상가 권리금에 영향을 미치는 요인

소개

상가 권리금에 영향을 미치는 요인

목차

I. 서론
II. 상가 권리금
III. 상가 권리금에 영향을 미치는 요인
IV. 결론

본문내용

I. 서론
상가는 아파트에 버금가는 좋은 투자 상품임과 동시에 창업 혹은 인수를 통해 경영을 하려 하는 사람에게 있어서는 필수 조건이 된다. 허나 아파트와는 달리 상가에는 상가 권리금이란 것이 존재하며 이는 상가의 거래과정에 있어 상가의 가치를 척도 하는데 있어 가장 중요하다 할 수 있는 요소가 될 수 있다. 하지만 상가 권리금은 보편적으로 상가 개설비용 중 보증금이나 임대료 보다 훨씬 큰 금액 차지하고 있음에도 그 기준이 명확히 제시되어 있지 않다. 부동산 시장 내의 상가 권리금에 대한 자료는 대부분 비공개로 이루어져 있으며 책정에 있어서도 체계적인 방법이나 매뉴얼이 형성되어 있지 않기 때문에 많은 투자자들이나 창업자 등 시장 참여자들에게 때론 혼란을 가져오기도 한다.
사실 상가 권리금에 관한 법률조차 마련되어 있지 않은 상황에서 상가 거래에 있어 가장 민감하고 중요한 상가 권리금이 어떻게 형성되고 결정되는지 그리고 영향을 미치는 요인들이 무엇이 있는지 안다는 것은 많은 투자자나 창업자들에게 있어 가히 필수조건이 이라고 할 수 있다. 아직도 곳곳에서는 상가 권리금에 대한 분쟁으로 어려움을 겪고 있으며 실제로 최근에 일어났던 용산 참사 사건의 경우도 사건 발단의 핵심이 상가 권리금이라는 것으로 비추어 볼 때 제대로 된 정보와 자료를 통해 상가 권리금을 결정하는데 있어 객관적이고 합리적이어야 한다는 것을 알 수 있다.
흔히들 상가 권리금이라 하면 상가를 넘겨 받은 투자자나 사업자가 기존의 사업자에게 주는 일종의 보상금이라고 한다. 이는 우리나라 부동산 시장에만 있는 독특한 제도이며 협상에 따라 가격이 다르게 매겨지기도 한다.

참고자료

· 상가 권리금의 결정에 관한 연구, 김철호, 정승영, 한국부동산학회, 2008.
· 상권 분석 및 입지 선정의 용어 이해, 10mino04, NAVER 소호, 창업, 2005
· 상가 투자가이드, ssfo00, NAVER 재테크, 2006