마트의 규모가 큰 것에 비하여 특별한 브랜드가 없기 때문에 소비자들의 신뢰를 구축하기에 어려움이 있다.
상권이 커지고 있기 때문에 다른 대형마트의 입점 가능성이 존재한다. 많은 비용이 들어간다.

-THREATS(위기)
대구시의 신도시들에 비하여 소비자들의 구매력이 떨어지는 편이다. 그리고 대형마트 이용에 익숙하지 않은 일부 시민들은 접근을 어려워한다.



-OPPORTUNITIES(기회)
백천동과 상방동에는 5,200여 세대가 존재한다. 이중에 아파트에 거주하는 세대는 약 5,000세대쯤 된다. 그리고 이들 중의 상당수는 젊은 신혼부부이다. 이들의 문화는 소형마트보다는 E-마트 같은 대형마트에 익숙하다. 그리고 이들은 맞벌이 부부가 많기 때문에 일주일단위의 생필품을 구매하는 경우가 많다. 이러한 이유들로 중형이지만 2~3층 규모로 인해 실제로는 대형에 가까운 나의 마트는 상당히 경쟁력을 가질 수 있게 된다.
아파트에 사는 사람들은 전문화된 대형마트를 원하는 경향이 늘어나고 있다.

(O/S 전략)
마음에 드는 물품을 구할 수 있다면 어느 정도의 수고를 감수 할 수 있는 젊은 부부 층을

참고자료

· 없음