부동산의 속성과 특성에 관한 보고서

소개

부동산의 속성과 특성에 관한 보고서 입니다.
자연,공간,환경,위치,자산,국가경제에 있어 부동산의 중요성과
토지의 자연적, 인문적 특성에 관한 보고서 입니다.

목차

제1절 부동산의 속성 41
1. 부동산 속성의 의미 41
2. 자연으로서의 부동산 41
3. 공간으로서의 부동산 42
4. 환경으로서의 부동산 43
5. 위치로서의 부동산 45
6. 자산으로서의 부동산 47
7. 국가경제에 있어 부동산의 중요성 48

제2절 부동산의 특성 49
1. 토지의 자연적 특성 50
2. 토지의 인문적 특성 53

본문내용

제1절 부동산의 속성
1. 부동산 속성의 의미
부동산 중 특히 토지의 속성이란 토지 자체가 스스로 가지고 있는 기본적 내지 본질적 성질을 말한다. 이는 부동산이 가지고 있는 부동산의 가치와 존재 모습을 의미한다. 미국의 토지경제학자인 바로웨(R. Barlowe) 교수는 부동산의 자연물로서의 성질, 위치로서의 성질, 공간으로서의 성질, 환경으로서의 성질, 자산으로서의 성질 등을 들었다.

2. 자연으로서의 부동산
(1) 자연으로서의 토지 개념
토지는 인간이 생존하는 데 필요한 터전을 공급해 주는 자연물로서의 가치를 지니는 존재이다. 인간은 자본ㆍ노동 뿐만 아니라 토지라는 자원을 투입하여 생산활동을 하게 되는데, 토지는 자연자원으로서의 중요한 역할을 하게 된다.

(2) 자연물로서 토지가 갖는 경제적 의의
토지는 인간이 사회적ㆍ경제적 행위를 할 수 있도록 일정한 지표를 제공하고 농산물 등을 길러내는 지력을 공급한다.

(3) 토지가 자연물이라는 점에서 파생되는 과제
토지는 자연물이라는 점에서 마음대로 늘릴 수 없는 부증성 등의 자연적 특성을 낳게 하며 이러한 자연적 특성 때문에 주변과학의 이론이 부동산 분야에 그대로 적용되는 것을 어렵게 하고, 독자적인 부동산학 이론 개발의 필요성을 낳게 한다.

3. 공간으로서의 부동산
(1) 공간으로서의 토지
토지는 공간이라고 할 수 있으며 공간으로서의 토지는 수평공간, 지하공간, 공중공간으로 구분되기도 하는데, 지하공간과 공중공간을 합쳐 입체공간이라 한다

중략..

(2) 소유권의 공간적 범위
부동산에 있어 토지소유권은 공간적 범위에 따라 지표권ㆍ지하권ㆍ공중권으로 구분할 수 있으며 우리 민법 제212조는 “토지의 소유권은 정당한 이익이 미치는 범위 안에서 토지의 상하에 미친다”고 사적 공중권과 사적 지하권을 정하고 있다.
1) 지표권
지표권(Surface Right)이란 지표상의 토지를 배타적으로 이용할 수 있는 권리를 말한다. 작물의 경작, 건물의 신축, 지표상 물의 이용 등의 권리들이 지표권이다.

참고자료

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